I mange tilfeller er den offisielle tomteplanen det viktigste dokumentet når du sender inn en byggesøknad. I henhold til bygningsreglementet er den alltid sammensatt av en skriftlig og en grafisk del; den lages vanligvis av den svorne landmåler på grunnlag av matrikkartet (landkart). I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader som påløper for en offisiell nettstedplan.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du forvente for opprettelsen av den offisielle nettstedplanen?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja . Hver føderale stat har sin egen avgiftsplan for oppmålingsoppgaver, som i utgangspunktet gjelder. Ved måling og tegning av selve områdeplanen avhenger for eksempel kostnadene i Nordrhein-Westfalen også av et stort antall individuelle faktorer som er inkludert i gebyrberegningen:
- gitt eiendomsareal
- den angitte grenselengden
- gjeldende standard landverdi
- tiden som kreves for måling og utarbeidelse av planen
I noen føderale stater er målinnsatsen avgjørende for prisen, i andre er det bare eiendomsverdien
Avhengig av gjeldende statlige byggeforskrifter, kan gebyrene imidlertid også avhenge av andre faktorer. I Niedersachsen, for eksempel, er kostnadene for tomteplanen utelukkende basert på verdien av byggeprosjektet, de forberedende dokumentene og ferdigstillelsen (enkel tomteplan eller såkalt kvalifisert tomteplan). Når du for eksempel bygger et hus på opptil 300 000 EUR, minst 212,30 EUR for en enkel og minst 702,10 EUR for en kvalifisert tomteplan, pluss EUR 3,94 fraktkostnader. Ytterligere innsats for innsamling av ytterligere nødvendig informasjon og i enkelte tilfeller høyere behandlingsinnsats enn vanlig vil da bli fakturert etter timeanstrengelse, samt tidligere nødvendig oppmålingsarbeid.
I Bayern og Hessen er det derimot knapt noen kostnader for den offisielle stedplanen. Oppmålingsplanen for batteribordet blir vanligvis laget av arkitekten, kostnadene er allerede inkludert i arkitektens tjeneste. Målinger er vanligvis bare nødvendige i tilfeller der en grensebestemmelse er uunngåelig på forhånd, blir stedplanen tegnet direkte på kartet av arkitekten.
Et estimat over kostnadene ved å lage en offisiell tomteplan i enkeltsaker kan bare gjøres i et spesifikt tilfelle, gitt kjente lokale forhold og med referanse til gjeldende statlige bygningsregelverk og gebyrplanen. Som regel kan de ansvarlige tinglysningskontorene vanligvis gi en veldig nyttig vurdering av forventede kostnader i enkeltsaker.
Avhengig av forbundsstat og gitt situasjon, kan kostnadene i praksis ligge mellom EUR 30 og opp til EUR 2000 .
Prøvekostnad
I Nordrhein-Westfalen avhenger kostnadene for den offisielle stedplanen blant annet av bruken av den offisielle stedplanen. Nedenfor er noen eksempler på kostnader.
En arealplan er utarbeidet for en 400 m² eiendom i Soest-distriktet med en standard landverdi på EUR 80. Vanskelighetsgraden for skapelsen bestemmes som "lett".
| Bruk av den offisielle nettstedplanen | Opprettelsesgebyr |
|---|---|
| Planlagt utbygging av et tomt tomt med et hus til en verdi av EUR 200.000 | ca. 920 EUR |
| Registrering av en byggelast | ca. 409 EUR |
| Godkjenningsprosedyre for fordeling av eiendom | ca. 359 EUR |
Kostnadene som vises her er veiledende verdier som avhenger av størrelsen på området, standard landverdi og vanskeligheten med oppmåling og bygging. I tilfelle en planlagt utbygging spiller de forventede byggekostnadene også en rolle i kostnadene for byggesøknaden. Kostnadene som vises er derfor bare knyttet til en bestemt enkeltsak.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for en offisiell nettstedplan?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- respektive føderale stat (spesifikasjoner i bygningsreglementet)
- gjeldende gebyrplan
- muligens størrelsen på eiendommen
- hvis aktuelt, gjeldende landverdi
- hvis aktuelt, konstruksjonsverdien til en ny bygning som skal bygges
- hvis aktuelt, lengden på eiendomslinjene
- gebyrene for dokumentene som skal anskaffes (f.eks. grunnregister, utdrag fra bygningslastregisteret osv.)
- oppmålingsoppgavene som skal utføres i enkeltsaker (f.eks. høydebestemmelse, grensebestemmelse osv.)
- muligens ytterligere mulige merutgifter
Kostnadene for å lage en offisiell nettstedsplan kan bare estimeres i forhold til det spesifikke tilfellet. I de fleste tilfeller kan det aktuelle tinglysningskontoret gi informasjon.
