Selv om byggekostnadene er økt, fortsetter et hus å generere kostnader. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hvilke kostnader du må forvente i praksis.
Spørsmål: Hva bør du være oppmerksom på når det gjelder driftskostnader for et hus?
Ekspert for sjekk av kostnader: I praksis utgjør levekostnadene den største delen av levekostnadene for mange.
Å leve kan ikke gjøres uten. Disse kostnadene er grunnleggende. Alt annet kommer etterpå.
Det er derfor grunnleggende viktig for enhver privat økonomisk planlegging å først beregne de totale levekostnadene . Bare de som pålitelig og pålitelig kan estimere nåværende og fremtidige kostnader vil ha et rimelig grunnlag for langsiktig økonomisk planlegging.
Kostnadene som det å eie et hus kan medføre, blir ofte undervurdert. I mange tilfeller, når det gjelder driftskostnader, er et enebolig enda dyrere enn en leieleilighet - selv om mange bygger eneboligen sin nettopp for å spare dyre leiekostnader hver måned.
Det er veldig viktig å se på fremtiden når det gjelder tilleggskostnader : et enfamiliehus forblir ikke alltid nytt og fullt funksjonelt. Reparasjoner og vedlikeholdsarbeid er uunnværlig for hvert hus. Pengene til dem bør legges til side fra starten for å unngå økonomiske problemer senere. Ofte opptrer folk for naivt her - når et større reparasjons- eller oppussingstiltak venter, er det ofte en krise, og det må tas dyre lån for å finansiere reparasjoner eller vedlikeholdsarbeid.
Langsiktige tilleggskostnader bør inkluderes i planleggingsfasen
Et annet viktig poeng med hensyn til tilleggskostnadene er å arbeide konsekvent under konstruksjonen for å redusere de langsiktige tilleggskostnadene så langt som mulig . Luksus er ganske praktisk - men det fører ofte til betydelig høyere kostnader i selskapet, noe som er en langsiktig belastning på husholdningsbudsjettet. I praksis bør man alltid sørge for å planlegge utstyret til huset på en slik måte at kostnadene for drift, reparasjoner og vedlikehold er så lave som mulig.
Dette kan gjøres på mange områder - for eksempel ved å klinke en fasade, noe som sparer dyrt maling og ompussing av fasader på lang sikt. Hvis du planlegger dette på forhånd, har du kanskje investert litt mer, men på lang sikt har du eliminert en vedlikeholdsfaktor. Beregnet over 40 - 50 år, er det ofte klart verdt det. Det samme gjelder gulvbelegg, takbelegg og andre komponenter.
Passivhuset blir generelt sett ansett som det ultimate innen lave driftskostnader : De som har ingen eller bare ekstremt lave oppvarmingskostnader ser ut til å spare mye penger på lang sikt. Men ikke la deg lure her: driftskostnader inkluderer mer enn bare oppvarmingskostnader. Den høyere investeringen i passivhuset (rundt 10% - 15% sammenlignet med et normalt lavenergihus) kombineres ofte med betydelig høyere vedlikeholds- og reparasjonskostnader for den kompliserte teknologien (sentrale ventilasjonsanlegg, kontroller, etc.). Hvis du tar hensyn til alle kostnader og ikke bare oppvarmingskostnadene, er et passivhus i noen tilfeller enda dyrere på lang sikt enn et mye enklere, lavenergihus med litt høyere oppvarmingskostnader.
Kort fortalt, når det gjelder huskostnader, er det viktig å beregne de totale tilleggskostnadene på et tidlig tidspunkt , å konsekvent være oppmerksom på lave driftskostnader og lave vedlikeholdskostnader for alle komponenter under konstruksjon og fremfor alt å sikre fremtidige reparasjons- og renoveringskostnader med en tilstrekkelig høy vedlikeholdsreserve fra starten. . Da har du virkelig de ekstra kostnadene dine under kontroll - og du kan sove mye mer avslappet.
