Du vil kjøpe et sameie og er i ferd med å signere kjøpekontrakten. Nå er det viktig å være oppmerksom på alle detaljene: Hvilke forpliktelser er det, hvilken forsikring vil du overta? Ta deg tid til å avklare alle spørsmålene på forhånd.
Juridisk bakgrunn for leilighetskjøpskontrakten
Kjøpekontrakten for et sameie er utformet på en lignende måte som kjøpekontrakten for et hus - og akkurat som der er det viktig å vite detaljene og bakgrunnen.
Ved kjøp av et sameie skaffer du deg - fra et juridisk synspunkt - en andel av eiendommen og den tilhørende “spesielle eiendommen” i det lukkede oppholdsrommet. Resten av bygningen er felleseid (f.eks. Operasjonsrom, trapperom), og ingenting kan endres uten samtykke fra fellesskapet av eiere - som du da også tilhører ved å signere kjøpekontrakten. Det er også spesielle bruksrettigheter, for eksempel for en del av hagen og parkeringsplasser.
Kjøpekontrakt: Du bør være oppmerksom på dette på forhånd
- Sjekk tingboken for å se om eiendommen eller leiligheten har pantelån. Det er best å avklare andre forpliktelser før kontrakten inngås.
- Som kjøper bør du ta med en reservasjon i salgskontrakten, der du ikke er ansvarlig for utestående huspenger eller utestående krav fra ufullstendig årsregnskap.
- La selgeren gi deg fullmakt til å innhente informasjon om eventuelle gjenværende forpliktelser fra eiendomsforvalteren.
- I alle fall, ta en titt på husreglene for å se om alle poeng er i din favør eller om du vil ha endringer.
- Bestem hvilken forsikring du overtar fra forgjengeren, ellers overføres den automatisk til deg.
- I tillegg må du skriftlig avtale hva du kjøpte: innebygde garderober, markiser, hagehus hører ikke automatisk til huset og leiligheten.
Tips : For å være på den sikre siden, beholder du en del av kjøpesummen til disse spørsmålene er løst.
Viktige elementer i salgskontrakten for borettslag
To viktige vedlegg bør være en del av kjøpekontrakten for et sameie: erklæringen om deling og fellesskapsordren.
Vedlegg 1 i salgskontrakten: Delingserklæringen
Den definerer hvilke deler av eiendommen eller bygningen som tilhører deg. Fordi eierandelen ikke bare bestemmer hvordan byrder og kostnader fordeles i huset. Delingserklæringen kan også avgjøre hvor mange stemmer du vil motta på eiermøtet hvis vedtektene fastsetter stemmerett basert på eierandeler. En annen vanlig stemmerett er fordeling etter boenheter. Ellers gjelder stemmeretten gitt i loven.
Du bør også sjekke om navnet på den nye leiligheten din i delingserklæringen tilsvarer det i salgskontrakten. Dette gjelder både leiligheten og alle tilleggsrom som kjellere, boder og garasjer. Fordi du bare har kjøpt de rommene som er nevnt både i kjøpekontrakten inkludert delingserklæringen og i delingsplanen. Spesielle bruksrettigheter må identifiseres i delingserklæringen og i delingsplanen. For eksempel retten til å bruke hagen alene eller å legge ut annonser på fasaden. Hvis det ikke er noen begrensninger på de spesielle bruksrettighetene, kan det skje at det for eksempel åpnes en restaurant i boligkomplekset. Dette kan redusere verdien av ditt eget hjem.
Muntlige avtaler i hånden gjelder ikke - bare det som er i den notariserte salgskontrakten.
Vedlegg 2 i salgskontrakten: Fellesskapsordren
Det andre vedlegget til kjøpekontrakten for et sameie spesifiserer rettighetene og forpliktelsene du har overfor dine medeiere: husmusikk, vedlikehold, eiermøter, fordeling av kostnader. Samfunnets orden kan bare endres i fellesskap av alle sameiere.
Tips: Diskuter utkastet til salgskontrakten med notarius. Les teksten hjemme og merk av avsnitt som er uforståelige. Signer kun sertifikatet etter at alle spørsmål er avklart.
Matrikkeloppføring av sameiet
Du blir bare eier av leiligheten når du har kommet inn i tingboken. Det tar ofte måneder. Du sikrer din rett med et varsel om overføring: Kjøper og selger er enige om kjøpet før en notarius. Det er billigere hvis du gjør det når du signerer kjøpekontrakten. Varselet om overføring føres raskere inn i matrikkelen og hindrer den forrige eieren i å selge leiligheten en gang til.