Mange byggherrer vurderer tross alt å bygge et attraktivt og hjemmekoselig trehus. Imidlertid er det ofte usikkerhet her med hensyn til byggekostnadene. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader du må beregne for trehus og hvilke kostnadsforskjeller som er mulige.
Spørsmål: Et trehus er vel ikke bare et trehus? Og hva er fordelene med et trehus?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat - trehus kan være veldig forskjellige.
I praksis kan man grovt skille mellom tre typer:
- det opprinnelige tømmerhuset
- tømmerhytta og
- andre trehusformer, for eksempel det svenske huset
Den originale tømmerhytta er den typen hus du ser i mange ville vestfilmer. Slike hus er bygd av hele tømmerstokker som blir kuttet ut i endene for hånd for å passe perfekt.
Hvert hus er praktisk talt unikt, i mange tilfeller blir husene først bygget på ett byggeplass, deretter blir de enkelte koffertene nummerert og demontert igjen og transportert til selve installasjonsstedet. Huset blir da endelig satt sammen der. Større hus (originale tømmerhus har vanligvis bare 70 m² - 90 m² boareal) er bygget ved hjelp av en indre "skjelettstruktur".
Det sier seg selv at denne konstruksjonsmetoden selvfølgelig er tilsvarende dyr på grunn av den store mengden manuelt arbeid som krever mye kunnskap. I tillegg brukes bare virkelig førsteklasses tre til denne typen hus, som selvfølgelig har sin pris.
Med tømmerhus er alt litt enklere: Husveggene er laget av prefabrikkerte, forhåndskutte firkantede eller runde planker som bare trenger å plasseres oppå hverandre og festes.
Byggemetoden er også kjent fra hagehus, men i et bolighus er plankene mye tykkere enn i det klassiske trehagehuset.
Det svenske huset er en typisk form for trehuset
Den tredje gruppen inkluderer alle andre husformer, hvorav det svenske huset er den mest kjente og mest populære formen. Ikke alle svenske hus er forresten røde, men det er den klassiske fargen (den typiske "svenske røde" eller "Falun-røde" har vært en trebeskyttelsesmaling som har vært populær i Sverige i århundrer og er laget av avfall fra kobbergruvedrift og gir veldig effektiv beskyttelse).
Når det gjelder å bygge et trehus, oppstår det mange tvil, men noen av dem er uberettigede:
- brannsikkerhet
- levetiden
- den termiske beskyttelsen og, sist men ikke minst, selvfølgelig
- byggekostnadene
Når det gjelder brannsikring, trenger du ikke bekymre deg for et trehus. Selv om tre er brannfarlig, tar det lang tid og veldig høye temperaturer før massive tømmerstokker eller planker faktisk tar fyr. Fra et teknisk synspunkt er heltre veldig brannsikkert (takstolene våre består også av slike planker) - ofte bedre enn mange andre byggematerialer. Alle som kler fasaden sin med lett brannfarlig isopor, bør faktisk være mye mer opptatt av brannvern. I hus som har brent ut helt, står takkonstruksjonen ofte (nesten den eneste) fremdeles, etter en brann i et tømmerhus er det ofte nok å bare pusse ned koffertene som bare har blitt litt skadet. Mangel på brannsikkerhet er definitivt ikke et argument mot et trehus.
Det er ikke mye å si om trehusens levetid - bortsett fra at det eldste trehuset i verden, "Vindhausloftet" i Norge har eksistert siden 1170 og fremdeles er stabilt - til tross for svært lite vedlikehold gjennom århundrene. Over hele Europa er det noen få andre hus som også er nesten 800 - 900 år gamle = "" og som knapt viser noen skade. Moderne trebeskyttelse eksisterte ikke i middelalderen, så treet gjorde det helt av seg selv.
Innen området varmeisolering er tre også klart bedre enn de fleste andre byggematerialer. Tømmerstokker eller -planker tilbyr ofte så mye termisk beskyttelse at det ikke kreves ytterligere isolasjon for å oppnå EnEV-verdiene. Ombyggingen fra et trehus til et KfW-effektivitetshus med spesielt lavt energiforbruk kan ofte gjøres veldig billig.
Når det gjelder byggekostnader, blir ting litt mer kompliserte: trehus er ikke i seg selv billigere eller dyrere enn steinhus, det kommer alltid an på den enkelte konstruksjonsmetoden. En fordel trehus har med seg, er at de med litt dyktighet gir betydelig flere muligheter for personlig arbeid med bygging - noe som igjen senker prisen.
Spørsmål: Så trehus blir faktisk ofte undervurdert. Hvilken pris må du beregne for et trehus?
Prisene på trehus varierer veldig avhengig av type, størrelse og materiale
Ekspert for kostnadssjekk: Det er som sagt vanskelig å si over hele linja .
Det er selvsagt klart at et originalt tømmerhus laget nesten for hånd av naturlige tømmerstokker i mange tilfeller er relativt dyrt.
Prisene her for veldig enkle hus i middels trekvalitet starter på rundt 1200 EUR per m² , men kan også koste 1900 EUR per m² eller enda mer hvis konstruksjonen er tilsvarende kompleks og hvis trekvaliteten er høy .
