Hvis du kommer godt overens og finner en passende tomt, kan det lønne seg økonomisk å bygge en tomannsbolig. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten detaljert hvilke kostnader du må beregne for en tomannsbolig sammenlignet med et enebolig.
Spørsmål: Hva skiller tomannsboliger - og hvilke effekter har tomannsboliger på byggekostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Når det gjelder bygningsloven, må du alltid være oppmerksom på skillet mellom "tofamiliehus" og "tofamiliehus". To-familiehus kan også tilby noe mindre besparelser enn tomannsboliger når det gjelder byggekostnader.
En tomannsbolig beskriver alltid to identiske , speilvendte hushalvdeler som strukturelt er helt identiske. I tillegg må de som en forutsetning ha minst en felles vegg . Denne veggen er ofte sideveggen - men den kan og kan være den bakre veggen i huset under bygningsloven.
Alt annet vil da være et tofamiliehus - for eksempel hvis to deler av huset er i forskjellige størrelser og for eksempel er i en vinkel mot hverandre, eller hvis en to-etasjes bygning gir et separat gulv for hver del av huset. I dette tilfellet vil ikke husene lenger dele en vegg.
Når det gjelder byggekostnader, har selvfølgelig tomannsboliger noen fordeler:
- det kreves en mindre tomt enn for to eneboliger
- utviklingskostnadene for eiendommen påløper bare en gang - det vil si at de bare er halvparten for tomannsboligen
- tilleggskostnadene som anleggsstrøm og anleggsvann reduseres også med halvparten sammenlignet med separat konstruksjon andre steder
- arkitektens kostnader for planleggingen er billigere (siden det samme huset er praktisk talt planlagt to ganger, er planene allerede der)
- den delte veggen kan utformes som en indre vegg i stedet for en yttervegg, noe som gjør denne veggseksjonen mye billigere
- takområdet kan deles (et helt større tak koster mindre enn to separate individuelle tak)
- Det er mulighet for å installere et varmesystem som brukes av begge parter (bare litt høyere kostnader sammenlignet med varmesystemet for et enebolig)
Kostnadsfordelene har ikke bare en effekt i byggefasen, men også senere i vedlikeholds- og reparasjonsarbeidet og også i driften av huset. Her er noen eksempler:
- Fasadevedlikehold (maling, utskifting av gips) medfører lavere kostnader for alle, ettersom den splitte veggen ikke trenger å bli tatt hensyn til under arbeidet
- oppvarmingskostnadene er lavere enn for to individuelle bygninger, da den delte veggen ikke utgjør et termisk brudd
- En takfornyelse medfører litt lavere kostnader med større tak enn med to separate enkelthus
Med en tomannsbolig kan eiendommen og huset deles og kjøpes separat
Når det gjelder eierstrukturen til eiendommen, tar mange veien for eget eierskap: det vil si at eiendommen deles først, og hver av de to huseierne anskaffer sin halvdel hver for seg, som deretter føres i matrikkelen. Dette har fordelen at du ikke alltid trenger å få samtykke fra den andre til alt arbeid på eiendommen (dette unngår tvister) - men har ulempen at en eiendomsdeling kan være forbundet med betydelige kostnader på forhånd.
Spørsmål: Hva koster det å bygge en tomannsbolig generelt?
Ekspert for kostnadssjekk: Som med enhver husbygging er dette selvfølgelig veldig vanskelig å gi et generelt svar.
For en solid huskonstruksjon (“murstein på murstein”) er kostnadene vanligvis mellom 1200 EUR per m² og 2200 EUR per m² boareal - luksuriøse bygninger klarer alltid å bli enda dyrere. Avhengig av utforming og utstyr er prefabrikkerte hus i mange tilfeller billigere enn et solid hus med samme antall kvadratmeter. Dette skyldes den høye graden av prefabrikasjon av slike hus.
De faktiske kostnadene avhenger veldig av husstypen, størrelsen og utstyret til huset. Du kan bygge billig eller ekstremt dyrt.
