Hvis en gammel bygning skal isoleres, er høye kostnader nesten alltid å forvente. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvor dyrt det kan være å isolere et hus.
Spørsmål: Når skal isolasjon i det hele tatt brukes?
Ekspert for kostnadssjekk: I mange tilfeller kan man ikke snakke om ”burde” i det hele tatt. Svært ofte gjelder den juridiske forpliktelsen, ifølge hvilken man må isolere med makt .
Den avgjørende faktoren her er den såkalte 10% -regelen i Energy Saving Ordinance (EnEV) i Tyskland. Det står at hvis mer enn 10% av en komponent blir renovert eller fornyet, må den isoleres. Det er bare noen få unntak fra dette - på den ene siden er det noen fredede bygninger der fasadene ikke kan endres, på den andre siden kan du få fritak fra isolasjonskravet på søknad hvis du kan bevise at isolasjon ville være svært uøkonomisk. I de fleste tilfeller kan dette imidlertid ikke bevises, og det etterlater det isolasjonskravet - eller en annen smertefull bot.
I henhold til 10% -regelen må de maksimalt tillatte varmeoverføringsverdiene som kreves av EnEV være nådd eller, hvis mulig, undergraves. Foreløpig er dette 0,24 W / m²K for yttervegger og 0,24 W / m²K for tak og øvre etasjes tak.
Når gipset fornyes på fasaden (men ikke i tilfelle bare reparasjonsarbeid eller bare påføring av gips), må isolasjon også være obligatorisk, samt om du bestemmer deg for å kledd fasaden med paneler eller lignende materialer (gardinvegg).
Det er selvfølgelig også fornuftig å være oppmerksom på varmeisolasjon når du utfører slikt arbeid. I noen områder gjøres dette også helt automatisk - for eksempel når du kjøper nye vinduer: Vinduene som tilbys i dag, oppfyller nesten uten unntak minimumskravene til EnEV.
Svaret på spørsmålet om du "burde" er vanligvis ja for slikt arbeid uansett - på den ene siden fordi du må, på den annen side av rent økonomiske grunner.
Dette kan isoleres i løpet av en fasaderenovering
Alle som får en fasade fornyet, må uansett bære høye kostnader. Hvis det også installeres isolasjon samtidig, er det vanligvis verdt det på grunn av de høye "kostnadene uansett".
De faktiske "isolasjonskostnadene", som må avskrives, er da bare den delen av kostnadene som uansett går utover kostnadene. Dette lønner seg vanligvis veldig raskt gjennom besparelsene på oppvarmingskostnadene.
Du kan ikke bruke hele kostnadene for en amortiseringsberegning, fordi du uansett ville ha måttet bære kostnadene - enten du isolerer eller ikke. Dette blir vanligvis oversett i amortiseringsberegningene.
I utgangspunktet bør du alltid isolere huset ditt hvis du planlegger å fornye fasaden din uansett. Andre områder, for eksempel isolasjon av taket i toppetasjen eller kjellerhimlet som vender mot den uoppvarmede kjelleren, kan deretter utføres mellom. Dette betyr vanligvis betydelig lavere kostnader, men gir vanligvis også betydelige besparelser.
Taket kan også isoleres (hvis loftet er utvidet og brukt) som en del av en takfornyelse - her gjelder de samme reglene som for husfasaden. Hvis en ny taktekking skyldes, kan du få en veldig plassbesparende og svært effektiv takisolasjon installert.
Erfaringen har imidlertid vist at de fleste spørsmål om husisolasjon oppstår når man isolerer husfasaden - rett og slett fordi det også er en veldig stor vare i husisolasjonskostnadene.
Spørsmål: Hva koster det å isolere et hus?
Ekspert på kostnadssjekk: Det kommer selvfølgelig alltid an på hva som nøyaktig blir isolert, på hvilken måte og med hvilken isolasjonstykkelse.
Selv for fasaden kan det forventes kostnader på 90 EUR per m² til 300 EUR per m² fasadeoverflate.
