Å bygge en murstein på murstein er en av de store drømmene til mange mennesker - for mange er det også det dyreste kjøpet de gjør i hele livet. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan forventes for et solid hus.
Spørsmål: Spørsmålet oppstår igjen og igjen i rommet til solide eller prefabrikkerte hus - hva er fordelene og ulempene?
Ekspert på kostnadssjekk: Det er faktisk et veldig grunnleggende spørsmål i dag - og et som byggherrer absolutt bør veie veldig nøye. I tillegg er det fremdeles noen løsninger mellom det klassiske prefabrikkerte huset og det selvbygde solide huset, som også bør tas i betraktning.
En av de viktigste fordelene med det ferdige huset er:
- den korte til veldig korte byggeperioden
- de veldig enkle å planlegge kostnadene
- Unngå problemer gjennom et veldig godt koordinert overordnet system, spesielt med teknologien
- kostnadseffektiviteten gjennom prefabrikasjon av komponentene
Alle disse punktene er ikke å forakte - hvert enkelt punkt har også en veldig betydelig innvirkning på kostnadene for hele byggeprosjektet. Alle som beregner like under budsjettgrensen, blir vanligvis alltid tjent med et prefabrikkerte hus.
Den korte byggetiden minimerer også værrisikoen under konstruksjonen betydelig. Noen prefabrikkerte husleverandører kan oppføre huset sitt innen to uker - sammen med alle andre er byggetidene vanligvis i løpet av uker. Problemer og byggeforsinkelser på grunn av dårlig vær eksisterer knapt - et prefabrikkerte hus kan vanligvis planlegges "presist".
Byggetiden for et solid hus er betydelig lengre enn for et prefabrikkert hus
Dette er en stor og veldig viktig forskjell for det solide huset: der strekker byggetiden seg vanligvis over mange måneder. Hvis mye personlig arbeid legges til, er det vanligvis enda lenger. Dårlig vær forsinker ofte byggetiden for noen bransjer betraktelig, og i tillegg må den halvferdige bygningen alltid beskyttes grundig mot været under byggefasen. Selvfølgelig medfører dette tilsvarende kostnader.
En kort byggeperiode har imidlertid også fordeler når det gjelder kostnader på andre måter: hvis du kan flytte inn etter noen uker, trenger du ikke å fortsette å betale for den gamle leiligheten din i lang tid, noe som selvsagt også påvirker de totale kostnadene i byggeperioden.
Du er ikke tynget av bygningens organisatoriske oppgaver på lang tid, og du trenger ikke å ofre fritiden din (og ofte deler av arbeidstiden din) til byggeprosjektet i årevis.
Et annet viktig poeng er den høye graden av prefabrikasjon i det ferdige huset. Alle komponenter er optimalt tilpasset hverandre og i stor grad allerede prefabrikkerte. De er rett og slett satt sammen på byggeplassen - teamene som gjør det, har mye erfaring, ettersom de jobber med disse komponentene hver dag. Alt er derfor raskt, effektivt og strukturen er perfekt. Husteknologi og komponenter er perfekt koordinert - noe som forhindrer senere driftsvansker.
I tilfelle av et solid hus, må du imidlertid planlegge individuelt. Dette kan være en fordel og samtidig en ulempe: på den ene siden krever det mye planleggingsinnsats, men på den andre siden har den også risikoen for at planleggingen ikke blir fullt så perfekt, og at senere justeringer eller endringer vil være nødvendige. På den annen side kan alle individuelle ønsker implementeres på denne måten, og med tanke på husegenskapene og de tekniske mulighetene kan det bygges helt egne løsninger - kort sagt kan et hus opprettes akkurat som ønsket.
Hver komponent må bygges for hånd stykke for stykke - noe som også gjør flere feil mulig. Bedre løsninger kan ofte bli funnet for lydisolasjon, varmeisolasjon og brannbeskyttelse enn de som tilbys av prefabrikkerte hus.
På kostnadssiden er et individuelt planlagt solid hus selvsagt vanligvis dyrere til slutt enn et prefabrikkerte hus som ser likt ut. Man skal ikke undervurdere dette poenget. På den annen side, gjennom passende bygningsdesign og personlig bidrag, kan også kostnadene reduseres - noe som ikke er mulig med et ferdighus.
