Ved å gjøre ditt eget arbeid kan kostnadene ved å bygge et hus reduseres betydelig - de inneholder et enormt besparelsespotensial. Men det er ikke alltid fornuftig å låne ut en hånd selv. Du kan lese her hvilket arbeid du helst bør overlate til en spesialist og hva du må vurdere når du arbeider alene.
Å bygge et hus selv er en god måte å spare penger på, for eksempel hvis du ikke har nok egenkapital til å finansiere huset. Men du kan ikke gjøre hver jobb selv som gjør-det-selv. Risikoen er ofte for stor og den nødvendige spesialistkunnskapen for liten. I tillegg kan den tid som kreves ofte gå utover omfanget. Så ta bare på deg aktiviteter som ikke representerer for høye faglige og tekniske krav, og som kan skilles spesifikt fra de kontraktuelle tjenestene til husbyggingsselskapet eller eiendomsutvikleren.
Hva er et muskelån?
Med muskelån forstås de kostnadene som kan spares ved manuelt arbeid. På denne måten kan du ikke bare redusere lånebeløpet, men også oppnå gunstigere renter for bankens byggelån. Som regel innregner banken rundt 15 prosent av de totale byggekostnadene som eget bidrag. Bygningskoden fastsetter hvordan pengeverdien av personlig bidrag bestemmes: "Verdien av selvhjelp skal anerkjennes som personlig bidrag med det beløpet som spares i forhold til de vanlige kostnadene ved gründerutøvelse (§ 36 Paragraf 3 II WoBauGe)."
Herbert Groth, salgssjef for byggefinansiering og eiendom i Frankfurter Sparkasse, forklarer: “I en innledende diskusjon avklarer klienten og LBS eller sparebankrådmannen hovedtrekkene i finansieringen. Du bestemmer de totale kostnadene, lånebeløpet og egenkapitalen. Personal grabbing erstatter en del av egenkapitalen. Beløpet avhenger av hvilke handler kunden ønsker å gjøre selv og hvilke tekniske ferdigheter han har. Da blir det personlige bidraget delt inn i lønns- og materialkostnader. Verdien på eget bidrag måles bare i henhold til de sparte lønnskostnadene. "
Vurder personlig ytelse realistisk
"Alle som bygger seg selv trenger den nødvendige kunnskapen og mye tid," advarer Bernhard Riedl, konsulent i Association of Private Builders (VPB). Huseiere må sørge for at byggeplassen går greit og kontrollere arbeidet. Ytterligere personlige bidrag kan fort bli overveldende. Hvis du tar over, risikerer du botch-ups og forsinkelser, og til slutt, det reworks gjør konstruksjon dyrere. "Den fremtidige eieren bør begrense sitt eget bidrag til maksimalt fem til ti prosent av de totale kostnadene," anbefaler Florian Becker, administrerende direktør i Bauherren-Schutzbund (BSB). Det bør også tas i betraktning at gjør-det-selv-ofte kjøper fliser eller maling dyrere enn en byggentreprenør som drar fordel av volumrabatter. Ofte må riktig verktøy kjøpes først. I tillegg mangler lekfolk rutine.Erfaringen har vist at de kan takle maksimalt to tredjedeler av prestasjonene til en profesjonell. Byggherrer bør spørre seg kritisk om innsatsen til og med er verdt det.
Når du planlegger husbyggingen, må du vurdere hvilket arbeid du vil gjøre selv.
Gjør ordninger og beregne riktig
Hvis du fremdeles vil takle det selv, bør du definitivt kontraktlig regulere ditt eget bidrag. Da er det klart hvilket arbeid entreprenøren vil påta seg og hvilke ikke. Og kunden vet hvor mye de sparer i kostnader. For å unngå forsinkelser må eget arbeid integreres nøyaktig i byggeprosessen. Dette gjelder spesielt hvis byggherren bygger med en totalentreprenør eller eiendomsutvikler. "Kontraktspartene bør presist definere grensesnittene mellom eksterne og interne tjenester, både når det gjelder organisering og tid og teknologi," råder Bernhard Riedl. Dette er den eneste måten å unngå mangler i ytelse. Hvis byggherren ikke kan fullføre arbeidet innen avtalt periode, kan det hende han må ta i bruk eksterne selskaper.Refinansiering kan da til og med være nødvendig. I tillegg bør klienten foreta en komparativ beregning: Den som tar ekstra ulønnet ferie, for eksempel, bør nøye vurdere om arbeidet deres kompenserer for tapt lønn.
