Bygging av bygninger må vanligvis godkjennes av ansvarlig bygningsmyndighet ved hjelp av en byggesøknad. Garasjer er et unntak i mange føderale stater og kan bygges uten byggetillatelse hvis de ikke overstiger en viss størrelse. De respektive forskriftene finnes i de statlige byggeforskriftene, ytterligere offentligrettslige forskrifter regulerer forskriften for planlegging og bygging.
Bygningsloven angående garasje er forskjellig i føderale stater © Stockwerk, fotolia.com Tips: Finn de billigste garasjespesialistbedriftene , sammenlign tilbud og spar.
Forskrift om garasjekonstruksjon
For at en garasje skal bli godkjent og brukbar, må den være i samsvar med offentlig lovgivning, uavhengig av om det kreves byggesøknad. Disse varierer avhengig av tilstand. Følgende forskrifter må overholdes:
- Statlige byggeforskrifter - Grunnleggende forskrifter om frihet til godkjenning og unntak, grenseutvikling, avstandsregulering og byggesøknad
- Garasjeforskrift - Forskrift om garasjedefinisjoner, utforming av garasje og adkomstveier
- Tekniske byggeforskrifter - juridisk bindende bestemmelser om konstruksjon av konstruksjoner
- Byggmalforordning - Forskrift om innhold og form for dokumentene for byggesøknaden
Garasje: Juridiske forskrifter må overholdes
Hvis en garasje bygges rett ved grensen, fortsetter naboloven å gjelde. Dette bestemmer at naboeiendommer kan benyttes dersom det må utføres arbeid på garasjen som bare er mulig med stor innsats fra byggeplassen.
OBS: Regelverket i de statlige byggeforskriftene er individuelle og oppdateres fra tid til annen. Før du bygger en garasje, er det viktig å finne ut om gjeldende status. Vi godtar ikke noe ansvar for informasjonen i denne artikkelen. Informer deg selv igjen med ansvarlig myndighet.
Det er ikke nødvendig med en byggetillatelse i alle føderale delstater © marco2811, fotolia.com
Uten tillatelse betyr ikke juridisk gratis
Hvis en garasje kan bygges i henhold til statlig lov uten godkjenning fra bygningsmyndighetene, må det bemerkes at lisensfritaket utelukkende gjelder den administrative prosedyren. Alle krav fra det offentligrettslige regelverket må overholdes, og det er også nødvendig å levere byggeplanene til bygningsmyndigheten eller kommunen. Under visse omstendigheter kan garasjer som ikke er underlagt godkjenning i henhold til ordinansene også testes og godkjennes av bygningsmyndigheten, eller at visse krav må overholdes.
Må byggeprosjektet godkjennes? Finn ut mer Tips: Garasjer på uteområdet er vanligvis gjenstand for godkjenning, selv om de oppfyller kravene til en prosessfri garasje i den respektive føderale staten.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser på garasjer og spar opptil 30 prosent
Garasjebygging i føderalstatene
Statens byggeforskrifter fastsetter når en garasje kan bygges uten tillatelse. I de fleste føderale stater er dette mulig under visse forhold; i Nordrhein-Westfalen krever garasjer generelt tillatelse. Garasjer i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen kan bygges uten tillatelse hvis de er klassifisert som små garasjer. Dette måles blant annet på eksisterende gulvareal.
Garasjer og carports: forskrifter i føderale stater
Baden-Württemberg
- Hvis garasjen ikke overstiger en gjennomsnittlig vegghøyde og et gulvareal på 30 m², krever den ikke tillatelse.
En lengde på 9 m kan dyrkes langs grensen. Totalt sett kan grenseutviklingen på en tomt ikke overstige en lengde på 25 m.
Bayern
- Garasjer trenger ikke tillatelse hvis arealet ikke overstiger 50 m².
- I området med en utbyggingsplan krever garasjer opp til et gulvareal på 100 m² ikke godkjenning.
Hvis garasjen skal bygges på grensen, må vegglengden per kant ikke overstige 9 m.
Berlin
- Garasjer i Berlin krever ikke godkjenning opp til et gulvareal på 30 m², en gjennomsnittlig vegghøyde på 3 m og en takhøyde på maksimalt 45 grader.
Grenseutviklingen gjelder en maksimal lengde per eiendomsgrense på 9 m. Grensene per eiendom kan bygges opp til totalt 15 m.
Brandenburg
- En garasje i Brandenburg krever ikke tillatelse hvis arealet ikke overstiger 50 m².
- Garasjen kan ha en takhøyde på maksimalt 45 grader, den gjennomsnittlige vegghøyden er begrenset til 3 m.
- Innen en gyldig utviklingsplan kan en garasje opp til 150 m² bygges uten byggetillatelse.
En garasje kan bygges på grensen over en lengde på 9 m per grense, eller 15 m i forhold til alle eiendomsgrenser.
Bremen
- En garasje kan bygges uten byggetillatelse hvis den ikke har mer enn 50 m² gulvareal og den gjennomsnittlige vegghøyden ikke overstiger 3 m.
