Når det gjelder eiendom, er München Tysklands dyreste by i 2020. Dette avsløres av den nye LBS eiendomsprisindeksen "Market for Residential Real Estate". Ekspertene undersøkte i mer enn 1000 byer, inkludert 14 med mer enn 500 000 innbyggere. Men hvem rangerer de andre ni stedene i de ti dyreste byene i republikken? Og hvor kan du fremdeles finne gode kjøp på eiendomsmarkedet?
Dyreste by i Tyskland: hvordan vurderes den?
For å finne ut hvilken som for øyeblikket er den dyreste byen i Tyskland, så vi nærmere på LBS eiendomsprisindeks "Marked for boligeiendom". Dette er en tysk-bred undersøkelse basert på undersøkelser som foreningen utførte blant eiendomsmeglerne i Landesbausparkassen og sparebankene. Ekspertene deler eiendomsprisindeksen i fire kategorier:
- Bygge land for ditt eget hjem
- Rekkehjem (nytt og brukt)
- enebolig (brukt)
- Sameiet (nytt og brukt)
Hvert av disse punktene er basert på en nøyaktig definisjon av kategorien som grunnlagene formidlet prisene for statistikken på.
Eiendomsekspertene samlet inn dataene sine i mer enn 1000 tyske byer - de så ikke bare på de 14 største byene med mer enn 500 000 innbyggere og registrerte til og med prisene på boligeiendom for individuelle distrikter, men også pendlersteder med mer enn 10 000 mennesker bor i tillegg til ytterligere 65 kommuner med mer enn 100.000 innbyggere.
Godt å vite:LBS eiendomsspeil handler derfor ikke om leiepriser, leiebremsen eller i hvilken by leien er dyrest. Det handler om prisen på boligeierskap. Dette avhenger selvfølgelig av leieprisene, som videreføres fra leilighetseierne til leietakerne.
Innflytelse av Corona på eiendomspriser
Prisen på boligeierskap ble påvirket av utbruddet av Covid-19-pandemien tidlig i 2020. Det kan være at koronautbruddet gir det tyske eiendomsmarkedet en pause i prisøkninger, spekulerer ekspertene. Tilbudet har gått noe ned, etterspørselen har gått noe ned. Eiendomsmeglerne mistenker at ønsket om å kjøpe ikke har utløpt for mange familier, men har bare blitt utsatt på grunn av den nåværende vanskelige vurderingssituasjonen og de usikre månedene som kommer. Denne kombinasjonen kan være et gunstig øyeblikk for de som er interessert i å bygge eller kjøpe, sammen med forskjellige, inkludert offentlige tilskudd og rentefri finansieringstilbud, for å realisere drømmen om å eie et hjem nå.
Corona kan ha en positiv effekt på eiendomsprisene i de dyreste byene i Tyskland.
De ti dyreste byene i Tyskland
Dyreste byer (kjøp av sameier, pris per kvadratmeter)
- München: 7.000 til 12.000 euro, et gjennomsnitt på 8.500 euro
- Stuttgart: 5500 euro til 14.000 euro, et gjennomsnitt på 7.500 euro
- Frankfurt: 4500 til 12.000 euro, et gjennomsnitt på 6500 euro
- Düsseldorf: 4.300 til 10.000 euro, et gjennomsnitt på 5.900 euro
- Augsburg: 4900 til 6400 euro, et gjennomsnitt på 5800 euro
- Berlin: 4000 til 8000 euro, et gjennomsnitt på 5800 euro
- Köln: 3.850 til 8.350 euro, et gjennomsnitt på 5700 euro
- Erlangen: 4400 til 6400 euro, et gjennomsnitt på 5400 euro
- Hamburg: 2940 til 12 360, et gjennomsnitt på 5 200 euro
- Regensburg: 4400 euro til 6100 euro, et gjennomsnitt på 5100 euro
Når det gjelder sameiepriser, er Stuttgart nummer to blant de dyreste byene i Tyskland.
Dyreste byer (å kjøpe et radhus, 100 kvadratmeter, uten garasje, middels til god beliggenhet)
- München: 840 000 til 1,55 millioner euro, et gjennomsnitt på 1,1 millioner euro
- Stuttgart: 680 000 til 1,02 millioner euro, et gjennomsnitt på 820 000 euro
- Frankfurt: 500 000 til 900 000 euro, et gjennomsnitt på 700 000 euro
- Augsburg: 500 000 til 720 000 euro, et gjennomsnitt på 620 000 euro
- Erlangen: 480 000 til 810 000, et gjennomsnitt på 610 000 euro
- Düsseldorf: 420 000 til 900 000 euro, et gjennomsnitt på 600 000 euro
- Regensburg: 430 000 til 790 000, i gjennomsnitt 600 000 euro
- Nürnberg: 480 000 til 700 000 euro, et gjennomsnitt på 600 000 euro
- Ingolstadt: 470 000 til 665 000 euro, et gjennomsnitt på 570 000 euro
- Köln: 400 000 til 700 000 euro, et gjennomsnitt på 550 000 euro
Köln er også en av de dyreste byene i Tyskland. Du betaler imidlertid bare halvparten så mye for et radhus som i München.
