Når skallet er på plass, er den viktigste delen av huset komplett. En stor del av husbudsjettet er også brukt på det. I et intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk i detalj hvilke kostnader du generelt må beregne for skallet og hvordan disse kostnadene forholder seg til de totale byggekostnadene for huset.
Spørsmål: Hvorfor er det ferdige skallet en så stor milepæl i husbygging?
Ekspert for kostnadssjekk: I praksis må man vanligvis snakke om ”skall med ferdig tak” - av hensyn til kostnadene, når skallet er ferdig, er takene ofte fullstendig tildekket og alle takvinduer installert. Å ha taket ferdig ferdig gir faktisk mening - nemlig med tanke på arbeidskostnadene som denne tilnærmingen sparer.
Skallet er ikke bare den "grunnleggende strukturen" for det ferdige huset - det står også for en veldig høy andel av de totale byggekostnadene. Det gjør det til en så ekstremt viktig byggefase.
Spørsmål: Hva koster et skall generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig alltid veldig vanskelig å si generelt - når alt kommer til alt er hus bygget veldig annerledes og også i forskjellige størrelser.
Rundt 500 € per kvadratmeter kan forventes for et skall i Tyskland
Det er imidlertid en rimelig hensiktsmessig veiledende pris for skalkonstruksjonskostnadene: I Tyskland kan man anta et gjennomsnitt på rundt 507 EUR per m² skalkonstruksjonskostnader. Dette kan imidlertid variere betydelig fra stat til stat, da byggekostnadene i de enkelte statene er forskjellige.
En annen gjennomsnittsverdi, som er mer spesifikk, antar rundt 75.000 EUR skallkonstruksjonskostnader for et gjennomsnittlig enebolig av normal størrelse.
Disse verdiene er omtrent korrekte for de fleste bygninger med vanlig konstruksjon og av gjennomsnittlig og vanlig størrelse.
Bare når det gjelder svært luksuriøse eneboliger eller uvanlige planløsninger, kan denne prisen faktisk være betydelig høyere.
Et kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å ta et konkret eksempel for å se på byggekostnadene til skallet sammenlignet med de totale kostnadene for et enebolig med et boareal på 140 m².
| En del av huset | kostnader |
|---|---|
| Totale kostnader inkludert kjeller | 233 600 EUR |
| Kostnad uten kjeller | 209,120 EUR |
| Totale kostnader for bygging av skall | 105.120 EUR |
| inkludert murverk, betong og armert betongarbeid | EUR 70.080 |
| Taktekking, rørlegger og tømrerarbeid | 23360 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et veldig spesifikt hus. Skalkonstruksjonskostnadene til andre hus kan selvfølgelig også være vesentlig forskjellige.
I vårt tilfelle er skalkonstruksjonskostnadene nesten EUR 750 per m² , noe som er litt dyrere enn gjennomsnittet.
Her oppfylles en annen, ofte gyldig regel, nemlig at skjellkonstruksjonen står for rundt 50% av de totale byggekostnadene (eksklusive kostnader for kjelleren) .
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis byggekostnadene for skallet?
Kostnadskontrollekspert: Selvfølgelig spiller mange individuelle faktorer en rolle her, som til sammen kan gjøre ganske store forskjeller i skallkonstruksjonskostnadene:
- plantegningen til huset
- husets gulvareal og antall etasjer
- byggematerialene som brukes
- plasseringen av huset (landlig beliggenhet / storby, føderal stat bestemmer størrelsen på byggekostnadene)
- formen på takstolen
- typen taktekking (hvis man bruker den moderne definisjonen av "skall med tildekket tak")
- Feil i konstruksjonen (dette kan noen ganger føre til enorme prisøkninger)
Spørsmål: Hvilken forskjell kan formen på en takkonstruksjon gjøre for skallet?
Takets form har en avgjørende innflytelse på prisen på skallet
Kostnadssjekkekspert: Tak velges vanligvis i henhold til tekniske krav, men byggherren har alltid en viss frihet til å velge takform.