Ikke glem å avklare hvem som er ansvarlig for hva hvis skade skyldes personlig bidrag og forsinkelser. "Det beste å gjøre er å få råd fra bygningseksperter på forhånd," sier Riedl.
Når det gjelder beregningen, bør du få ditt byggefirma til å gi deg en liste over material- og arbeidskostnadene for ønsket personlig arbeid før du inngår kontrakten. For at den kontraktsmessige sluttdatoen kan bli oppfylt, må du passe arbeidet ditt i timeplanen og koordinere det med arkitekten, husbyggfirmaet eller eiendomsutvikleren.
Personlig bidrag har også risiko
Ikke alt arbeid passer for klienten. Handler som oppvarming, elektrisk, gass og vanninstallasjon hører hjemme hos spesialfirmaer. Legfolk bør være spesielt forsiktige hvis mulige feil får vidtrekkende konsekvenser for hele konstruksjonen. Dette kan føre til en tvist om hvem som forårsaket mangelen: byggherren eller byggefirmaet. I prinsippet er det ingen garanti for personlige bidrag. "Byggherrer er på den sikre siden hvis de bare tar på seg arbeid som bare skjer når selve husbyggingen er ferdig og Your-Best-Home.net er godkjent," sier Florian Becker. Fremfor alt kan du stole på deg selv for å utvide og designe utendørsanleggene. I følge beskyttelsesforeningen for bygningseiere er det å foretrekke de bransjene som inneholder høy lønn og lavt innhold.
Sikre hjelpere
Uten støtte fra venner er det neppe mulig å bygge et hus selv. For at den lovpålagte ulykkesforsikringen også skal tre i kraft på den private byggeplassen, må bygningseieren registrere alle private hjelpere hos BG Bau næringsforening senest en uke etter byggestart. Selv om de jobber gratis eller klienten allerede er forsikret. Ellers risikerer han en bot på opptil 2500 euro.
Hva du kan stole på deg selv i hvert tilfelle
Ikke alt hører hjemme hos lekfolk. Så ikke overvurder evnene dine, men veier dem nøye hva du kan gjøre selv. Følgende klassifisering kan hjelpe deg:
- ufaglærte håndverkere
Maling og tapetsering: De tar mye tid (rundt 125 timer), men med litt tålmodighet og riktig utstyr kan du spare mellom 60 og 80 prosent.
Legge fliser: Kostnadene her avhenger først og fremst av kvaliteten på flisene som er valgt. Men hvis en håndverker også blir bestilt, påløper det rundt 30 euro per kvadratmeter.
Legge laminatgulv: Du kan forvente 15 til 20 euro per kvadratmeter og en tidsinvestering på rundt 90 timer. For installasjon av en håndverker må du beregne 30 til 40 euro per kvadratmeter.
Tørr konstruksjon: Ved tørr konstruksjon må gipsplater legges, fylles og slipes . Dette arbeidet er ekstremt tidkrevende (rundt 102 timer), men kan spare mellom 60 og 70 prosent i penger.
Utendørsanlegg: Avhengig av dine ønsker, kan du klare deg med lite penger her.
Tapetsering er et av de lette håndverkene du kan gjøre selv som en uerfaren gjør det-det-selv.
- dyktige håndverkere
Strukturarbeid: Dette tar mye tid og er følgelig lønnskrevende. Nesten halvparten av byggekostnadene kan tilskrives skallet, hvorav rundt 40 prosent er materialkostnader. Selv om du sannsynligvis ikke kan gjøre alt selv, kan det bare spare deg penger å hjelpe deg selv.
Vinduer, dører og trapper: I motsetning til strukturarbeid er lønnsandelen veldig lav her, slik at bare rundt 10 til 30 prosent av de totale kostnadene kan spares.
Pussing: Pussing av vegger er også tidkrevende, men det lønner seg hvis du vurderer besparelsespotensialet på 70 prosent.
- Oppussing fagfolk
Sanitærinstallasjon: I utgangspunktet er det bedre å la fingrene være. Med mindre du er spesialist og vet nøyaktig hva du skal gjøre.
Elektrisk installasjon: De elektriske installasjonene skal på ingen måte takles av lekfolk, fordi risikoen for elektriske ulykker er høy. Bedre overlate arbeidet til en profesjonell.
Den elektriske installasjonen skal alltid utføres av en spesialist, risikoen for elektriske ulykker er for stor.
