Mange drømmer om å eie sitt eget hjem. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hva det kan koste å gjøre denne drømmen til virkelighet og hvilke kostnader du må forvente når du bygger et enebolig.
Spørsmål: Hva bør du vurdere når det gjelder å bygge et hus?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst bør du ha en rimelig klar idé om hva du vil: hvilken type hus, hvilken type konstruksjon, hvilken beliggenhet og hvilken størrelse skal huset være? Det er så mye mulig når det gjelder bygging - uten dine egne spesifikke retningslinjer vil du nesten aldri komme med en klar plan.
Først og fremst er den avgjørende faktoren plasseringen: eiendommer kan ha veldig forskjellige priser, og ikke alle steder samsvarer faktisk med dine egne levebehov. Når du har funnet en passende tomt, er oppgaven å finne ut om du til og med kan bygge ditt drømmehus der.
En titt på den lokale utviklingsplanen avslører dette: den spesifiserer hva som kan bygges i hvilke områder, hvor høyt og med hvilke begrensninger. Begrepet “vanlig” er ofte et viktig ord - hvis du vil bygge huset ditt på en måte som skiller seg betydelig fra husene i umiddelbar nærhet, er det stor risiko for at byggeprosjektet blir avvist. Et hus skal til en viss grad smelte inn i omgivelsene.
Et annet viktig poeng av dine egne hensyn gjelder økonomisk planlegging: På den ene siden må man aldri anta at byggekostnadene bare utgjør de faktiske huskostnadene.
De såkalte tilleggskostnadene kan legge til minst 15% - 20% på kontoen. Og selvfølgelig skulle det være nok penger til overs etter byggingen til å innrede huset hans. Du må kanskje betale mer leie i byggefasen - det bør du alltid ta i betraktning. Det bør også være en viss reserve for ikke planlagte kostnadsøkninger. Først på slutten av dagen vet du hvilket beløp du faktisk må finansiere med byggefinansieringen.
Man skal ikke glemme at et bebodd hus også medfører driftskostnader, som ofte kan være enda høyere enn de totale leiekostnadene for en leilighet. Du kan lese mer om dette her: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Når du bygger, bør du være oppmerksom på energieffektivitet
På den ene siden er det viktig å planlegge under byggingen på en slik måte at driftskostnadene (oppvarming og varmt vann osv.) Er så lave som mulig senere, på den annen side, når man beregner tilbakebetalingsavdragene, bør man alltid ta hensyn til driftskostnadene for vedlikehold av huset. angrep. Du må alltid ha råd til totalen av de to i senere inntektsrelaterte problematiske situasjoner.
Å bygge et hus medfører ikke bare høye kostnader, det stiller også visse krav til ansvarlig, langsiktig planlegging.
Spørsmål: Hva koster det å bygge et hus for klienten?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig kan du nesten ikke si det generelt - hvert hus er forskjellig og kan derfor medføre veldig forskjellige kostnader.
For de fleste vanlige eneboliger ligger de rene byggekostnadene vanligvis mellom 1200 EUR per m² og 2200 EUR per m² , luksuriøst innredede hus eller hus i spesielle design kan noen ganger ligge langt over dette området.
I tillegg til disse rene byggekostnadene, er det minst 15% - 20% tilleggskostnader.
Du må også legge til:
- kostnaden for eiendommen
- kostnadene for utformingen av utendørsanleggene (hagedesign, grønnere, gjerder, hagedammer osv.)
- kostnadene for husets interiørdesign (møbler, kjøkken og bad, hjemmeautomatisering osv.)
Først når du har lagt sammen alle disse kostnadene, vet du de reelle kostnadene ved å bygge et hus. Du skal ikke la deg lure: i tillegg til de rene byggekostnadene, er det en betydelig sum for resten.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi bygger et etasjes hus med en boareal på 140 m² i solid konstruksjon (murstein) i en rektangulær planløsning med skråtak. Murverket er enkeltskall og er 36,5 cm tykt murstein. Vi bygger huset vårt som et KfW Efficiency House 70.
