Spesielt hvis bygningseieren ikke kommer fra byggebransjen selv, er det ofte verdt å ansette en tomtesjef for å overvåke og kontrollere hele byggeprosjektet og byggeplassen. Vi diskuterer kostnadene som kan forventes for den eksterne byggelederen i intervjuet vårt med kostnadssjekkeksperten.
Spørsmål: Hva koster en nettstedsjef?
Kostnadskontrollekspert: I utgangspunktet kan konstruksjonstilsyn også utføres av en arkitekt - det er en del av hans eller hennes faktiske plikter. Arkitektregning i henhold til HOAI (avgiftsplan for arkitekter og ingeniører), noe som betyr at arkitektavgiften for individuelle tjenester alltid er fast.
Følgende er avgjørende for arkitektens kostnader:
- netto byggekostnader (rene byggekostnader uten landkostnader og merverdiavgift)
- typen konstruksjon (via den såkalte gebyrsonen, vanligvis III eller IV for eneboliger)
- den individuelle arbeidsmengden for arkitekten (via minimums-, middels- og maksimumssatser i det respektive gebyrområdet)
Arbeidet til arkitekten er delt inn i 9 såkalte servicefaser. Servicefase 8 , anleggstilsynet og tilsynet med byggearbeidene, har en fast andel på 32% av den totale avgiften.
Arkitektenes totale avgift må først beregnes i henhold til HOAI-spesifikasjonene, og deretter må en andel på 32% bestemmes. Ytterligere 2% av det totale gebyret forfaller hvis arkitekten også hjelper til med å identifisere feil etter bygging og hjelper til med å håndheve garantikrav mot individuelle handler. Ytterligere deler av den totale avgiften skyldes også oppretting av anbud og assistanse med tildelingen, da dette også er separate servicefaser.
Du kan finne ut mer om arkitektens kostnadsberegning i de enkelte servicefasene på dette punktet.
Kostnaden for stedssjefen avhenger av oppgavene.
Kostnad for frilans byggeleder
Hvis arkitekten ikke er på stedet eller av andre årsaker ikke kan føre tilsyn med byggearbeidet, kan det ansettes en frilansleder.
Han kan enten ta over arkitektenes arbeid og fakturere tjenestene som tilbys på grunnlag av HOAI, eller om nødvendig tilby et fritt avtalt omfang av tjenester.
Kostnadene for dette er vanligvis mellom 0,5% og 3% av de rene byggekostnadene , men omfanget av tjenester må da være nøye avtalt og kontraktfestet. I de fleste tilfeller avtales også avdrag avhengig av fremdriften i byggingen.
Alternativt kan en byggmåler bestilles med byggeledelsen, som i mange tilfeller deretter fakturerer etter timegebyr (pluss reisekostnader). Imidlertid er dette i de fleste tilfeller en veldig kostbar løsning på grunn av de høye kostnadene som er involvert i byggeledelse og de vanlige timeprisene mellom EUR 65 og EUR 100 per time .
I motsetning til frilansende byggeledere, er byggeleder i et entreprenørselskap ofte ikke upartisk og ofte til og med bundet av instruksjoner. Virkelig nøytral overvåking er bare sikret hvis du ansetter en frilans nettstedssjef selv.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ansetter en stedssjef for å overvåke byggearbeidet på byggeplassen vår. Netto byggekostnader for huset vårt er 250.000 EUR, vi avtaler et gebyr på 2,5% av byggesummen.
| Post | pris |
|---|---|
| Byggekostnad | 250 000 EUR |
| Gebyr derfra (2,5%) | 6250 EUR |
Kostnadene vist her gjelder en individuelt inngått avtale med en stedssjef etter eget valg. Kostnadene i andre tilfeller kan variere betydelig avhengig av regnskapsmetoden som brukes.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for nettstedssjefen?
Kostnadene for nettstedsadministrasjon er ofte forskjellige.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- som tar over byggeledelse (arkitekt, ekspert osv.)
- om tjenester utføres og faktureres i henhold til HOAI
- om det faktureres et individuelt omfang av tjenester etter en prosentandel av de totale byggekostnadene
- om det faktureres på timebasis (pluss tilleggskostnader som reiseutgifter)
- hvilke forskuddsbetalinger som er avtalt
Når du leter etter en stedssjef, er det verdt å grovt definere ønsket omfang av tjenester, og deretter få flere tilbud til sammenligning. Når det er mulig, bør du selvsagt overlate planleggingsarkitekten til byggeledelsen.