Mange gamle hus ser fortsatt forbløffende godt bevart ut - og er ofte billige å kjøpe. I mange tilfeller blir kostnadene for nødvendig renovering av gamle bygninger undervurdert: selv med hus fra 80-tallet må du i mange tilfeller beregne 20% av kjøpesummen for renoveringskostnader - med eldre bygninger kan dette lett være et mangfold av dette. I vårt intervju forklarer kostnadssjekkeksperten hvilke renoveringskostnader som kan forventes per m².
Spørsmål: Hva er de omtrentlige oppussingskostnadene per m2 for en gammel bygning?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av det enkelte hus, dets alder og tekniske tilstand, ikke minst av størrelsen på huset.
Renoveringsarbeidet kan variere sterkt fra hus til hus. Man må først skille mellom:
- Avhjelpende tiltak som kreves på de fleste hjem
- Oppussingstiltak som tjener til å forbedre eller modernisere
Avhjelpende tiltak som ofte kreves
Disse renoveringstiltakene, som er nødvendige for nesten alle gamle bygninger , inkluderer også energirelaterte renoveringstiltak. EnEV stiller også strenge krav til eksisterende bygninger, unntak fra dette er sjelden godkjent.
For å isolere taket i toppetasjen og kjellerhimlet alene, må du beregne mellom 70 EUR per m² og 150 EUR per m² boareal .
Renoveringen av fasaden medfører ofte spesielt høye kostnader
Det er også høye kostnader for fasadeisolasjon: I beste fall bør du regne med kostnader på 120 EUR per m² til 140 EUR per m² for nødvendige isolasjonstiltak i dette området . Mer komplekse og høykvalitets fasaderenoveringer med samtidig isolasjon kan da koste opptil EUR 200 per m² fasadeareal og mer.
Hvis loftet ikke brukes (oppvarmet), er isolasjon av taket i øverste etasje tilstrekkelig - ellers er det også nødvendig med isolasjonstiltak i takområdet, kostnadene for et nytt tak inkludert isolasjon er minst 150 EUR per m² til 170 EUR per m² . Hvis takkonstruksjonen i tillegg til taktekking også må fornyes (for eksempel fordi takkonstruksjonen allerede er for sterkt skadet), må du beregne ytterligere 60 EUR per m² til 90 EUR per m² for en ny takkonstruksjon.
I mange tilfeller er det også kostnadene for å bytte ut et vindu (fra rundt EUR 500 per vindu, med store eller store vinduer av høy kvalitet også lett dobbelt så mye) og i mange tilfeller kostnadene for utskifting av varme (rundt EUR 10 000 til EUR 25 000, avhengig av type Varmeanlegg inkludert installasjon og tilpasning).
De fleste hus påløper disse renoveringskostnadene - samtidig. Etter disse renoveringstiltakene er huset bare økonomisk beboelig og lovkravene er oppfylt. Kosmetiske reparasjoner har ennå ikke funnet sted i dette tilfellet.
Kostnader for å modernisere huset
Hvis du bytter ut en slitt tretrapp som ikke lenger kan renoveres rimelig, koster du minst 2500 til 3500 euro . Selv de billigste gulvbeleggene vil i de fleste tilfeller nesten ikke koste deg mindre enn 20 EUR per m² gulvareal. Hvis du har lagt dem, vil kostnadene minst doble.
For en totalrenovering av et bad, må du beregne rundt 100 EUR per m² baderom , og betydelig mer for luksuriøst baderomsdesign.
Renovering av veggflatene og enkelt arbeid på gipsplater koster deg rundt EUR 10 per m² til EUR 15 per m² . Husk at veggflatene i de fleste hus er rundt 4 ganger så store som boarealet (omtrentlig verdi). For vegger som er blitt renovert av en spesialist, må du beregne minst to ganger kostnadene, tørre byggearbeider koster rundt 40 EUR per m² til 70 EUR per m² for spesialiserte selskaper .
Når du legger disse kostnadene sammen, kan det føre til en betydelig kostnad å renovere. Hvis det er ytterligere reparasjoner eller oppussingstiltak (for eksempel drenering av en fuktig kjeller, en i tillegg planlagt takutvidelse eller fullstendig fornyelse av vannrørene eller hele det elektriske anlegget i eldre hus), kan kostnadene til slutt bli mye høyere.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi moderniserer et to-etasjes hus bygget i 1968. Det er nødvendig å dekke taket på nytt, å isolere gulvplatene, og å renovere og isolere fasaden med isolerende klinker. I tillegg bytter vi ut 12 vinduer.
| Post | pris |
|---|---|
| Dekk til taket igjen (takstein av betong), bytt ut lekter | 14.400 EUR |
| Isoler gulvplater | 5600 EUR |
| Fasadrenovering og fasadeisolasjon (isolerende klinker) | 20 900 EUR |
| Utskifting av vindu | 6900 EUR |
| totalkostnad | 47 800 EUR |
| mottatt finansiering | 4780 EUR |
| derfor egne kostnader | EUR 43.020 |
| grunnleggende renoveringskostnader per m² med den | 330 EUR per m² boareal |
Disse kostnadene skyldtes visse renoveringsarbeider på et bestemt hus. Renoveringskostnadene for andre bygninger kan variere betydelig, avhengig av alder og reparasjonskostnader.
Spørsmål: Hva bestemmer kvadratmeterkostnadene for en gammel bygningsrenovering?
Ekspert for kostnadssjekk: Når du beregner kostnadene, er det mange ting du bør vurdere:
Husets tilstand har en avgjørende innflytelse på prisen på oppussingen
- bygningens alder
- den tekniske tilstanden (reparasjonsbehov) av bygningen i detalj
- hvilken innsats må gjøres for den energiske renoveringen
- Om det er nødvendig med reparasjoner av installasjonene (vannrør, elektrisk system)
- om taket må være nylig tildekket, nybygd (ny takkonstruksjon) eller i tillegg isolert (takutvidelse)
- hvilke kostnader som påløper for isolasjon av gulvhimling
- hvilke kostnader som påløper for fasadeisolasjon
- hvilke kostnader som påløper for utskifting av vindu
- hvilket individuelt arbeid som er nødvendig i interiøret (gulvbelegg, pussarbeid, renovering av vegger, utskifting av innvendige trapper osv.)
- hvilke kostnader som påløper for å modernisere kjøkken og bad
- hvor mye personlig arbeid er eller kan gjøres
- hvilke spesielle reparasjoner (f.eks. kjellerdrenering, fornyelse av drenering, renovering av kloakkrør, fornyelse av terrasse eller garasje osv.) fremdeles er nødvendige i individuelle tilfeller
Nøyaktig planlegging på forhånd, hvis mulig med involvering av en bygningsekspert eller arkitekt, kan bidra til å unngå påfølgende kostnadsoverraskelser. I mange tilfeller blir behovet for dyre, tidkrevende reparasjoner bare tydelig under det pågående renoveringsarbeidet, spesialisten anerkjenner ofte dette på forhånd basert på sin erfaring eller kan sjekke nøyaktig i hvilken grad reparasjoner er nødvendige.
