Vanlig rettsvernforsikring betaler vanligvis ikke hvis bygningseiere blir fanget i juridiske tvister. Ytterligere juridisk beskyttelse for klienten er nødvendig. Vi forklarer hva som er viktig.
Klassisk rettsvernforsikring gir dekning i tilfelle juridiske tvister. Imidlertid dekker de i de fleste tilfeller ikke kundenes behov. Byggherrer krever ytterligere juridisk beskyttelse. Les her hvorfor dette er viktig og hva det koster.
Hvorfor er rettsvern viktig for bygningseiere?
Ved bygging eller ombygging av hus kan det alltid oppstå tvister. Det være seg med naboene eller med det avtalte selskapet på grunn av dårlig gjennomføring eller betydelig forsinkelse. I verste fall ender tvisten i retten. Hvis byggherrer ikke har noen juridisk beskyttelse, må de enten risikere høye advokat- og rettsgebyrer, eller de må gi avkall på sine rettigheter.
Spesielt det første alternativet er ikke veldig ønskelig i en tid da kostnadene ved å bygge et hus eller renovere det allerede er en belastning på lommeboken din. Passende juridisk beskyttelse for byggherrer er derfor viktig.
Hjelper klassisk rettsvernforsikring også byggherrer?
Som regel hjelper imidlertid ikke klassisk rettsbeskyttelsesforsikring i Tyskland når bygningseiere blir fanget i juridiske tvister. Dette skyldes at i punkt 3.2.2 i de generelle vilkårene for rettsbeskyttelsesforsikring (ARB 2019) fra General Association of the German Insurance Industry (GDV), er enhver antakelse av interesser ekskludert hvis dette er i forbindelse med ett eller flere av disse punktene:
- Kjøpe eller selge en tomt som skal bygges på
- Planlegging eller bygging av en bygning eller en del av en bygning som eies eller skal kjøpes
- Strukturelle endringer i en eiendom, bygning eller del av en bygning som er gjenstand for godkjenning eller melding som eies eller erverves
Disse generelle forholdene, såkalt "liten skrift", er ikke obligatoriske for alle forsikringsselskaper. Ulike avtaler er også mulig. I disse er imidlertid begrensningene noen ganger enda strengere. Der er for eksempel ofte tvister relatert til byggefinansiering utelukket som en forsikret hendelse.
For forsikringsselskaper er risikoen for skade i alle disse situasjonene rett og slett for høy. Hvis det er en juridisk tvist i en byggesak, kan sekssifrede summer raskt oppnås. Mange forsikringsselskaper ønsker ikke å utsette seg for denne risikoen.
Det er imidlertid noen unntak for tilfeller der en brukt eiendom blir kjøpt. Forutsetningen er imidlertid ofte at kjøperen flytter inn i eiendommen selv og ikke anskaffer den som en investering. Hvis Your-Best-Home.net viser mangler, er det for eksempel forsikringsdekning i slike tilfeller med unntak.
Hvis du planlegger bygging eller renovering av en eiendom, bør du derfor ta en titt på de generelle vilkårene og betingelsene til ditt rettsbeskyttelsesassurandør og kontakte dem direkte om nødvendig. Så du kan være sikker på om ekstra juridisk beskyttelse er nødvendig for bygningseiere.
Hvorvidt ytterligere forsikring må tegnes for byggherrer, avhenger av den eksisterende rettsbeskyttelsesforsikringen.
Når trenger bygningseiere juridisk beskyttelse for ombygginger?
Hvis det oppstår en juridisk tvist i forbindelse med en renovering av huset, gjelder den klassiske rettsvernforsikringen bare hvis det ikke var nødvendig med byggetillatelse for renoveringen.
Hvis Your-Best-Home.net er utstyrt med et solcelleanlegg, for eksempel, eller hvis du fjerner en ikke-bærende vegg, må rettsvernforsikring trå til hvis det er juridiske tvister i denne sammenhengen. Du trenger da ikke noe ekstra juridisk beskyttelse for bygningseiere.
Men hvis du planlegger store endringer som krever godkjenning, bør du vurdere juridisk beskyttelse for byggherrer.
Hva koster juridisk beskyttelse for byggherrer?
Kostnadene som kan forventes for klientens rettsbeskyttelse avhenger av individuelle krav og også av forsikringsselskapene.
