Å pusse opp et eldre hjem kan være vanskelig. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som påløper for renoveringen.
Spørsmål: Hva koster det å renovere et hus?
Kostnadskontrollekspert: Det er ikke noe generelt svar på det. Kostnadene er veldig forskjellige i individuelle tilfeller, avhengig av husets tilstand og nødvendige reparasjoner.
Man må skille mellom:
- om det er nødvendig med oppussingstiltak på bygningskonvolutten og en energisk oppussing
- om bare skjønnhets- og oppussingsarbeid er nødvendig i interiøret
Kostnadene kan variere sterkt i begge tilfeller.
Det er forventet høye kostnader for renoveringstiltak på bygningskonvolutten og energirelaterte renoveringer. Avhengig av husets tilstand kan dette gå opp til 60% av kjøpesummen eller den nåværende verdien av en eiendom.
Når oppussing er innendørs , er kostnadene lavere. Omfattende oppussingsarbeid inne kan koste opptil 500 EUR per m² . Hvis en luksusstandard skal oppnås innendørs, kan disse kostnadene dobles.
Kostnadene avhenger i stor grad av den tekniske og optiske tilstanden til et gammelt hus - og hvilken standard man forventer til slutt.
Kostnadseksempel fra praksis
Tak- og fasadeoppussing er ofte nødvendig og veldig dyrt
Et gammelt hus fra 1960-tallet med et boareal på 120 m² får nytt tak, takene er isolert i henhold til spesifikasjonene til EnEV og 10 vinduer byttes ut. Fasaden er isolert med ETICS.
I interiøret vil gulvbeleggene fornyes, veggene frigjøres fra gammelt tapet og males. Dette gjøres internt, kun materialkostnader påløper. En ny tretrapp på innsiden blir installert av et spesialfirma. Kjøkkenkroken og badet fornyes først på et senere tidspunkt.
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse med takstein av betong, selektiv reparasjon av takkonstruksjonen | 9 200 EUR |
| ETICS, 155 m² areal | 20 500 EUR |
| Gulvloftisolering av toppetakstak, kjellertak | 5500 EUR |
| Bytt 10 vinduer | 5 250 EUR |
| Materielle gulvbelegg | 2700 EUR |
| Materiell veggpuss og veggmaling | 1600 EUR |
| Tretrapp inkludert installasjon | 4700 EUR |
| totalkostnad | 49.490 EUR |
| Totale kostnader per m² | 412,42 EUR per m² |
Dette er bare et eksempel på kostnader for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene i andre tilfeller kan variere. Mulig finansiering for renoveringen blir ikke tatt i betraktning.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnadene ved å renovere et gammelt hus?
Husets tilstand har avgjørende innflytelse på renoveringskostnadene
Kostnadskontrollekspert: Følgende er avgjørende for kostnadene:
- husets tekniske tilstand (behov for reparasjon)
- husets energiske tilstand (varmeisolasjonsstandard) og nødvendige isolasjonstiltak
- takets tilstand (tetthet, behov for reparasjon av takkonstruksjonen)
Nødvendige tiltak er basert på dette:
| aktivitet | Engangskostnader |
|---|---|
| måle | Kostnadsområde |
| Fornyelse av taket | ca. EUR 60 per m² til EUR 120 per m² |
| Reparasjon av sperrene og takstolen, om nødvendig utskifting av takstolen | Avhengig av omfanget av reparasjonene, helt ny takkonstruksjon mellom 60 EUR per m² og 120 EUR per m² |
| Gulvtakisolasjon | ca. EUR 30 per m² til EUR 50 per m² |
| Fasadeisolasjon | Avhengig av metoden mellom 130 EUR per m² og 190 EUR per m² fasadeområde, er kjerneisolasjon ca. 25 EUR per m² til 30 EUR per m² |
| Utskifting av vindu | fra ca. 500 EUR per vindu til 1000 EUR per vindu og mer |
| Fornyelse av gulvbeleggene | Materialkostnader fra ca. 15 EUR per m² til 20 EUR per m², installasjon fra ca. 20 EUR per m² |
| Fornyelse av veggdesignet | Maler fra 15 EUR per m² veggflate, for komplekst arbeid opptil tre ganger dette, materialpris personlig bidrag ca. 2 EUR per m² til 6 EUR per m² veggflate |
| Trapp renovering | fra ca. 2500 EUR for tretrapper, fra ca. 1000 EUR for ny kledning av betongtrapper |
| Utskifting av kloakkrør | fra ca. 1500 EUR per etasje, avhengig av innsats, betydelig mer |
| Fornyelse av det elektriske systemet | ca. 70 EUR per m² boareal |
| Utskifting av varmesystemet | ca. EUR 7.500 til EUR 25.000, avhengig av type varmesystem |