Å bygge et familiehjem står høyt på listen over mål for mange. Det er ofte usikkerhet rundt kostnadene ved å bygge et hus. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som generelt forventes og hvilke kostnadsfaktorer som spiller en rolle i husbygging.
Spørsmål: Hva koster det å bygge et hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Hus kan utformes og bygges veldig forskjellig - prisen er tilsvarende forskjellig. Det er derfor veldig vanskelig å si generelt.
I praksis er de rene byggekostnadene rundt 1.300 EUR per m² til 2500 EUR per m² boareal . Den enorme prisklassen er forårsaket av mange muligheter for bygging og innredning av hus.
Du må også ta med i tilleggskostnadene - de er vanligvis rundt 15% - 20% av de rene byggekostnadene. Selvfølgelig er det også kostnadene for eiendommen.
På slutten av dagen er det du ikke bør glemme når du bygger et hus, ekstra kostnader for å designe utearealet rundt huset, for å bygge en garasje eller carport og kostnadene for å asfaltere innkjørsler, forgården og hagestier. De rene byggekostnadene er langt fra over.
Det er viktig å skille på forhånd hvilken type hus du vil bygge:
- et frittliggende familiehjem
- en bygård
- en tomannsbolig delt med en venn eller slektning
Dette har også en betydelig innvirkning på kostnadene.
Et frittliggende enebolig er den vanligste, mest valgte varianten. Imidlertid er det allerede mange muligheter for fundamentalt forskjellige konstruksjonsmetoder:
- et prefabrikkert hus
- et solid prefabrikkert hus
- et solid hus ("stein på stein")
- et tømmerrammehus
- et trehus (tømmerhus)
Det er best å være tydelig i hvilken retning du vil gå når du bygger et hus før du begynner på grunnleggende planlegging.
Husets størrelse har en avgjørende innflytelse på prisen
En bygård er selvsagt betydelig dyrere å bygge enn et enkelt familiehus. Imidlertid kan et lavere arealbehov på eiendommen, et delt oppvarmingssystem, et felles tak og de felles tilleggskostnadene for begge parter i bygården, resultere i en kostnadsfordel under byggingen. For dette formålet kan det også være behov for å bygge ytterligere generelle områder som ikke kan brukes direkte som boareal (f.eks. En trapp).
En tosidig er også en bygård og har de samme fordelene - men et hus betraktes bare som en tosidig hvis det består av to identisk utformede halvdeler som deler minst en vegg. Siden fellesarealer ikke lenger brukes i en tomannsbolig, kan konstruksjonen ofte bli enda billigere enn i en bygård.
Kostnadseksempel fra praksis
Det skal bygges et enkelt, etasjes fast hus (murstein på murstein) med en størrelse på 140 m² boareal. Konstruksjonen er relativt enkel med en rektangulær planløsning, mur med mur med en skall (murtykkelse 36,5 cm) og et enkelt sadeltak. Husets energistandard er KfW 70.
| Post | pris |
|---|---|
| rene byggekostnader | 145.000 EUR |
| Byggekostnader | 34 000 EUR |
| Tomt - kjøpesum og merkostnader | 132.000 EUR |
| Utforming av uteområdet (grøntområder, gjerde, hagestier) | 25.000 EUR |
| Totale husbyggingskostnader | 391.000 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et veldig spesifikt hus i en bestemt beliggenhet og konstruksjon. Kostnadene for andre hus kan også være betydelig forskjellige.
Fra vårt kostnadseksempel kan du tydelig se at de rene byggekostnadene langt fra er over: til slutt koster hele husbyggingen mer enn det dobbelte av de rene byggekostnadene. De totale kostnadene kunne ha vært betydelig høyere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å bygge et hus avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller et stort antall ting inn her.
Først og fremst spiller kostnadene ved å kjøpe eiendommen en rolle:
- kjøpesummen for eiendommen
- tilleggskostnadene ved kjøp av eiendom (tinglysing, eiendomsoverføringsskatt, notariatsgebyr)
- utviklingskostnadene for den respektive eiendommen
Så kommer det til kostnadene for bygging av den planlagte bygningen, her er avgjørende:
Kostnaden for å bygge et hus avhenger av mange forskjellige faktorer
den valgte husstørrelsen
- valgt konstruksjonsmetode (prefabrikkerte hus, solid prefabrikkerte hus, solid hus, tømmerramme hus, trehus, etc.)
- valgt planløsning
- den valgte takformen
- om det skal bygges en kjeller eller etasjeplate
- hvilken energistandard som velges
- hvilken interiørstandard som skal oppnås
- de tilhørende byggekostnadene (for selve byggeprosjektet)
Etter det spiller følgende også en rolle i de totale kostnadene:
- kostnaden for greeningen
- kostnaden for en garasje eller carport
- kostnadene ved å bygge en terrasse
- kostnadene ved å bygge og legge asfalteringsveier eller forplass
- kostnaden for gjerder og innhegninger
- kostnadene for eiendomsdesign og spesielt tilleggsutstyr (svømmedam, basseng, hagehus osv.)
Alt dette må tas i betraktning når det gjelder husbyggingskostnader. I praksis blir de totale kostnadene som faktisk påløper ofte undervurdert, og mange ting blir ofte glemt å ta i betraktning. Av denne grunn er det viktig å planlegge så detaljert som mulig på forhånd for å få en god oversikt over alle påløpte kostnader.
Spørsmål: Hva inkluderer tilleggskostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette spørsmålet blir stilt veldig ofte.