Noen selskaper tilbyr denne typen forsikringer i kombinasjon med klassisk rettsbeskyttelsesforsikring. Da kan det forventes en ekstra premie på rundt 20 euro per måned. Hvor mye tillegg som skal betales, avhenger blant annet av om eiendommen det gjelder er bebodd.
Andre forsikringsselskaper tilbyr bygningseiers juridiske beskyttelse som en uavhengig forsikring. Her avhenger forsikringspremien vanligvis av konstruksjons- eller kjøpskostnadene og blir bestemt i prosent. Denne prosentandelen ligger ofte i området 0,1 prosent av den totale kostnaden. For en eiendomskonstruksjon eller et kjøp på 500.000 euro vil det derfor være 500 euro per år for kundens juridiske beskyttelse.
Hvis det er inngått et byggelån, tilbyr noen banker også kundene ytterligere juridisk beskyttelse for sine kunder. Dette tilbudet gjør imidlertid eiendomsfinansiering dyrere. En presis matematisk sammenligning er derfor viktig her.
Kostnaden for ytterligere rettsbeskyttelsesforsikring kan variere mye.
Hvilke kostnader dekker rettsvernforsikringen for bygningseiere?
I utgangspunktet dekker rettsvernforsikringen for bygningseiere alle utgifter som oppstår i en rettslig tvist om eiendommen. Dette inkluderer:
- Advokatsalær i lovpålagt gebyr
- Rettsutgifter
- Kostnader for eksperter eller takstmenn
- Namsmannskostnader
- Kostnader for vitner
- Reiseutgifter
- om nødvendig utgiftene til den andre siden
Avhengig av avtalt forsikringsdekning, kan de totale kostnadene begrenses. For eksempel kan det tenkes at assurandøren kun vil påta seg maksimale kostnader på 100 000 euro per juridisk tvist. I tillegg må forsikringstakeren, dvs. byggherren, påta seg egenandelen som er avtalt i polisen.
Når bør du ta ut juridisk beskyttelse for byggherrer?
Det er viktig at du tar ut juridisk beskyttelse for bygningseiere i god tid. Dette betyr at forsikringskontrakten må signeres før kjøpet er fullført eller bygge- eller renoveringsarbeidet har startet.
Mange forsikringsselskaper tillater en viss ventetid, for eksempel tre måneder. Hvis en slik periode er avtalt, må det i det minste være mellom kontraktsinngåelse og byggestart. Ellers dekkes ikke en mulig tvist av det juridiske vernet for bygningseiere. Så inngå forsikringskontrakten tidlig, eller bruk juridisk beskyttelsesforsikring for byggherrer uten å vente.
Ventetiden for rettsbeskyttelsesforsikring bør tas i betraktning før byggingen begynner.
Juridisk beskyttelsesforsikring for byggherrer uten å vente
Noen forsikringsselskaper tilbyr juridisk beskyttelse for byggherrer uten å vente. Så det trenger ikke være et fast tidsintervall mellom signering av kontrakten og byggestart. Det er imidlertid også viktig her at kontrakten signeres før arbeidet begynner, dvs. før håndverkerne starter byggearbeidet.
Juridisk beskyttelse for bygningseiere: Hvordan finne en god policy
Antall tilbud om rettsbeskyttelse for byggherrer er svært begrenset. Du bør imidlertid gjøre en grundig sammenligning før du tar ut en slik policy.
For å finne den rette forsikringen for deg, bør du vurdere visse punkter når du tegner. Disse er viktige og bør passe til din individuelle situasjon og prosjektet. Du bør derfor stille deg selv følgende spørsmål på forhånd:
Grense for forsikringssummen Er det en maksimumsgrense som forsikringen dekker utgiftene til? Matcher dette prosjektet ditt slik du forventer det?- Ventetid
Er det en avtalt avtalt ventetid før forsikringsselskapet ikke vil betale noen fordeler? Er denne ventetiden kort nok til å passe prosjektet ditt? - Overskudd
Hvor mye er det overskytende ved krav? Hvordan forholder det seg til den maksimale grensen som assurandøren vil påta seg i tilfelle et krav? Er det mulig for deg å ta opp dette i en nødsituasjon?
Avklare disse punktene for deg selv, og søk om nødvendig profesjonell rådgivning for å finne den mest passende forsikringen for deg.
