Som huseier sparer du skatt når du avskriver bygningen. Fradraget for slitasje er spesielt verdt i tilfelle verneverdige bygninger. Vi viser deg hva du skal se opp for.
Hvis du eier en eiendom, har du sjansen til å trekke fra anskaffelses- og produksjonskostnadene. Du kan bruke måtene å avskrive bygninger på for dette. Dette er spesielt verdt hvis bygningen er fredet. Det som menes er fradrag for slitasje (avskrivninger). Dette er definert i seksjon 7 i inntektsskatteloven.
Avskrivning av en bygning: hva du skal se etter
Avskrivningen gjelder bare hvis du leier ut bygningen eller bruker den kommersielt. Eiendommen mister verdi gjennom bruk. Du kan delvis motregne dette gjennom avskrivninger og skattelettelser. Avhengig av hvordan du bruker bygningen, endres avskrivningsbeløpet. Hvis du bruker den kommersielt, teller eiendommen som virksomhet. Leier du ut bygningen, er den en del av dine private eiendeler.
Du kan ikke avskrive eiendommen som Your-Best-Home.net står på. I følge skatteloven mister ikke dette verdien gjennom slitasje. Derfor må du skille de opprinnelige kostnadene for bygningen fra landets. Egenandelskostnadene inkluderer alle utgifter knyttet til kjøpet av huset. Disse inkluderer for eksempel:
- Eiendomsskatt
- Meglerkommisjon
- notarius publicus
Produksjonskostnadene inkluderer innsatsen som kreves for å gjøre bygningen beboelig. Som regel inkluderer dette blant annet:
- Gravearbeid for kjelleren
- Bygge vegger
- Sette inn dørene
- Håndverkernes arbeidsprestasjoner
Et hus mister verdi gjennom årene. Avhengig av hvordan den brukes, kan slitasjen tas i betraktning av skattemessige hensyn.
Rett linje og degressiv avskrivning: hva er forskjellen?
Det er to alternativer for å avskrive en bygning: lineær og fallende balanseavskrivning. Sistnevnte er bare mulig for eiendommer hvis byggesøknad ble levert før 2006 eller som ble kjøpt før denne datoen. De første årene har du en høyere prosentandel med degressiv avskrivning. Dette avtar over bruksperioden. Siden 1. januar 2006 er det bare lineære avskrivninger mulig for nybygg.
Med den lineære avskrivningen avskriver du en bygning over 50 år. Årsprosentene forblir de samme. Følgende setninger gjelder:
- 3 prosent årlig for bygninger som ble bygget etter 31. mars 1985 og regnes som næringsmidler.
- 2 prosent årlig for bygninger som ble bygget etter 31. desember 1924 og brukes til opphold.
- 2,5 prosent årlig for bygninger som ble bygget før 31. desember 1924 og brukes til å bo.
Du kan endre avskrivningsmetoden en gang. Dette er imidlertid bare mulig fra degressiv til lineær avskrivning. En annen begrensning er at du enten overfører bygningen fra virksomhetens eiendeler til private eiendeler eller omvendt. En endring er verdt hvis bygningen avskrives på slutten av levetiden.
Skriv av fredede hus og nyt skattelettelser
Avskrivning av en bygning er spesielt verdt hvis det er en fredet bygning. For da er skattefordelene spesielt høye. Du kan blant annet trekke anleggsarbeid og renoveringskostnader fra skatt. For å gjøre dette trenger du først et sertifikat fra din ansvarlige monumentmyndighet om at bygningen er en vernet bygning.
Forsikre deg om at det ikke står at skattekontoret kontrollerer skattebehandlingen av selve bygningen. Hvis dette står på dokumentet, er ikke skattekontoret bundet av attesten fra monumentmyndigheten. Deretter bestemmer tjenestemennene om en investering kan selges.
Hvis du har leid en fredet bygning, kan du trekke kostnadene for oppussingen over åtte år med 9 prosent. I fire år til faller verdien til 7 prosent. Hvis du bor i Your-Best-Home.net selv, kan moderniseringskostnadene trekkes fra skattepliktig inntekt i ti år med 9 prosent. I det ideelle tilfellet kan 100 prosent av renoveringskostnadene kreves for en leid bygning. Bor du selv i huset, er det opptil 90 prosent av utgiftene.
For leide fredede hus kan kostnadene for renovering trekkes fra.
Imidlertid kan ikke alle renoveringskostnader trekkes fra. Du kan bare avskrive de som vedlikeholder den fredede bygningen og er nødvendige for meningsfull bruk. Byggingen av en ny garasje, en del av en bygning eller opprettelsen av en hage kan ikke skrives av. På den annen side kan du trekke installasjonen av et bad eller oppvarming fra avgiften.
Det er viktig at du snakker med monumentkontoret før noen renoveringsarbeider. Dette må godkjenne arbeidet på forhånd. Med monumentavskrivningen kan du kreve ytterligere skattefordeler for deg selv hvis du utvider den fredede bygningen. Imidlertid må det beskyttede helhetsbildet ikke endres.
Skattefradragene på avskrevet eiendom avskrives best hvis inntekten din øker de neste ti til tolv årene. Dette kan i stor grad redusere skattebyrden på inntekten din. Før du kjøper et monument, må du utarbeide en beregning av skatte lønnsomhet. Bruk inntektene og mulige oppussingskostnader for dette. Du kan bruke beregningen for raskt å se hvor mye du vil spare på inntektsskatt.