Isolasjonen av etasjes tak koster opptil 70 € per kvadratmeter
Isolering av gulvtak (mot det uoppvarmede loftet eller fra den uoppvarmede kjelleren ovenpå) kan omtrent koste deg EUR 15 per m² til EUR 70 per m² , avhengig av hvor isolert og strukturelle behov.
I disse områdene kan du vanligvis isolere deg selv uten problemer og dermed spare penger.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ønsker å gjøre det gamle bygget vårt litt mer energieffektivt og få fasaden, kjellertaket og taket mot det ubrukte loftet isolert.
På utsiden av fasaden bruker vi isolerende klinkerstein som vi har installert av et spesialfirma; taket i øverste etasje utføres også av et spesialfirma, og det samme er isolasjonen av kjellertaket.
- Grunnflate 70 m²
- Fasadeareal 220 m²
| Post | pris |
|---|---|
| Isolerende klinker på fasadeoverflaten | 39 600 EUR |
| Isoler kjellertaket | 2800 |
| Isoler toppetasjen | 3150 EUR |
| totalkostnad | 45550 EUR |
| mindre KfW-finansiering | 4500 EUR |
| kostnadene som skal bæres av deg selv | 41.050 |
| Kostnader per m² boareal ca. | 285 EUR per m² |
Dette er bare eksempler på kostnader som bare gjelder en veldig spesifikk bygning for veldig spesifikt arbeid. I andre tilfeller kan kostnadene være vesentlig forskjellige, selv med en sammenlignbar husstørrelse.
Ved første øyekast er de høye kostnadene for vårt kostnadseksempel skremmende - og det ser ut til at kostnadene aldri kan avskrives.
Men det er ikke helt sant - når alt kommer til alt må du trekke fra "uansett kostnadene" for renoveringen av fasaden på rundt 14 000 EUR fra amortiseringsberegningen. I vårt tilfelle sparer redesignet deg fra å måtte male fasaden på nytt. Å male fasaden tre ganger senere alene vil koste vårt EUR 30 000 på lang sikt i vårt eksempel hvis det ble gjort av et spesialfirma.
Hvis du trekker begge kostnadene fra de totale kostnadene, er de totale isolasjonskostnadene for fasaden nesten et nullsumsspill, der besparelsene i oppvarmingskostnadene (minst 30% i praksis på grunn av fasadeisolasjonen alene, i kombinasjon) mye mer).
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for husisolering avhengig av i praksis?
Det som er avgjørende for de totale kostnadene, er hva som skal isoleres
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig er noen få ting viktige her:
- hva alt skal isoleres
- som utfører isolasjonsarbeidet
- hvilke isolasjonsmetoder som brukes med hvilke materialer og hvilken isolasjonstykkelse som brukes
- hvor store områdene i huset som skal isoleres er
- hvilke spesielle behov som fortsatt skal tas i betraktning
I tillegg spiller de strukturelle forholdene i selve huset alltid en veldig stor rolle når det gjelder kostnader. Dette fører ofte til betydelige kostnadsforskjeller fra hus til hus; som regel kan kostnadene bare estimeres mer eller mindre presist basert på de reelle forholdene på stedet.
En individuell beregning er derfor helt nødvendig - dette kan være individuelle tilbud fra håndverksbedrifter, som deretter sammenlignes med hverandre, men også et kostnadsoverslag av en byggekspert eller energikonsulent.
Spørsmål: Hvorfor spiller arealstørrelsen en rolle?
Kostnadskontrollekspert: Praktisk talt all isolasjon beregnes i henhold til kvadratmeter.
For fasadeisolasjon teller fasadearealets størrelse som en veiledning, for isolering av toppetasjetak og kjellertak teller de respektive takmålene.
I større hus, spesielt i bygninger i flere etasjer, kan isolasjonskostnadene være veldig høye, som i vårt eksempel, fordi fasadeisolasjonen er for dyr. Omvendt, når det gjelder en bungalow med kjeller og samme boareal (145 m²), er isolasjonen i taket og isolasjonen av taket i øverste etasje tilsvarende dyrere.
