Å ha den virkelige verdien av et hus vurdert av en takstmann kan være nyttig i mange tilfeller: det hjelper selgeren med å underbygge den spurte prisen, det gir kjøperen tryggheten for ikke å betale for mye, og blir også en av skilsmisse- og arvetvister nummer bestemt av den nøytrale siden på bordet. En vurdering er selvsagt alltid forbundet med kostnader - du kan finne ut hvor mye du må forvente for det fra kostnadskontrollekspertene i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster en verdsettelsesrapport?
Ekspert for kostnadssjekk: Det avhenger helt av verdien av huset, vurderingen og i mellomtiden også av prisingen til den respektive takstmannen.
Frem til 2009 var takseringen fortsatt underlagt avgiftsregelverket i HOAI (avgiftsbestemmelser for arkitekter og ingeniører) - men siden 2009 har hver takstmann kunnet sette sine egne priser helt. De fleste av dem er i det minste omtrent basert på HOAI-beregningen, men mange har også faste priser og spesielle priser for visse tjenester.
Man må først skille mellom:
- en enkel online verdsettelse
- en kort rapport uten juridisk bindende effekt
- en omfattende verdsettelsesrapport i skriftlig form, som også er lovlig anerkjent
- en sakkyndig uttalelse bestilt av retten
Avhengig av rapporttype kan kostnadene for dette variere mye.
Verdsettelsesrapport
Anslag på nettet er billige, men unøyaktige
En enkel online verdsettelse er bare en god måte å få et grovt inntrykk av den virkelige verdien av et hjem og hva som kan være en rettferdig salgspris. Den bestemte verdien gjelder for det meste en sammenligning med lignende eiendommer og deres salgspriser, verdien blir ofte bare gitt som et prisklasse.
Kostnadene for disse evalueringene, som ofte også kan gjennomføres online, er generelt veldig lave og er nesten alltid under 100 EUR . I mange tilfeller kan et så grovt estimat av boligverdien til og med oppnås gratis.
Kort rapport
For salgsforhandlinger og andre uformelle formål er en enkel kort rapport i mange tilfeller tilstrekkelig. Mange eksperter tilbyr også billige faste priser for en slik vurdering.
Kostnadene for rapporten er alltid basert på den spesifikke verdien av huset. For eneboliger i de vanlige verdiklassene kan du forvente kostnader fra EUR 250 til EUR 500 .
Avhengig av omfanget av rapporten, kan dette variere noe. For husverdier fra rundt 300 000 EUR, må du vanligvis forvente høyere kostnader fra 600 til 700 EUR for en kort vurdering. For dette vil du generelt motta en ekspertuttalelse med en lengde på 10-15 sider.
Disse rapportene er imidlertid ikke juridisk bindende ennå. Hvis den bestemte verdien skal være gyldig og anerkjent i retten, trenger du en omfattende rapport.
Omfattende rapport
En omfattende rapport koster minst € 1000
Innsatsen for en omfattende takst og verdiberegning for en eiendom er betydelig høyere - så omfattende takst koster også betydelig mer.
For eneboliger i lave priskategorier kan du i de fleste tilfeller anta kostnader på rundt EUR 1000 til EUR 1200 ; for husverdier over EUR 300 000 er kostnadene for en omfattende vurdering vanligvis så lave som EUR 1300 til EUR 1500 .
I slike rapporter tas for eksempel også veierett og bygningsmessig hensyn til, og deres innflytelse på den faktiske boligverdien beregnes veldig nøyaktig. Lengden på en slik rapport er vanligvis 30 til 40 sider.
I tillegg til prisen på ekspertuttalelsen, kan det også være reiseutgifter, spesielle utgifter og dokumentanskaffelseskostnader.
En takstmann kan, som mange takstmenn fortsatt gjør, basere prisene på en viss gebyrstruktur (for eksempel HOAI eller kostnadsberegningen i ImmobilienBG). Dette trenger imidlertid ikke nødvendigvis å være tilfelle, eksperter er i utgangspunktet gratis i prisene når de lager en vurdering.
Det eneste unntaket fra dette er ekspertrapporter som etterspørres av retten.
Rettskommissær ekspertuttalelse
Hvis en domstol ber om en takstvurdering i løpet av en rettslig prosedyre, gjelder gebyrtabellen fra lov om vederlag og erstatning for takstmannen.
I prinsippet brukes timepriser for fakturering, som er nøyaktig definert for eiendomssektoren. Avhengig av vanskelighetsgraden ved vurderingen, kan timeprisen ligge på mellom EUR 90 og EUR 130 per time .
Prøvekostnad
Når vi forhandler om salg av familiens hjem, vil vi ha bevis på at prisen vi spør er realistisk. Av denne grunn bestiller vi en 15-siders kort rapport for huset vårt.
| Post | pris |
|---|---|
| Kompetanse fast sats for enebolig | 560 EUR |
| Ekspert på avstandsavgift | 90 EUR |
| totalkostnad | 650 EUR |
Kostnadene som er vist her ble pådratt under taksering av et bestemt hus av en spesifikk ekspert. Vurderingskostnadene i andre tilfeller kan også variere betydelig.
Spørsmål: Hvordan bestemmes prisen for en ekspertuttalelse?
Kostnadskontrollekspert: Følgende har innflytelse på kostnadene ved ekspertuttalelsen:
- Hva slags ekspertuttalelse det er (kort ekspertuttalelse, omfattende ekspertuttalelse, rettsekspertuttalelse)
- hvilken verdikategori det takstede huset faller inn i
- den individuelle innsatsen som er involvert i vurderingen
- om det er merkostnader for takstmannen (f.eks. for anskaffelse av nødvendige dokumenter)
- om det påløper tillegg (f.eks. større kjøreavstand for eksperten)
- hvilken pris takstmannen har (f.eks. faste priser for mindre eneboliger osv.)
Siden takstmenn (unntatt rettsutredninger) har lov til å sette sine egne priser, er det selvfølgelig verdt å få noen kostnadsoverslag på forhånd og sammenligne kostnadene. Det kan være betydelige prisforskjeller fra anmelder til anmelder.
