Spørsmålet “kjeller eller ingen kjeller?” Er noe av det mest diskuterte når man bygger et hus. Et argument mot en kjeller er ofte kostnadene ved å bygge kjelleren. Rimelige prefabrikkerte kjellere kan i det minste delvis gjøre dette argumentet ugyldig. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader man har å forvente i praksis med en prefabrikert kjeller.
Spørsmål: Hvorfor er prefabrikkerte kjellere ofte verdt det?
Kostnadssjekkekspert: For å svare på dette spørsmålet, må du først se på forskjellene mellom en prefabrikert kjeller og en såkalt in-situ betongkjeller. Uttrykket "in-situ betong" kommer av det faktum at denne typen kjeller helles av betong "på stedet" - mens en prefabrikkert kjeller fra prefabrikerte armert betongelementer rett og slett settes sammen på byggeplassen.
Den første fordelen med den ferdige kjelleren er den lille tiden det tar å bygge den. I de fleste tilfeller kan prefabrikkerte kjellere fullføres på stedet i løpet av få dager. Byggetiden er halv til to tredjedeler kortere enn for en in-situ betongkjeller.
I mange tilfeller kan kortere byggetider også være kostnadsrelevante - og risikoen for værrelaterte forsinkelser (som også koster penger) under byggingen reduseres betydelig. På grunn av den høye graden av prefabrikasjon, elimineres risikoen for ikke-planlagte kostnadsøkninger på grunn av vanskeligheter på byggeplassen.
Kjelleren består av vanntette betongelementer - det vil si at de enkelte kjellerelementene er laget av helt vanntett betong (såkalt “hvit kar”). Fullstendig vanntette barrierer brukes til å tette mellom de enkelte elementene. Etter installasjon er de enkelte elementene forbundet med den såkalte "påstøpte betongen" - dette skaper en helt lukket og helt vanntett kjellerstruktur som et hvitt kar.
Med in-situ betongkjelleren kan både et hvitt kar (versjon av høyere kvalitet) og et såkalt svart kar (billigere versjon) implementeres, der utsiden av kjelleren kun er laget med et bitumen tykt belegg. Et hvitt kar er vanligvis betydelig dyrere enn det svarte karet for in-situ betong.
Prefabrikkerte kjellere er veldig godt vanntette
Mange byggherrer frykter at i spesielle situasjoner der kjelleren må beskyttes mot pressende vann, vil en prefabrikert kjeller ikke gi nødvendig vanntetthet og motstand. Men denne frykten er grunnløs - hvis byggeplassen krever det, kan en prefabrikkert kjeller "oppgraderes" akkurat som en in-situ betongkjeller mot pressende vann - den er definitivt på nivå med den in-situ betongkjelleren når det gjelder ytelse.
Frykt med hensyn til muligens lavere bæreevne er også ubegrunnet. Den ferdige kjelleren er også prefabrikert nøyaktig i henhold til arkitektens spesifikasjoner med hensyn til armering og armeringsstyrke. Begge kjellertypene gir samme ytelse hvis de planlegges deretter - bare konstruksjonen er forskjellig.
Hvis du vil bygge kostnadsbevisst og fremfor alt holde kostnadene for en kjellerkonstruksjon (sammenlignet med en enkel gulvplate) så lave som mulig, er den prefabrikerte kjelleren vanligvis en veldig god løsning.
Spørsmål: Hva koster prefabrikkerte kjellere?
Kostnadssjekkekspert: Som med alle byggetiltak, er det selvfølgelig vanskelig å oppgi kostnader som et engangsbeløp for prefabrikkerte kjellere . Mye avhenger av den eksakte utformingen og kravene til byggeplassen.
I praksis kan du imidlertid beregne kostnader på rundt EUR 300 per m² til EUR 400 per m² som en god guide . Det er en ganske vanlig gjennomsnittsverdi for vanlige prefabrikkerte kjellere.
Avhengig av individuelle krav og omstendigheter, kan prisen også variere litt opp eller ned. Flere faktorer strømmer inn i de totale kostnadene.
