Hytter i Storbritannia formidler en spesiell holdning til livet og trollformler over nesten alle. Ofte som barn gir du deg under for den idylliske sjarmen til engelske landsbyer, og ideen om et feriehus begynner å vokse. Enten i England eller Skottland, som statsborger i EU kan du enkelt kjøpe et feriehus hvor som helst i Storbritannia. Hver region har sine egne regler for kjøp og salg.
Finn riktig feriehus i Storbritannia
Du finner riktig feriehus i England gjennom eiendomsmeglere og i aviser . Det er ikke noe sentralt byrå for meglere i Storbritannia. Så ta deg god tid til å velge megler, og sjekk heller en annen og tredje gang hvilken megler du vil stole på. Utenlandsk eiendom tilbys vanligvis i helgene i nasjonale tyske dagsaviser. Alternativt kan du kjøpe regionale aviser fra Storbritannia. Disse inneholder alltid noen få sider med eiendomstilbud.
Du finner ditt feriehus i England i aviser eller gjennom meglere.
Storbritannias kjøpsprosess
Det britiske rettssystemet er ikke enhetlig i eiendomssektoren. England og Skottland er to av de fem juridiske områdene. Advokatene på øya har derfor en spesiell rolle i eiendomsvirksomheten. Vanligvis kan både kjøpere og selgere være representert av en advokat. Kjøpers advokat sjekker om eiendommen er fri for heftelser. Dette inkluderer omfattende undersøkelser med registreringsmyndighetene og nøye undersøkelse av eiendomsdokumentene:
tinglysing : Før du kjøper en eiendom, vil advokaten din sjekke oppføringene i tingboken eller i eiendomsregisteret, tingboken.
Tittelhandlinger: Hvis eiendommen ikke er registrert, må skjøtene sjekkes for fullstendighet og korrekthet. Hvis det er uregelmessigheter, vil du bli informert av advokaten din.
Undersøkelse : Kontroller eiendommens tilstand av en ekspert før du bestemmer deg for å kjøpe. En vurdering, kalt en undersøkelse, gir informasjon om eventuelle mangler og verdien av huset. En vurdering er absolutt nødvendig hvis du vil ha sikkerhet oppført i tingboken for et lån.
Søker: Husk å sjekke de offentlige bygningslastregistrene og -registrene, som kan gi informasjon om begrensninger eller begrensninger på eiendommen. I England og Wales snakker man generelt om "Local Authority Searches", i de andre juridiske områdene av "Searches". Denne oppgaven utføres vanligvis også av advokaten din.
Når alle spørsmålene er løst, forhandler advokatene vilkårene og kontrakten for sine klienter. Hvis dette er til begge parters tilfredshet, så gjør kjøpesummen tilgjengelig gjennom advokaten din. Eierskapet overføres endelig til deg når det føres inn i registeret. Registreringen overvåkes av advokaten din og finner sted på en avtalt dato. På denne "fullføringsdagen" har selgeren ryddet eiendommen og overlevert nøklene til deg. Du er ansvarlig for eventuelle skader fra utveksling av kontrakter. Forsikre ditt nye feriehus i god tid.
Kjøpsprosessen i Skottland
I Skottland anbefales det å oppnå en grunnleggende finansieringsforpliktelse før du leter etter en eiendom. I løpet av eiendomssøking og undersøkelse vil du sende inn et formelt kjøpstilbud. I dette formulerer du prisen, betalings- og leveringsdato samt andre bevegelige deler som er inkludert i prisen. På dette tidspunktet er eiendommen forsikret mot den vanlige risikoen.
Som regel vil selgeren gi deg bekreftede utdrag fra registeret, eierdokumenter, søk og bindende kjøpsavtaler. Han betaler også for kostnadene. Det er ikke mulig å foreta forskuddsbetaling, men hele kjøpesummen forfaller på avtalt dato. Oppføringer gjøres både for registrert eiendom og for ikke-registrert eiendom. Enten i "Landregistrering" eller "Generelt register over sasiner".
I Skottland bør du ta deg god tid med salgskontrakten.
Prisen for feriehuset
For et godt, solid boareal må du forvente minst 1000 euro per kvadratmeter. Prisene kan variere sterkt avhengig av beliggenhet, kvalitet og utstyr til eiendommen.