Geveltaket er et av de hyppigst byggte takene i Tyskland. Det er veldig stabilt, med høyere takhøyder (fra 35 °), også godt egnet for et loftforlengelse og fremfor alt billig.
På rundt EUR 60 per m² for takkonstruksjonen, er det for eksempel allerede halve prisen for et hoftetak eller mansardtaket, som uansett ikke er veldig vanlig.
Flate tak og monotak er ofte billigere enn gaveltak, men med flate tak blir besparelsene satt i perspektiv av de senere høye vedlikeholds- og reparasjonskostnadene. Monopitch-taket gir derimot enda flere kostnadsfordeler: Det er ikke bare veldig enkelt å konstruere, men gir også mye plass til et takforlengelse fra begynnelsen og har også 30% mindre takareal enn et gaveltak - noe som reduserer kostnadene for den påfølgende taktekking med omtrent samme mengde .
Spørsmål: Type taktekking er da også avgjørende?
Kostnadssjekkekspert: Hvis du vil ha taktekking i skallet, ja.
Du kan allerede se dette fra materialkostnadene: enkle takstein av betong eller svært vanlige takstein av leire kan koste 5 EUR per m² til 7 EUR per m² , mens taktekking av høy kvalitet i tillegg til takpaneler av fiber sement også kan koste 40 EUR per m² til 60 EUR per m² . Et skifertak med ekte skifer kan til og med koste opptil EUR 200 per m² .
Så er det også forskjellige design av taket, forskjellige typer takisolasjon og spesielle takdesigner og takgeometrier, som kan gjøre prisen enda dyrere.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har byggematerialer på skallkostnadene?
Ekspert på kostnadssjekk: Det kommer selvfølgelig mye an på hvilke materialer som brukes. Klassiske murstein på uteområdet kan ha svært forskjellige kvadratmeterpriser, avhengig av tykkelse og design.
De luftede betongblokkene, som har utmerkede varmeisolasjonsegenskaper, er ofte dyrere enn murstein, men de tillater også veldig rask konstruksjon og tidsbesparende vegger. På grunn av sin høye varmeisolasjonskapasitet er det i mange tilfeller ikke lenger behov for ekstra varmeisolasjon for et 36,5 cm utvendig murverk. De høyere kostnadene for byggematerialet settes deretter i perspektiv på flere områder.
Når du velger materialer til skallkonstruksjonen, bør du aldri tenke endimensjonalt, men også ta hensyn til fordelene og ulempene med de enkelte materialene i andre byggefaser. Det er bare fornuftig å estimere kostnadene i den totale sammenhengen.
Spørsmål: Hvorfor koster feil i skallet så mye penger?
Feil i skallkonstruksjonen har kostbare konsekvenser
Ekspert for kostnadssjekk: Mange strukturelle skader eller konstruksjonsfeil som du først merker mye senere (f.eks. Når du flytter inn), stammer faktisk fra husets byggfase.
Følgelig er det ofte tidkrevende å reparere denne skaden. Hvis du ikke merker dem i tide, blir det ofte enda dyrere.
Planleggingsfeil, planleggingsvansker eller dårlig planlagte leveranser kan også gjøre selve skallet dyrere. Problemer med konstruksjonskoordinering er svært vanlige årsaker til (faktisk unødvendige) økninger i kostnadene for å bygge skallet. Som regel skjer dette mye oftere der byggherren selv koordinerer byggeprosjektet. Profesjonell byggorganisasjon er ofte verdt - selvfølgelig kan det også noen ganger oppstå feil der, som til slutt gjør byggingen dyrere.
I utgangspunktet kan man si at påfyllingsseremonien har sin begrunnelse: Den som har klart å få bygningsskallet bak seg, har faktisk overlevd den vanskeligste delen av husbyggingen - og grunn til å feire. Selv om han bare vil bruke den andre halvdelen av pengene.