Oppgavene til arkitekten
Arkitekten følger et byggeprosjekt fra begynnelse til slutt, dvs. fra de første planhensynene til den endelige godkjenningen fra bygningsmyndighetene. Han lager de nødvendige tegningene og dokumentene for byggesøknaden, tegner utførelsesplaner og detaljer for forbindelser eller veggkonstruksjoner. I utgangspunktet har en god arkitekt hele byggeprosjektet i sikte og koordinerer de enkelte trinn opp til den tildelte byggetillatelsen.
Hvis planleggeren også overtar konstruksjonstilsynet, sørger han for at handlene fungerer som de skal, og at de enkelte byggefasene er i rute. Arkitekten tar ofte anbud og kostnadsplanlegging. HOAI, avgiftsplanen for arkitekter og ingeniører, gir god orientering. Tjenestene er delt inn i totalt 9 områder, som representerer arkitektenes oppgaver i et byggeprosjekt. Disse områdene kalles servicefaser i HOAI.
God planlegging er verdt pengene dine © Marina Lohrbach, fotolia.com Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.
Arkitekten som planlegger og konsulent
I den offisielle definisjonen er arkitekten ansvarlig for den tekniske, funksjonelle, kreative og økonomiske planleggingen av en bygning. Det danner det viktige grensesnittet mellom klienten og alle andre parter som er involvert i byggeprosjektet.
Arkitektoppgaver: Grunnleggende vurdering og diskusjoner med klienter 
Arkitektoppgaver: Foreløpig planlegging og utkast
Rett i begynnelsen er råd fra klienten og en grundig planlegging av den planlagte renoveringen. I følge HOAI inkluderer dette følgende oppgaver:
- Under grunnleggende vurdering (tjenesten fase 1), får planleggeren et inntrykk av omfanget av renovering tiltaket. Dette inkluderer for eksempel en kartlegging av bygningsmassen, diskusjoner med byggherren, en grov definisjon av størrelsen og utformingen av renoveringen.
- I den foreløpige planleggingen (arbeidsfaser 2 og 3) lager arkitekten noen få utkast basert på byggherrens ønsker og mulighetene som tilbys av den eksisterende bygningen. En del av den foreløpige planleggingen er også et innledende kostnadsoverslag.
- Når arkitekten og klienten er enige om et utkast, begynner planleggingen av godkjenningen (servicefase 4). Arkitekten lager planer der alle byggeforskrifter er innarbeidet, han samler dokumentene for byggesøknaden og søker om finansiering. Som en del av godkjenningsplanleggingen opprettes nødvendige bevis i henhold til EnEV. Statisk bevis kreves også, som er laget av arkitekten eller en bygningsingeniør på grunnlag av utkast eller godkjenningsplanlegging.
- I det siste planleggingstrinnet lager arkitekten implementeringsplanleggingen (servicefase 5), også kjent som arbeids- eller monteringsplaner. I disse planene er byggematerialer og materialer spesifisert, og detaljplanene tjener håndverkerne som instruksjoner for utførelsen.
I hvilken grad planleggingstjenestene kreves avhenger alltid av det enkelte bygge- eller renoveringsprosjekt. Kostnadene bør diskuteres så presist som mulig, slik at klienten kan få oversikt helt fra starten og planleggeren kjenner budsjettet som er tilgjengelig.
Tips: For større byggeprosjekter anbefales det å outsource planleggingstjenestene fase for fase. Dette muliggjør en enkel separasjon hvis det ikke går så bra mellom klienten og arkitekten, eller hvis kostnadene går ut av hånden.
Arkitektoppgaver: byggetillatelse og konsultasjon med myndigheter
Tildelingen av tjenestene
Når byggeprosjektet er godkjent, må arbeidet legges ut til byggefirmaer og håndverksbedrifter. Også her tar en arkitekt viktige oppgaver. Tjenestene annonseres, denne annonseringen må utarbeides i samsvar med dette (servicefase 6). For dette formålet er aktivitetene og materialene tydelig definert, den resulterende listen over tjenester tjener håndverkere og byggefirmaer som grunnlag for tilbudet. Arkitekten sorterer og evaluerer tilbudene og råder klienten til å bestemme den rette partneren for renoveringen (servicefase 7).
Arkitektoppgaver: Implementeringsplanlegging og konsultasjon med bransjer Tips: Mindre renoveringstiltak trenger ikke alltid et fullstendig anbud. Likevel bør flere tilbud fås. Når du undersøker tilbudet, må det sikres at tjenestene er sammenlignbare. Spesielt viktig: den billigste leverandøren er ikke alltid den beste!
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Arkitekten i konstruksjonstilsyn
Arkitektoppgaver: Byggetilsyn og endelig aksept
I tillegg til at en håndverksvirksomhet fungerer, sørger regelmessige kontroller for at det ikke er noen feil til slutt for å ødelegge livskvaliteten. Ved oppdrag overtar arkitekten den såkalte eiendomsovervåking (servicefase 8). Han koordinerer arbeidet på byggeplassen, fører tilsyn med vanskelige byggefaser og insisterer på forbedringer ved feil.
Han sjekker også handelsmannens regninger og godkjenner dem for betaling. På slutten av arbeidet overtar han aksept av tjenestene. Hvis du vil være på den sikre siden, kan du også gi arkitekten i oppdrag å ta vare på eiendommen (servicefase 9). I denne fasen sjekker han strukturen for mangler ved utløpet av garantiperioden og gjør det mulig å holde byggefirmaet og håndverkere ansvarlige igjen om nødvendig.
Veiledning av byggeplassen med klientkonsulenter © Bauherren-Schutzbund eV Tips: Arkitekten trenger ikke nødvendigvis å føre tilsyn med byggingen. Det er imidlertid viktig at personen som påtar seg byggeledelse og tilsyn er faglig kvalifisert og pålitelig kan identifisere konstruksjonsfeil eller dårlig utførelse. En nettstedsansvarlig bør uansett ha ansvarsforsikring der materiell skade og personskade er tilstrekkelig forsikret.
