Fasaden er ikke bare det visuelle "telefonkortet" til hvert hus - det er også veldig viktig fra et strukturelt synspunkt at det er intakt. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvilke kostnader som kan oppstå ved fasaderenovering i forskjellige tilfeller.
Spørsmål: Når må du absolutt renovere en fasade, og hvilke alternativer er det?
Ekspert for kostnadssjekk: Fra et visuelt synspunkt bør du selvfølgelig alltid gjøre dette hvis du ikke lenger liker fasadens utseende og du synes at den ser "loslitt" ut.
Fra et teknisk synspunkt må oppussing alltid utføres hvis gipset allerede er smuldret enkelte steder eller viser godt synlige sprekker. Da kan den pussede fasaden ikke lenger oppfylle sin ekstremt viktige beskyttelsesfunksjon for det underliggende murverket ordentlig og effektivt.
I tilfeller der det bare er mindre og punktlige skader, kan det være tilstrekkelig å male fasaden og reparere de skadede pussede områdene. Ved større skader bør gipset imidlertid fornyes fullstendig.
Når det gjelder klinkerfasader (vendt mot veggskall), er det tilrådelig å renovere hvis individuelle klinkerstein viser sprekker og store flass eller leddene allerede er tydelig skadet. Her byttes individuelle steiner ut og skjøtene blir totalrenovert.
Imidlertid må følgende overholdes - spesielt med pussede fasader:
Hvis hele gipset fornyes, må fasaden også isoleres .
Alle som pusser opp en fasade må også fornye isolasjonen
Det er bare noen få unntak fra denne regelen. Ved utilstrekkelig isolerte bygninger, må isolasjonen også bringes opp til gjeldende standard. Dette kreves av EnEV, Energy Saving Ordinance, som gjelder i Tyskland. Alle som bryter denne forskriften og ganske enkelt erstatter gipset uten isolasjon, risikerer bøter på opptil 50000 EUR . For det kan du isolere nesten to ganger.
De eneste unntakene fra denne regelen er hus der mindre skader (punktlig skade) på gipset repareres i løpet av malingen. Bare det å male eller få en fasade malt innebærer heller ikke noe isolasjonskrav.
Mulighetene for renovering av fasaden er forskjellige:
- Feste et ETICS (kompositt system med varmeisolasjon, med nytt gips)
- Kledning av fasaden med klinker og isolasjon (såkalt isolerende klinker)
- Kledning av fasaden med fasadeplater
- med vendervegg: isolasjon i luftspalten mellom mur og vendervegg ved hjelp av innblåsingsisolasjon
Når det gjelder kledning med fasadeplater, er det ganske mange alternativer, som i enkelttilfeller kan gi svært forskjellige kostnader.
I noen få tilfeller, til tross for gipsfornyelsen, trenger det ikke installeres isolasjon - men dette gjelder bare enkelte gamle bygninger fra visse år med konstruksjon som allerede oppfyller visse regler for varmeisolasjon. Som regel må du akseptere de høye kostnadene ved en energisk fasaderenovering.
Spørsmål: Hva koster en renovering av fasader?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å si generelt - det kommer alltid an på hvilken oppussingsmetode som velges, og om energirelatert oppussing også er nødvendig.
I praksis er det et enormt utvalg for kostnadene: dette kan variere fra rundt 50 EUR per m² for enkel maling til godt over 300 EUR per m² for en fasadekledning med høykvalitets paneler og underliggende isolasjon.
Med en 100 m² fasade fører dette til kostnadsforskjeller mellom rundt EUR 5000 og over EUR 30.000 .
Når det gjelder renovering, bør ikke bare engangskostnadene vurderes, men også de langsiktige kostnadene: for eksempel er (vanligvis dyrere) kledning av en fasade ofte verdt på lang sikt, da maling og pussing, som er nødvendig etter flere år, er fullstendig eliminert. Mange fasadekledninger er ekstremt holdbare (skifer i rundt flere hundre år) og praktisk talt vedlikeholdsfrie - de beskytter også murverket mye bedre og mer effektivt enn en vanlig gipsfasade, som igjen kan redusere vedlikeholdskostnadene til murverket på lang sikt.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Fasaden vår i en gammel bygning viser allerede betydelig skade. En renovering er uunngåelig. Vi bestemmer oss for å kledd fasaden med isolerende klinker. Fasaden vår er 130 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Isolerende klinkermateriale | 15.600 EUR |
| Fest isolerende klinker (arbeidsytelse) | 7150 EUR |
| totalkostnad | 22750 EUR |
| Finansiering av KfW | minus 2275 EUR |
| kostnadene som skal bæres av deg selv | EUR 20.475, - |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder renovering med en bestemt metode og for et veldig spesifikt hus. I andre tilfeller kan renoveringskostnadene for fasaden være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger renoveringskostnadene for fasaden i praksis?
