Muggvekst er ikke bare stygge og stinkende - det kan også være veldig farlig for helsen din, spesielt for barn eller eldre mennesker i huset. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva den totale kostnaden for å fjerne mugg i huset eller leiligheten kan være.
Spørsmål: Hvordan gjenkjenner du mugg, hva er så farlig ved det - og hva må du vurdere når du fjerner det?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst er det ikke så lett å se på vekst av mugg. I motsetning til hva mange tror, er mugg ikke alltid umiddelbart synlig. I noen tilfeller kan det også være utbredt muggvekst i huset uten å se en liten flekk av den typiske svarte, grønne eller andre fargede muggene i åpne områder.
I praksis må man også være forsiktig så man ikke feiler mugg for en angrep av tørr råte, som også er en sopp, men som alltid stammer fra trekomponenter. Utveksten av soppen kan også trenge gjennom mur.
Lignende saltpeterutblomstring blir også ofte forvekslet med mugg, men det indikerer bare at veggen har for høyt saltinnhold. Det er ingen muggsopp og renoveringen må utføres helt annerledes enn med mugg.
Imidlertid er faktisk mugg et ganske utbredt problem - noen eksperter antar at opptil 20% av alle husholdninger i Tyskland har problemer med mugg - oppdaget eller uoppdaget.
Spesielt moderne isolasjonsteknologi bidrar til å forverre problemet: ifølge EnEV må isolerte bygninger også være helt lufttette - noe som forhindrer at fuktighet (matlaging, bading, dusjing, damp fra utåndet luft eller kroppen osv.) Blir lett absorbert. Måte å komme seg utenfor. Hvis det ikke er tilstrekkelig ventilasjon, oppstår fuktproblemer veldig raskt. Hvis det er muggsporer, oppstår et angrep veldig raskt.
Varmebroer er også problematiske: luften avkjøles raskt på komponenter som er kaldere eller som overses under isolasjonen og ikke lenger kan holde fuktigheten den transporterer - dette kondenserer deretter på de kalde, mindre isolerte veggseksjonene. Dette kan føre til langvarig, permanent og massiv fuktinntrengning av individuelle komponenter.
Så den grunnleggende årsaken til mugg er tilstedeværelsen av fuktighet. Det er nettopp på dette punktet at muggkontroll også må starte - så lenge årsaken (fuktoppbygging) ikke elimineres bærekraftig og permanent, vil mugg forekomme igjen og igjen.
Mugg skal fjernes så tidlig som mulig
Formbekjempelse bør derfor alltid settes i gang på et tidlig stadium - de strukturelle tiltakene for å bekjempe den resulterende fuktigheten er langt viktigere enn å desinfisere de infiserte overflatene.
Helsefarene som muggsopp utgjør er forskjellige: dette kan variere fra hodepine og konsentrasjonsforstyrrelser til søvnløshet på grunn av nevrotoksiner som mugg frigjør - hos friske voksne.
Hos mer følsomme mennesker og barn - avhengig av typen mugg - kan hudutslett, øyeinfeksjoner, alvorlige luftveissykdommer som astma og allergiske reaksjoner forekomme. Permanent magesmerter og, hos svekkede eller eldre mennesker, er også alvorlig lungebetennelse og organskader mulig med individuelle typer mugg - dette kan være livstruende for disse menneskene i en nødsituasjon. Immunforsvaret kan forstyrres kraftig, noe som igjen øker risikoen for farlige og vanligvis alvorlige smittsomme sykdommer.
Mugg skal derfor ikke tas lett - selv om fullstendig fjerning av mugg betyr en lang og ofte kostbar oppgave.
Spørsmål: Hva koster fjerning av mugg generelt?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er umulig å si det generelt.
For effektiv kontroll må årsaken til fuktigheten som dannes i de infiserte områdene først elimineres i enkelttilfeller - i noen tilfeller kan dette bety en veldig omfattende strukturell innsats.
