Hvis det er mange eiendeler å dele ut i tilfelle arv, blir huset ofte overført til barna i løpet av deres levetid for å spare skatt. I tillegg forhindrer dette at huset og jorda faller til staten for utvinning og for å dekke pleiekostnadene hvis det er nødvendig å flytte til sykehjemmet. En overføring kan også gjøres i deler (donasjoner hvert 10. år) på en skattevennlig måte. I intervjuet diskuterer vi med kostnadskontrolleksperten hvilke kostnader som kan forventes for å overføre huset til et barn.
Spørsmål: Hva koster det å overføre et hus til et barn?
Ekspert for kostnadssjekk: I utgangspunktet er dette en overføring av eierskap som å kjøpe et hus. Følgelig er kostnadene i et lignende område.
Det er forskjellige kostnader forbundet med å overføre et hus.
Notarius- og tinglysingsgebyrene er uunngåelige, da dette er den eneste måten å gjøre overføringen juridisk effektiv. I de fleste tilfeller kan du sette disse gebyrene mellom 1% og 2% av eiendommens verdi . Gebyrets størrelse er nøyaktig definert i loven, dvs. det kan alltid bestemmes på forhånd i enkeltsaker.
I disse tilfellene gjelder ikke gaveavgift hvis det er et spørsmål om boareal som vil bli bebodd de neste 10 årene - da er det skattefritak. Boområdet må imidlertid ikke være større enn 200 m², og boligverdien må ikke overstige et beløp på 400 000 EUR.
Hvis verdien av huset ikke er sikker, må det utarbeides en vurdering. For å utarbeide en slik ekspertuttalelse må du beregne mellom 600 EUR og godt over 1000 EUR .
Kostnadseksempel fra praksis
Vi overfører enebolig på EUR 180.000 til sønnen vår. Det registreres også en livslang oppholdsrett for oss.
| Post | pris |
|---|---|
| Notariumsertifisering og registrering i matrikkelen | EUR 2071,41 |
| Gaveavgift | 0 EUR (innenfor unntaket) |
| Totale kostnader med det | EUR 2071,41 |
Kostnadene vist her er knyttet til en spesifikk overføring av et ubelastet hus til et barn. Kostnadene i andre tilfeller kan variere avhengig av husverdien og den eksakte overføringssituasjonen (vederlag, registrering av oppholdsrett, overtakelse av et lån osv.).
Spørsmål: Hva er prisklassen for kostnaden ved å overføre huset til et barn?
Notarius- og tinglysingsgebyr påløper også under overføringen.
Ekspert for kostnadskontroll: I prinsippet må det påregnes avgifter til notarius og tinglysingsgebyr i alle tilfeller. De vanlige kostnadene for dette er mellom 1% og 2% av husverdien .
Hvorvidt gaveavgift skal betales, avhenger av den ene siden av verdien og på den andre siden om barnet vil bo i det begavede huset de neste årene. Hvis du har dine egne barn, gjelder et skattefritak på EUR 400000; for alle deler utover dette - som med arveavgift - blir gaveavgift innkrevd etter grad.
Tillatelsene til gaver kan imidlertid oppbrukt hvert 10. år, slik at en overføring (gave) også kan gjøres i deler for å spare skatt.
Spørsmål: Hva koster det å overføre et hus til et barn?
Kostnaden for overføringen avhenger hovedsakelig av verdien av huset.
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- husverdien
- husets størrelse (over eller under 200 m² boareal)
- om barnet vil bo i huset de neste 10 årene
- den nøyaktige overføringssituasjonen (oppføring av spesielle rettigheter, f.eks. oppholdsrett, vederlag, lånetak osv.)
- om det er en senere gjenvinning eller et obligatorisk deloppgjør
Spørsmål: Når er det gjenkrav eller en obligatorisk delkompensasjon?
Kostnadssjekkekspert: I begge tilfeller kan mottakeren av gaven fortsatt pådra seg kostnader i opptil 10 år etter overføringen.
Gjenoppretting
Noen ganger kan overføringen også reverseres.
Hvis overføreren har behov for pleie og ikke fullt ut kan dekke boligutgiftene fra egne ressurser, har sosialkontoret muligheten til å reversere overføringen. I dette tilfellet vil den begavede eiendelen bli gjenvunnet og solgt for å dekke vedlikeholdskostnadene med inntektene.
Obligatorisk porsjonskompensasjon
Hvis arven skjer innen 10 år etter overføringen og det er flere barn, legges gaven (eiendomsverdien) og arven ganske enkelt sammen og mengden av de individuelle obligatoriske porsjonene for alle andre barn og pårørende beregnes ut fra dette.
Imidlertid reduseres retten til de andre mottakerne av den obligatoriske delen med 10% for hvert år som har gått siden overføringen.
Spørsmål: Er det mulig å sikre overføringskostnadene og om nødvendig gjenkrave gjennom visse tiltak?
Foreldre kan beskytte seg selv med bruksrettigheter.
Ekspert for kostnadskontroll: Ja, spesielt på grunn av kontraktsstrukturen ved overføring av eierskap. Dette kan være registrering av bruksrettigheter, men også vederlagsavtalen (for eksempel en månedlig pensjon for den overførende parten eller et avtalt antall månedlige omsorgstimer som man betaler som barn). Forholdet mellom husverdien og hensynet må være rimelig.
Mange konstruksjoner er lovlig mulig og tillatt, som deretter plasserer en overføring nærmere et kjøp enn en gave og dermed unngår mulige vanskeligheter i fremtiden. Det er best å få råd fra notarius om hva som er mulig og hva som er nyttig.