Slik kan du finne svaret raskt og pålitelig: De som er interessert i å kjøpe og bygge beregne egenkapitalen, månedlige inntekter og utgifter - og dermed bestemme finansieringspotensialet.
For de fleste er deres egne fire vegger den største investeringen i livet. Desto viktigere er at dette er godt planlagt, sikkert på lang sikt og permanent overkommelig. Før du kjøper eller bygger, er spørsmålet derfor: Hvor dyrt kan Your-Best-Home.net være? For å gjøre dette må du vite hvor mye egenkapital du tar med deg i finansieringen og hvilke tilbakebetalinger du kan gjøre hver måned. Et kontantfall gir svaret.
Listesparing
Egenkapitalen skal være minst 20 prosent av kjøpesummen. Disse inkluderer kontanter og sparing, aksjer og verdipapirer, samt kreditt på en bygningselskaps låneavtale eller din egen eiendom. Arven og gavene øker også egenkapitalen.
På egenhånd
Er du teknisk dyktig og fysisk i form? Eget arbeid med å bygge huset er også inkludert i egenkapitalen. Du bør imidlertid beregne nøye: Med muskelånet sparer du lønn, men ikke materialkostnader. Og: internt arbeid koster tid. Hvis du hjelper til med konstruksjonen selv, men samtidig må leie en måned eller to lenger, har du kanskje ikke spart noe til slutt.
trekke balansen
Nå vet du egenkapitalen din. I neste trinn oppretter du en detaljert faktura for inntekter og utgifter. Inntekt inkluderer for eksempel nettolønnen din og statlige fordeler som barne- eller foreldrepenger. Utgiftene inkluderer mat, bil, strøm, klær, forsikring og telekommunikasjon. Vurder også økonomiske forpliktelser som forbrukslån og underholdsbidrag. Forskjellen mellom inntekt og utgift resulterer i det beløpet som er tilgjengelig for deg hver måned for renter og tilbakebetaling av huset ditt.
Sikre kvoter
En viktig komponent for å finansiere dine egne fire vegger er en Riester-kontrakt. Som LBS-boligsparer kan du dra nytte av permanent lave renter som er faste helt til siste avdrag. Spesielle tilbakebetalinger er mulig når som helst. I tillegg støtter staten kvalifiserte kunder og deres familier med attraktive Riester-kvoter og skattefordeler. Da vil han innfri betalingene dine og gi opptil 154 euro per år pluss maksimalt 300 euro per barn (eller 185 euro for barn født før 2008). I sparefasen øker denne kampanjen din egenkapital - slik at du kan kjøpe ditt eget hjem raskere. I lånefasen reduserer Riester-kvoter utgiftene - du blir raskere gjeldfri.
Lav rente
Summen som fortsatt mangler å kjøpe inkluderer et pantelån. I tider med historisk lave renter gir faste renter over 15 år mening. Du kan også bruke gunstige vilkår for en høyere tilbakebetaling på to eller flere prosent. På denne måten reduserer du risikoen for å øke lånerenten etter at rentegarantien er utløpt.
Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien GmbH
Tips fra Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien GmbH
“For det første formulerer hver husjeger sine ønsker - for eksempel når det gjelder beliggenhet, boareal og antall rom. Imidlertid sjekker alle som besøker en gammel bygning det ikke bare i henhold til disse kriteriene. Få en ekspert til å overta eiendommens strukturelle og energiske tilstand. Du kan ikke stole på data i energisertifikatet alene. Uansett er arkitektoniske monumenter unntatt innleveringsplikten. "
