Hvor mye koster et hus per kvadratmeter? Og hva er egentlig under overskriften byggekostnader? Varierer prisene avhengig av staten? Skiller byggekostnadene per kvadratmeter seg avhengig av hustype? Og hvilken storby har fremdeles flest hus for pengene dine? Artikkelen vår har svarene.
Hva er byggekostnader?
Byggekostnader er alle kostnader som påløper for nybygg, modernisering eller renovering av en bygning. I Tyskland registreres kostnadene som skal tas i betraktning i DIN 276 med tittelen “Byggekostnader”. For å registrere byggekostnadene per kvadratmeter legges byggekostnadene fra denne kostnadsgruppen sammen for et prosjekt og deretter divideres med antall kvadratmeter av bygningen. Hvis du beregner det for en stor del av bygningene som er bygget, modernisert eller omgjort på ett år, gir det de gjennomsnittlige byggekostnadene per kvadratmeter for en by, en region eller en føderal stat.
Disse fungerer som indikatorer for deg som klient. Dette vil hjelpe deg med å finne et område der du kan få så mye hjem som mulig for pengene. Og du har retningslinjer som du kan sammenligne med kostnadene ved å bygge hjemmet ditt. På denne måten kan du se om tilbudene som er oppnådd er billige, gjennomsnittlige eller kanskje til og med for dyre. Du kan lese detaljert informasjon om byggekostnadene og hvor mye hvilken vare utgjør i vår artikkel:
Byggekostnadene per kvadratmeter du må betale for ditt eget prosjekt, avhenger naturligvis av hvor mye penger eiendommen koster, hvor stort huset ditt er og hvor omfattende du innreder det. Men det er en annen faktor som også spiller en rolle i kostnadsberegningen: regionen og staten du bygger i. Når det gjelder byggekostnader per kvadratmeter, ligger Sør-Tyskland foran Vest-Tyskland, etterfulgt av Midt-Tyskland og med litt avstand Nord-Tyskland. I Øst-Tyskland koster et kvadratmeter hus i gjennomsnitt 400 euro mindre enn i sør og 200 euro mindre enn landsgjennomsnittet.
Hva er byggekostnadene per kvadratmeter?
Byggekostnadene i henhold til DIN 276 inkluderer følgende kostnadsposter:
- Eiendomskostnader
- Kostnader for klargjøring og utvikling av byggeplassen
- Byggekostnader
- Kostnader for det tekniske systemet
- Kostnader for å bygge bygningen
- Innredning koster
- Kostnader for utendørsanlegget
- Byggekostnader
Hva er tilleggskostnader for bygging?
Du bør legge til mellom 15 og 25 prosent av kostnadene for den faktiske boligbyggingen som tilleggskostnader til byggekostnadene. Denne ganske betydelige posten inkluderer blant annet kostnadene for registrering i grunnboken, byggetillatelsen, byggeplanleggingen, sivilingeniøren, bygningsingeniøren, arkitekten, byggekontrakten og, om nødvendig, byggeplassutstyret samt jordarbeid og utendørsanlegg.
Byggekostnader per kvadratmeter avhengig av stat
I følge undersøkelsen publisert på Statista online-portal i juni 2020, er Bayern den dyreste tyske staten når det gjelder byggekostnader per kvadratmeter. En kvadratmeter hjem der kostet i snitt 2.176 euro sommeren 2019. Dette betyr at byggherrene betaler rundt 35 prosent mer for huset sitt enn de gjorde for ti år siden.
| stat | Byggekostnader per kvadratmeter |
|---|---|
| Bayern | 2.176 euro |
| Baden-Württemberg | 1.987 euro |
| Saarland | 1867 euro |
| Rheinland-Pfalz | 1862 euro |
| Hamburg | 1763 euro |
| Berlin | 1 756 euro |
| Hessen | 1 752 euro |
| Schleswig-Holstein | 1700 euro |
| Thüringen | 1.630 euro |
| Nordrhein-Westfalen | 1.630 euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1 609 euro |
| Sachsen | 1.591 euro |
| Brandenburg | 1.573 euro |
| Niedersachsen | 1494 euro |
| Bremen | 1.405 euro |
| Sachsen-Anhalt | 1.396 euro |
Som du kan se, er det føderale stater der du må betale mindre enn de gjennomsnittlige 2000 euro byggekostnadene per kvadratmeter for ditt eget hjem. Selvfølgelig driver store byer med mangel på plass og boligproblemer de gjennomsnittlige bygningskostnadene per kvadratmeter opp. Så du betaler mer enn 2600 euro i de store byene uten eiendommen. Men selv i de dyrere føderale statene finner du kommuner eller mindre byer der du må betale mindre byggekostnader for huset ditt.
Avhenger byggekostnadene per kvadratmeter også av husstypen?
