Å bygge et hus er en av de dyreste tingene i livet - grunn nok til å tenke på å spare penger ved å bygge det selv. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som påløper når du bygger den selv.
Spørsmål: Hvilke realistiske muligheter finnes for en komplett egenkonstruksjon - og er selvkonstruksjon faktisk billigere?
Kostnadskontrollekspert: Å bygge et helt hus krever utrolig mye spesialkunnskap - mange forskrifter og standarder må overholdes, hele utførelsen må være profesjonell og feilfri.
Selv om du har mestret en handel tilstrekkelig (for eksempel fordi du selv er murer), er det et helt annet sett med andre handler som du må mestre like perfekt. I praksis kan nesten ingen gjøre det. Elektriske installasjoner og drikkevannsinstallasjoner må også utføres av spesialister, ellers er det problemer.
I praksis er det nesten umulig å bygge et hus fra bunnen av. Du vil alltid måtte stole på dyktige håndverkere i enkelte områder.
Hvis du bygger huset ditt med en gruppe dyktige håndverkervenner fra alle nødvendige bransjer, er dette selvfølgelig mulig hvis du får et tilstrekkelig antall arbeidere. I konstruksjonen er materialkostnadene i forhold til arbeidskostnadene vanligvis 40%: 60% - i dette tilfellet kan du definitivt spare betydelige mengder arbeidskostnadene.
Det solide huset er en veldig dyr type hus
Hvis begrepet "gjør-det-selv" bare refererer til et individuelt planlagt fast hus bygget murstein for murstein, er det nesten alltid dyrere enn de fleste andre hus. Både klassiske prefabrikkerte hus og solide prefabrikkerte hus (som er bygget av solide byggematerialer) er vanligvis betydelig billigere enn et individuelt planlagt hus i klassisk solid konstruksjon (murstein på murstein) på grunn av prefabrikasjonen. Denne måten er ikke egnet for å spare kostnader.
For alle som ønsker å gjøre sine egne ting, kan et utvidelseshus eller et kithus fra feltet av prefabrikkerte hus være verdt det. Under visse omstendigheter kan du spare betydelige kostnader her hvis du kan gjøre mye selv.
Spørsmål: Hva koster det å bygge et hus selv?
Kostnadssjekkekspert: Det er selvfølgelig ikke noe generelt svar på det - det avhenger først og fremst av husets type og størrelse og byggesituasjonen.
For billige prefabrikkerte hus må du vanligvis beregne mellom 1400 EUR per m² og 1800 EUR per m² hvis du kjøper dem totalentreprise.
Byggehus er vanligvis tilgjengelig fra 75.000 EUR , kithus er ofte tilgjengelig fra 30.000 EUR - 40.000 EUR . Her skal man ikke undervurdere innsatsen for byggekostnadene som fremdeles vil påløpe etterpå. Her er kostnadene allerede godt under EUR 1000 per m² .
I begge tilfeller må du kunne bruke ferdighetene dine til å faktisk gjøre en stor del av jobben selv eller billig med venner - ellers lønner det seg ikke. Hvis du hadde et kitthus bygget helt av et selskap du valgte selv, ville du være betydelig høyere i nesten alle tilfeller enn kostnaden for det ferdigbygde prefabrikkerte huset.
Murhuset som du selv planlegger, er i de fleste tilfeller betydelig dyrere - du må beregne fra rundt 1600 EUR per m² til 1800 EUR per m² , i mange tilfeller er totalen ofte godt over 2000 EUR per m² til slutt .
Forresten, bør du ikke glemme å beregne de tilhørende byggekostnadene . Eiendomsoverføringsskatt, byggetillatelse, landmåling, byggeplass elektrisitet og anleggsvann, bygningseierforsikring - alle disse tingene koster ekstra penger - i mange tilfeller legger dette til betydelige merkostnader som må tas i betraktning.
Alle som bruker venner og bekjente til å hjelpe til på byggeplassen, må også forvente ytterligere forsikringskostnader, noe som også kan legge opp.
Spørsmål: Hvordan kunne en slik faktura for et kit-hus se ut i praksis?
Et prefabrikkert hus er mange ganger billigere enn et solid hus
Ekspert på kostnadssjekk: Dette er selvfølgelig veldig forskjellig fra person til person . Her er et lite eksempel på kostnader fra praksis:
Vi kjøper et sett til et prefabrikkert luftbetonghus der det meste av materialet allerede er inkludert. Det er et veldig energibesparende KfW Efficiency House 55.