For mange er det solide prefabrikkerte huset, som består av de vanlige faste byggematerialene, men likevel er samlet i store prefabrikkerte deler, et godt kompromiss mellom solid hus og prefabrikkerte hus. Du må imidlertid vurdere det selv i hvert enkelt tilfelle.
De mange hensynene i forhold til avgjørelsen til et solid hus eller et prefabrikkerte hus er oppsummert på nytt i tabellen nedenfor:
| Hensynspunkt | Solid hus | Prefabrikkerte hus |
|---|---|---|
| byggetid | veldig lang | veldig kort (opptil 10 dager mulig) |
| Værrisiko | høy | lav |
| Tørketider | z. T. veldig lang | utelatt |
| Nyttig liv | litt lengre | litt kortere |
| Brannvern, lydisolasjon, varmeisolasjon | individuelle spesifikasjoner (kostnader!) | Maksimumsverdier er vanligvis vanskelig å oppnå |
| Eget arbeid | mest mulig | knapt mulig (bortsett fra "utvidelseshus") |
| Forutsigbarhet | kan planlegges helt individuelt (høye planleggingskostnader) | Kan planlegges i begrenset grad, men for det meste tilpasningsdyktig |
| Planleggingsrealisering | du "ser" bare huset når det er ferdig - endringer er da vanligvis dyre eller knapt mulige | du kan besøke modellhus og dermed "oppleve" huset - dette synliggjør ofte ulemper på forhånd |
| Husteknikk | må planlegges veldig nøye (høy innsats) | stort sett perfekt koordinert |
| Lufttetthet | kan garanteres perfekt | i noen hus bare oppnåelig i begrenset grad (avhengig av type) |
| Gjensalgsverdi | vanligvis litt høyere i praksis | for det meste en mindre lavere i sammenligning |
Spørsmål: Hva koster et solid hus i praksis?
Prisene for å bygge et solid hus varierer enormt
Kostnadssjekkekspert: Det er umulig å gi et generelt svar på det - på grunn av det store spillerom du har i individuell planlegging, kan kostnadene variere enormt.
I beste fall og med mye internt arbeid kan du komme unna med 1100 EUR per m² - 1200 EUR per m² - men kostnadene kan være så høye som 2100 EUR per m² - 2200 EUR per m² eller enda mer.
Et solid hus kan dermed være billigere enn et prefabrikkert hus med samme areal - men det kan også være betydelig dyrere med riktig design.
Hvis du tar gjennomsnittet i Tyskland (regionalt kan husbyggingskostnadene være veldig forskjellige), må du beregne et gjennomsnitt på rundt 320 000 EUR totale kostnader for en tomt på 850 m² og et enebolig med 150 m² boareal . De rent husbyggingskostnadene er rundt 60% . Men som sagt er dette bare en gjennomsnittsverdi i alle regioner og byggeprosjekter - forskjellene her kan være veldig store hver for seg.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi ønsker å bygge et lite hus på 1,5 etasjer som vi planlegger individuelt. Huset vårt har følgende grunnleggende egenskaper:
- Grunnflate 90 m²
- Boareal 120 m²
- Gaveltak
- ikke en kjeller
- Utførelse enkel, ukomplisert planløsning
| Post | pris |
|---|---|
| Bunnplate | 11.000 EUR |
| Yttervegger | 23.000 EUR |
| Innvendige vegger + innvendig gips | 14.500 EUR |
| Gulvplate | EUR 10.500 |
| fasade | 7100 EUR |
| Tak + tildekking | EUR 24.000 |
| Mellom-sperreisolasjon + over-sperreisolasjon | EUR 8.500 |
| Plastvinduer med høy varmeisolasjon og rulleskodder | 16.000 EUR |
| Inngangsdør, installasjon | 1400 EUR |
| Husteknologi: elektrisk utstyr | 7200 EUR |
| Bygningsteknologi: oppvarming (gasskondenseringskjele med solstøtte og bufferlagring på taket) | 17.500 EUR |
| vannbærende gulvvarme inkludert avrettingsmasse | EUR 8.500 |
| Rørleggerinstallasjon | 10.200 EUR |
| Desentralisert ventilasjonssystem med varmegjenvinning | 7200 EUR |
| Innvendig etterbehandling: innvendige dører | 3.500 EUR |
| Innvendig etterbehandling: flisbelegg | 7.000 EUR |
| Tretrapper med innebygd | 4200 EUR |
| Arkitektkostnader | 23.000 EUR |
| Byggekostnader, tilkoblingskostnader | NOK 27195, - |
| totalkostnad | 231 495 EUR |
| Kostnader per m² boareal (unntatt arkitekt- og tilhørende byggekostnader) | 1510,83 EUR per m² |
| Totale kostnader per m² boareal | 1.929,13 EUR per m² |
Kostnader på flere tusen euro kan påløpe per kvadratmeter
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et individuelt planlagt solid hus i en veldig spesifikk design. Kostnadene for andre hus, til og med av sammenlignbar størrelse, kan også være betydelig forskjellige. Vegg- og gulvbelegg er ennå ikke tatt i betraktning i huset vårt - så disse kostnadene må legges til.