Selv desinfeksjon kan da ta betydelige kostnader i tilfelle store angrep - du må regne med kostnader på EUR 1000 eller mer i de fleste tilfeller.
Som regel, hvis det blir funnet en angrep som er mer enn punktlig, er det også verdt å lage en profesjonell muggrapport - dette avslører også tidligere skjulte angrepssider, og den faktiske helserisikoen kan underbygges av sporbelastningen og bestemmelsen av formtypen vil. Ekspertrapporter er vanligvis verdt for en angrep som er større enn 0,5 m² .
Kostnadene for en profesjonell muggvurdering begynner vanligvis på rundt EUR 200 , men med en detaljert analyse kan den mulige bruken av muggdeteksjonshunder og luftbårentest, samt spesifikke anbefalte tiltak, også koste mellom 500 og 1000 EUR .
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Mugg på badet er et vanlig problem
Gang på gang sliter vi med mugg på bad og kjøkken. Huset vårt er en totalrenovert gammel bygning.
Ekspertens analyse viser at fuktigheten i rommene våre er permanent for høy (80% relativ fuktighet), og at dampen som genereres fra kjøkken og bad ikke kan slippes ut tilstrekkelig fordi det ikke er vinduer. Vi er bare veldig sjelden hjemme og har derfor ikke tid til å lufte, derfor bestemmer vi oss for å installere et desentralisert ventilasjonssystem med varmegjenvinning og fuktighetskontroll.
Ekspertens analyse avslørte også et skjult angrepspunkt bak veggenheten. Vi flytter derfor også møblene litt lenger bort fra veggen for å sikre bedre ventilasjon i disse områdene.
| Post | pris |
|---|---|
| Muggvurdering av ekspertene | 650 EUR |
| Installasjon av et desentralisert ventilasjonssystem med varmegjenvinning og fuktighetssensor | 8100 EUR |
| Mekanisk fjerning og desinfeksjon av de infiserte områdene (ca. 15 m² totalt) | 900 EUR |
| Bytt ut gipset på to vegger, spesielle veggreparasjoner på det angrepne stedet | 450 EUR |
| totalkostnad | 10100 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for en veldig spesifikk angrep med individuelle årsaker og lokale forhold. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige, spesielt av strukturelle årsaker (feil utførelse av isolasjonen, kuldebroer, etc.).
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede at fjerning av årsaken til mugg (fuktighet) ofte kan føre til svært høye kostnader. Uten denne eliminering av årsakene, ville muggsanering imidlertid være meningsløs generelt, fordi angrepet ikke kunne holdes permanent.
Spørsmål: Hva er kostnadene for fjerning av mugg avhengig av i praksis?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du alltid vurdere den spesifikke saken:
- kostnadene for muggrapporten
- årsaken til fuktinntrengning
- kostnadene ved utbedring
- størrelsen og antallet på de enkelte angrepssidene
- metodene som brukes til desinfisering
- veggrenovering som kreves etter desinfeksjon i individuelle tilfeller (ny puss, spesialpuss, fjerning og utskifting av tapet osv.)
- Enten det er konstruksjonsfeil eller feil fra selskaper (i dette tilfellet kan kostnadene ofte belastes selskapet som gjorde feilen - for eksempel med isolasjon)
Hvis årsaken til formen er et lekkende tak, kan kostnadene være veldig høye
Alle disse faktorene spiller en rolle i kostnadene ved fjerning av mugg. Avhengig av årsaken kan dette føre til ekstremt høye kostnader.
Hvis årsaken blir funnet i en defekt vanntetting av taket og dette må fornyes, kan 20 000 EUR til 30 000 EUR være nødvendig for å eliminere den faktiske årsaken til formen. Også fuktige kjellervegger på grunn av utilstrekkelig utvendig tetning kan være dyre: i dette tilfellet må du ofte beregne opptil 1000 EUR per meter kjellervegg for renovering.
