Det er et populært ordtak: "Hvis det ikke er nok plass, må vi bare legge til noe!". I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hva en slik utvidelse faktisk kan koste i praksis og når det til og med er verdt det.
Spørsmål: Hva er fordelene og ulempene med en utvidelse av et eksisterende hus?
Kostnadssjekkekspert: I praksis må du tenke nøye gjennom hva du gjør - og om du faktisk vil bygge en utvidelse.
En av de viktigste fordelene med en utvidelse er selvfølgelig at du lager en annen del av bygningen på bakkenivå. En slik utvidelse er lett å gjøre helt barrierefri - for eksempel hvis du også vil ta imot dine egne foreldre i alderdommen i huset eller flytte inn i tilbygget selv for å overlate huset til barna.
På den annen side er ulempene ganske alvorlige: i mange tilfeller er det bare mulig å bygge en utvidelse med vanskeligheter.
Begrensninger kan komme fra veldig forskjellige sider:
- fra statens bygningsreglement
- fra gjeldende utviklingsplan for den respektive kommunen
- fra eiendomsgrensene (og gjeldende obligatoriske grenseavstander)
- godkjenning av naboene for den planlagte byggingen
I mange tilfeller er det store hindringer her som gjør mange ting umulige - og til slutt, under visse omstendigheter, får konstruksjonen til å se helt annerledes ut enn det som faktisk var planlagt.
Det er ofte problemer med grenseavstandene - i noen tilfeller må du holde god avstand fra eiendomsgrensene. Hvor stor denne avstanden må være, varierer fra sak til sak. Følgende er avgjørende her:
- staten der huset ligger
- eiendommens beliggenhet (perifer beliggenhet eller kjerneplassering i et tettsted)
- høyden på huset
- utbyggingsplanen for det respektive området
Naboene må godta utvidelsen
Du må finne ut av dette før du kan fortsette med dine betraktninger. I tvilstilfelle vet arkitekten naturlig nok også hva som er tillatt og ikke.
Dette er like ofte tilfelle med naboene: De må selvfølgelig godta den planlagte utvidelsen og må ikke ha noen innvendinger mot den. I noen føderale stater må de til og med på grunn av de nærliggende lovbestemmelsene som gjelder der, til og med gi sitt uttrykkelige samtykke skriftlig før en byggetillatelse til og med kan utstedes.
Imidlertid er den alvorligste ulempen med å legge til et hus alltid kostnadene. Dette undervurderes ofte i praksis.
Når det gjelder kostnader, kan en utvidelse imidlertid ikke konkurrere med et loftforlengelse eller med å gjøre kjelleren beboelig. I praksis er begge betydelig mer kostnadseffektive - og de gir også betydelig mer brukbar plass enn de fleste utvidelser.
Spørsmål: Hva koster en utvidelse av et enebolig vanligvis?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig umulig å si fast pris - det kommer alltid an på typen dyrking, størrelsen og de lokale forholdene.
Men hvis du ser på minimumskostnadene for et slikt prosjekt, blir det raskt klart at en utvidelse må vurderes nøye: du må regne med minst 1400 EUR per m² til 1800 m² for utvidelsen - i nesten alle tilfeller vil disse kostnadene være på Til og med overskred slutten.
Ved første øyekast virker dette vanskelig å forstå - en utvidelse vil ofte være betydelig dyrere enn å bygge det samme området som en ny bygning. Dette stemmer ofte i praksis - selv om tilbygget bare har en veldig enkel takkonstruksjon og ikke trenger eget varmesystem eller felles tilkoblinger.
Årsaken til dette er at en frittstående ny bygning vanligvis er ganske enkel å oppføre fordi den er lett tilgjengelig - i tilfelle utvidelser er den imidlertid nesten alltid bygget i svært trange rom. Dette kan øke byggekostnadene enormt.
I tillegg er det merkostnader for tilknytningen til eksisterende bygning i tilbygget - disse kostnadene kan ofte være betydelige i praksis. Et gjennombrudd i en yttervegg medfører alltid statiske endringer - og krever deretter tilsvarende stabile støtter i konstruksjonen.
