Når det er varmt ute, kan leietakere også nyte en hage. Men hvordan får de lov til å bruke det åpne rommet?
I en bygård avhenger det av leiekontrakten. Hagen tilhører ikke automatisk leiligheten i første etasje, det må uttrykkelig fremgå av leieavtalen. Selv om utleieren så langt stilltiende har tolerert bruken av hagen - kan han når som helst trekke tilbake tillatelsen. Det er annerledes med leide eneboliger: Her leies hagen alltid ut - med mindre noe annet er uttrykkelig avtalt i leieavtalen.
Blomster, busker og trær
Hvis leiekontrakten tildeler hagen til en leilighet, kan blomster og busker plantes til ditt hjerte - så lenge leietakerne holder hagearbeidet på vanlig nivå. Frukt, grønnsaker og urter som vokser der tilhører leietakeren. Hvis utleieren allerede har plantet hagen, må leietakeren be utleieren om samtykke hvis han vil fjerne større busker eller trær. I bygårder har alle leietakere ofte lov til å bruke de grønne områdene rundt huset. Når samfunnet har opprettet hagen, trenger den enkelte leietaker samtykke fra de andre beboerne hvis han vil endre beplantningen. Da er det ikke tillatt å gjerde i din egen del av hagen.
Klipping av plenen og riving av blader
Hvis det i leieavtalen står "Leietakeren vil gjøre hagearbeidet", refererer dette bare til lett arbeid som å rive blader, klippe plenen og trekke ugress. Hvis leietakeren også skal klippe hekker eller trær, må dette uttrykkelig nevnes i kontrakten. Så snart leietakeren flytter ut, kan utleier kreve at hagen skal returneres til sin opprinnelige tilstand - leietakeren må til og med fylle ut dammen han har opprettet. Forøvrig, når leietakeren flytter ut, har han rett til å grave opp alle blomstene og buskene han har plantet og ta dem med seg. Eller han kan bli enig med utleieren om et overføringsgebyr for plantene.
Rettsavgjørelser om hager og balkonger:
Lekehus i hagen
Leietakere kan også bygge lekehus for barn i hagen. En utleier ba om demontering og mislyktes for Flensborg tingrett. I prinsippet er lekehus lovlig med mindre annet er angitt i leieavtalen. Filnummer 69 C 41/15.
Sensitive blomsterbokser
Utleiere har lov til å forby hengende blomsterbokser på utsiden av balkongen hvis dette er av sikkerhetsmessige årsaker. I dette tilfellet kunne blomsterbokser bare henges på stålrammen på balkongen. Men dette er farlig, avgjorde Berlins regionale domstol. Det er en risiko for at de tunge boksene og brakettene faller på gaten og skader forbipasserende. Filnummer 65 S 40/12.
Lekeplass i
din egen hage Hvis hagen også leies ut, kan leietakere bruke den så langt andre leietakere ikke blir forstyrret. Med tilsvarende eiendomsstørrelse kan flere lekeapparater som husker, sandkasse og klatrestativ settes opp. Utleiers samtykke er ikke nødvendig, avgjorde tingretten i Kerpen. Filnummer 20 C 443/01.
Duer på balkongen
Alle som mater villduer på balkongen deres, må forvente en advarsel og til og med opphør av leieavtalen. Dyrene forårsaker støy og smuss, og de kan være helsefarlige. Fôring er derfor en betydelig plage for naboene.Andre leietakere som føler seg forstyrret, har rett til å redusere leien, avgjorde Düsseldorf regionale domstol under saksnummer 21 S 112/92.