Mer enn halvparten av det årlige byggevolumet i Tyskland er til renovering av gamle bygninger. Kostnadene er vanskelige å holde rede på. Kostnadstabellen for de viktigste renoveringstiltakene fra kostnadssjekkeksperten gir en oversikt over kostnadene.
Spørsmål: Hva koster oppussing av en gammel bygning?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for renovering av en bygning kan bare vurderes fra sak til sak. Bygningens tilstand og alder er avgjørende for kostnadene ved renovering.
En grov retningslinje sier at renoveringskostnadene for en gammel bygning etter 1950 i gjennomsnitt var rundt 30% - 40% av kjøpesummen , for en bygning før krigen i gjennomsnitt 50% - 60% av kjøpesummen . Selv med et hus fra 80-tallet må generelt 20% av kjøpesummen brukes på renovering.
Dette er bare en veldig grov retningslinje, i mange tilfeller er renoveringskostnadene for bygninger fra nyere byggeår allerede betydelig høyere.
Først må områdene for ombygging bestemmes:
- energisk renovering (isolasjon)
- reparasjon eller fornyelse av taket
- utveksling av vinduer og dører
- oppussingen av fasaden
- vanntett en fuktig kjeller
- fornyelsen av varmesystemet
- fornyelsen av vanninstallasjonen
- fornyelsen av det elektriske systemet
- moderniseringen av badet
- moderniseringen av kjøkkenet
- fornyelse av gulvbelegg
- renoveringen av innerveggene
Avhjelpende tiltak bør utføres i denne rekkefølgen. Først og fremst er den energiske oppussingen. I løpet av disse renoveringstiltakene kan annet arbeid muligens utføres samtidig (fasadeisolasjon, fasadedesign og utskifting av vinduer).
Ikke alt arbeid er nødvendig i alle tilfeller. Om nødvendig må de imidlertid utføres i denne rekkefølgen for å muliggjøre en meningsfull renovering.
Kostnadseksempel fra praksis
Det er verdt å pusse opp gamle bygninger - ikke bare eksternt
En gammel bygning bygget i 1962 skal moderniseres og renoveres. Så langt er det ikke tatt noen utbedrende tiltak. Toppetasjen er allerede utvidet. Størrelsen på takområdet er 120 m². Fasadeområdet som skal fornyes er 110 m².
Renovasjonstiltakene inkluderer en ny tildekking av det skadede taket med samtidig isolasjon og fornyelse av den komplette takdreneringen. Fasaden er isolert med isolerende klinkstein og alle vinduer byttes mot energisparende vinduer. Kjellertaket er også isolert.
| Post | pris |
|---|---|
| Trekk over taket, isolasjon på taket, fornyelse av takdreneringen | 19.400 EUR |
| Isolasjon av kjellertaket | 3800 EUR |
| Isolering av fasadeoverflaten (110 m²) med isolerende klinker | 21 300 EUR |
| 12 Skifte vinduer | 6900 EUR |
| Fornyelse av gulvet i hele huset | 5800 EUR |
| Reparasjon og maling av vegger og tak (eget bidrag, kun materialpris) | 1400 EUR |
| Utskifting av varmesystemet (ny gasskondensasjonskjele) med installasjon | EUR 8 800 |
| totalkostnad | 67400 EUR |
Dette er et enkelt kostnadseksempel for en bestemt eiendom. Kostnadene i andre tilfeller kan variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å renovere gamle bygninger avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Flere faktorer må tas i betraktning for renoveringskostnadene:
- bygningens alder
- bygningens størrelse (boareal i m²)
- bygningens strukturelle tilstand
- oppussingstiltakene som er utført tidligere
- bygningens energiske tilstand
- Eksisterende skader på bygningen (fuktig kjeller, veggfuktighet, muggsopp, skader på bærende komponenter som takkonstruksjon eller trapp osv.)
- typen og alderen til det eksisterende varmesystemet
- tilstanden til bygningstjenester og installasjoner (vann- og elektrisk installasjon)
- muligheten for nødvendig eller ønsket interiørrenoveringsarbeid
Hver bygningstilstand må vurderes individuelt, nødvendige oppussingstiltak må planlegges individuelt. Det anbefales å ha en omfattende rapport på forhånd av en bygningsekspert med spesifikke anbefalinger for tiltak og et solid kostnadsoverslag for de enkelte tiltakene. I de fleste tilfeller betaler kostnadene for ekspertrapporten og den spesifikke planleggingen av tiltak raskt seg selv gjennom kostnadsbesparelser.
Spørsmål: Hva er de mulige kostnadene med et øyeblikk?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er best å dele kostnadene i forskjellige områder for å opprettholde oversikten:
Isolasjon er ofte en stor del av kostnaden, men innsatsen lønner seg
- Energisk renovering og isolasjon
- Utskifting av vinduer og dører
- Strukturell oppussing (fornyelse av takkonstruksjon, drenering av kjeller osv.)
- Fornyelse av varmesystemet
- Renovering i det indre konstruksjonsområdet
Den viktigste delen er den energiske renoveringen. Ikke bare er det obligatoriske forskrifter som skal overholdes her (hvis oppussing utføres, må isolasjon utføres samtidig i de fleste tilfeller), men de energiske oppussingstiltakene har også en direkte innvirkning på bygningens driftskostnader. Dette betyr at oppussing raskere kan betale for seg selv.
