Byggetilsyn av arkitekten - konstruksjonstilsyn og aksept
Arkitekten er ikke bare en viktig partner når han planlegger et renoveringstiltak. Selv når det gjelder utførelse, tar den ansvarlige personen oppgaver, for eksempel innen konstruksjonstilsyn. Alternativt kan det ansettes en stedssjef for disse oppgavene, faktureringen skjer i henhold til HOAI, servicefase 8 "eiendomsforvaltning og eiendomsovervåking".
Alle som renoverer mye, bør overvåke og dokumentere nøye © Ingo Bartussek, fotolia.com
Oppgaver for byggeledelse
Arkitekten eller stedssjefen får i oppdrag av klienten å overvåke og følge alle trinn i utførelsen. Nettstedsansvarlig koordinerer arbeidet og handler og sørger for at budsjettet overholdes. Følgende kjerneoppgaver tilhører denne delen av en renovering:
- Klargjøring av byggeprosjektet på grunnlag av dokumentene og planene for renoveringen
- Organisering av konstruksjonen, inkludert diskusjoner med entreprenørselskapet, byggeplassutstyret og en konstruksjonstilhørende test av kvalitet.
- Etter endt arbeid utfører stedleder aksept
Byggetilsyn: Utarbeidelse av byggeprosjektet 
Byggetilsyn: Organisering av gjennomføring og kvalitetskontroll Byggtilsyn 
: Koordinering med handel og fristkontroll 
Byggetilsyn: Endelig aksept
Under byggetilsynet må arkitekten eller stedssjefen møte gjentatte oppgaver. Han kontrollerer overholdelse av tidsfrister, inspiserer og dokumenterer pågående arbeid, koordinerer konstruksjonsråd og planlegger fremtidig arbeid eller koordinering av de enkelte bransjer. I noen tilfeller er han til og med ansvarlig for overholdelse av arbeidssikkerhet som foreskrevet av arbeidsgiveransvarsforsikringsforeningen.
Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Bygningskontrollen
Med godkjennelsen av byggingen, bekrefter stedssjefen eller arkitekten den kontraktmessige utførelsen av et anleggsarbeid, en byggefase eller fullført renovering. For at alt arbeid også kan bli vurdert og godkjent, anbefales det å utføre såkalte midlertidige godkjenninger. Avhengig av omfanget og typen renovering, er det fornuftig å sjekke arbeidet på følgende punkter:
- Før du fyller igjen byggegropen
- Etter renovering av takkonstruksjonen (og før isolasjonen installeres)
- Etter installasjon av elektriske apparater og bygningstjenester
- Før avstryking og pussarbeid
- Før den endelige aksept
En annen mulighet for å planlegge akseptintervallene for renoveringen er fullførte handler. Dette betyr at aksepttestene alltid finner sted når en håndverker er ferdig med sitt arbeid. Stedssjefen registrerer eksisterende mangler i en akseptrapport, den ansvarlige håndverkeren rapporterer at feilen er utbedret, og aksept blir deretter gjentatt.
Tips: Hver aksept av arkitekten koster ekstra, og garantiperioden begynner med aksept. Fra klientens synspunkt gjelder derfor: Så mange aksepter som nødvendig og så få som mulig.Aksept og garantiperiode
Midlertidige akseptstester minimerer risikoen for at mangler i en byggefase vil resultere i følgeskader med dyre følgekostnader. Imidlertid har praksisen med midlertidig aksept også en ulempe. Fordi når en jobb er akseptert, starter garantiperioden. For private byggherrer, avhengig av kontraktstype, er dette 5 år, uavhengig av om kontrakten ble inngått i henhold til den tyske borgerloven eller VOB. Videre bør det avtales en formell aksept i kontrakten. Fordi hvis ingenting er avtalt, kan innsamlingen pluss en periode på maksimalt seks måneder allerede betraktes som stiltiende aksept og markerer begynnelsen på garantiperioden.
Garantiperioden er erklært
For å sikre at garantiperioden ikke begynner før den endelige fullføringen av renoveringstiltaket, bør midlertidige aksepttester utføres som teknisk aksept eller som tilstandsvurdering. Klienten eller autorisert stedssjef bekrefter bare at arbeidet er utført i samsvar med kontrakten. Garantiperioden starter ikke ennå. Denne form for aksept brukes for eksempel til armering i armert betong eller bærende deler innenfor en vegg, som da ikke lenger kan kontrolleres.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Uavhengige eksperter for den endelige aksept
Når alt arbeidet er fullført, utføres den endelige aksept av arkitekten eller stedssjefen. Hvis du vil være på den sikre siden eller har tatt tilsynet med renoveringen i egne hender, kan du gi en uavhengig ekspert i oppdrag å kontrollere at hele byggeprosjektet er utført riktig. For når arbeidet først er akseptert, har dette også juridiske konsekvenser. Byggherren bekrefter at byggeprosjektet er feilfritt og i samsvar med kontrakten. Bevisbyrden blir dermed reversert: Hvis en mangel oppdages etter aksept eller hvis følgeskader oppstår som følge av en mangel, må byggherren bevise at den er forårsaket av byggefirmaet eller håndverkeren.
Avtale på stedet på byggeplassen © BSB eV Tips: Under visse omstendigheter kan midlertidig aksept av en ekspert også være fornuftig. Dette påvirker komponentene som er dekket på slutten av arbeidet og derfor ikke lenger er synlige. Dette påvirker ofte statisk arbeid.
Den endelige aksept fra bygningsmyndigheten
Byggetilsyn: Endelig aksept fra bygningsmyndigheten og godkjenning for byggherren
Ethvert byggeprosjekt som det kreves byggetillatelse for, anses bare å være ferdig endelig med endelig godkjenning av bygningsmyndighetene. Også her er arkitekten der og bidrar til å lage en akseptrapport. Dette må erkjennes av alle involverte parter, det vil si bygningseieren, tomtesjef og bygningsmyndighet med en signatur. Bygningsmyndigheten kontrollerer bare overholdelse av lovbestemmelser og forskrifter. Dette gjelder blant annet følgende punkter:
- Implementeringen av tiltaket i henhold til informasjonen i byggesøknaden
- Riktig funksjon av bygningstjenestesystemene
- Mulighet for å bruke bygningen generelt
- Overholdelse av kravene som ble gitt med byggetillatelsen
- Overholdelse av forskrifter som takhøyder og eksponering.
Senest ved endelig aksept skal alle nødvendige sertifikater og dokumenter som bygningsmyndigheten har bedt om med byggetillatelsen være tilgjengelig. Hvis alt er i orden, utsteder bygningsmyndigheten et endelig akseptbevis som gir klienten rett til å bruke eiendommen.
Tips: Hvis bygningsmyndigheten finner mangler, er disse oppført i loggen, og etter en reparasjon utføres en ny bygningskontroll. I dette tilfellet vil de kritiserte punktene bli sjekket på nytt. Tips: Les artiklene Konstruksjonsfeil: Å fikse mangler og Bygningsinspeksjonen - en viktig dag med fallgruver