Når det gjelder en eksisterende kjeller under hovedbygningen, må det så gjøres en såkalt stepping - dette medfører også merkostnader som du ikke har med en enebolig. Alle disse punktene legger seg deretter sammen.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
For å få to ekstra rom på bakkenivå i vårt enebolig, har vi en utvidelse bygget i en tømmerrammekonstruksjon med en størrelse på 35 m² på den ene siden
.
| Post | pris |
|---|---|
| byggekostnader | 51 500 EUR |
| Arkitektkostnader | 7576 EUR |
| Byggetillatelse, bygningskartlegging (oppmåling), tilsyn med bygging | 1110 EUR |
| totalkostnad | 60.186 EUR |
| Kostnader per m² | 1719,10 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et veldig spesifikt byggeprosjekt. Kostnadene kan også variere betydelig i andre tilfeller.
Imidlertid gjør vårt kostnadseksempel det allerede klart hvor høye kostnadene også kan være for en - forholdsvis liten - utvidelse. I praksis er det derfor først og fremst verdt å vurdere alle andre alternativer for å få ekstra plass: dyrking er alltid det dyreste alternativet.
Spørsmål: Hvilke ting er kostnadene ved dyrking avhengig av i praksis?
Hvis det ikke er kjeller, er kostnadene betydelig lavere
Kostnadskontrollekspert: Selvfølgelig må mye tas i betraktning her - inkludert, selvfølgelig, de lokale forholdene og situasjonen på byggeplassen.
Følgende spiller også en rolle:
- størrelsen på dyrkingen
- den planlagte formen (planløsning) av tilbygget
- typen veggdesign for utvidelse
- enten en kjeller eller ikke
- Takdesignet under utvidelsen (det trenger ikke alltid å være et flatt tak, det kan også innlemmes i det eksisterende hovedtaket, men selvfølgelig er det mye dyrere)
- typen innvendig innredning av utvidelsen (utstyrsnivå, nødvendige tilkoblinger for kjøkken, sanitær, etc.)
- Stat og område hvor bygningen ligger
- jordens natur på eiendommen
I alle fall bør du alltid holde et øye med faktorene som påvirker selve utvidelsen og utformingen i planleggingen - her kan du under visse omstendigheter øke kostnadene enormt med spesielle ønsker. Ofte er det også mye mer kostnadseffektive løsninger, som man i de fleste tilfeller kan leve nesten like godt med.
Spørsmål: Hvilken betydning har staten og regionen for kostnadene?
Kostnadskontrollekspert: Ikke bare de statlige byggeforskriftene skiller seg fra stat til stat, men også bygningskostnadene i betydelig grad. Det kan ha en merkbar effekt.
I tillegg er det regionale forskjeller og forskjeller mellom urbane og urbane områder og mer landlige områder. Dette kan også påvirke kostnadene.
I storbyområdene er ofte flere selskaper representert for en handel - her er det ofte mer konkurranse, noe som i noen tilfeller også sørger for at selskapene underbød hverandres priser. Dette trenger ikke alltid være tilfelle, men det er ofte tilfelle. På landsbygda er det stikk motsatt.
Spørsmål: Hvorfor spiller også jordtilstanden en rolle?
Jordkvaliteten har innvirkning på prisen
Ekspert på kostnadssjekk: Uansett om du bare vil ha en grunnplate hellet eller om du vil bygge en hel kjeller: du kan aldri helt unngå jordarbeid under byggingen.
Dette kostnadspunktet er ofte en reell kostnadsfelle for enhver konstruksjon: hvis det er høy jordklasse eller bare dårlig stabil jord, øker kostnadene for jordarbeidene enormt.
Du kan se det i utgravningen alene: Her kan kostnadene være 8 EUR per m³ , men også 80 EUR per m³ hvis jordklassen er i det høyere området - vi vil ikke engang snakke om et såkalt "eksplosivt gulv" her. Navnet avslører allerede tydelig hvor mye arbeid som må gjøres med jordarbeid.
Hvis det er grunn til utskifting av jord fordi jorda ikke har tilstrekkelig bæreevne, betaler du vanligvis jordarbeidet minst to til tre ganger sammenlignet med uproblematisk jord.