I vårt eksempel kom vi unna med byggekostnader på rundt 1500 EUR per m² på en relativt billig måte - med møblene la vi imidlertid litt merke til de senere energikostnadene og brukte noen ganger litt mer penger på det.
Avhengig av utforming, kunne kostnadene for denne bygningen ha vært fra 1200 EUR per m² til 2300 EUR per m² - med samme planløsning. Dette viser hvor bredt prisklasse for et solid hus kan være i detalj og hvor mye prisen kan variere avhengig av design.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis prisen på et fast hus?
Kostnadssjekkekspert: Et helt hus er selvfølgelig en veldig kompleks eiendom - som du kan se fra vårt kostnadseksempel, spiller mange områder en rolle her.
Følgende kan imidlertid sees på som grunnleggende for kostnadene:
- typen fundament (gulvplate i forskjellige utførelser eller kjeller)
- typen veggkonstruksjon (veggkonstruksjonsmaterialer, veggkonstruksjon)
- takets form og taktekking
- typen vindu
- typen varmesystem og radiatordesignet
- den planlagte energistandarden til huset
- nivået på levekomfort som skal oppnås
- utstyrsstandarden til innredningen
Dette er de grunnleggende tingene som kan bestemme prisen mest.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller stiftelsestypen? Og er en kjeller virkelig verdt det?
Kostnadssjekkekspert: Vel - hvis du ser på mulighetene ved å bruke eksemplet vårt, kunne vi hatt store forskjeller i kostnadene for bunnplaten alene:
| Type bunnplate | kostnader |
|---|---|
| Standard bunnplate inkludert forsterkning og frostforkle | ca. 8500 EUR - 11000 EUR |
| Thermo-base plate (Sweden plate) høyt isolert | ca. 12.000 EUR - 16.000 EUR, avhengig av versjon |
Dette betyr at den maksimale forskjellen i kostnader ville ha vært rundt EUR 8000 bare på dette ene punktet . Du må anta at jordtilstanden vår (jordklasse 4, god bæreevne) var ideell for bygging.
Dårlig jord medfører allerede betydelig høyere kostnader for jordarbeidene, noe som da kan gjøre hele byggeprosjektet mye dyrere (for eksempel hvis det er nødvendig med jordutskiftning).
En kjeller alene koster minst € 20.000
Man kan ikke anta en kjellerkonstruksjon her. Det ville ha medført betydelige merkostnader. I beste fall vil bygging av kjelleren ha resultert i merkostnader på rundt EUR 15.000 - 20.000 - avhengig av kjellerens utforming, men betydelig høyere kostnader ville ha vært mulig - opp til EUR 50.000 og mer .
I vårt eksempelhus hadde det fortsatt vært verdt å vurdere å bygge en kjeller: vi har allerede utvidet taket, så vi har ikke lenger noen "reserveplass" hvis det er behov for ekstra plass eller bare lagringsplass. I tillegg hadde vi med kjellerkonstruksjonen økt gensalgsverdien av huset betydelig.
Finansielt de Rekkehus definitivt verdt det: selv i den dyreste saken på 50.000 EUR ekstra kostnader, vil kostnaden av kjellerrom være rundt 555,55 EUR per kvm plassert - på 20 000 EUR ekstra kostnader det ville bare 222,22 EUR per kvm vært at den ekstra plassen ville ha kostet.