Noen priseksempler på prefabrikkerte hus fra forskjellige leverandører:
| Husstørrelse, utførelse | særegenheter | pris |
|---|---|---|
| Tomannsbolig 145 m² | Solid prefabrikkerte hus, KfW Efficiency House 55, halvt hiptak | fra 122.000 EUR |
| Tomannsbolig 182 m², bart hus | Gaveltak, glassbalkong | fra 137.000 EUR |
| Tomannsbolig 191 m², totalentreprise | trebekledd gavl | fra 274 000 EUR |
| Tomannsbolig 183 m² | store vinduer i første etasje, lys design | Nøkkelferdig fra EUR 327.000, hus fra 217.000 EUR |
| klassisk tomannsbolig (halvparten) 135 m² | Solid prefabrikkerte hus, gaveltak | fra 125.000 EUR |
Dette er selvfølgelig bare individuelle kostnadseksempler fra forskjellige leverandører - prisene på andre tomannsboliger og tomannsboliger kan også være betydelig forskjellige.
Våre kostnadseksempler viser imidlertid allerede veldig tydelig at det også kan være betydelige kostnadsforskjeller innen prefabrikkerte hus. Planleggingskostnadene som for en individuell konstruksjon elimineres her, siden det allikevel bare brukes standardplanlegging i et prefabrikkerte hus. Sammenlignet med en egenplanlagt konstruksjon blir kostnadsfordelen når det gjelder planleggingskostnader generelt eliminert.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for en tomannsbolig generelt avhengig av?
Plasseringen og materialet til tomannsboligen har en sterk innflytelse på kostnadene
Ekspert for kostnadssjekk: Som med alle huskonstruksjoner, spiller mange faktorer naturlig inn:
- typen hus og størrelsen
- byggemetoden (prefabrikkerte hus, solid prefabrikkerte hus, individuelle solide konstruksjoner)
- Når det gjelder prefabrikkerte hus, også tilstanden til utvikling (totalentreprise, utvidelseshus i forskjellige stadier, kithus)
- enten den er bygget på en gulvplate eller med en kjeller
- typen tak
- utførelsen av innredningen (enkelt, eksklusivt utstyr, luksuriøst)
- valgt energisk standard (hvis den kan påvirkes, er dette ikke alltid tilfelle med prefabrikkerte hus)
- typen varmesystem og om oppvarmingen er delt
Lengden på veggen som deles av begge hushalvdelene spiller også en ikke ubetydelig rolle. Følgende gjelder generelt både byggekostnader og driftskostnader: jo større den delte veggen er, desto høyere er kostnadsfordelen.
Spørsmål: Hva er de generelle kostnadsfordelene når det gjelder utviklingskostnader?
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan være forskjellig i enkelte tilfeller - vanligvis er de totale utviklingskostnadene for en eiendom i området rundt 8000 EUR til 15 000 EUR for typiske hus. Du sparer dette beløpet en gang - det vil si når kostnadene deles, er besparelsene for hver tomannsbolig rundt EUR 4000 til EUR 7500 .
I urbane steder med høye utviklingskostnader kan denne kostnadsfordelen bli enda høyere.
Spørsmål: Hva kan du spare ved å dele opp varmesystemet?
Ekspert for kostnadssjekk: Her er kostnadene for kjøp av oppvarmingen betydelig lavere.
Som regel er kostnadene for et lavprisvarmesystem for et enebolig mellom 10 000 EUR og 15 000 EUR . Den høyere produksjonen som kreves for å varme opp to husholdninger, fører da bare til ekstra kostnader på rundt 10% til 20% i gjennomsnitt .
Så her er kostnader på 11.000 EUR til 16.500 EUR for et delt varmesystem mot de totale kostnadene på rundt 20.000 EUR til 30.000 EUR for to separate varmesystemer.
De årlige oppvarmingskostnadene og vedlikeholdskostnadene for oppvarmingen vil også være litt lavere enn for to separate varmesystemer. Å dele oppvarmingen er alltid verdt.
Spørsmål: Hva er de andre kostnadsfordelene?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å sette en generell figur på det, da det avhenger mye av typen hus og konstruksjonen.
Som en generell tommelfingerregel kan man anta at kostnadene for den delte veggen, både når det gjelder konstruksjon og vedlikehold, alltid er rundt en tredjedel lavere enn om to separate yttervegger ble reist i stedet.
For de andre komponentene, for eksempel taket eller fasaden, er den resulterende kostnadsfordelen alltid basert på husets type, konstruksjon og størrelse. Men det er uansett billigere.
