Hvis det blir varslet om funksjonshemming, betyr dette at ikke alt på byggeplassen går som opprinnelig planlagt. Årsakene til dette er forskjellige. Les her hva dine rettigheter som bygningseier er, og hvordan du best kan svare på varsler om funksjonshemming.
Hva er et varsel om funksjonshemming?
Med varsel om funksjonshemming blir en kontraktspart i byggebransjen informert om forhold som fører til forsinkelse i de garanterte tjenestene. Muligheten eller plikten til å rapportere en funksjonshemming er resultat av § 6, paragraf 1 i anskaffelses- og kontraktsforskriften for byggverk, del B (VOB / B). For at VOB / B skal kunne gjelde for det respektive byggeprosjektet, må det ha vært inkludert i byggekontrakten.
Hvilke byggeforskrifter gjelder uføremelding?
Hvis byggeprosjektet er basert på en byggekontrakt i samsvar med den tyske borgerloven (BGB) eller en byggekontrakt for forbrukere, må ingen spesifikke regler for varsling om funksjonshemminger overholdes. Imidlertid, hvis det foreligger en VOB-kontrakt, følger de obligatoriske bestemmelsene for hindringsvarsler som tas med fra § 6 VOB / B: "Obstruksjon og avbrudd i utførelsen".
Hvordan skal et varsel om uførhet se ut?
Hvis varsel om hindring er i samsvar med VOB / B-kravene, må entreprenøren skriftlig varsle byggherren, dvs. uten unødig forsinkelse, (seksjon 6, avsnitt 1 VOB / B). Det er viktig at årsakene til forsinkelsen også er oppført. Det må derfor oppgis hvilke faktorer som er ansvarlige for det romlige, materielle eller tidsmessige handikap. Varslingen må også oppgi fra eller siden funksjonshemming har skjedd og hvor lenge det forventes.
Oppsummert bør disse punktene være oppført i varslinger om funksjonshemming:
- Fra / siden når har det vært et handicap i konstruksjonen?
- Hva er årsaken til handikappet på byggeplassen?
- Hvilket arbeid med bygningen kan ikke utføres som planlagt?
- Hvorfor kan ikke denne tjenesten utføres som planlagt?
- Hvor lenge kan man forvente handikappet på byggeplassen?
Viktig: Funksjonshemming trenger ikke å ha oppstått. Selv om det bare er frykt for at det kan være en hindring, er det en kontraktsmessig sekundær forpliktelse for entreprenøren å informere klienten om det.
I samsvar med § 6, avsnitt 3, paragraf 2 VOB / B, er entreprenøren også forpliktet til å informere byggherren umiddelbart så snart hindringene ikke lenger eksisterer, dvs. at arbeidet ikke lenger hindres og kan fortsettes som planlagt. Av hensyn til verifiserbarhet anbefales også det skriftlige skjemaet her.
Hva er årsakene til å rapportere en funksjonshemming?
Det er mange forhold som sannsynligvis vil forsinke den planlagte byggeprosessen. I følge VOB / B (§ 6, avsnitt 2, punkt 1 a til c og punkt 2), er følgende hendelser mulige årsaker til en varsel om hindring:
- force majeure - dette påvirker hovedsakelig husbygging under Corona
- Streik og lockout
- Værpåvirkninger som ikke var forutsigbare da tilbudet ble levert
- Omstendigheter i klientens risikoområde
Hvis minst en av disse hindringene oppstår, har entreprenøren rett til å forlenge gjennomføringsperioden i samsvar med seksjon 6, avsnitt 2, punkt 1 VOB / B.
Når er et varsel om uførhet uberettiget?
Årsakene som er gitt i varselet om hindring er ikke alltid egnet for å forlenge en henrettelsesperiode. Hvis for eksempel en storm ble gitt som årsak til den forventede eller faktisk skjedde forsinkelsen på byggeplassen, må det kontrolleres om dette tilsvarte en normal dårlig værhendelse eller om omfanget ikke var å forvente for byggeplassering og tilhørende periode. Hvis det måtte være klart for entreprenøren under innleveringen av tilbudet om at slike værhendelser kunne oppstå, er varselet om hindringen uberettiget.
Hvis arbeidet på byggeplassen må stanses, er det irriterende for alle involverte. Som bygningseier bør du finne ut om årsakene til å rapportere om funksjonshemming virkelig er tilstrekkelige.
Hva er konsekvensene av en funksjonshemmingsmelding?
Hvis det er gjort et varsel om uførhet, har det vanligvis to konsekvenser:
- Forlengelse av utførelsesperioden
Hvis varselet er gjort riktig og forsvarlig, utvides utførelsesperiodene for arbeidet som skal utføres av entreprenøren i samsvar med seksjon 6, paragraf 2 VOB / B. Forlengelsen av fristen tilsvarer hindringens varighet, eventuelt pluss tidsfradrag for gjenopptakelse av aktiviteter eller i tilfelle disse nå må finne sted i en mindre gunstig sesong på grunn av hindringen (seksjon 6, avsnitt 4 VOB / B).
Hvis det er avtalt en kontraktsstraff, forutsatt at entreprenøren ikke oppfyller fullføringsfristen, vil dette bare skyldes hvis tjenesten ikke er fullført på den nye ferdigstillelsesdatoen, som er utsatt på grunn av hindringen. - Om nødvendig, krav om erstatning fra entreprenøren.
Hvis konstruksjonen ble hindret på grunn av omstendigheter i byggherrens risikoområde, har entreprenøren grunnleggende krav på erstatning i henhold til § 6 avsnitt 6 VOB / B. Han kan da kreve tilleggsutgiftene som funksjonshemmingen pådrar seg fra klienten, men må kunne liste opp disse i detalj og forståelig. For dette formål bør entreprenøren være i stand til å vise konkret hvilke hindringer som førte til hvilke forsinkelser i byggeprosessen og som følgelig førte til hvilke merkostnader. Bevisbyrden ligger hos entreprenøren.
Hvordan skal byggherrer reagere på et varsel om funksjonshemming?
I utgangspunktet er varsel om funksjonshemming en ensidig erklæring fra en avtalepartner. Den andre siden er derfor ikke forpliktet til å reagere på noen måte. En avvisning av annonseringen fra klienten er også mulig, men juridisk uten konsekvenser. I alle fall bør oppdragsgiveren ha ytterligere kostnader som påløper av entreprenøren uten hull. Ideelt sett gjøres dette i en direkte sammenligning av de planlagte kostnadene og den nå høyere innsatsen på grunn av at arbeidet ble hindret. Hvis klienten tviler på poengene som er gitt som begrunnelse i varselet om hindring, kan han også komme med innvendinger på et senere tidspunkt - for eksempel på den opprinnelig avtalte fullføringsdatoen.
Det anbefales imidlertid å kontakte entreprenøren som byggherre. Som regel gjør dette det ikke bare lettere å finne en løsning for det påståtte handikappet - dette gjør det også lettere å beregne den faktisk forventede ferdigstillelsesdatoen og under visse omstendigheter å beholde den.