Prisen for kjelleren kan også påvirkes nedover ved å velge utvidelsesnivå :
- en såkalt komplett kjeller fullføres av selskapet
- Den utvidelsen kjeller mangler interne trapper og isolasjon, som du må gi deg selv .
- I tilfelle den såkalte sambyggingskjelleren , må grunnplaten lages av deg selv, grunnelektroder og dreneringsledninger må legges og kjellervinduene må installeres selv
Hvilket utvidelsesstadium krever hvilke tjenester fra klienten i detalj, kan variere fra leverandør til leverandør.
Jo mer du gjør selv, jo billigere blir den prefabrikerte kjelleren. Som regel kan du oppnå en prisreduksjon på rundt 20% til 30% (i gjennomsnitt med 60 EUR per m² til 90 EUR per m² ) ved å gjøre ditt eget arbeid .
Dette er relativt lavt fordi bare personalkostnadene spares her - selskapet må fremdeles levere alt materialet.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Vi har en prefabrikert kjeller bygget for vårt planlagte hus i standard høyde, vi velger en komplett kjeller. Jordarbeidet utføres direkte av det utførende selskapet.
Kjellerens størrelse skal være 75 m². Spesielle forseglingstiltak er ikke påkrevd. Jordkvaliteten vår er gjennomsnittlig, verken jordkvaliteten eller grunnvannsituasjonen gir store problemer.
| Post | pris |
|---|---|
| Jordarbeid | 3600 EUR |
| Kjellerkonstruksjon helt (uten personlig bidrag) | EUR 24.000 |
| totalkostnad | 27 600 EUR |
| Kostnad per m² komplett med jordarbeid | 368 EUR per m² |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder en spesifikk kjellerdesign og spesifikke lokale forhold. I andre tilfeller, spesielt hvis de lokale forholdene på byggeplassen er forskjellige, kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å bygge en kjeller avhengig av i praksis?
Jo mer kompleks og større kjelleren er, desto dyrere er den
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du vurdere en rekke faktorer:
- utførelsen av kjelleren
- størrelsen på kjelleren
- det valgte utvidelsestrinnet
- kostnadene for jordarbeidet (avhengig av om dette arbeidet utføres av kjellerleverandøren selv eller av et annet selskap)
- forholdene på byggeplassen, spesielt jordens natur
- grunnvannsituasjonen på byggeplassen (pressevann tilgjengelig, kjellerkonstruksjon "i vannet" osv.)
Spesielt kan forholdene på byggeplassen gjøre bygging av en kjeller ekstremt dyr i noen tilfeller.
Her er det vanligvis verdt å snakke med kjellerleverandøren på forhånd og avklare kostnadene for eventuelle spesifikke tiltak (f.eks. Spesielle sel) på forhånd. Jordkvaliteten kan vanligvis hentes fra den (allerede obligatoriske) jordrapporten.
Spørsmål: Hvordan kan en kjellerkonstruksjon lønne seg senere?
Kostnadskontrollekspert: Dette er i utgangspunktet en veldig enkel beregning:
La oss anta at kjellerkonstruksjonen med noen få ekstra koster 450 EUR per m², og hele 100 m² huset ble bygget med en kjeller.
Du trenger vaskerom og et teknisk rom for en pelletsbutikk på totalt 30 m². Hvis du skulle bygge dette i første etasje, må du regne med de samme kostnadene som for resten av boarealet - dette er vanligvis mellom 1500 EUR per m² og 2000 EUR per m² for de fleste gjennomsnittlige eneboliger med billige byggekostnader.
Her er sammenligningen
| Komponent | størrelse | Kostnader per m² | Totale byggekostnader |
|---|---|---|---|
| kjeller, kjeller | 100 m² | 450 EUR per m² | ca. 45 000 EUR |
| Vaskerom og fyrrom på bakkenivå | 30 m² | 1500 EUR per m² - 2000 EUR per m² | ca. 45.000 EUR til 60.000 EUR |
30 m² vaskerom i første etasje (som du uansett trenger uten kjeller) koster deg samme beløp eller til og med mer enn 100 m² kjellerrom. For samme pris eller til og med litt mindre, vil du motta praktisk talt ytterligere 70 m² brukbar plass til bygging av kjelleren.