Når du bygger et hus, kan en konstruksjonsdagbok bli et viktig bevis i tilfelle konstruksjonsfeil. Mens arkitekter blir tvunget til å føre en konstruksjonsdagbok, kan bygningseieren også hente en penn og dokumentere byggeprosessen. Vi avslører her hvordan du best kan fortsette.
Oppdragsgiveren registrerer vanligvis hele byggeprosessen i en konstruksjonsdagbok. I tillegg er skader og konstruksjonsfeil så vel som de involverte selskapene dokumentert for å senere bedre kunne forstå hvilke mangler som ble forårsaket på hvilket tidspunkt og av hvilken årsaker. I tilfelle uenighet mellom byggherre og byggefirma, kan dette bli et viktig bevis som til og med står i retten.
Hva hører hjemme i en konstruksjonsdagbok?
Byggedagboken bør føres hver dag hvis mulig - ellers i hvert fall hver gang du besøker byggeplassen. Bare på denne måten kan byggeprosessen dokumenteres fullstendig. Hvis du som bygningseier bestemmer deg for å føre din egen konstruksjonslogg, bør følgende ting absolutt registreres:
- Dato og klokkeslett for oppføringen
- Informasjon om bygningsobjektet (f.eks. Enfamiliehus, adresse, parsellnummer)
- Informasjon om været (spesielt hvis dette påvirker bygningen)
- Informasjon om den daglige fremdriften i byggingen
- Informasjon om selskapene som er aktive i hvert tilfelle (inkludert de ansatte)
- Hvilke materialer og utstyr brukes
- Hva ble levert når
- Dokumentasjon av mangler eller feil leveranser
- Resultater av møter (med navn og underskrifter for de involverte)
- Bilder, som bevis (spesielt av handler som ikke lenger kan sees senere, for eksempel: elektrisk installasjon)
- Bruksanvisning for de installerte elementene
Her kan du laste ned vår konstruksjonsdagbokmal for byggherrer som PDF og en konstruksjonsdagbokmal som Excel-tabell.
Programvare for konstruksjonsjournal
I tider med den digitale verden er det også forskjellige programvareløsninger for konstruksjonsdagbok som kan brukes til å registrere byggeprosessen digitalt raskt og enkelt. Alle som leter etter en digital versjon for sin konstruksjonsdagbok som klient, vil først snuble over et stort antall profesjonelle programvareløsninger for arkitekter, stedsledere og eksperter. Denne programvaren for konstruksjonsdagbok er veldig omfattende, detaljert og kostbar - men som bygningseier trenger du ikke alle funksjonene og kan derfor trygt falle tilbake på en begrenset versjon av en programvare for konstruksjonsdagbok. Forsikre deg om at programmet kan lagre data som værforhold, byggeprosess, fremdrift, bilder, dato og klokkeslett. Slike grunnleggende versjoner blir avbrutt av reklame, men er tilstrekkelig for bygningseiere.
Bygg dagbok apper
Det er mange apper tilgjengelig i Google Play Store for å føre en digital konstruksjonsdagbok. Også her er det profesjonelle løsninger for arkitekter og stedforvaltere. Appene "Construction Diary Mobile" fra Weise Software GmbH, "Construction Diary by Voice Input" fra IdeaGo og "Construction Diary" fra Increations Zukunftsmanufaktur er noe mer begrensede, men likevel utstyrt med de nødvendige funksjonene for bygningseiere. Vi har sett nærmere på funksjonene til disse tre appene for deg.
Konstruksjonsdagbokapper for byggere i sammenligning
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bygg dagbok blogger
Hvis du vil fortelle andre om husbygningsopplevelsene dine, kan du gjøre byggedagboken til en byggeblogg. Så du kan jevnlig rapportere om fremgang eller irritasjoner, gi råd og dermed være til stor hjelp for andre byggere. Association of Private Builders eV gir en mal for en byggeblogg med detaljerte instruksjoner.
Den store responsen på private konstruksjonsblogger førte til at hele samlinger av konstruksjonsdagbokblogger finnes på tilsvarende nettsteder som www.bautagebuch-liste.de eller www.bautagebuch-sammlung.de, som er sortert av utvikler eller husleverandør. Å se seg rundt der kan være informativt og spennende privat tidsfordriv for boligbyggere - denne formen for digital konstruksjonsdagbok har imidlertid ingen juridisk bevisverdi.
Fordelene med den digitale konstruksjonsdagboken
Den digitale konstruksjonsdagboken har noen fordeler. Mens en skriftlig konstruksjonsdagbok for det meste er reservert for den som fører den, kan en digital konstruksjonsdagbok enkelt sendes som et dokument via e-post. På denne måten får alle involverte en kopi og har tilgang til den forrige dokumentasjonen. I tillegg er programvaren ofte til stor hjelp for lekfolk som fører sin første konstruksjonsdagbok. Det muliggjør et tydelig oppsett, gir allerede forslag til oppføringer og lagrer de tilsvarende bildene på riktig sted.
En ekspert kan være til stor hjelp når man bygger et hus, da han gjenkjenner mangler mye raskere enn lekmann. Han fører også en konstruksjonsdagbok.
Involver eksperter
Smarte byggherrer søker råd fra en uavhengig bygningsekspert helt fra starten. Regelmessig kvalitetskontroll finner allerede sted i byggefasen, og mangler oppdages raskere. Når skallet er ferdig, er det ofte delvis aksept for oppvarming, elektrisitet og sanitære installasjoner. Her er du spesielt avhengig av en spesialist. For eksempel kan utettede, kalde eller dårlig isolerte områder bare synliggjøres med termografi ved hjelp av et termisk kamera eller med den såkalte blåserdørstesten.
Når konstruksjonsaksepten nærmer seg, er det viktig å lage en såkalt akseptrapport. Dette viser alle feilene som er funnet og angir tidsfrister for eliminering. Siden bevisbyrden blir reversert etter aksept, dvs. at klienten må bevise at arbeidet var mangelfullt før aksept, bør du ikke signere for raskt, men heller kontrollere det intensivt. Registrer alt som ikke ser ut til å være greit for deg i loggen. Du som klient kan bare signere når eksperten har sjekket intenst om alle mangler er eliminert. Etter det overgår alle farene og risikoen til deg.
Godt å vite: Selv om byggherren ikke blir tvunget til å føre sin egen konstruksjonslogg, er byggeledelsen til og med forpliktet til å gjøre det. Fordi å føre en konstruksjonsdagbok er en grunnleggende HOAI-tjeneste. HOAI er gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, på grunnlag av hvilke arkitekten jobber for klienten. I mangel av en konstruksjonsdagbok kan oppdragsgiveren til og med redusere arkitektavgiften.