Spørsmål: I hvilken grad spiller isolasjonsmetoden som brukes en rolle i kostnadene? Har det stor innvirkning?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, absolutt.
ETICS fasadeisolasjon er mange ganger billigere enn en bakventilert gardinvegg
For fasadeisolasjon kan du for eksempel stole på et ETICS (termisk kompositt system) - dette er den klassiske varianten og også den mest kostnadseffektive. Her er polystyrenplater (isopor) ganske enkelt festet til fasaden og pusset. En bakventilert gardinvegg (støttestruktur, luftspalte, isolasjonsmateriale og fasadeplater) kan derimot være opptil tre ganger så dyr . Så det er store forskjeller her.
Hver metode har sine tekniske fordeler og ulemper, men dette gjenspeiles ofte i langsiktige kostnadsbesparelser.
For eksempel, hvis du isolerer fasaden din med isolerende klinker eller har en gardinvegg, sparer du deg for det langsiktige vedlikeholdet (maling, puss) av gipsfasaden. På sikt kan dette bety enorme kostnadsbesparelser og har ingen sammenheng med merkostnadene til isolasjonstiltakene. Ofte har de betalt for seg selv med bare ett enkelt fasademaleri.
Du finner noen grove veiledende verdier for kostnadene ved de enkelte isolasjonsmetodene i tabellen nedenfor.
| Isolasjonsmetode | beskrivelse | Kostnader per m² (guideverdi) |
|---|---|---|
| Fasadeisolasjon med ETICS | Styrofoampaneler på fasaden, over fasadepuss | ca. 90 EUR per m² til 130 EUR per m² |
| Isolerende klinker | Klinkeklosser med laminert isolerende materiale limes på fasaden | ca. EUR 170 per m² til EUR 200 per m² |
| Isolerende klinker, selvinstallert | Materiellpris for isolerende klinker, egeninstallasjon med leggrist | ca. 100 EUR per m² til 140 EUR per m² |
| Ventilert gardinvegg med varmeisolasjon | Fasadeplater på en treramme, bak dem isolasjonsmateriale og et luftgap | ca. 150 EUR per m² til 300 EUR per m², avhengig av typen fasadeplater |
| Kjerneisolasjon | I tilfelle eksisterende dobbeltvegget mur (f.eks. Klinkervendt vegg) blåses isolasjonsmateriale ut i rommet | ca. 15 EUR per m² til 30 EUR per m² |
| Isoler taket i øverste etasje slik at det er tilgjengelig | Isolasjon fra loftsiden, inkludert gulvkonstruksjon | ca. EUR 40 per m² til EUR 50 per m² |
| tak i øverste etasje - blåst isolasjon | Isolasjonsmateriale blåses inn i et eksisterende eller kunstig opprettet hulrom | ca. 15 EUR per m² til 30 EUR per m² |
| Isoler taket i øverste etasje, ikke tilgjengelig | Isolasjon som ikke kan legges inn senere, bare i tilfelle ubrukt loftrom | ca. EUR 15 per m² til EUR 25 per m² |
| Isolasjon av kjellerloftinjeksjon | Isolasjonsmateriale blåses inn i et eksisterende eller kunstig opprettet hulrom | ca. 15 EUR per m² til 30 EUR per m² |
| Kjellertak, panelisolasjon | Isolering av taket nedenfra med paneler | ca. 50 EUR per m² til 70 EUR per m² |
| Isoler kjellertaket ovenfra | helt ny, isolert gulvstruktur i første etasje | ca. 70 EUR per m² til 160 EUR per m² |
Kostnadene som vises er selvfølgelig bare tilnærmet veiledende verdier. I enkelte tilfeller kan kostnadene variere betydelig avhengig av den innsatsen som kreves på stedet.
Kriteriet for å bestemme en type isolasjon bør alltid være den individuelle situasjonen på stedet, ikke bare kostnadene. Når det gjelder isolasjon, er det viktigste hva som gir teknisk mening.