Spørsmål: Hvilke ekstra huskostnader må du forvente for et typisk enebolig?
Kostnadssjekkekspert: De ekstra kostnadene som er påløpt i praksis, avhenger i stor grad av selve huset, dets alder og dets innredning.
I praksis kan du imidlertid anta at du nesten aldri kommer unna med mindre enn EUR 400 til EUR 600 per måned . Eventuelle finansieringskostnader (avdrag på huset) er ikke inkludert.
Hvis du for eksempel fortsatt må betale 500 EUR i avdrag per måned i praksis, vil du i det beste tilfellet allerede ha en total belastning på rundt 1000 EUR til 1100 EUR , som du må kunne betale pålitelig hver måned. På dagens lønnsnivå utgjør boligutgiftene en stor del av lønnen.
Jo eldre huset er, jo dyrere er det å vedlikeholde
I mange tilfeller - spesielt med eldre hus eller hus som trenger reparasjon eller med mindre kostnadsbesparende innredning - kan de månedlige kostnadene bli betydelig høyere. Da kan det ofte være veldig vanskelig å betale disse kostnadene selv i vanskelige livssituasjoner (arbeidstap, arbeidsledighet, sykdom).
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
Som et eksempel har vi beregnet kostnadene for et gjennomsnittlig enebolig på en mellomstor eiendom. Det er et moderne hus av nyere konstruksjon uten spesiell vedlikeholdsinnsats. Det er fornuftig isolert og rimelig energisparende.
Huset vårt ligger i utkanten av et byområde, ikke spesielt sentralt og i et område med ganske moderate kostnader.
| Post | Kostnader per måned |
|---|---|
| Eiendomsskatt | 65 EUR |
| Kloakkavgifter | 43,75 EUR |
| Søppelhåndtering og gatevask (til kommunen) | 45 EUR |
| GEZ (individuell husholdning) | 17,50 EUR |
| Strømforbruk (veldig økonomisk her) | 47,50 EUR |
| Fei og sjekk peisen | 8,33 EUR |
| Boligsikringsforsikring, naturfareforsikring og innholdsforsikring | 44,17 EUR |
| Ansvarsforsikring | 6,25 EUR |
| oppvarmingskostnader | 66,67 EUR |
| Telefonforbindelse, internettforbindelse, TV | 40 EUR |
| Vedlikeholds- og reparasjonsreserve | 140 EUR |
| Totale månedlige kostnader | 524,17 EUR |
Selvfølgelig er dette bare eksempler på kostnader som bare gjelder et veldig spesifikt hus og eiendom på et veldig spesifikt sted.
Eksempelhuset vårt er et relativt billig hus når det gjelder tilleggskostnader: i storbyområder, med høyere strøm- og varmeforbruk og forventede høyere reparasjonskostnader for huset, kan den månedlige belastningen raskt bli mye høyere.
Likevel er EUR 500 per måned allerede et respektabelt beløp - hvis du legger til finansieringskostnader for huset, overskrides EUR 1000-grensen for den månedlige avgiften veldig raskt, selv med disse relativt lave tilleggskostnadene.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger huset i praksis av?
Kostnadssjekkekspert: Et stort antall faktorer spiller naturlig inn her:
- husets beliggenhet (beliggenhet, region)
- størrelsen på huset
- størrelsen på eiendommen
- enhetsverdien av huset
- Husets alder og tekniske tilstand
- husets individuelle utstyr
- størrelsen på forsikringspremiene som skal betales (blant annet spiller husets beliggenhet også en rolle her)
- forventede renoverings- og vedlikeholdskostnader i enkelttilfeller (spesielt med tanke på energirenoveringer som skyldes, noe som kan være ekstremt dyrt)
- Ytterligere kostnader påløpt i enkeltsaker (basseng, hagevedlikehold osv.)