Skjelettkonstruksjonen alene er i mange tilfeller over EUR 1000 per m², og skjelettet alene kan noen ganger være dyrt opp til EUR 1700 per m² .
Tømmerhus er derimot mye billigere - som regel er kostnadsdifferansen for individuelt produserte naturlige tømmerhus 20% eller mer . Så hvis du vil bygge billigere, bør du absolutt bruke planker som allerede er klargjort.
Det svenske huset har ofte ganske forskjellige priser, avhengig av mangfoldet av designalternativer. Her spiller også mange faktorer inn, slik at byggekostnadene knapt kan oppgis som en fast sats.
Tømmerhus i prefabrikkerte konstruksjoner er spesielt interessante: I mange tilfeller kan du spare ganske mye penger her sammenlignet med andre prefabrikkerte hus. Du bør også vurdere muligheten for å gjøre ditt eget arbeid (såkalt etterbehandlingshus ).
Noen priseksempler fra praksis
| Hustype, konstruksjon | Størrelse på boareal | pris |
|---|---|---|
| Tømmerhus, rund bjelke, tradisjonell | 120 m² | 98.500 EUR |
| Sverige huser små, to-etasjes | 70 m² | 80 200 EUR totalentreprise |
| Tømmerhus, stor allsidig balkong, sovende tak, to-etasjes | 170 m² | 131.000 EUR |
| Moderne trehus, lavenergihus, inkludert ventilasjonssystem med varmegjenvinning | 114 m² | 180.000 EUR |
| Tømmerhus, moderne design, sjenerøs innglassing, moderne takkonstruksjon (hiptak), galleri | 120 m² | 98.000 EUR |
| Tømmerhus moderne, karnapp, balkong og sovesaler, to-etasjes, ekstra. Granulert korkisolasjon | 213 m² | 113.000 EUR |
Dette er selvfølgelig bare eksemplariske kostnader for enkelte hus fra visse leverandører. Kostnadene for andre trehus, selv de av sammenlignbar størrelse, kan også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Vår liste over priseksempler viser tydelig at trehus ofte kan bygges ganske billig i noen tilfeller.
Spørsmål: Hva er da prisen for et trehus avhengig av i praksis?
Mange faktorer påvirker prisen på et trehus
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig noen ting du bør vurdere her:
- typen hus (tømmerhytte, svensk hus osv.)
- størrelsen på huset
- respektive design (veggtykkelse, isolasjon osv.)
- møblene til huset (balkonger, karnappvinduer, antall og størrelse på vinduer osv.)
- eksisterende teknologi (oppvarming, ventilasjonssystemer, sanitærteknologi, kakkelovn osv.)
- det avtalte eget arbeidet
Alle disse tingene har naturlig innvirkning på prisen. Prissammenligning på en generell måte er derfor alltid litt vanskelig, da man må kompensere husenes individuelle egenskaper mot hverandre, noe som ikke alltid er nyttig.
Det er best å komme med en rekke kriterier eller minimumskrav og bruke dette som grunnlag for å søke etter egnede hus. I det gjenværende, begrensede utvalget kan du vanligvis sammenligne individuelle hus med hverandre og komme til en beslutning.
Energikriterier (varmeisolasjonsstandard, oppvarmingsteknologi osv.) Bør ikke ignoreres - de har ofte en betydelig innvirkning på husets senere driftskostnader. Siden du vil bo i huset i mange tiår, kan selv små forskjeller føre til betydelige kostnader i det lange løp.
Spørsmål: Hvis trehus, for eksempel som prefabrikkerte hus, ofte er billigere enn andre hus - har det også ulemper? Kanskje en lavere videresalgsverdi?
Kostnadssjekkekspert: Også her må du skille litt mellom de enkelte hustypene.
I praksis anses naturlige tømmerhus sjelden å bli omsettelige - så et hus som dette er vanligvis bare bygget for deg selv eller barna dine. Det er rett og slett knapt et marked for brukte naturlige tømmerhus.
For tømmerhuset ser videresalget litt bedre ut - som regel må du imidlertid regne med å bare få ganske lave priser her.
Dette kan også sees i bankenes vilje til å sikre disse bygningene: Mens 85% av husverdien vanligvis brukes som sikkerhet , er det vanligvis bare 70% eller enda mindre for tømmerhus, inkludert loggversjoner . Banker (forståelig nok) orienterer seg mot videresalgsverdien til en bygning når det gjelder sikkerhet. Hvis sikkerhetsverdien settes lavere fra begynnelsen, kan det antas at ved en videresalg kan en salgspris som er langt under den faktiske boligverdien oppnås.
Disse begrensningene gjelder neppe svenske hus; i de fleste tilfeller er de sikret i omtrent samme grad som steinbygninger. Det er faktisk også et marked for brukte svenske hus, hvor det i praksis kan oppnås salgspriser som er rimelig hjemme.
Hvis nødvendig, bør du revurdere dette punktet, spesielt med tømmerhus, spesielt når det gjelder en viss videresalg som din egen sikkerhet.