Eiendommen ligger nær byen, eiendomsprisen er 120 EUR per m², vår valgte tomt er 1100 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Byggekostnader helt | 145.000 EUR |
| Kjøpesum for eiendommen | 132.000 EUR |
| Byggekostnader | 34 000 EUR |
| Totale oppsettkostnader (alle rom) | 55.000 EUR |
| Hagedesign, hagegjerder | 25.000 EUR |
| Totale kostnader for enebolig med tomt | 391.000 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et hus på et veldig spesifikt sted og med en bestemt utforming. Kostnadene for andre eneboliger kan også variere betydelig.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede klart at de rene byggekostnadene og eiendommens kostnader ikke er nok. I tillegg til byggekostnadene og eiendommen, er det fortsatt i underkant av 114 000 EUR i tilleggskostnader. I vårt kostnadseksempel ville mange ting vært betydelig dyrere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for et enebolig i praksis avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig spiller utallige ting en rolle her. De viktigste faktorene i kostnadene er:
Da gulvplaten ble bygget, hadde det allerede blitt påført kostnader på titusenvis av euro
- eiendommen koster (avhengig av beliggenhet og størrelse på eiendommen)
- utviklingskostnadene som påløper for eiendommen
- de uforutsette byggekostnadene (megleravgifter, finansieringsgebyrer, anskaffelseskostnader, byggeplassutstyr, kartlegging osv.)
- planleggingskostnadene og kostnadene for arkitekten (mer her)
- valgt husstørrelse
- konstruksjonsmetoden (murstein-på-murstein solid hus, prefabrikkerte hus, prefabrikkerte solid hus, trehus, etc.)
- den valgte takformen
- den valgte energistandarden til huset
- om huset skal ha kjeller eller ikke
- ønsket standard for interiørdesign (mer her)
- kostnadene ved å utforme uteområdet
Så er det også mange andre kostnadsfaktorer, for eksempel kostnadene for oppsettet.
Til slutt koster knapt to hus det samme - kostnadsforskjellene fra hus til hus, selv om de er av samme størrelse, er ofte enorme i praksis.
Spørsmål: Er prefabrikkerte hus billigere enn solide hus?
Eksperter med kostnadssjekk: Prefabrikkerte hus stoler i stor grad på prefabrikasjon i henhold til visse standardmønstre. Dette har to avgjørende fordeler: kortere byggetider og lavere byggekostnader.
Den forkortede byggetiden kan også være en økonomisk fordel:
- du trenger ikke å betale ekstra leie så lenge, og du kan flytte inn tidligere
- Værrelaterte forsinkelser i byggeprogrammet er nesten umulig
- du må organisere mindre og tape mindre tid på jobben, noe du også må gjøre på siden
Mange prefabrikkerte hus tilbys nå også som "solide prefabrikkerte hus" laget av byggematerialer med massiv vegg (f.eks. Murstein). Dette kan ofte være et godt kompromiss mellom et selvplanlagt solid hus og et prefabrikkert hus.
Spørsmål: Hvor mye tjener kjellere ved å bygge et hus?
Ekspert på kostnadssjekk: Det kan være betydelig - i de fleste tilfeller slipper du knapt med merkostnader på under 20 000 EUR , men en kjeller kan også resultere i merkostnader på 50 000 EUR sammenlignet med en enkel gulvplate.
Kjellerproblemet må imidlertid alltid sees fra to sider: i forhold til den ekstra plassen som er oppnådd, er det direkte billig å bygge en kjeller.
Kostnadene for en kjeller er betydelige
Hvis man for eksempel måtte planlegge et fyrrom for et pelletsoppvarmingssystem i første etasje som et ekstra areal på 15 m², vil dette resultere i merkostnader på 22 500 EUR i gjennomsnitt (med byggekostnader på 1500 EUR per m²). For denne prisen får du nesten en kjeller på størrelse med hele gulvarealet. Forholdet mellom det oppnådde området og de brukte kostnadene er derfor utmerket i kjelleren.
Kjelleren - som takplassen - tilbyr også et viktig tilleggsareal hvis det er lite plass. Dette ekstra området kan opprettes billig under byggefasen og er alltid tilgjengelig senere.
I tillegg har hus uten kjeller ofte en betydelig lavere videresalgsverdi senere - noe som da betyr betydelige kutt senest.
Emnet for kjelleren bør derfor alltid vurderes nøye.