Finansiering av feriehuset
For en eiendom i utlandet, bør du skaffe 40 til 50 prosent egenkapital . Resten kan for eksempel finansieres gjennom en bygningsamfunnets låneavtale. Fordelene er faste renter, ingen valutarisiko og ingen kostnader for månedlige pengeoverføringer. Sammen med lånesøknaden bør du sende inn følgende dokumenter for verdsettelsen av eiendommen:
- Kontaktadresse til leverandøren - selger eller megler - dette gir takstmannen tilgang til eiendommen
- den nøyaktige adressen til eiendommen
- Type bruk - i ditt tilfelle som fritidsbolig
- Eiendomens alder med størrelseinformasjon
- estimert verdi eller kjøpesum - eventuelle byggekostnader i henhold til tidsplanen
For å bestille et pantelån må du spesifisere hvor mange som vil bo i Your-Best-Home.net og hvordan huset skal brukes - uavbrutt eller ubebodd i mer enn 30 dager. Når det gjelder barn og ungdom, er det nødvendig å angi alderen. Du må også oppgi hvem som skal kjøpe eiendommen eller hvem som er med på å finansiere den.
Fremgangsmåte: Finansmannen har verdien av eiendommen vurdert og er overbevist om eiendommens rette strukturelle tilstand. Når lånelønnsomheten og lønnsomheten er sjekket, vil han gi deg et lånetilbud. Du kan godta dette tilbudet ved å signere låneavtalen og be utlåner din om å behandle kjøpesummen gjennom tillitsfulle advokater. For å sikre lånefordringene setter advokater opp en typisk landkostnad, et "pantelån", og blir enige om betalingsdato ("ferdigstillelsesdag").
Du bør betale rundt halvparten av kjøpesummen for en eiendom i utlandet selv.
Kjøpskostnadene
Meglerkostnader: Meglerkostnadene bæres vanligvis av selgeren. Men noen ganger blir de delt. Juridiske avgifter
: Siden det ikke er en enhetlig gebyrplan for advokater, varierer kostnadene. Derfor, som en forholdsregel, be om et kostnadsoverslag før du engasjerer en advokat.
Verdsettelsesrapport:Også her er det ingen enhetlig regulering eller lovkrav. Kostnaden for en ekspertuttalelse bestemmes av eksperten og er basert på arbeidsmengden og verdien av eiendommen. Det er best å få tak i ulike kostnadstilbud og sammenligne omfanget av tilbudte tjenester. Som regel varierer kostnadene for en vurdering av vanlige gjenstander fra 250 euro til 750 euro pluss moms.
Gebyrer for registertilgang:Kostnadene for inspeksjon av lokale og andre registre varierer mellom 100 og 300 euro, avhengig av eiendommens beliggenhet. Hvis du kjøper eiendom i Skottland, skal denne utgiften bæres av selgeren. Imidlertid, hvis det er en refinansiering, må disse kostnadene bæres av eieren. Kostnaden er da rundt 250 euro.
Eiendomsoverføring og panteavgiftsregistreringsgebyrer ("tinglysingsgebyrer"): Tingboken tar gebyrer for eiendomsoverføring og pantelegistrering . Disse avhenger av eiendommens verdi og / eller lånets størrelse. Avgiftene er satt i henhold til en tabell.
Fast panterett ("pantelån"):Hvis det opprettes og registreres et "pantelånesertifikat", påløper advokatkostnader som låntaker betaler. Beløpet av avgiftene avhenger av tid og arbeid som kreves, samt beløpet på lånet som skal sikres. Beregn omtrent mellom 600 og 1200 euro pluss moms Hvis den samme advokaten i tillegg til å jobbe for kjøperen for utlånerens sikkerhetsstilling, blir muligens kostnadene redusert for "pantelånet.
MVA: merverdiavgift (MVA = merverdiavgift), for eksempel i gebyrene til advokatene og ekspertene som skal betales. I Storbritannia er merverdiavgiften for tiden 17,5 prosent.
Frimerkeavgift (= eiendomsoverføringsskatt):
- opptil 60.000 pund: ingen
- £ 60,001-250,000: En prosent av kjøpesummen
- 250,001-500,000 pund: tre prosent av kjøpesummen
- fra £ 500,001: fire prosent av kjøpesummen
Eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt i Storbritannia som i Tyskland. Imidlertid er det lokale skatter og avgifter som må betales til byer, kommuner og administrative distrikter. Dette inkluderer primært kostnadene for ferskvann og avløpsvann. Belastningen avhenger av verdien på den enkelte eiendom og er veldig forskjellig fra region til region.
Forsikring: Sørg for at du har tilstrekkelig forsikringsdekning i din egen interesse. Det er et krav for lånesøknaden. I noen rettsområder er det imidlertid vanskelig å forsikre eiendommer som har vært ledige i mer enn 30 dager.
Skattekonsekvenser:Skatteeffekten av et bosted eller et objekt i utlandet er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Storbritannia. Skattekontoret som er ansvarlig for deg i Tyskland kan gi deg mer informasjon.