På grensen kan garasjer bygges opp til en lengde på 9 m per grense. Samlet sett må grenseutviklingen per eiendom ikke overstige en total lengde på 18 m.
Hamburg
- Garasjer kan bygges i Hamburg uten tillatelse hvis de ikke har mer enn 50 m² bruttoareal og den gjennomsnittlige vegghøyden er maksimalt 3 m.
En garasje kan bygges langs grensen til en eiendom over en lengde på 9 m per grense og maksimalt 15 m i forhold til alle eiendomsgrenser.
Hessen
- I Hessen trenger garasjer ikke tillatelse hvis området ikke overstiger 50 m² og atkomstveiene til eiendommen ikke overstiger et areal på 200 m².
- Gjennomsnittlig vegghøyde må ikke overstige 3 m, gulvarealet 20 m².
En garasje kan bygges på grensen hvis bruksarealet ikke overstiger 100 m². Videre er det mulig å utvide direkte på eiendomslinjen over en lengde på 9 m (inkludert takoverheng).
Mecklenburg-Vorpommern
- Med et maksimalt gulvareal på 30 m² og en gjennomsnittlig vegghøyde på 3 m, trenger ikke garasjer tillatelse.
Når det gjelder grenseutviklingen er det nødvendig å bygge 9 m per eiendomsgrense og ikke mer enn 15 m på alle eiendomsgrenser.
Niedersachsen
- Garasjer trenger ikke tillatelse hvis de ikke har en gulvareal på mer enn 30 m².
Garasjer kan bygges uten eller med en begrenset avstand på 1 m over en lengde på 9 m fra eiendomsgrensen. Den totale lengden på grenseutviklingen kan ikke overstige 15 m for alle grenser til en eiendom.
Nordrhein-Westfalen
- En byggesøknad må alltid sendes inn for bygging av en garasje, men det kreves ingen signatur fra en tegner som er autorisert til å sende inn en bygning.
En garasje kan bygges på grensen over en lengde på 9 m per grense, men ikke mer enn 15 m av eiendomsgrensen kan bygges på.
Rheinland-Pfalz
- Garasjen må ikke overstige et areal på 50 m² og en gjennomsnittlig vegghøyde på 3,20 m for ikke å kreve tillatelse.
Garasjen kan bygges opp til en lengde på 12 m langs eiendomsgrensen, og til sammen 18 m per eiendomslinje kan bygges på.
Saarland
- Garasjen må ikke overstige et areal på 36 m² og en gjennomsnittlig vegghøyde på 3 m for ikke å kreve tillatelse.
Garasjer kan bygges på grensen hvis den gjennomsnittlige vegghøyden ikke er mer enn 3 m, takene må være skråstilt til eiendomsgrensen, takhellingen ikke kan være mer enn 45 grader. Per tomtegrense er det tillatt en grenseutvikling med en lengde på 9 m, totalt må grenseutviklingen per tomt ikke være mer enn 15 m.
Sachsen
- Garasjer med middels vegghøyde og et gulvareal på opptil 50 m² er ikke tillatt.
For grenseutviklingen gjelder en maksimal vegglengde på 9 m per grense og en total lengde på grenseutviklingen på 15 m per eiendom.
Sachsen-Anhalt
- Garasjer med en gjennomsnittlig vegghøyde på 3 m og et gulvareal på maksimalt 50 m² er ikke underlagt en prosedyre.
Når det gjelder grenseutviklingen, kan garasjer uten tillatelse bygges uten et gap på grensen. Vegglengden kan være 9 m langs en grense, og maksimalt 15 m av grensen kan bygges på.
Schleswig-Holstein
- Garasjer med en gjennomsnittlig vegghøyde på 2,75 m og en maksimal lengde på 9 m trenger ikke tillatelse. Takhellingen kan ikke overstige 45 grader.
- Garasjen må være nødvendig, denne nødvendigheten oppstår ved bruk av eiendommen. Det kreves vanligvis byggetillatelse for garasjer på ubrukt eiendom eller garasjer som bygges for utleie.
Garasjer og andre bygninger som ikke krever tillatelse kan bygges i en lengde på 9 m til eiendomsgrensen. Grunnregelen er at grenseutviklingen ikke må overstige en lengde på 15 m.
Thüringen
- Garasjer krever ikke tillatelse hvis bruttoarealet ikke overstiger 40 m² og den gjennomsnittlige vegghøyden er maksimalt 3 m.
Garasjen kan bygges opp til en lengde på 9 m til eiendomslinjen. Maksimum 18 m av alle eiendomsgrenser kan bygges på per eiendom.
Tips: Hvis garasjen er bygget i området til en utbyggingsplan, trenger den ikke tillatelse så lenge den tilsvarer bestemmelsene i utbyggingsplanen. Viktig: Før du begynner med byggingen, er det viktig å finne ut av din lokale bygningsmyndighet om det kreves byggetillatelse