Prisen for settet inkluderer allerede:
- Kostnader for byggesøknad, konstruksjonsingeniør og arkitekt
- Strukturelle arbeidsmaterialer, grunnleggende strukturarbeid
- alle kostnader for tømrerarbeid (materiale og arbeid)
- Vinduer, dører, skodder, garasjeporter (kun materiale)
- Taktekking (kun materiale)
- Innvendige trapper inkludert installasjon
Vi tilbyr våre egne tjenester innen følgende områder:
- i skallet
- i taktekking
- når du installerer vinduer og dører
- i gips
- i innvendig gips
- når du maler innendørs
- når du legger fliser
- når du installerer sanitærutstyr (toalett, dusj osv.)
- når du installerer de elektriske kablene
Vi har merkostnader gjennom igangkjøring innen følgende områder:
- Jordarbeid og gulvplate
- Stillas
- Rørleggerarbeid
- Varmeinstallasjon
- Installasjon og tilkobling av grunnleggende sanitærutstyr (spesialarbeid)
Ekstra kostnader for byggematerialer og utstyr skyldes:
- Innvendig gips
- Tørrvegg og innvendige dører
- Avrettingsmasse
- Fliser
- Gulv belegg
- Veggbelegg og veggdesign
- Sanitærutstyr
- Varmesystem
Til slutt ser beregningen slik ut:
| Post | pris |
|---|---|
| Kit pris | 95.000 EUR |
| tilleggsmateriale | 45.500 EUR |
| ekstra arbeid | 23870 EUR |
| totalkostnad | 164.370 EUR |
| Verdien av personlig bidrag ca. | ca. 35.500 EUR (ca. 22% av de totale kostnadene) |
| Sammenlignende priser for tilsvarende nøkkelferdige hus | ca. EUR 200 000 - EUR 250 000 |
| Kostnadsbesparelser gjennom settet: | ca. 35000 EUR - 85000 EUR |
Vårt kostnadseksempel er selvfølgelig bare et enkelt eksempel for et veldig spesifikt byggeprosjekt og en veldig spesifikk mengde personlig arbeid.
Imidlertid representerer dette eksemplet en fornuftig og realistisk mengde personlig arbeid, som ofte er tilfelle i praksis.
Spørsmål: Hvilke kriterier avhenger kostnadene for en gjør-det-selv?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller et stort antall faktorer inn her:
- valgt type konstruksjon (husutvidelse, kithus, selvplanlagt hus, trehus, …)
- omfanget av personlige bidrag
- omfanget av settet (f.eks. materialer som allerede er levert)
- typen hus
- størrelsen på det planlagte huset
- husets planlagte utstyrstilstand (det kan være enorme forskjeller i kostnader)
- ønsket energistandard
- teknisk utstyr (oppvarming, rørleggerarbeid, elektrisk system, ventilasjonssystemer, bygningsteknikkontroller osv.)
- de uforutsette byggekostnadene (som du aldri bør undervurdere)
Jo høyere den generelle standarden på huset er, desto dyrere blir den samlede konstruksjonen til slutt - forskjellene i kostnader sammenlignet med totalentrepriser vil da også smelte bort.
Spørsmål: Hva er det såkalte "muskel pant"?
Personlig bidrag kan betraktes som egenkapital
Eksempel på kostnadssjekk: Du gjør ikke alltid ditt eget arbeid helt gratis: Det i folkemunne såkalte "muskel pant" betyr at bankene også anser ditt eget arbeid som egenkapital. Mengden medført egenkapital spiller en viktig rolle i banklånet.
I utgangspunktet - når det gjelder bankene - kan opptil 30% av byggekostnadene gis som eget bidrag. For dette kreves det imidlertid passende bevis, som også må være rimelig. Mange leverandører av kithus bekrefter for banken omfanget (og verdien) av kundens eget bidrag på forespørsel.
Spørsmål: Hvorfor må du forsikre frivillige på stedet?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette er ikke en obligatorisk forsikring i egentlig forstand - men en som absolutt anbefales.
Problemet oppstår fra et "smutthull" i lovfestet ulykkesbeskyttelse: personer som hjelper til med bygg og anlegg som ikke jobber på en såkalt "arbeidslignende måte", er ekskludert fra fordelene med lovpålagt ulykkesforsikring under bygging. Hvis du har en ulykke, betaler ikke den lovpålagte ulykkesforsikringen.
Dette gjelder spesielt for sporadiske hjelpere, men også for alle som hjelper "på en entreprenør måte" (for eksempel elektrikeren som gjør installasjonen som en venn på fritiden). Slike hjelpere kan registreres hos Bau BG som hjelpearbeidere, og som en del av deres assistanse kan de ha en ekstra ulykkesforsikring. I praksis er kostnadene for dette rundt EUR 1 - EUR 2 per jobbet time .
Av hensyn til de som melder seg frivillig, bør du alltid tegne en passende forsikring hos Bau BG på forhånd - slik at hjelperne ikke blir igjen i tilfelle en ulykke.