Fasadens størrelse og type er avgjørende kostnadsfaktorer
Kostnadskontrollekspert: Selvfølgelig må mye vurderes her:
- størrelsen på fasaden
- fasadetypen og dens funksjoner (f.eks. mange fremspring og kanter, mønstre osv.)
- fasadens tilstand
- den valgte rehabiliteringsmetoden
- ønsket isolasjonstykkelse (hvis isolasjon er nødvendig)
- om det jobbes internt eller spesialfirmaer overtar hele arbeidet
- om det kan oppnås subsidier
På grunn av disse faktorene kan kostnadene til slutt bli veldig forskjellige. I mange tilfeller er det også verdt å ta energiråd på forhånd - energikonsulenten kan bidra til å bestemme den faktisk nødvendige isolasjonstykkelsen, veie opp metoder for renovering mot hverandre og foreta en lønnsomhetsberegning.
Spørsmål: Hva koster de enkelte renoveringstiltakene omtrent?
Ekspert for kostnadskontroll: I praksis er de faktiske kostnadene selvfølgelig alltid avhengige av mange faktorer - så det kan maksimalt gis grove guideverdier. I enkelttilfeller kan det imidlertid også bli billigere eller dyrere.
| Avhjelpende tiltak | Omtrentlig kostnad per m² |
|---|---|
| Maling av fasaden, mindre gipsreparasjoner | ca. EUR 30 per m² til EUR 60 per m² |
| Forny gips helt (uten isolasjon) | ca. 40 EUR per m² til 70 EUR per m² |
| Felles renovering klinker fasade | ca. EUR 20 per m² til EUR 30 per m² |
| Renovering av klinkerfasaden fullstendig (frontveggskall) inkludert fasaderengjøring og vanntetting | ca. EUR 30 per m² til EUR 60 per m² (avhengig av skadeomfanget) |
| Installere en klinker murstein fasade på nytt | ca. 90 EUR per m² til 110 EUR per m² (uten steiner, med klinkestein ca. 130 EUR per m² til 150 EUR per m²) |
| Innblåsingsisolasjon for dobbeltsidig mur | ca. 15 EUR per m² - 25 EUR per m² |
| ETICS med gips | ca. 90 EUR per m² til 140 EUR per m² |
| Klinker av murstein (kun materiale, uten isolasjon og feste) | ca. 20 EUR per m² - 35 EUR per m² |
| Isolerende klinker - gjør det selv | ca. 120 EUR per m² |
| Isolerende klinker komplett, inkludert feste | ca. 160 EUR per m² - 180 EUR per m² |
| Fasadekledning med fasadeplater (veldig enkelt, uisolert) | ca. 50 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Fasadekledning standard materialer, ventilert konstruksjon med isolasjon | fra ca. 150 EUR per m², opp til 300 EUR per m² og mer |
| Skiferkledning (uten isolasjon) | ca. 60 EUR per m² - 150 EUR per m², avhengig av leggingsmetode |
I enkelttilfeller, som allerede nevnt, kan kostnadene være litt over eller under anbefalte priser, avhengig av lokale forhold.
Spørsmål: Hva er den økonomiske fordelen med fasadekledning?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis du ser bort fra større holdbarhet og bedre beskyttelse av murverket fra værpåvirkninger, er det fremfor alt en langsiktig kostnadsfordel på grunn av eliminering av vedlikeholdstiltak.
Det er en relativt liten forskjell i kostnader mellom en ETICS og klinkerstein til fordel for en ETICS. Men hvis du tar i betraktning at ETICS-fasaden må males på nytt flere ganger i løpet av 20 - 40 år, og at gipset sannsynligvis også må fornyes, glir klinker murstein da isolerende klinkeklosser er betydelig billigere på lang sikt fordi disse vedlikeholdstiltakene er fullstendig eliminert. kan.
Så du bør alltid se på langsiktige kostnader og ikke bare vurdere produksjonskostnadene.