Alle som har kjøpt eller arvet et gammelt hus, kan ikke unngå oppussing. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe for en renovering.
Spørsmål: Hva koster det å bygge om et gammelt hus?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene som påløper varierer veldig fra sak til sak og avhenger hovedsakelig av alder og tilstand på huset. I mange tilfeller kan de totale renoveringskostnadene imidlertid være opptil 60% av kjøpesummen eller den faktiske boligverdien .
Først og fremst må man skille mellom:
- om strukturelle reparasjoner er nødvendige
- om det kreves en energisk renovering
- om oppussingen bare foregår innendørs
Hvis det kreves strukturelle reparasjoner , er kostnadene vanligvis veldig høye, spesielt hvis enkeltkomponenter (f.eks. Taket) må byttes helt ut. I dette tilfellet skal ikke bare kostnadene for en helt ny komponent estimeres, som kan være høyere enn for en ny bygning på grunn av de nødvendige justeringene, men også kostnadene for riving og avhending av den gamle komponenten. Et nytt tak med takkonstruksjon kan da enkelt koste EUR 200 per m² til EUR 300 per m² takareal .
Energirelaterte renoveringer er også spesielt kostbare . Isolering av fasade, etasjes tak og kjellertak og utskifting av vinduer medfører høye kostnader som bare avskrives på lang sikt og vanligvis bare delvis gjennom besparelser i oppvarmingskostnadene. Fornyelse av varmesystemet medfører også høye kostnader - mellom EUR 10.000 og EUR 25.000 .
En ren interiørkonstruksjon er betydelig billigere enn å fornye fasaden og taket
Hvis renoveringsarbeidet er begrenset til interiøret , kan du grovt estimere kostnadene for interiørarbeid hvis du utfører arbeid av spesialfirmaer. I de fleste tilfeller varierer disse fra EUR 350 per m² til EUR 800 per m² boareal , avhengig av nødvendig utstyrsstandard. Hvis individuelle tjenester ikke er nødvendige, eller hvis en del av arbeidet utføres av kunden (f.eks. Maling og puss), reduseres kostnadene for oppussingen.
Kostnadseksempel fra praksis
En gammel bygning fra begynnelsen av 1970-tallet skal renoveres. Store reparasjoner er ikke nødvendig, bare gaveltaket dekkes på nytt med billige takstein av betong. Takdreneringen (regnrenne og nedløpsrør) blir fullstendig fornyet.
Det 160 m² store fasadeområdet vil bli kledd med moderne isolerende klinkstein for å gjøre det “vedlikeholdsfritt” i fremtiden og for å spare vanlig maling.
Innerveggene er nylig pusset og malt av spesialfirmaet, alle gulvbelegg fornyes, nye tretrapper installeres og bad og kjøkken moderniseres.
En ny gassvarmer er installert, som tar høyde for det betydelig reduserte energibehovet.
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse | 5970 EUR |
| Fasadeisolasjon med isolerende klinker | 28 800 EUR |
| Isoler gulvplater (toppetasjeplate og kjellerloft) | 5400 EUR |
| Gasskondenserende oppvarming inkludert installasjon | 8 900 EUR |
| Utskifting av vindu | 6250 EUR |
| Få gulvbelegg fornyet | 4800 EUR |
| Forny veggflater (materialkostnader, siden det er gjort av deg selv) | 1500 EUR |
| Renovering av badet (inkludert nye fliser) | 7100 EUR |
| Forny kjøkkenkroken | 5 300 EUR |
| Kompetanse KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| totalkostnad | 79.110 EUR |
| mindre KfW-finansiering (effektivitetshus 115) | 11.641 EUR |
| dermed: kostnader som skal bæres av deg selv | EUR 67 469 |
| altså: ombyggingskostnader per m² boareal | 562,24 EUR per m² |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en bestemt sak. Kostnadene kan være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved ombygging av et gammelt hus avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning:
Bygningens alder og tilstand er avgjørende kostnadsfaktorer
- størrelsen på bygningen (levende eller brukbart område)
- bygningens alder
- den tekniske tilstanden (behov for reparasjon)
- ønsket utstyrsstandard etter renoveringen
- omfanget av tiltakene som kreves for oppussingen
- hvor mye personlig arbeid som blir gjort
Hver konvertering må derfor planlegges individuelt. Kostnadene kan variere betydelig fra sak til sak.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan du spare ved å gjøre dine egne ting?
Kostnadssjekkekspert: For enkeltjobber kan du anta at rundt halvparten av kostnadene kan spares hvis du jobber selv. Forholdet mellom material- og arbeidskostnadene er ofte 40:60.
I vårt kostnadseksempel kunne arbeid som var enkle å gjøre, ha spart rundt 15 600 EUR :
- Installasjon av isolasjonsklinkeren selv
- Isoler gulvplatene selv
- Forny gulvbelegg på egen hånd
Dette kan variere fra sak til sak og avhenger også av dine egne evner. Tildekking av tak, installasjon av oppvarming eller fornyelse av sanitæranlegg bør definitivt overlates til kvalifiserte spesialfirmaer. Et spesialfirma bør også få i oppdrag å installere vinduer.
Du kan finne mer informasjon om kostnadene i detalj i følgende artikler:
Interne
kostnader Kostnader for montering og utskifting av vinduer i gamle bygninger
Kostnader for takfornyelse
Kostnader for isolasjonstiltak