Flate tak er ikke i nærheten av så holdbare som man vanligvis antar. Vedlikeholds- og reparasjonsarbeid er ofte nødvendig, og eldre tak krever ofte fullstendig renovering av det flate taket. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva dette kan koste i praksis i et intervju.
Spørsmål: Hvorfor er flate tak så sårbare?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er forskjellige grunner til dette:
- mangelen på takhelling
- dekkmaterialets lave robusthet
- så vel mekaniske belastninger som massive
- UV-eksponering
Hvis du ser på et vanlig tak - for eksempel et gaveltak - vil du se at vannet renner veldig raskt ut her. Jo brattere taket, desto raskere regnvann som treffer det beveger seg ned over takflaten.
Det er hemmeligheten med lang holdbarhet og høy vanntetthet på skråtak - det er ikke stående vann.
Denne beskyttelsesfaktoren gjelder ikke for et flatt tak. Selv om det også er en minimal skråning innebygd her, slik at vannet også kan renne ut i kløften, beveger vannet seg veldig sakte på et flatt tak og forblir ofte i små pytter.
Selv når det gjelder overflatens elastisitet, kan den tynne takmembranen selvfølgelig knapt sammenlignes med en robust leire takstein. Bitumen taktekking må forsegles veldig forsiktig, da det ofte stillestående vannet kan trenge gjennom den minste skade og taket umiddelbart lekker. Med leire takstein er det en mye større skademargin før vann faktisk trenger inn.
En annen ting som ikke skal glemmes er at leirtaksteiner er fritt hengende på lektene - de trenger derfor ikke å bære mekaniske belastninger. Dette er annerledes med et flatt tak: takpappen følger alle takets bevegelser: når taket beveger seg på grunn av temperaturendringer eller når det er kraftig nedbør på takflaten. Bitumen vanntett absorberer også en del av lastene her - og påvirkes derfor også av mekanisk slitasje.
Et flatt tak må renoveres oftere enn et skråtak
UV-stråling, som har liten effekt på en avfyrt leirtakstein eller en betongblokk, tetter takmembraner for mye. Over tid blir de alvorlig skadet av den innfallende UV-strålingen og blir da lekk.
Et flatt tak trenger derfor regelmessige inspeksjoner (en gang i året anbefales), der mindre skader bør repareres umiddelbart. Etter bare noen få år er det imidlertid ofte nødvendig med omfattende renovering av det flate taket - mens skråtak med leirtak ofte ikke trenger noen reparasjon på flere tiår.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du i praksis regne med når du renoverer et flatt tak?
Ekspert for sjekk av kostnad: Selvfølgelig avhenger det alltid av skadeomfanget.
Hvis du skulle erstatte et gammelt flatt tak helt - med det gamle taket som ble revet på forhånd - ville kostnadene være rundt 100 EUR per m² til 200 EUR per m² . Dette er imidlertid bare nødvendig i de sjeldneste tilfellene.
Generelt påføres bare et nytt forseglingslag, lekkasjer og forbindelser tettes igjen, og under visse omstendigheter erstattes metallplater. Dette dekker generelt de vanligste oppussingsarbeidene. Når det gjelder kostnader, er dette godt under kostnaden for en nybygg.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi har vårt 120 m² flate tak, som allerede viser betydelig skade, totalrenovert. I tillegg har vi installert isolasjon i løpet av arbeidet, da det ikke var noe før.
| Post | pris |
|---|---|
| Vanntett materiale | 1400 EUR |
| Tetting - utførelse | 2000 EUR |
| Isolasjonsmateriale | 3600 EUR |
| Installer isolasjon | 3200 EUR |
| totalkostnad | 10.200 EUR |
| inkludert isolasjonskostnader | 6800 EUR |
| Gjenforsegle kostnader | 3400 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder for visse arbeider på en enkelt bygning. Kostnadene kan også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Spørsmål: Hvilke faktorer bestemmer kostnadene for renovering av flatt tak?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du fokusere på flere ting her:
- faktisk skadeomfang
- alvorlighetsgraden av skaden og størrelsen på de skadede områdene
- hvilket forseglingsarbeid også er nødvendig (f.eks. etterforsegling av riper osv.)
I enkelte tilfeller kan også annet arbeid være nødvendig - for eksempel å fornye metallplater eller annet rørleggerarbeid i takområdet.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du regne med for nødvendige materialer når du forsegler?
Det er bare lave kostnader for tetting av individuelle feil
Kostnadskontrollekspert: Materialkostnadene er ofte ganske lave her. Bitumenplater er i de fleste tilfeller priset mellom EUR 8 per m² og EUR 12 per m² - dette medfører ingen spesielt høye kostnader.
Hvis ark må byttes ut under forseglingsarbeidet, må det påregnes kostnader på mellom EUR 10 og EUR 25 per løpemeter . Det kan bare være litt dyrere hvis du bruker rustfrie stålplater av høy kvalitet.
Spørsmål: Hva er arbeidskostnadene for gjenforsegling?
Kostnadssjekkekspert: Det kan variere avhengig av omfanget av arbeidet.
Kontinuerlig arbeid på større områder kan vanligvis koste mellom EUR 10 per m² og EUR 40 per m² . Imidlertid, hvis det er mange små reparasjoner, kan høyere arbeidsbelastning også øke kostnadene knyttet til de reparerte områdene.
Alt arbeid som faller inn innen rørleggerarbeidet faktureres nesten alltid av løpsmåleren - inkludert utført arbeid. Det vanlige området her er mellom EUR 40 per m og EUR 60 per m - avhengig av type arbeid som utføres, kan dette i enkelte tilfeller være litt høyere eller lavere.
Fortsett å lese
Renovering av flatt tak: Hva koster per m²?
Avløpsrehabilitering: hvilke kostnader du må møte
Ettermontering av gulvvarme: kostnadene du vil møte
Vinduer til eneboligen - hvilke kostnader du kan møte
Fjerning av gulvfliser: Disse kostnadene kan oppstå
Hvilke driftskostnader er det egentlig for eiendommen?
Anodisering av aluminiumsdeler: hva koster det?
Reparere TV-er: hva koster det?
Dekke dører: hvilke kostnader må du beregne?
