Strukturskader er alltid nøktern og skyldes vanligvis feil konstruksjon. Les her hvilke skader som oppstår hyppigst og hvem som er ansvarlig for dem.
Strukturskader oppstår igjen og igjen og medfører unødvendige kostnader. I Tyskland har antall strukturelle skader i nye boligbygninger økt med 89 prosent siden starten på byggeboomen, rundt 2008, kunngjorde Bauherren-Schutzbund (BSB), med henvisning til sin rapport om strukturskader fra 2018. I gjennomsnitt økte kostnadene for byggeskader fra 49.000 euro i 2006/2008 til i underkant av 84.000 euro i 2018.
Årsakene er vanligvis like: feil bruk, slitasje, stormer, forsømt vedlikehold. Det er ikke uvanlig at dette ledsages av en reduksjon i bygningens verdi, og noen ganger er det til og med en helserisiko hvis murverket for eksempel er smittet med mugg. Tak, tak, gulv og vegger samt bygningstjenester er spesielt dårlige. Gjennomtrengende fuktighet, feil utførelse, dimensjonsfeil, sprekker og feil forsegling er de dominerende skademønstrene.
Ifølge BSB er hovedårsakene til de alarmerende tallene det høye nivået på markedsutnyttelse, mangelen på fagarbeidere og utilstrekkelig planlegging.
Hva er forskjellen mellom en strukturell feil og en strukturell skade?
Det antas ofte at konstruksjonsfeil og konstruksjonsskade er den samme. Selv om de vanligvis er i slekt, beskriver de ikke den samme situasjonen.
Byggefeil oppstår vanligvis som følge av en konstruksjonsfeil, slik at bygningen ikke er utformet slik den faktisk ble avtalt i bygge- eller kjøpekontrakten. Dette resulterer da i såkalt strukturskade. Hvis for eksempel vanntettingen var utilstrekkelig (mangel på konstruksjon), kan vann trenge gjennom bygningen og mugg kan utvikle seg (strukturelle skader).
Hvem er ansvarlig for strukturelle skader?
Som regel er det fastsatt i byggekontrakten at utbygger er ansvarlig for bygningen og at den overleveres til byggherren i perfekt stand etter ferdigstillelse. Imidlertid, hvis byggherren merker seg under aksept av at avtalene ikke er overholdt og strukturelle skader allerede kan sees, er det bestilte selskapet forpliktet til å reparere skaden. For at dette skal være tilfelle, må imidlertid skaden beviselig være forårsaket av selskapet.
Som regel er det kontraherte selskapet ansvarlig for strukturelle skader, forutsatt at det kan bevises at manglene ikke er forårsaket ellers.
Forbered bygningsskaderapporter
Strukturelle skader må dokumenteres i alle tilfeller. Det er best å utføre en bygningsrapport som tjener til å registrere alle mangler. En takstmann besøker bygningen og lager deretter et dokument. Med sin kunnskap og måleinstrumenter kan spesialisten bedre identifisere omfanget av strukturelle skader enn en lekmann. Han kan også gi anbefalinger for passende oppussing og grovt beregne hvor høye kostnadene vil være.
Godt å vite: En bygningsskaderapport betraktes som bevis i retten. Så hvis du vil gjøre krav på erstatning, har du flere sjanser.
Inntil når kan du rapportere strukturelle skader?
Det er fem års garanti etter at bygningen er akseptert. Oppdragsgiveren kan rapportere konstruksjonsfeil til det avtalte selskapet innen denne perioden. Dette må da eliminere manglene, forutsatt at det kan bevises at manglene faktisk er forårsaket av selskapet.
Tips: Hold øye med utløpsdatoen for rapporteringsperioden. Etter 5 år kan du igjen gi en landmåler eller en ekspert i oppdrag å sjekke bygningen for mangler og skader en siste gang.
Godt å vite: selv om du finner strukturelle skader og trekker selskapets oppmerksomhet på det, fortsetter foreldelsesperioden.
Den vanligste strukturelle skaden
Det er en hel rekke strukturelle skader som oppstår igjen og igjen - men som lett kan unngås med riktig planlegging og utførelse. Dette inkluderer:
- Form
Mugg oppstår igjen og igjen som mangel på konstruksjon. Dette skjer vanligvis når det er for mye fuktighet i huset. Årsaken kan for eksempel være utilstrekkelig tetting. Tilstrekkelig varmeisolasjon bør installeres for å forhindre mugg. Det er også viktig å ventilere og varme ordentlig.
Mugg kan være helsefarlig. Årsaken er vanligvis økt luftfuktighet i rommet.
- Kjellerfuktighet
Fukt i kjelleren kan ha forskjellige årsaker: strukturelle feil, skader på grunn av inntrengning av vann på grunn av mangelfull eller manglende vanntetting av kjelleren, på grunn av rørskader eller feil ventilasjonsadferd. La en profesjonell avgjøre hva saken din er. Merk at det også kan være "blandede saker".
- Sprekker
Sprekker er alltid stygge å se på og vises på gulv, tak og vegger. Så lenge de ikke bringer konstruksjonen og stabiliteten i fare, kan du være trygg og få dem fylt ut tilsvarende. Imidlertid, hvis problemet er dypere, skrånende sprekker, som også er kjent som "bosettingssprekker", er det viktig å få disse reparert så snart som mulig.
- Balkong og terrasseskader
Balkonger og terrasser skal alltid ha en skråning slik at regnvannet kan renne av. I tillegg må jorda komprimeres, ellers er det fare for nedsenking.
- Takskader
Når du bygger hustaket, må det sikres at takavstivningen er nøye planlagt og godt utført. I tillegg bør det være varmeisolasjon og vindtetthet.