Spørsmål: Hva koster energiske renoveringer og isolasjon?
Ekspert for kostnadskontroll: Du finner en klar liste over retningslinjer for kostnadene i tabellen nedenfor
| Energisk oppussingstiltak | Kostnader - veiledende verdi per m² |
|---|---|
| Takfornyelse med samtidig isolasjon på taket (uten skade på takkonstruksjonen) | ca. EUR 150 per m² til EUR 200 per m² |
| Isoler gulvplaten | ca. EUR 30 per m² til EUR 70 per m² |
| Innblåsingsisolasjon (i taket eller hulrommet i tilfelle mur med dobbelt skall) | ca. EUR 15 per m² til EUR 25 per m² |
| Fasadeisolasjon (ETICS) | ca. 90 EUR per m² til 140 EUR per m² |
| Isolerende klinkerfasade | ca. 180 EUR per m² til 200 EUR per m² |
| Utskifting av vindu | fra ca. 500 EUR per vindu, opptil 1000 EUR per vindu mulig |
De oppgitte kostnadene er bare en indikasjon på kostnadene. I enkelte tilfeller kan også kostnadene variere.
Spørsmål: Hva kan strukturell oppussing koste?
Kostnadssjekkekspert: Her er renoveringskostnadene i stor grad avhengig av tilstanden til de enkelte komponentene. Noen ting kan renoveres, andre må fornyes fullstendig. Dette har innvirkning på kostnadene.
Du finner en oversikt over kostnadene for fornyelse og reparasjon av komponenter i tabellen.
| måle | Kostnader - veiledende verdi per m² |
|---|---|
| Forny takkonstruksjonen | ca. 60 EUR per m² til 90 EUR per m² |
| Dekk til taket igjen (mindre reparasjoner) | ca. 60 EUR per m² til 120 EUR per m² takareal, inkludert riving og avhending av det gamle taket |
| Forsegl kjelleren fra utsiden | fra ca. 500 EUR per m til 1000 EUR per m husomkrets |
| Tetting av kjelleren (andre tiltak) | ca. 60 EUR per m² til 500 EUR per m², avhengig av hvilke tiltak som er brukt |
| Forny / bytt ut tretrapper | fra ca. 3500 EUR |
I tilfelle andre renoveringer av selve bygningen, avhenger kostnadene av reparasjonstiltakene og den individuelle innsatsen.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan det påløpe for å fornye varmesystemet?
Fornyelse av varmesystemet lønner seg ofte
Ekspert for kostnadskontroll: På dette tidspunktet avhenger det av hvilken type varmesystem som skal installeres. Kostnadene for et nytt varmesystem, avhengig av systemtype og ytelse, er mellom EUR 8.000 og EUR 25.000 .
Gasskondenser og oljekondenser er blant de mer kostnadseffektive alternativene, som vanligvis er mindre enn 10 000 EUR inkludert installasjon.
Moderne alternativer som oppvarming av biomasse koster vanligvis mellom 15 000 og 25 000 EUR på grunn av den lagringsplassen som er nødvendig for oppvarmingsmaterialet.
Du kan finne mer informasjon om kostnadene ved et nytt varmesystem i dette innlegget.
For å konvertere til billig gassoppvarming, trenger du en gassforbindelse. Hvis dette ikke er tilgjengelig ennå, må du forvente ekstra kostnader på rundt 2000 til 2500 EUR .
Spørsmål: Hva koster oppussingstiltak innen interiørbygging?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kan være nødvendig med en rekke tiltak for å gjøre en bygning komfortabel og moderne igjen. Typiske kostnader finner du i tabellen nedenfor. For spesielt høykvalitetsutstyr er kostnadene høyere enn oppgitt.
| Område | Materialkostnader (EUR per m² boareal) | Arbeidskostnader (EUR per m² boareal) | Totale kostnader (EUR per m² boareal) |
|---|---|---|---|
| Fornyelse av hele den elektriske installasjonen | ca. EUR 35 per m² | ca. EUR 35 per m² | Totalt: ca. 70 EUR per m² |
| Tørre konstruksjonstiltak (skillevegger, himlinger osv.) | ca. 15 EUR per m² | ca. EUR 30 per m² | Totalt: ca. 45 EUR per m² |
| Forny vinduskarmer | ca. 8 EUR per m² | ca. 5 EUR per m² | Totalt: ca. 13 EUR per m² |
| Gulv belegg | 20 EUR per m² til 40 EUR per m² | 20 EUR per m² til 40 EUR per m² | Totalt: 40 EUR per m² til 80 EUR per m² |
| Legg fliser | 15 EUR per m² til 40 EUR per m² | 20 EUR per m² til 40 EUR per m² | Totalt: 55 EUR per m² |
| Innvendig gips og veggdesign | ca. 40 EUR per m² | ca. EUR 60 per m² | Totalt: ca. 100 EUR per m² |
Å fornye vanninstallasjonen koster minst EUR 1000 per etasje . I mange tilfeller må du imidlertid regne med høyere kostnader. Du bør forvente rundt EUR 400 til EUR 500 for hver nye radiator inkludert tilkoblingen .
Tidkrevende og kostbart arbeid er for eksempel å feste et strekkloft over et gammelt tretak. For dette må du beregne kostnadene på rundt 80 EUR per m² takareal .