Hvis en ny eller ekstra trapp skal installeres, kreves det først et takgjennombrudd. Kostnadene blir ofte grovt undervurdert. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hva et takgjennombrudd kan koste og hvilke merkostnader som må tas i betraktning.
Spørsmål: Hva forårsaker vanskelighetene med takgjennombrudd?
Ekspert på kostnadssjekk: Vel - først og fremst er å bryte gjennom taket i en etasje en virksomhet som ikke skal undervurderes, og som har effekter på mange områder.
I mange tilfeller resulterer åpningen av taket også i en såkalt endring i bruken av bygningen. Planlagte bruksendringer krever nesten alltid byggetillatelse - arbeidet kan bare utføres når bruksendringen også er godkjent.
Et annet veldig viktig poeng er bygningens statikk. Tak har en viktig funksjon for bygningens stabilitet - deler kan ikke bare fjernes fra dem etter eget ønske. På forhånd er en statisk vurdering og beregning helt nødvendig - konstruksjonsingeniøren sjekker først matematisk om stabiliteten er svekket av takgjennombruddet, og foreskriver om nødvendig støtte- og støttetiltakene.
Siden mange tak i dag er laget av armert betong, er utskjæringer selvfølgelig ikke en rask og enkel sak. Som regel brukes betongsagteknikker i dag til produksjon av takåpninger. Beskyttelsen av bygningen må også sikres (betongsager blir avkjølt med vann som føres over sagen under trykk). Fjerningen av de utskårne delene forårsaker da også mye innsats på grunn av den høye vekten til delene.
På denne bakgrunn er de høye til veldig høye kostnadene for en “enkel” takåpning forståelig.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du vanligvis regne med for et takgjennombrudd?
En takåpning for en trapp koster flere tusen euro
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan være veldig forskjellig i enkeltsaker.
Når det gjelder åpninger for en trapp, vil du nesten alltid måtte regne med kostnader på minst EUR 2000 til EUR 3000 . I mange tilfeller kan imidlertid kostnadene også være opptil EUR 5000 eller EUR 6000 .
Når det gjelder svært små utskjæringer (f.eks. For å installere en belagt rustfritt stål skorstein som går på innsiden), er kostnadene selvfølgelig tilsvarende lavere.
Det er betydelig mer enn folk flest vil anslå på forhånd. Faktisk kan imidlertid mange faktorer spille inn her, noe som kan øke kostnadene veldig raskt og massivt.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
I en gammel bygning ønsker vi å erstatte eksisterende trapp med en plassbesparende trapp på et annet sted og trenger derfor en takåpning på dette punktet. Gjennombruddet er ikke et statisk problem. I følge bygningsingeniørens rapport er ingen spesielle strukturstøtter nødvendige.
Det er ingen høyspentforbindelse i huset vårt, så betongsagfirmaet må ta med en generator.
| Post | pris |
|---|---|
| Statisk vurdering | 350 EUR |
| Forberedende arbeid (utstyr til byggeplasser) | 240 EUR |
| Gjennombruddsarbeid | 2150 EUR |
| Makulerer, transporterer og kaster stiklinger på stedet | 300 EUR |
| Generator - daglig utleie | 135 EUR |
| totalkostnad | 3 175 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder veldig spesifikt arbeid. I andre tilfeller, spesielt med komplisert statikk, kan kostnadene være betydelig høyere.
I vårt tilfelle var en kort vurdering av bygningsingeniøren tilstrekkelig til å fastslå at vi kan utføre åpningen i taket uten problemer. I andre tilfeller kan dette være mer komplisert - og derfor betydelig dyrere.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for takgjennombruddet i praksis?
Kostnaden for å åpne taket avhenger av mange forskjellige faktorer
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller mye inn her når det gjelder kostnader:
- situasjonen på stedet og gjennombruddets art
- omfanget av de statiske beregningene som kreves
- om det må støttes eller støttes
- taktypen og takmaterialet (trebjelketak, armert betong osv.)
- størrelsen på gjennombruddet
- tilgjengeligheten for arbeid
- enten det er en gammel bygning eller en ny, ubebodd bygning
- om gjennombruddet skal være rundt eller kvadratisk og hvilke enheter som må brukes
- innsatsen med å fjerne utskjæringen (ikke bare størrelsen på utskjæringen, men også gulvet som delene må fjernes fra, er avgjørende her)
I tilfelle et ”enkelt” takgjennombrudd, kommer det inn mange faktorer som raskt kan gjøre prosjektet ekstremt dyrt. Du bør alltid huske på dette og aldri undervurdere kostnadene.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan bygningsingeniøren pådra seg - og er det helt nødvendig?
Ekspert for sjekk av kostnader: En statisk vurdering på forhånd er viktig. Du bør ikke frarådes det - selv om selskaper sier at de har "mye erfaring" og at en konstruksjonsingeniør kan dispenseres. I praksis kan det alltid være situasjoner som selv det mest erfarne selskapet kan overse - med alvorlige konsekvenser for bygningens bæreevne.
For en enkel vurdering og godkjenning av bygningsingeniøren uten ytterligere krav, må du vanligvis beregne mellom EUR 250 og EUR 350 .
Hvis bygningsingeniøren må beregne støtter eller andre tiltak, kan det imidlertid være betydelig dyrere. Kostnader på opptil EUR 800 , i ekstreme tilfeller til og med over EUR 1000 er ganske mulig her.
Spørsmål: Hvordan beregner du kostnaden for selve kuttet?
Kostnadene beregnes per kvadratmeter
Kostnadssjekkekspert: Avhengig av om en utklipp er laget rund eller firkantet, oppstår forskjellige kostnader.
Når det gjelder en firkantet utskjæring, utføres kjerneboringer i alle hjørner av utskjæringen, som vanligvis må betales separat. Med en rund utskjæring er det bare ett hull i midten, så brukes en såkalt sirkelsag.
Kostnadene for kuttet beregnes vanligvis etter kvadratmeter kappeareal . Dette forkortes som "Qm²".
Et kutt på 1 m lengde med en tykkelse på taket på 10 cm gir 0,1 kvadratmeter. (1 mx 0,1 m taktykkelse = 0,1 kvadratmeter).
Skjæreprisene kan da bli dyrere avhengig av materialet - spesielt å kutte gjennom stålarmeringen skader sagbladet og forårsaker derfor alltid tillegg.
Spørsmål: Hvordan kan du sammenligne priser mellom forskjellige selskaper?
Kostnadskontrollekspert: Her bør du definitivt skille kuttkostnadene fra de andre arbeidskostnadene.
Prisene i henhold til Qm² for selve kuttet kan vanligvis lett sammenlignes.
I tillegg bør du alltid spørre hvilke kostnader (for det meste faste priser) som påløper for å sette opp byggeplassen og for omarbeiding (makulering av utskjæringen og avhending av den). Hvis kostnadene belastes i henhold til retningen (timesutgifter), kan du ofte bli dyrere enn med en fast sats - men dette trenger ikke nødvendigvis å være tilfelle.
Når du lager et kostnadsoverslag, bør du derfor alltid be om et så presist estimat som mulig av hvor lang tid det vil kreve, og dobbeltsjekke dette ved å spørre andre selskaper. Urealistisk lave tider kan ofte få et kostnadsoverslag til å se ganske lavt ut på forhånd - til slutt er det ofte betydelig dyrere.
Det kan også lønne seg å spørre om selskapet kan ha en bygningsingeniør til rådighet å jobbe med. Dette betyr at du ofte kan redusere disse kostnadene betydelig på forhånd.