- de tilbakebetalinger som fortsatt er forfallne for huset
Du må huske på alle disse faktorene når du beregner de faktiske uforutsette huskostnadene . Du bør ikke glemme noe poeng her - mange kostnader blir ofte ikke tatt i betraktning i en første beregning, eller deres faktiske beløp er feil estimert.
Spørsmål: Hva med eiendomsskatten - hvilke kostnader må du forvente?
Eiendomsskatt varierer veldig fra stat til stat
Ekspert for sjekk av kostnader: Ved beregning av eiendomsskatten spiller den såkalte standardverdien av huset en rolle.
Å beregne enhetsverdien er ganske komplisert i praksis, så du bør absolutt søke hjelp fra en spesialist. I hovedsak handler enhetsverdiberegningen om å beregne eiendommens verdi ned til et bestemt år (i vest gjelder året 1964, i øst år 1935). Dette skaper en ensartet, sammenlignbar verdigrunnlag.
For den offisielle beregningen av eiendomsskatten blir den såkalte eiendomsskattindeksen brukt på enhetsverdien - denne indeksen varierer avhengig av typen bruk av eiendommen og bygningen på den.
Når eiendomsskattgrunnlaget er bestemt, kan hver kommune anvende en annen eiendomsskatt på dette grunnnummeret og dermed bestemme eiendomsskatten som for øyeblikket skal betales.
Imidlertid er det store forskjeller i vurderingsgraden fra kommune til kommune - mellom storbyområder og landlige områder i forskjellige land kan dette bety forskjeller på 100% eller enda mer . For eksempel er det en slik 100% forskjell mellom Berlin og små landlige samfunn i Bayern.
Spørsmål: Kommunale avgifter kan også variere veldig, ikke sant?
Kostnadssjekkekspert: Det stemmer: kostnadene for gatevask, renovasjon og avløpsavgifter kan også variere veldig fra kommune til kommune.
Hvis du bare ser på avløpsavgiftene , kan dette koste enten EUR 260 eller mer enn EUR 1000 per år - praktisk talt fire ganger kostnadene.
Hva enkelte kommuner krever for kommunal avfallshåndtering og gatevask, kan også variere sterkt.
Alt i alt kan det sies at plasseringen av et hus er veldig viktig for de senere tilleggskostnadene . Du bør alltid tenke nøye over hvor du skal bygge eller kjøpe. Over perioder på 40 - 50 år legger kostnadsforskjellene mellom områder med samlet lave avgifter og områder med samlet høyere avgifter betydelig opp.
Spørsmål: Forsikringspremiene kan også være ganske forskjellige, ikke sant?
Ekspert for kostnadskontroll: Ja - de er basert på den ene siden på plasseringen og plasseringen av huset (f.eks. Antall kraftige regnhendelser, mulige stormskader eller flom, urbane område eller bygdesamfunn) og på den andre siden, selvfølgelig, alltid på utstyret og den enkelte Fare for skade.
På lang sikt gir forsikring imidlertid en god måte å spare på tilleggskostnader: gjennom individuelle forsikringssammenligninger, forhandlinger med forsikringsselskapet og sammenkobling av forsikringer med ett selskap.
Under ingen omstendigheter bør du spare med underforsikring - det kan være vanskelig å hevne seg i tilfelle skade. I tilfelle massiv underforsikring av bygningen, kan forsikringsselskaper ønske å betale betydelig mindre eller ikke i det hele tatt i tilfelle skade. Du bør absolutt ikke ta denne risikoen - det er ikke verdt de små besparelsene fra den lavere forsikringspremien.
I din egen interesse bør du også sørge for at du har tilstrekkelig forsikringsdekning. På grunn av klimaendringer blir de tyngste stormene og massive kraftige regnhendelsene for tiden oftere og mer hyppige i Tyskland, selv på steder der ingenting som dette eksisterte før. Det vil ikke endre seg i fremtiden heller.
Spørsmål: Er det ikke mulig å spare noe på lang sikt på avløpsavgifter?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er definitivt muligheter for dette.
