Renoveringskostnadene til gamle bygninger blir ofte undervurdert, spesielt gamle hus kan lett bli en kostnadsfelle. Kostnadssjekkeksperten gir tips i intervjuet og gir omtrentlige kvadratmeterpriser for individuelle tiltak, slik at du lettere kan se renoveringskostnadene dine.
Spørsmål: Hva koster det per m² hvis du vil totalrenovere et hus?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja , ettersom den gitte renoveringsinnsatsen er forskjellig for hver bygning. I det ene tilfellet må hele takkonstruksjonen fornyes, i det andre tilfellet er det bare nødvendig med innblåsingsisolasjon for dobbeltskall mur. Selvfølgelig kan ikke de totale kostnadene sammenlignes med hverandre.
Først og fremst må du skille ut hvilke områder som skal renoveres:
- takområdet
- fasadeområdet (inkludert energiske renoveringer)
- takene (energisk renovering)
- vinduene og dørene
- kjellerområdet
- den elektriske installasjonen og vann / avløpsinstallasjonene
- gulvbeleggene
- veggteppene og innerdørene
- en innvendig trapp
- badet
- kjøkkenet
Dette viser allerede at en “generell overhaling” av et gammelt hus krever en hel serie individuelt arbeid - og inkluderer dermed også en hel del kostnadsposter.
Tak og fasade
Hvordan fasaderenoveringen fungerer, avhenger av materiale og tilstand
I takområdet kan forskjellige arbeider gjelde: at Neudecken taket, en isolasjon eller en fullstendig ombygging av taket med taktekking kan være.
Å dekke et skråtak - med isolasjon om nødvendig - koster rundt EUR 80 per m² til EUR 250 per m² . For en helt ny takkonstruksjon må du legge til minst EUR 60 per m² til EUR 80 per m² .
I fasaderenoveringen er det mange forskjellige muligheter. Energirelaterte renoveringer koster mellom EUR 120 per m² og EUR 200 per m² , med mindre du har mur med dobbelt skall, der kostnadene for isolasjon er betydelig lavere på rundt EUR 25 per m² til EUR 35 per m².
Optiske renoveringer uten samtidig isolasjon ligger i området fra 45 EUR per m² til 85 EUR per m² , avhengig av om du vil klinker, ompuss eller male. Spesialversjoner av høy kvalitet av fasaden er da selvfølgelig betydelig høyere.
Fasadekledning med og uten isolasjon kan variere mellom EUR 60 per m² og over EUR 300 per m² .
Vinduer og isolasjon i interiøret
For nye vinduer må du beregne minst 500 EUR per vindu med standardmål , spesialdesigner av høy kvalitet og rulleskodder, og deretter doble prisen eller enda mer.
Å isolere gulvplatene vil vanligvis koste deg mellom EUR 35 per m² og EUR 75 per m² , avhengig av hvilken isolasjonsmetode du velger.
En kjellerrenovering (utenfra) kan være veldig kostbar på grunn av det nødvendige jordarbeidet alene. 300 EUR per m² til 500 EUR per m² er ganske realistiske for en totalrenovering, avhengig av tilleggsarbeidet som kreves, kan 100 EUR per m² til 200 EUR per m² legges til.
Elektrisk system, vann / avløpsinstallasjon
Renoveringen av det elektriske systemet medfører også betydelige kostnader
For fullstendig fornyelse av det elektriske systemet må du beregne 70 EUR per m² - 80 EUR per m² boareal . I de fleste tilfeller vil slike fullstendige renoveringer bare være nødvendige for veldig gamle hus. I alle andre tilfeller vil kostnadene sannsynligvis bli betydelig lavere.
Fornyelse av drikkevanns- og avløpsrørledninger kan derimot allerede være nødvendig i hus som er 30 år gamle. Imidlertid er kostnadene for dette vanskelig å tallfeste - de avhenger i stor grad av hvilken renoveringsmetode som velges.
Gulv- og veggbelegg, innvendige trapper
Materialkostnadene for gulvbelegg starter på rundt EUR 20 per m² . I tillegg er det installasjonskostnader på rundt EUR 20 per m² til EUR 45 per m² , med mindre du legger gulvbelegget selv.
Du kan pusse opp veggene selv for rundt EUR 10 per m² til EUR 15 per m² . For samme pris kan du også få materialet til enkelt gipsarbeid selv.
Få arbeidet utført av en spesialist, kostnadene for veggrenoveringen starter på rundt 20 EUR per m² , men kan også være betydelig høyere hvis renoveringsarbeidet er høyt (fjerning av tapet, ny pussing osv.). Tørt byggearbeid koster vanligvis 40 EUR per m² til 70 EUR per m² .
Kjøkken og bad
En badoppussing koster minst € 100 per kvadratmeter
Selvfølgelig avhenger kostnadene for et nytt kjøkken eller bad i stor grad av designet du ønsker.
En komplett modernisering av et gammelt bad koster nesten 100 EUR per m² , med mye personlig bidrag enda mindre, med luksuriøst design også betydelig mer.
For en enkel ny kjøkkenkrok må du vanligvis beregne rundt 2000 til 5000 euro , luksuskjøkken koster naturlig nok betydelig mer. Merkostnadene avhenger av gulv og veggbelegg og møblene du ønsker.
Kostnadseksempel fra praksis
Et eldre hus fra 1960-tallet skal moderniseres fullstendig: Taket skal dekkes på nytt, gulvplatene blir isolert, fasaden blir isolert og pusset opp ved hjelp av isolerende klinker.
12 vinduer skal byttes ut, og gulvfliser legges på hele boarealet på 130 m². Badet og kjøkkenet fornyes.
Baseareal: 70 m²
Fasadeareal: 110 m²
Takareal: 120 m²
| Post | pris |
|---|---|
| Dekk taket igjen med betongfliser, bytt ut lekter | 14.400 EUR |
| Isolering av toppetasjetak og kjellertak | 5600 EUR |
| 12 Skifte vinduer | 6900 EUR |
| Fasadeisolering og renovering med isolerende klinker | 20 900 EUR |
| totalkostnad | 47 800 EUR |
| Finansiering for energisk renovering (KfW) | minus EUR 4780 |
| kostnadene som skal bæres av deg selv | EUR 43.020 |
Dette er et kostnadseksempel som bare gjelder en bestemt enkeltsak. De enkelte kostnadene for andre saker kan også variere betydelig.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for en husrenovering?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- størrelsen på huset
- husets alder
- eksisterende skader på huset
- omfanget av det planlagte oppussingsarbeidet
- ønsket utstyrsnivå som skal oppnås gjennom renoveringen
Avhengig av hvilke tiltak som kreves, kan kostnadene variere mye. For større renoveringer er profesjonell renoveringsplanlegging og kostnadsoverslag av en bygningsekspert verdt det.
