Les og forstå energisertifikatet riktig
Trekk de riktige konklusjonene: Siden 2007 har energisertifikatet gjort det mulig å forutsi de forventede energikostnadene til et hus ganske presist
Energipass © eisenhans, stock.adobe.com
Leietakere og kjøpere har rett til å få den presentert. Siden innføringen av energisertifikatet kan energieffektiviteten til en bygning vurderes og sammenlignes på grunnlag av standardiserte data.
Alle som vet hvordan man korrekt klassifiserer informasjonen på det ti år lange ID-kortet, kan vurdere hvilke vanlige energikostnader som kan forventes og hvor mye penger som må investeres for at eiendommen skal oppnå moderne energieffektivitet.
Gode konklusjoner er mulig
Nøyaktige tall om forventet energiforbruk og energikostnader kan bare utledes i begrenset grad selv med informasjonen fra energipasset introdusert med energispareforordningen (EnEV) 2007. Likevel sikrer studering av ID-kort mer gjennomsiktighet , fordi energiforbruk og kostnader uansett kan estimeres pålitelig, selv om dataene ikke er hundre prosent nøyaktige.
Hvilken type ID har du?
For å få realistiske komparative data, må potensielle kjøpere eller leietakere sjekke om de har et krav eller forbrukssertifikat når de leser dokumentet på fem sider . Fordi verdiene som er oppført, er forskjellige fordi de beregnes annerledes. Siden den siste endringen av EnEV i 2014, har eldre energisertifikater fortsatt vært i omløp , som er gyldige til 2024, men som ikke gir realistiske komparative data.
Energipass: hvilken type pass har du?
Mange endringer gjennom årene
For at fakturaen skal være korrekt og resultatet skal være sammenlignbart, må utstedelsesdatoen også tas i betraktning , ettersom andre grenseverdier noen ganger gjelder energisertifikater opprettet i henhold til eldre spesifikasjoner. Gjeldende tildeling av boligbygg til en effektivitetsklasse er også bare gitt av gjeldende dokumenter .
I tillegg er skaleringen av båndet for eksempel endret. Energiindikatorene midt i dette båndet gir en retningslinje for hvor mye energigjennomsnitt sammenlignbare bygninger forbruker. På denne måten kan energieffektiviteten til en bygning vurderes ganske enkelt - forutsatt at ID-kortene ble opprettet på grunnlag av den samme versjonen av EnEV.
Ha energisertifikatet klart
I utgangspunktet, hvis du ønsker å selge eller leie en eiendom, må du vise det signerte energisertifikatet ved visningsavtalen, der den energiske evalueringen og klassifiseringen i energieffektivitetsklassene A + til H (frem til 2014 A til J) kan leses. Den spesifiserte effektivitetsklassen står for den energiske kvaliteten på hele bygningen. Underområder som isolasjonsstandarder eller oppvarming er ikke underlagt noen separat vurdering.
Energipassskala: Inndeling i energieffektivitetsklassene A + til H © s-motiv, stock.adobe.com 
Betydningen av bygningers energieffektivitetsklasser
Det skal også bemerkes at verdiene refererer til bruksarealet av bygningen vist i energisertifikatet og ikke til det faktiske boarealet.
Tips: Finn den billigste energirådgiveren, sammenlign tilbud og spar.Dokumentets struktur
På side 1 inneholder energikortet generell informasjon om bygningen, som energikilder, adresse, antall leiligheter, byggeår og, i tilfelle av nyere pass, også om ventilasjonskonseptet. Der bemerkes det også når dokumentet ble opprettet, og om det er et krav eller forbrukssertifikat, dvs. hvordan energieffektiviteten ble beregnet.
I sertifikatene i henhold til gjeldende EnEV tildeles energiklassene på side 2 ( kravsertifikat ) eller 3 (forbrukssertifikat ) energiverdiene fra 0 til 250 kilowattimer per kvadratmeter bruksareal - kWh / (m2a).
Bånd gjør det lettere å få oversikt
I det røde området på fargeskalaen er det bygninger som ikke er renovert og de som er energieffektive i det grønne. Verdien for det årlige endelige energibehovet eller forbruket er avgjørende for den tildelte standarden . På side 4 i energikortet finner du anbefalinger for en renovering som kan forbedre de energiske egenskapene til huset . Eventuelle forklaringer og beregningsmetoden som brukes, finner du på side 5 i energisertifikatet.
Varianter av energisertifikatet
I gjennomsnitt er den endelige energien et forbrukskort i det samme huset omtrent en fjerdedel under det nødvendige kortet . Dette gjør direkte sammenlignbarhet av de to typene ID vanskelig eller til og med umulig.
Kravsertifikat: beregning basert på gjennomsnittsverdier Kravsertifikatet er
ikke basert på reelt forbruk, men bare på en beregning av energibehovet basert på konstruksjonsmetoden. Byggeåret, antall leiligheter, bygging av bygningskonvolutten, værpåvirkninger, beliggenhet, total boareal samt dagens bygningsteknologi og brukeratferd blir blant annet tatt i betraktning. De karakteristiske oppnådde verdiene er uavhengige av den faktiske oppvarmings- og leveoppførselen .