I de fleste tilfeller er avløpsgebyret også basert på størrelsen på de forseglede områdene på eiendommen - dette er ikke bare takområder, men også infiltrasjonssikre innkjørsler, asfalterte stier eller asfaltområder foran huset.
De som samler inn regnvann betaler færre avløpsgebyrer
Hvis regnvannet som treffer det blir drenert og enten siver ned i en grøft på eiendommen eller samles i en sistern og brukes til vanning av hagen, kan kloakkavgiftene allerede reduseres betydelig. Vannforbruket av drikkevann blir da selvsagt også redusert.
Imidlertid, når det gjelder installasjon, er virkelige høstsystemer for regnvann ganske dyre - det oppsamlede regnvannet kan da bare brukes til vanning av hagen, spyling av toaletter og vaskemaskiner - alt annet er forbudt. For dette må en komplett, parallell installasjonskrets legges i huset, noe som medfører høye kostnader. I praksis må du alltid beregne veldig nøyaktig om det fremdeles lønner seg.
En annen mulighet kan være å bygge et grønt tak - dette reduserer også avløpsavgifter på lang sikt og kan også bygges med høye tilskudd i noen kommuner.
Å dekke innkjørsler og forgårder med sivende fortau kan også være en måte å redusere størrelsen på de forseglede områdene og dermed avløpsvannet på lang sikt og permanent.
Alt dette gjelder imidlertid bare de kommunene som også utfører en beregning av delt avløpsgebyr - i Tyskland er de fleste av dem imidlertid så langt.
Spørsmål: Hva med vedlikeholdskostnadene? I kostnadseksemplet ble 140 EUR vedlikeholdsreserver beregnet per måned, hvor kommer det fra?
Ekspert for kostnadskontroll: Eiere av bygårder i Tyskland er juridisk forpliktet til å dekke en rimelig andel av kostnadene for vedlikehold av bygningen for å ha nok penger tilgjengelig i en nødsituasjon.
Hvis du tenker logisk, gjelder dette naturlig nok også ethvert annet hus: intet hus kan klare seg uten reparasjoner og oppussingstiltak på lang sikt.
Beregningen kan hentes fra den vanlige beregningsmetoden for bygårder - den gjelder i prinsippet hvert hus.
Den underliggende antagelsen er at innen 80 år (den gjennomsnittlige levetiden til en bygning) kan det påløpe omtrent 1,5 ganger bygningskostnadene til bygningen (unntatt land og utviklingskostnader).
Det er det Peters formel sier . Det har vist seg å være ganske realistisk i praksis.
Hvis huset vårt nå har rene byggekostnader på EUR 120 000, vil de totale vedlikeholdskostnadene utgjøre rundt EUR 180 000 på 80 år. Det vil være rundt 2250 EUR per år og 187,50 EUR per måned.
Siden vi ikke vil oppleve og finansiere hele levetiden til vårt eksempelhus selv og også få gode renter på reservene våre, har vi satt det månedlige beløpet for oss til 140 EUR.
For et eldre, dyrere eller enda større hus, må denne reserven økes betydelig i samsvar med Peters formel.
Lovgiverens beregningsmetode forutsetter imidlertid minst EUR 7 per m² til EUR 9 per m² boareal per år for bygårder som kan være opptil 30 år gamle = "" (hvis alle reparasjoner er oppdatert).
Med tanke på de høye kostnadene for energirelaterte renoveringer som kreves i loven og stadig økende kostnader i håndverkssektoren, ser dette ut til å være den absolutte nedre grensen , som også bare tar hensyn til boarealet til bygårder, men ikke de tilhørende rommene.
De resulterende årlige reservene på EUR 980 til EUR 1260 per år ser ut til å være litt for lave med tanke på kostnadene i praksis, og det er derfor vi foretrekker å holde oss til Peters formel. Det gir oss i det minste en viss sikkerhetsmargin.