Dyreste byer (kjøp av et enebolig, 120 kvm, middels tomt)
- München: 900 000 til 2,5 millioner euro, et gjennomsnitt på 1,5 millioner euro
- Stuttgart: 760 000 til 2,2 millioner euro, et gjennomsnitt på 1,1 millioner euro
- Frankfurt: 500 000 euro til 2,4 millioner euro, et gjennomsnitt på 900 000 euro
- Regensburg: 500 000 til 1,15 millioner euro, et gjennomsnitt på 850 000 euro
- Düsseldorf: 420 000 til 1,6 millioner euro, et gjennomsnitt på 800 000 euro
- Augsburg: 500 000 til 900 000 euro, et gjennomsnitt på 750 000 euro
- Köln: 350.000 euro til 1.5 millioner euro, et gjennomsnitt på 700.000 euro
- Erlangen: 550 000 euro til 1 million euro, et gjennomsnitt på 700 000 euro
- Ingolstadt: 500 000 til 950 000 euro, et gjennomsnitt på 700 000 euro
- Nürnberg: 390 000 til 1 million euro, et gjennomsnitt på 650 000 euro
Du må ha råd til et enebolig i Frankfurt. Frankfurt er nummer tre blant de dyreste byene i Tyskland.
Dyreste byer (kjøp av en tomt, 300 til 800 kvadratmeter, middels til god beliggenhet, klar til bygging, priser per kvadratmeter)
- München: 1600 til 5800 euro, et gjennomsnitt på 2600 euro
- Stuttgart: 1100 til 2500 euro, et gjennomsnitt på 1600 euro
- Düsseldorf: 07.00 til 1.450 euro, i gjennomsnitt 1100 euro
- Frankfurt: 500 til 2000 euro, et gjennomsnitt på 1000 euro
- Inglostadt: 700 til 1300 euro, et gjennomsnitt på 1000 euro
- Köln: 475 til 1625 euro, et gjennomsnitt på 925 euro
- Regensburg: 600 til 1400 euro, i gjennomsnitt 850 euro
- Erlangen: 470 til 1.0550 euro, et gjennomsnitt på 750 euro
- Hamburg: 220 til 4.035 euro, et gjennomsnitt på 720 euro
- Nürnberg: 450 til 1050 euro, et gjennomsnitt på 720 euro
Det er store forskjeller mellom de dyreste byene i Tyskland: I Hamburg betaler du i gjennomsnitt 720 euro per kvadratmeter når du kjøper en eiendom - i München over tre ganger så mye.
Hvis du er ute etter land å bygge, et hus eller en leilighet å kjøpe og ønsker å vite hvordan LBS eiendomsindeks ser ut for ditt nåværende boligområde, kan du klikke her: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Hvilken er den dyreste staten?
Hvis du ser på LBS eiendomsspeil, vil du raskt se at det fortsatt er et betydelig skille mellom de østlige og vestlige føderale statene i Tyskland på eiendomsmarkedet. I området til den tidligere DDR kan eiendom kjøpes for en brøkdel av kvadratmeterprisene som gjelder vest i Forbundsrepublikken. Den sterke nord-sør skillen er også ekstremt merkbar. Selv i Berlin og Hamburg betaler kjøpere av borettslag eller hus bare halvparten av prisene i de sørlige byene München og Stuttgart.
Derfor er svaret på spørsmålet om den dyreste føderale staten når det gjelder eiendomspriser for boligeierskap uten tvil Bayern. Ingen andre føderale stater har så mange byer blant de ti dyreste byene i Tyskland i alle fire kategorier av LBS eiendomsindeks: Ikke bare er München den eneste lederen, Erlangen, Regensburg og Augsburg rangerer også i alle fire undersøkelseskategorier på de ti dyreste stedene. Ingolstadt og Nürnberg er minst i tre av de fire bordene.
Når det gjelder eiendomspriser, er Bayern den dyreste staten. Dette skyldes trolig blant annet München som den dyreste byen i Tyskland.
Hva er den dyreste byen i verden?
I følge den sveitsiske banken UBS er München generelt den dyreste byen i verden. Hvis du setter eiendomspriser, leiepriser og gjennomsnittsinntekten til beboerne i forhold, oppnådde den bayerske hovedstaden en bobleindeksverdi på 2,0 og holder dermed verdensrekorden. Frankfurt er forøvrig på femte plass i denne rangeringen.
Frankfurt kom seg til tolvte plass i en annen statistikk om verdens dyreste by: Ifølge Julius Baer Bank var den gjennomsnittlige kjøpesummen for boareal per kvadratmeter i Frankfurt i 2019 12 577 amerikanske dollar. Den dyreste byen i denne statistikken var bystaten Monaco: I fjor måtte du betale 89 240 amerikanske dollar for en kvadratmeter boareal. Som den generelt dyreste byen i verden, viser finansekspertene tre byer på førsteplass for 2020: Osaka, Singapore og Hong Kong. De tre asiatiske metropolene har ikke bare høye leiepriser og tilleggskostnader, utdanning, mat, klær og mobilitet er også de dyreste i verden.