Sammenligner du dette med kostnadene for 1. etasje ( rundt 1500 EUR per m² ), betyr det å bygge en kjeller ekstra plass som skal bygges veldig billig. Hvis plassen blir knapp, kan du ha 90 m² igjen som reserve uten store tilleggskostnader.
I dette tilfellet koster 15 m² ekstra plass i første etasje (f.eks. For et fyrrom eller vaskerom) nøyaktig like mye som en komplett kjeller på 90 m². Man bør alltid ha det i bakhodet. Hvis du sparer et rom i første etasje, har du allerede bygget kjelleren uten kostnad.
Spørsmål: Hvorfor er taket en så stor kostnadsfaktor?
Kostnadssjekkekspert: Hvis du tar en titt på kostnadene ved å montere takkonstruksjonen alene, kan du se hvilken innflytelse dette har på kostnadene.
Gaveltaket er den vanligste, men ikke den billigste takformen
Mens du med et gaveltak må beregne 55 EUR per m² til 60 EUR per m² for takkonstruksjonen (takkonstruksjon) alene, er kostnadene for et hiptak eller mansardtak allerede 85 EUR per m² - 90 EUR per m² . En endring i takformen medfører kostnader som kan være halvannen ganger så høye .
Hvis spesielle design legges til, som sovesaler eller spesielle takgeometrier, blir det enda dyrere.
Omvendt, når du bytter til monotakstak, kan du ikke bare spare noen kostnader i selve takkonstruksjonen (monotakstak koster ca. 45 EUR per m² ), men senere også når taket dekker 30% av kostnadene sammenlignet med et skråtak, siden monotakstaket er lavere med denne faktoren Har areal.
Når det gjelder hiptaket med tilleggsarealer, i tillegg til de høyere kostnadene for konstruksjonen, øker også kostnadene for takbelegg, siden mer takareal må dekkes.
Spørsmål: Hva med bygningsmaterialene til veggen?
Kostnadssjekkekspert: Hvordan veggene er bygget er selvfølgelig veldig viktig for byggekostnadene for skallet.
Så er det kostnadsforskjellene forårsaket av de ønskede termiske isolasjonsverdiene.
I vårt tilfelle hadde vi 3 byggematerialer på favorittlisten:
| Veggversjon | Kostnader basert på huset i kostnadseksemplet, ca. |
|---|---|
| Luftbetong 240 mm med 100 mm EPS-isolasjon, U-verdi 0,18 | ca. 20 000 EUR til 25 000 EUR totale kostnader |
| Teglvegg, perlittfylte murstein, ingen tilleggsisolasjon, U-verdi 0,18, veggtykkelse 36,5 cm | ca. EUR 27 000 til EUR 33 000 |
| Trerammekonstruksjon, trefiberplater og mineralisoleringsmaterialer blandet, veggtykkelse 35 cm, U-verdi 0,13 | ca. EUR 25 000 til EUR 30 000 |
Dette viser ikke bare hvor mange forskjellige alternativer det er, men hvor store kostnadsforskjellene kan være. Tømmerrammekonstruksjon er en veldig billig konstruksjonsmetode med høyt varmeisolasjonspotensial samtidig - luftbetong er noen ganger billigere og tillater ofte en høy grad av personlig arbeid i konstruksjonen, spesielt når du bruker flate steiner.
Her er det viktig å nøye avveie fordelene og ulempene ved de enkelte metodene og hva som vektes tyngst.
Spørsmål: Så du bør alltid ha en veldig klar ide om hva du verdsetter på forhånd?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, absolutt. Med en individuelt designet bygning er antall muligheter så høyt at du må lage minst noen få grunnleggende spesifikasjoner - ellers vil planleggingen ikke bli noe.
Mye er mulig, men ikke alt gir mening i alle tilfeller. I vårt tilfelle ville det ha vært et alternativ å bygge en sterkere yttervegg laget av luftbetong og å gjøre uten isolasjon helt - med tanke på varmebeskyttelsesverdiene som skal oppnås og noen få andre faktorer, bestemte vi oss imidlertid for å inkludere dette alternativet. I andre tilfeller er dette absolutt et alternativ.
Det er viktig å få omfattende informasjon og råd på forhånd - i det minste om de viktigste byggematerialene og deres egenskaper spesielt, bør du allerede være litt informert for i det hele tatt å ha et beslutningsgrunnlag.