Det gir deg ditt eget bidrag
Ved å bruke tabellene nedenfor kan du se hvor mye du kan spare penger når du bygger et hus. Dataene refererer til et hus med en kjeller på tre etasjer og 140 kvadratmeter boareal. Totalt sett sparte klienten rundt EUR 18 867 på EUR 253 482.
| Type personlig bidrag |
Tidsutgifter |
Besparelser |
|
Tørr konstruksjon med varmeisolering av takflatene |
102 timer |
€ 4085, - |
|
Sett vinduskarmer inn |
3 timer. |
€ 124 |
|
Legg fliser og plater |
48 timer |
€ 1919, - |
|
Sett romdører |
79 timer |
€ 3 173 |
|
Maling og lakkarbeid |
94 timer |
€ 3775, - |
|
Installer gulvbelegg |
89 timer |
€ 3553 |
|
Tapetsering |
31 timer |
€ 1 238, - |
|
Uteområde |
30 timer |
€ 1000 |
|
Totalt eget arbeid |
476 t |
€ 18.867 |
Kilde: Association of Private Builders - Regional Office München og omegn
Garanti for eget arbeid
Byggefirmaet påtar seg ingen garanti for eget bidrag eller følgeskader. Du kan heller ikke gjøre gjeldende regresskrav mot byggearbeiderne dine. For å sikre garantikrav mot selskapet, må man nøye formulere i kontrakten hvor ytelsen til profesjonelle ender og din egen begynner. Du er på den sikre siden hvis du nøye sjekker selskapets forberedende arbeid for mangler og, hvis du er i tvil, ber om forbedringer. Først etter godkjennelsen starter du prosjektet. Omvendt kan du også få underanlegget ditt godkjent av stedssjefen før neste spesialist begynner sitt arbeid.
Intervju: De som skrur seg, sparer penger
Arkitekten Marai Ströcker og mannen hennes jobbet hardt for å bygge sitt eget hus - og med et system. I et intervju med Your-Best-Home.net avslører klienten fra Soest-distriktet hvordan personlig arbeid er vellykket.
En undersøkelse blant bygningseiere viste nylig at nesten 90 prosent av bygningseierne jobber på byggeplassen. Du og mannen din har også gjort mye av sine egne. Var det verdt innsatsen?
I alle fall. Vi sparte til sammen 100.000 euro - en god tredjedel av byggekostnadene per kvadratmeter. Uten vårt eget bidrag hadde vi ikke hatt råd til et hus av denne størrelsen.
Som arkitekt er du spesialist. Det var sikkert en stor fordel?
Riktig. Jeg klarte å gjøre hele planleggingen selv. Personlig ytelse avhenger også alltid av håndverket. Heldigvis er mannen min veldig begavet i denne forbindelse. Enhånds håndterte han nesten hele interiørarbeidet, den komplette elektriske installasjonen og festingen av trefasaden. For øvrig er han maskiningeniør av yrke - så han har ikke noe med konstruksjon å gjøre.
Fra din erfaring som arkitekt: Hvor mye kan gjennomsnittlige byggherrer spare med sitt eget bidrag?
Ti prosent av de totale kostnadene er mulige. For de som kan håndtere verktøy godt, kan mye arbeid gjøres uten spesialkunnskap. Men så bør du ha en spesialist tilgjengelig for hver handel. Å se en video på YouTube er på ingen måte tilstrekkelig for å bygge et hus.
Hvor kan du finne en spesialist hvis du ikke har en håndverker i familien eller blant venner?
Ikke kjøp materialet fra en jernvarehandel, men fra en spesialforretning. Du betaler litt mer, men mottar gode varer og fremfor alt en kompetent kontaktperson. Byggere kan da umiddelbart spørre om de kan kontakte oss igjen hvis det er problemer. Spesialistbutikker låner også ofte ut spesialverktøy, og eksperten viser vanligvis hvordan du bruker dem riktig.
Du har planlagt ditt eget arbeid fra starten. Hvordan virker det?
Materialvalget er viktig. Et trehus gir de største mulighetene til å samarbeide. Alle som bygger et solid hus må kunne bygge vegger. Skruing av paneler til veggen krever derimot ingen spesielle ferdigheter. Tross alt har alle allerede hatt en trådløs skrutrekker i hånden. Vi har blant annet en trefasade i stedet for gips og tregulv i stedet for stein. Hvilket arbeid du kan gjøre selv, avhenger selvfølgelig av dine egne evner. Fliser er ikke vår styrke, så vi har holdt dem på et minimum. Det er også vanskeligere med kompleks arkitektur - for eksempel med et galleri, åpne trapper, rammeløse glassrekkverk eller runde vegger.
