Å bygge med naturlige råvarer blir mer og mer populært - av denne grunn tiltrekker tømmerhus mer og mer oppmerksomhet. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvordan byggekostnadene til tømmerstrukturer er.
Spørsmål: Hva er egentlig en tømmerrammekonstruksjon?
Kostnadssjekkekspert: Begrepet tømmerrammekonstruksjon er et synonym for begrepene "tømmerrammekonstruksjon" og "tømmerrammekonstruksjon".
I hovedsak er det bygd en bærende grunnleggende struktur i form av et treskjelett som deretter er festet på panelformede veggkonstruksjonsmaterialer. “Trehuset” trenger ikke å være gjenkjennelig slik fra utsiden - trekarmkonstruksjoner kan kombineres med alle mulige veggkonstruksjonsmaterialer, slik at det til slutt kan dukke opp et hus som ser helt ut som et solid hus utenfra.
Byggingen av tømmerrammehuset er ikke ny - det er basert på grunnprinsippet til bindingsverkshuset, slik det har blitt brukt i mange århundrer. Panelet med panelformede materialer er derimot lånt fra typisk nordamerikansk konstruksjon.
Tømmerrammekonstruksjon i den formen som ofte brukes i dag har også eksistert i Tyskland siden begynnelsen av 1800-tallet. De siste årene har den imidlertid opplevd en massiv boom - drevet av manges ønske om å bo i et spesielt "naturlig" hus.
I dag er det likevel mange bekymringer med hensyn til brannsikring, stabilitet - og fremfor alt med hensyn til de mulige økonomiske ulempene ved å bygge et hus med tømmerrammekonstruksjon.
Spørsmål: Hvilke kostnader har du å beregne for et hus i tømmerrammekonstruksjon?
Forvent kostnader på over € 1000 per kvadratmeter
Ekspert for kostnadssjekk: Som med alle huskonstruksjoner - uavhengig av byggemetode - kan du selvsagt knapt sette kostnadene til en fast pris.
Generelt sett er en retningslinje i byggesektoren imidlertid basert på kostnader på rundt 1 250 EUR per m² for skallet.
I praksis kan disse kostnadene selvfølgelig være litt høyere eller lavere, avhengig av hvordan huset er designet. Spesielt reduseres kostnaden per kvadratmeter litt etter hvert som husets areal øker .
Det som imidlertid er viktigere er at tømmerrammestrukturer er praktisk talt kostnadsnøytrale sammenlignet med konvensjonell solid konstruksjon - det vil si at nesten de samme kostnadene skyldes for det samme bruksområdet. Tømmerrammekonstruksjon er verken billigere eller betydelig dyrere enn solid konstruksjon.
En liten kostnadsfordel skyldes at hus med tømmerrammekonstruksjon tillater litt mer personlige bidrag enn hus som er bygget med solid konstruksjon. Senere konverteringer og utvidelser er også litt enklere enn med solide hus. Så tømmerrammekonstruksjonen kan også ha noen fordeler når det gjelder kostnader.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsker å bygge et to-etasjes hus med 140 m² boareal i tømmerrammekonstruksjon. Vi klarer oss uten kjeller.
| Post | pris |
|---|---|
| Skalkonstruksjonskostnader | 180.000 EUR |
| Total besparelse gjennom personlig bidrag | 14.500 EUR |
| totalkostnad | 165.500 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et veldig spesifikt hus i individuell design. Kostnadene for andre hus kan også variere.
I vårt tilfelle er interiørarbeid ennå ikke tatt i betraktning - dette handler bare om skallkonstruksjonskostnadene. Avhengig av utstyrsnivået, må du beregne mellom 400 EUR per m² og 800 EUR per m² for interiørarbeidet .
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnaden for et tømmerrammehus?
Kostnaden for et tømmerrammehus avhenger av flere faktorer
Ekspert for kostnadssjekk: Det er noen få ting du bør vurdere her. De grunnleggende tingene er:
- de lokale forholdene på byggeplassen
- størrelsen på huset
- utførelsen i detalj (fasadedesign, rulleskodder, vindusdesign, etc.)
- de innvendige byggekostnadene (individuell utforming av huset)
I shell-tilstand er kostnadene for de fleste hus fortsatt omtrent like - men på grunn av de forskjellige alternativene for interiørkonstruksjon kan de totale kostnadene for de enkelte husene variere betydelig senere.
Spørsmål: Hvilke kostnadsulemper må du akseptere med tømmerrammekonstruksjoner?
Ekspert for kostnadssjekk: Når det gjelder kostnader, er det mulige ulemper innen 3 områder:
- levetid
- Gjensalgsverdi
- mulig skade
Ifølge ulike rapporter er levetiden til et hus i tømmerrammekonstruksjon litt kortere enn for et sammenlignbart solidt hus. Forskjellen er ikke signifikant, men den er der fortsatt: mens ekspertrapporter sertifiserer at en tømmerrammekonstruksjon har en levetid på 60 - 80 år, er levetiden til den solide konstruksjonen oppgitt til 80 - 100 år. Når det gjelder husets mulige levetid, kan dette være en liten økonomisk ulempe.
Verditapet til en tømmerrammekonstruksjon er mer bekymringsfullt. Hus i tømmerrammekonstruksjon mister kontinuerlig verdi og har generelt en noe lavere videresalgsverdi enn et sammenlignbart solid hus. Hus i tømmerrammekonstruksjon er derfor ekstremt uegnet som en investering - for mange vil dette være et argument mot tømmerrammekonstruksjon.
Skader kan vanligvis unngås gjennom forsiktig konstruksjon, men risikoen for skader fra fukt, skadedyr eller andre belastninger er fortsatt litt høyere enn med sammenlignbare faste hus. I praksis er det vanskelig å sette en figur på dette - men det bør alltid huskes som en mulig ulempe.