Forbrukssertifikat: Klassifisering basert på faktisk forbruk
Dataene i forbrukssertifikatet er derimot basert på faktisk energiforbruk. Den gjennomsnittlige forbruket av alle leiligheter over de siste tre år per kvadratmeter brukes til ID i tillegg til bygningsdata for beregningen.
For å beregne primærkravet til forbrukssertifikatet multipliseres det endelige energibehovet med primærenergifaktorer med en spesifisert faktor, for eksempel elektrisitet (1,8), olje (1,1), tre (0,2) eller solenergi (0). Siden fossile brensler ofte brukes i produksjon av elektrisitet , noe som gir mange utslipp , tildeles elektrisitet en relativt høy primærenergifaktor som energikilde.
Forbruks-ID er ofte mer fordelaktig
I tilfeller der vann varmes opp lokalt og forbruk ikke tas med i den karakteristiske verdien, anbefales det å øke den endelige energikarakteristiske verdien med 20 kWh / (m2a) for å oppnå realistiske verdier . Dataene i forbrukssertifikatet er som regel mindre utsatt for feil og i prinsippet mer informative. Også fordi alle forbrukstall alltid blir konvertert til landsgjennomsnitt .
For å produsere realistiske forbruk og komparative verdier, er bruk av forbrukssertifikatet kun tillatt for flerfamiliehus bygget før den første termiske isolasjonsforordningen 1. november 1977 hvis de har minst fem boenheter .
Les energisertifikatet riktig
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale energikonsulenter og spar
ID-dataene i detalj
Avhengig av type ID kan du finne data om energibehov eller energiforbruk i tillegg til energieffektivitetsklassene . Fargebåndet illustrerer to verdier: det endelige energibehovet for mengden energi som kreves årlig og det primære energibehovet for krav-ID og det endelige energiforbruket og det primære energiforbruket for forbruks-ID-en. Jo høyere antall som er tildelt eiendommen, jo mindre energieffektiv er den.
Tips: Det endelige energibehovet skal allerede være oppgitt i eiendomsannonser.Fossile eller fornybare energikilder
I tillegg til verdien for det endelige energibehovet eller forbruket, er også den primære energiverdien notert i gjeldende energisertifikater , som representerer eiendommens innvirkning på miljøet. Primærenergi er hele mengden fossil energi som brukes . Alle trinn opp til tilførsel av energi tas i betraktning , inkludert tap under demontering, transport og videre prosessering.
Logisk sett er den endelige energiværdien høyere enn den primære energiverdien, forutsatt at regenerative energier brukes til oppvarming uten ekstra kostnad for å produsere energien. Hvis det derimot brukes et drivstoff som olje til oppvarming, er den endelige energiværdien mindre enn den primære energiværdien.
Anslå oppvarmingskostnader
Det er ingen forenklet beregning av forventede oppvarmingskostnader for krav- ID. Dette er imidlertid mulig hvis det foreligger et forbrukssertifikat . For at kjelleren og trapperommet også blir oppvarmet, må det respektive boarealet multipliseres med en faktor på 1,2. Resultatet skal deretter multipliseres med energiforbruksverdien gitt i energipasset. Dette resulterer i gjennomsnittlig årlig forbruk i kilowattimer (kWh), hvorfra en pris kan beregnes ut fra de enkelte kontraktene.
Nøyaktige spådommer er umulige
For eksempel kan 10 kWh sidestilles med en liter fyringsolje eller en kubikkmeter gass. Resultatene oppnådd på denne måten skal imidlertid bare forstås som omtrentlige verdier , spesielt siden energisertifikatet er basert på de samlede bygningsverdiene og klimatiske gjennomsnittsverdier og ikke på den respektive boenheten . Som et resultat kan det virkelige energibehovet mellom en leilighet og bygningen variere betydelig .
Tips: Selv nøye beregninger alene kan ikke erstatte nøyaktigheten i individuelle energiråd. Tjenesten tilbys blant annet av forbrukerrådgivningssentrene.Modernisering er dobbelt verdt
Energipass hjelper med å vurdere omfanget av den energiske moderniseringen © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)
Selvfølgelig er en inspeksjon på stedet ikke en erstatning for passet, men dataene gir et solid grunnlag for å vurdere den energiske kvaliteten på en eiendom . I tillegg sikrer informasjonen og anbefalingene i energisertifikatet gjennomsiktighet med hensyn til mulige fremtidige kostnader for moderne energieffektiv modernisering .
Å implementere disse forbedringene er ikke lovpålagt, men et lavere energibehov og dermed en bedre evaluering i energisertifikatet reduserer driftskostnadene for oppvarming og øker verdien av eiendommen som en investering .