Kostnadene blir da enda dyrere, for hvis gulvets bæreevne er lav, kan også bruk av tungt maskineri og tilgang til lastebil til byggeplassen begrenses. Slike hindringer merkes vanligvis tydelig i byggekostnadene.
Spørsmål: Er utstyrsnivået virkelig så viktig i kultiveringen?
Ekspert for kostnadssjekk: Vel - når alt kommer til alt utgjør kostnadene for innredningen litt under halvparten av de totale kostnadene for hver bygning - hvis det bare er små prisøkninger sammenlignet med en "standardversjon" i hvert innredningsområde, som til sammen i praksis resulterer ofte i en betydelig forskjell i totale kostnader.
For å sette dette i figurer: du kan ofte implementere en veldig enkel interiørdesign uten store ekstrautstyr for så lite som 400 EUR per m² .
En middels og litt mer eksklusiv innredning koster ofte mellom 600 EUR per m² og 700 EUR per m² , og fra rundt 850 EUR per m² er interiøret mye mer eksklusivt. Med interiørkonstruksjonen har du imidlertid mer enn det dobbelte av kostnadene sammenlignet med en enklere design - og det på alle områder.
Du kan grovt si: hvis halvparten av konstruksjonen plutselig koster dobbelt så mye, vil hele konstruksjonen bli en fjerdedel dyrere på en gang.
Av denne grunn bør du planlegge utstyret fornuftig og faktisk i henhold til dine egne behov og nøyaktig i henhold til planlagt senere bruk: det hjelper ikke å legge igjen alle sanitærforbindelsene i utvidelsen eller å ha et utall elektriske ledninger installert hvis du ikke gjør det senere virkelig bruker. Overutstyr kan være veldig dyrt.
Spørsmål: Hvilke andre alternativer har du i stedet for dyrking? Og hva er billigere?
Kostnadssjekkekspert: Vel - du kan først vurdere noen få alternativer:
- Loftkonvertering
- Bruk av kjelleren for å få ekstra plass
- Utvidelse av vinterhage som ekstra boareal (som da også har høy kvalitet)
- Ombygging av uthus (f.eks. En ubrukt garasje)
En loftsutvidelse er vanligvis billigere enn en utvidelse
Med en komplett loftkonvertering må du beregne - avhengig av omstendighetene - 600 EUR per m² til 1000 EUR per m² . Men du får betydelig mer boareal. Ofte er forholdene også gunstigere og kostnadene er da betydelig lavere. I tillegg har du flere muligheter til å gjøre ting selv med en loftkonvertering - dette er bare delvis tilfelle med en "ny bygning".
Å bo i en kjeller er selvfølgelig ikke for alle - bortsett fra kanskje i en høy kjeller, der det hele blir mer en slags kjellerleilighet. Imidlertid er kostnadene for å utvide kjelleren vanligvis betydelig lavere hvis kjelleren er teknisk intakt - de er omtrent på nivået med interiørkonstruksjonskostnadene.
Hvis vi bare hadde fått bygd en kontinuerlig oppvarmet vinterhage i stedet for utvidelsen vår i kostnadseksemplet, hadde vi kanskje blitt litt billigere. For vår planlagte bruk ville en vinterhage ikke ha vært et alternativ uansett - i andre tilfeller kan det være annerledes. Selv om du kom nær de samme kostnadene, ville en vinterhage være et alternativ.
Endringer i bruken av eksisterende uthus (for eksempel en ubrukt dobbel garasje) er ikke alltid så kostnadseffektive som man skulle tro - spesielt når mange ting må tilpasses den nødvendige energistandarden. I enkeltsaker kan dette imidlertid lønne seg som et alternativ til tilbygget - fremfor alt er det ingen problemer med godkjenningen fordi uthusene allerede er der.
Under gunstige forhold kan en slik bruksendring da også ha en reell kostnadsfordel i forhold til en nybygd utvidelse.
Så langt har vi heller ikke tatt hensyn til utvidelser som ikke er på bakkenivå :
- ekstra etasjer på et flatt tak
- Forskjøvet gulv (for ikke å øke byggehøyden, noe som kanskje ikke er tillatt i enkelte tilfeller)
- bygge over en ekstra bygning (f.eks. en garasje)
Dette kan også være et interessant alternativ i enkeltsaker.