Som kjent kan byggherrer bygge sitt eget hjem på forskjellige måter: solid hus, prefabrikkerte hus, kithus, noen familier vil gjerne renovere en gammel bygning, for noen er et flergenerasjonshus den perfekte løsningen eller en tomannsbolig, andre trekkes til et lite hus. Spørsmålet dukker opp: Koster alle disse forskjellige hustypene de samme pengene per kvadratmeter?
Svaret er nei, de koster ikke det samme per kvadratmeter - for ja, forskjellige hustyper er forskjellige i byggekostnadene. Forskjellene er imidlertid ikke så alvorlige som bygningseiere kunne forestille seg, og som det var tilfellet for ti eller 20 år siden. Det viktigste ved byggekostnadene per kvadratmeter er kundens individuelle ønsker. Jo mer unikt hjemmet ditt blir, desto dypere blir lommen. Vi har satt sammen de seks viktigste punktene du bør huske på om dette emnet.
Hvordan sparer jeg byggekostnader per kvadratmeter?
- Mye av byggekostnadene forblir de samme. Enten du vil bygge et prefabrikkert hus eller et solid hus, må eiendommen kjøpes, byggesøknaden sendes inn, betalt skatt, byggeplassen er satt opp, Your-Best-Home.net utviklet, det tekniske systemet er bygget og uteområdet lagt ut. Det er bare noen få kostnadsposter som er forskjellige, og derfor bare noen få kostnadsposter som varierer avhengig av hustype. Det er potensial for besparelser for arkitekten når det gjelder kostnader hvis du kjøper et hus som allerede er planlagt uten endringer, og hvis du legger ned mye av din egen innsats i konstruksjonen eller bestemmer deg for et utvidelseshus eller et kithus.
- En av de største kostnadspostene når det gjelder byggekostnader per kvadratmeter er kjelleren. Siden det er alle typer hus - med unntak av det lille lille huset - med eller uten kjeller, er denne kostnadsfaktoren uavhengig av hustypen. Et kompromiss vil være en delvis kjeller eller en prefabrikert kjeller. Imidlertid koster begge variantene deg mer enn bare en bunnplate.
- Prefabrikkerte hus har blitt mer individuelle og derfor dyrere. Den sterke prisforskjellen mellom et solid hus og et prefabrikkert hus som er helt individuelt skreddersydd etter din smak, er mindre i dag enn for noen år siden. Med mindre du kjøper et ferdighus nøyaktig slik produsenten har planlagt, nesten fra hyllen, uten å flytte et rom mer eller mindre, uten å flytte en innvendig vegg eller et vindu, med gulvbelegg og bad fra standardutvalget.
Gul: totale byggekostnader; Rød: materialkostnader; Blå: lønnskostnader.
- Et enfamiliehus har vanligvis fire vegger. En tomannsbolig og et hus i sluttraden har bare tre vegger, et midtrekkehus bare to vegger. Færre yttervegger betyr også lavere kostnader. Et hus, uavhengig av konstruksjonstype, med fire glatte, identiske vegger koster mindre enn et hus med karnappvindu, sovesaler, takterrasse, loggia eller balkong. Kanskje det er et billig alternativ for deg å bygge Your-Best-Home.net ganske enkelt, med et enkelt gaveltak, og for eksempel å ha en balkong bygget i ettertid eller å feste en balkong.
- Endringer som gjøres etter at entreprisekontrakten er signert med det utførende selskapet, koster vanligvis ekstra. Fordi: Selskapet selger huset ditt som en komplett pakke. Hvis klienten vil endre noe, for eksempel flere stikkontakter i studien, vil disse ekstra stikkontaktene vanligvis koste deg mye penger. Og dermed kjøre opp byggekostnadene per kvadratmeter for hele huset. Så ta deg tid til å rolig studere alle planene og tenk nøye på om alt du trenger er i huset ditt før du signerer byggekontrakten. Og husk: en stikkontakt til gjør vanligvis ikke noe.
| Eksempler som kan tjene som en veldig grov guide og tilnærmet guideverdi: I gjennomsnitt koster et solid hus i Tyskland mellom 1700 euro og 2250 euro byggekostnader per kvadratmeter. Et arkitekthus koster mellom 1900 og 2800 euro og et prefabrikkert hus med et gjennomsnitt på 1700 til 2100 euro per kvadratmeter. |
Byggekostnader per kvadratmeter i fem populære tyske byer
Hvor får du mest boareal for pengene? Hva er byggekostnadene per kvadratmeter for et hus i fem forskjellige byer i fem føderale stater? Eller er det billigere å kjøpe et nybygd sameie? Prisene er per kvadratmeter.
| by | Hus (uten kjeller, med land) | Sameiet (kjøp av ny bygning) |
|---|---|---|
| München | 4.000 - 10.000 euro | 8 993 euro |
| Frankfurt | 4000 - 6600 euro | 6701 euro |
| Stuttgart | 2800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlin | 3.000 - 5.000 euro | 5.578 euro |
| Hamburg | 3800 - 6500 euro | 5 507 euro |