Hvilke jobber er det verdt å gjøre selv?
Håndverkere kjøper vanligvis byggevarer mye billigere enn bygningseiere. Handler med høye arbeidskostnader og lave materialkostnader egner seg derfor til personlig arbeid. Dette gjelder for eksempel gipsplater. Å installere lette vegger, utjevne dem og pusse dem er veldig tidkrevende, selv for eksperter. Legmann kan gjøre dette billigere. Og du kan ikke gjøre for mye galt heller. Malerarbeid, gulvbelegg og utendørs fasiliteter som sprutbeskyttelse for huset, belegningsarbeid, legging av terrasseplater eller bygging av hagevegger er også enkle å utføre.
Hvilke aktiviteter bør lekfolk bedre overlate til en spesialist?
Statikk og alle handler hvor mangler kan få alvorlige konsekvenser. Forsiktighet er nødvendig med vann- og elektriske installasjoner, samt med tak- og gulvbelegg. Hvis gulvflisene i dusjen ikke er tette, vil du raskt få fukt i avstøpingen og høye reparasjonskostnader. Det er ingen garanti for noe du gjør selv. Du kan fortsatt hjelpe til med vanskelige handler, men bedre bare under veiledning av en håndverker.
Håndverkere og byggherrer jobber sammen?
Ja, klienten blir da en hjelper. Handelsmenn tar ofte med seg en kollega fordi noe arbeid blir bedre utført i par - selv om det bare handler om en assistent som overleverer materiale. Byggere sparer timelønnen til den andre mannen hvis de i stedet hjelper seg selv. Forutsetningen er selvfølgelig at håndverksselskapet engasjerer seg i denne avtalen.
Start fotogalleri 
6 Vis alle 
Intern arkitekt - Marai Ströcker er administrerende partner hos RSA arkitektfirma i Lippstadt.
Tre er nøkkelen - det var enkelt å installere OSB-paneler for klienten Markus Oel. Det var også en grunn til materialvalget.
Hvor går steinene? - Den tre år gamle sønnen viser stort engasjement. Mamma slipper ham aldri ut av syne på byggeplassen.
I det grønne - Mellrich er en liten landsby i det landlige Soest-distriktet i Nordrhein-Westfalen. Det mest slående huset i landsbyen tilhører Ströckers.
Langsynthet - Utsikten mot det grønne er uhindret. Innvendig deler forskjellige etasjer rommet optisk i stue og spisestue.
Måltid - Det åpne kjøkkenet brukes til å tilberede familiens måltider. Spisebordet ved det store vinduet er bare to skritt unna.
Hvilke feil bør man absolutt unngå?
Feil egenvurdering er verst. Byggherrer som har liten erfaring med eget arbeid, verdsetter ofte ferdighetene sine for høyt og tiden det tar for lite. Dette er risikabelt, og ikke bare på grunn av mulige feil. Alle som blokkerer en spesialist fordi deres egen handel ikke ble avsluttet i tide, medfører høye merkostnader.
Hva bør byggherrer vurdere i sin tidsplanlegging?
En lekmann trenger alltid betydelig lenger tid å jobbe enn en profesjonell. Det er best å konsentrere seg om maksimalt to eller tre handler som ikke følger hverandre. Dette skaper en pustepust. Generelt sett er pauser veldig viktige fordi det å bygge et hus er utmattende. Først var vi på byggeplassen hver kveld og hver helg. Det var en tøff tid. Senere planla vi bare helgene for jobb, og ting gikk mye bedre. Ukedagene fungerte som en buffer: hvis noe måtte bli ferdig raskt, skrudde vi eksepsjonelt opp ting etter jobb.
Mange bygger fordi de trenger mer plass for den voksende familien. Hvordan bygger du et hus med et barn?
Da vi bygde huset vårt, var sønnen vår tre år gammel. Han var for det meste med oss på byggeplassen, men var lett å holde seg opptatt. Noen ganger fikk han slå skruer til tre, noen ganger svinge børsten. Selvfølgelig holdt jeg alltid øye med ham. Det begrenset arbeidsstyrken min, men jeg kunne fortsatt hjelpe. Vi har nå to barn. Personlig bidrag i den grad vi har gjort, kan ikke lenger tenkes i dag. Arbeidstiden vår ville lett fordobles.