Å eliminere "symptomet" på mugg medfører relativt lave kostnader sammenlignet med å eliminere den faktiske, grunnleggende årsaken.
Spørsmål: Når kan du bekjempe muggsopp selv?
Ekspert for kostnadskontroll: Som regel er dette bare tilfellet opp til størrelsen på et angrepet område på mindre enn 0,5 m² - og bare hvis det skjer selektivt.
Når det gjelder større eller flere infiserte områder, kan du neppe få dette permanent under kontroll med dine egne midler eller til og med med husholdningsmidler - angrepet sprer seg vanligvis (ofte ubemerket).
Selv med så små infiserte områder er det viktig å fjerne hovedårsaken til formen: fuktigheten. Ellers vil alle anstrengelser være ineffektive.
Når du bekjemper mugg på spesielle steder, som silikonfuger i dusjen, bør du alltid følge velprøvde råd når du velger prosedyren.
Spørsmål: Hvem bærer egentlig kostnadene ved å fjerne mugg fra en leid leilighet - utleier eller leietaker?
Kostnadskontrollekspert: I utgangspunktet gjelder prinsippet om at selvfølgelig den som forårsaket formen må betale for fjerning av formen.
I praksis vil utleier vanligvis skylde leietakeren for dette:
- feil eller utilstrekkelig ventilasjon av leiligheten
- feil oppvarming av leiligheten
- Tørking av klær i leiligheten
- Planter i leiligheten
Denne årsaken virker plausibel i starten - i mange tilfeller er årsaken faktisk der.
Som leietaker må du (kunne) avvise påstandene med begrunnelse for ikke å måtte betale de fulle kostnadene for å fjerne mugg hvis utleieren nekter å overta dem.
Å finne ut årsaken til formen og fikse den er det viktigste
I alle fall er det nødvendig med en detaljert rapport fra en ekspert, som deretter kan finne ut de faktiske årsakene til mugginfeksjonen:
- strukturelle feil (f.eks. isolasjonsfeil, kuldebroer)
- Problemer med selve bygningskonstruksjonen (gulvetak som strekker seg utover, uisolerte, kaldere komponenter, mangelfull taktekking, lekk takrenne, skade på fasaden osv.)
- feil utforming av isolasjon eller oppvarming
- utilstrekkelig eller utilstrekkelig eliminert og utbedret vannskadehendelser
- Ikke eksisterende muligheter for ventilasjon av rom med typisk høye fuktighetsnivåer (bad uten vinduer og ventilasjon, kjøkken uten vinduer osv.)
Leietakeren kan ikke eliminere alle disse manglene på eget ansvar - dette betyr at han er skyld i formen og utleier er ansvarlig.
Det kan alltid oppstå problemer hvis leieren ikke rapporterte om mugginfeksjonen til utleieren umiddelbart etter at den ble oppdaget, slik at en leting etter årsaken kunne ha blitt utført raskt. Dette kan tolkes som en uaktsomhet fra leietakers side som forverrer skaden.
I tilfelle en tvist, må den som til slutt må betale kostnadene alltid avgjøres av en domstol - i de aller fleste tilfeller gjør den det på grunnlag av en sakkyndig uttalelse. Avhengig av hvordan denne rapporten blir, vil retten bestemme plikten til å bære kostnadene. Hvis utleieren er ansvarlig, kan du også redusere leien din.
Det ville selvsagt være mer kostnadseffektivt og generelt mer fornuftig hvis begge sider ble enige om kostnadsdeling på forhånd - dette sparer i det minste juridiske avgifter og ekspertgebyrer. I lys av de mulige høye avhendingskostnadene og den resulterende høye verdien i tvisten, vil dette ikke være så enkelt i alle tilfeller. Så er det eneste som er igjen å gå til retten - eller i det minste ansette en bygningsekspert for å levere en ekspertuttalelse. Innholdet i rapporten skaper deretter en solid forhandlingsposisjon minst en gang.