Tilleggskostnadene inkluderer først og fremst de såkalte landanskaffelseskostnadene: dette er kostnadene for notaren (vanligvis rundt 2% av kjøpesummen på eiendommen og, hvis aktuelt, også kostnadene for megleren (generelt rundt 6% - 7% av eiendomskostnadene , men det kan Det er også kostnadene for eiendomsoverføringsskatten, vanligvis rundt 5% - 7% av kjøpesummen for en eiendom. Det er merkostnader for oppføringen i tingboken - de kan variere avhengig av ansvarlig distriktskontor og Forhold i enkeltsaker.
Spørsmål: Og så kommer kostnadene ved å forberede byggeprosjektet?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Direkte byggeforberedelse inkluderer
- Utviklingskostnader
- kostnaden for undersøkelsen og
- kostnaden for jordundersøkelsen
Hvis det er forurensede områder på eiendommen som må ryddes, kan dette gjøre disse kostnadene enda dyrere.
For å kunne bygge i det hele tatt, trenger du nå
- byggetillatelse og
- en plan fra arkitekten
Det er selvfølgelig betydelige kostnader for begge. Avhengig av tjenestene som tilbys av arkitekten, kan kostnadene for byggetillatelser og planlegging utgjøre rundt 10% av bygningskostnadene .
Siden byggefinansiering er nødvendig i de fleste tilfeller, må disse kostnadene også være inkludert i tilleggskostnadene:
- Finansieringskostnader
- Gebyrer, distribusjonskostnader
- Interesse i byggefasen
På slutten av dagen, før selve byggearbeidet begynner, er byggeplassen satt opp (anleggsstrømtilkobling, byggevannstilkobling). Da kan endelig byggingen begynne.
Spørsmål: Er det noen ekstra kostnader under og etter byggefasen?
En arkitekt som konstruksjonsguide er verdt, men har sin pris
Ekspert for sjekk av kostnader: Som regel må driftskostnadene for elektrisitet på stedet og byggevann også være inkludert i tilleggskostnadene. Det er også viktig å vurdere de ulike forsikringene som du som bygningseier trenger i byggefasen.
Hvis arkitekten også overtar byggetilsynet eller hvis en annen byggeleder er utnevnt, er det også kostnader for ham.
Når byggingen er fullført, må klienten også betale tilleggskostnader: for eksempel for den foreskrevne målingen av den ferdige bygningen eller for å sette opp de endelige forbindelsene til bygningen.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller byggemetoden, takform og lignende for byggekostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Her er det alltid veldig vanskelig å komme med generelle uttalelser: Et prefabrikkert hus trenger ikke alltid å være billigere enn et solid hus, det avhenger også av utførelsen i detalj og av ønsket utstyr. Rene trehus er vanligvis litt billigere å bygge enn hus laget av byggematerialer med massiv vegg - men dette trenger ikke være tilfelle i alle tilfeller. Tømmerrammekonstruksjon er vanligvis relativt kostnadsnøytral sammenlignet med solide byggematerialer, noe som betyr at det knapt er noen signifikante kostnadsforskjeller.
Hvor du kan komme med en mer generell uttalelse om kostnadene, er taket: sammenligner du et enkelt gaveltak med et hiptak, er det mer kompliserte hiptaket med de ekstra takområdene vanligvis rundt 50% dyrere .
Flate tak er vanligvis enda billigere enn gaveltak, men gir senere betydelige vedlikeholdskostnader, noe som vanligvis negerer den opprinnelige kostnadsfordelen på lengre sikt. Et veldig godt valg er vanligvis monopitch-tak, som vanligvis er billigere å oppføre på grunn av redusert takareal, og som også har en stor fordel, da de ikke begrenser ledig plass på gulvet under taket.
Kompleksiteten i takkonstruksjonen (kviser, takrenner, kinkede tak osv.) Har naturlig nok stor innvirkning på kostnadene for taket til slutt, som samlet sett er ganske betydelige. Type taktekking spiller fortsatt en viktig rolle i prisen.
Når det gjelder planløsningen, er det selvsagt tydelig at enkle, rektangulære planløsninger alltid er lettere å sette opp og derfor også billigere enn kompliserte, vinklede planløsninger eller spesielle former.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller husets utstyr i prisen?
Ekspert for kostnadskontroll: Dette har en veldig klar effekt i enkelte områder - for eksempel i størrelsen og utformingen av vindusarealene. Vinduer av høy kvalitet med stort område medfører betydelig høyere kostnader enn små, enkelt utformede vindusområder.
Det kan også være betydelige kostnadsforskjeller når det gjelder interiørarbeid. I praksis ligger kostnadene for innredning vanligvis mellom EUR 400 per m² og EUR 800 per m² . Det alene viser hvor store kostnadsforskjellene kan være.
Andre vesentlige forskjeller oppstår ved valg av varmesystem til hjemmet. Bare i et enebolig kan forskjeller på 10 000 til 20 000 EUR oppstå fra det valgte varmesystemet alene.
Ekstra balkonger, karnappvinduer, gulv-til-tak-vinduer og lignende luksuriøse møbler kan da gjøre prisen enda dyrere. Dette gjelder også valg av gulvbelegg eller fliser - også her kan du definitivt bruke mye ekstra penger.
Energistandarden til et hus, derimot, forårsaker relativt små forskjeller - selv et passivhus ville bare forårsake rundt 10% - 20% merkostnader. Dette er betydelig lavere når man bygger bare ett effektivitetshus - men på lang sikt er det vanligvis verdt når det gjelder fremtidige driftskostnader. Du bør alltid holde et øye med dem når du bygger.