Kostnadene ved å renovere eldre hus blir ofte undervurdert. Spesielt kan den nødvendige energieffektive renoveringen av eldre bygninger føre til svært høye kostnader; i mange tilfeller er det den største varen. Du kan lese om kostnadene som kan forventes ved renovering av et gammelt hus i intervjuet vårt med kostnadskontrolleksperten.
Spørsmål: Hva koster det å renovere en gammel bygning?
Kostnadskontrollekspert: Du kan ikke generalisere det, målestokken for kostnadene er alltid alderen og den individuelle tekniske tilstanden til bygningen. Man skal imidlertid ikke undervurdere disse kostnadene - selv med bygninger fra 80-tallet kan man i mange tilfeller påta seg kostnader på opptil 20% av kjøpesummen og mer.
Jo eldre en bygning er, jo mer må den repareres og vedlikeholdes, spesielt hvis det tidligere ikke er utført lite eller ingen reparasjoner. Oppussingskostnader på 60% av bygningsverdien og mer er ikke uvanlig for eldre bygninger fra førkrigstiden, men heller regelen.
Energisk renovering
Hoveddelen av kostnadene er den energiske renoveringen . Energisparetiltakene som kreves i loven er dyre og omfattende:
- termisk isolasjon av fasaden
- fornyelsen av gamle vinduer
- isolasjonen av gulvet (øverste etasje og kjellerloft)
- Om nødvendig takisolering (hvis loftet er oppvarmet)
Å renovere fasadeisolasjonen er dyrt, men stort sett nødvendig
I de fleste tilfeller er det ikke mulig å komme seg rundt disse grunnleggende termiske beskyttelsestiltakene. Unntak gjøres bare i svært begrenset grad når det gjelder fredede bygninger og hvor det er bevist at de er ineffektive (nesten aldri tilfelle). Hvis du ikke følger regelverket som huseier, kan du få bøter på opptil 50 000 EUR. Du kan da også pusse opp for dette beløpet.
I tillegg til de lovlig foreskrevne oppussingstiltakene, er det også en rekke reparasjoner som er nødvendige av tekniske årsaker og en rekke visuelle forbedringer:
- fornyelsen av takbelegget, muligens også takstolen
- drenering eller forsegling av en kjeller
- renoveringen av interiøret (vegger, dører)
- fornyelsen av gulvbeleggene
- modernisering av bad og kjøkken
- fornyelse av hele den elektriske installasjonen (spesielt i veldig gamle bygninger)
- Fornyelse av drikkevannsinstallasjonen (gjennomsnittlig holdbarhet på vannrør er bare ca 30 år)
- fornyelsen av kloakkanlegget
- Fornyelse eller modernisering av varmesystemet (også her er den vanlige levetiden bare rundt 20 - 30 år)
Disse kostnadene må deretter legges til kostnadene ved den energiske renoveringen. For installasjon av et nytt varmesystem må du allerede anslå minst EUR 10.000 , og grensen på EUR 10.000 kan enkelt nås når du dekker taket på nytt.
Prøvekostnad
Vi kjøpte et hus fra 1960-tallet som knapt har blitt renovert tidligere, og nå vil vi restaurere det etter moderne kriterier.
Den energiske renoveringen gjennomføres ved hjelp av termisk isolasjon av fasaden ved bruk av ETICS, for dette formålet er 10 vinduer fornyet og takene er isolert.
Reparasjoner skyldes fornyelse av takbelegg, takkonstruksjonen må også repareres noen steder. Innvendig må den innebygde tretrappen fornyes.
I tillegg vil det installeres et nytt gassvarmesystem designet for å oppfylle moderne isolasjonsstandarder.
Vi utfører de optiske reparasjonene selv: fornye gulvbeleggene, reparere og male veggene på nytt. Vi vil i utgangspunktet avstå fra å renovere bad og kjøkken.
Huset vårt har et brukbart boareal på 120 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Energisk renovering (ETICS, gulvtak, vindusbytte) | 31 250 EUR |
| Tekniske reparasjoner (tak og trapper) | 13 900 EUR |
| Forny gassoppvarming (kondensvarme inkludert skorsteinjustering) | EUR 10 700 |
| Materialer for interiørrenovering (gulvbelegg, veggpuss og maling, kun materialkostnader) | 4300 EUR |
| totalkostnad | 60190 EUR |
| Totale kostnader per m² boareal | 501,58 EUR per m² |
Kostnadene som vises her, gjelder kun oppussingstiltakene i et bestemt hus med spesifikke utstyrskrav. Kostnadene ved å reparere andre bygninger kan selvfølgelig variere betydelig.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for å renovere et gammelt hus?
Husets tilstand og mengden renoveringsarbeid er avgjørende for kostnadene
Ekspert for kostnadskontroll: Her er å vurdere:
- bygningens alder og tekniske tilstand
- størrelsen på bygningen (m² boareal)
- Hvordan den energiske renoveringen implementeres (f.eks. ETICS fasade, isolerende klinkstein, type gulvisolasjon, nødvendig takisolering osv.)
- hvilke reparasjoner som skal utføres (f.eks. reparere takkonstruksjonen, tømme kjelleren osv.)
- om varmesystemet vil bli fornyet (minst 10.000 EUR ekstra kostnader)
- om installasjonene i huset må fornyes (elektrisk, gass, drikkevann og kloakk)
- hvilke skjønnhetstiltak som er tatt (f.eks. fornye gulvbelegg, veggdesign, modernisere kjøkken og bad osv.)
Så langt det er mulig skal ingenting overses når du planlegger. Den avgjørende faktoren for kostnadene til slutt er alltid hvilket utstyrsnivå du ønsker til slutt. Selv litt eksklusive møbler gir betydelig høyere kostnader enn en enkel, funksjonell renovering med rimelige materialer.