Alle som kjøper eller selger et hus eller en eiendom vil komme i kontakt med tingboken. Men hva er matrikkelen og hvilken informasjon er skjult i den? Vi avklarer alle spørsmål knyttet til tinglysingsoppføringen og også hvem som kan se informasjonen om rettigheter og plikter i eiendomsregisteret.
Hva er matrikkelen?
Nesten alle, uansett om de er bygningseiere eller ikke, har hørt om begrepet ”tingbok”. De fleste er også klar over at denne boken har noe å gjøre med temaet "eiendom" eller "hus". Men hva er egentlig matrikkelen? Kort sagt er det et offentlig register som registrerer og regulerer eiendomsbesittelse. Imidlertid er det forskjellige typer tingbøker som kan differensieres ut fra temaet. For eksempel er det arvelige bygningsregister, leilighetsregister eller delregistreringsregister.
Hva står i tingboken?
Siden eierstrukturen til land er notert i tingboken, inneholder den informasjon om den respektive eieren av landet. I tillegg kan alle rettigheter og forpliktelser knyttet til eierskap bli funnet i tingboken. I tillegg til eieren er plasseringen, tomtenummer, heftelser og tomteavgift ført i matrikkelen.
Matrikkelen registrerer alt utviklet og ubebygd land i det respektive distriktet. Alle disse eiendommene er underlagt det obligatoriske matrikkelen og må derfor føres inn i tingboken ifølge lovgiveren.
Delingen av tingboken
I henhold til den lovlige forskriften som gjelder i Tyskland for å regulere tingboken, er tingboken delt inn i forskjellige seksjoner, dvs. fagområder.
1. Inskripsjonen: I inskripsjonen, dvs. i begynnelsen av tingboken, blir tilhørende tingrett, tingboksdistriktet, tingboksvolumet og filnummeret notert.
2. Inventar: På dette punktet i tingboken kan plasseringen, landnummeret og distriktet legges inn. Størrelsen på eiendommen er også registrert her.
3. Avdeling I:Del I av tingboken inneholder informasjon om eieren eller leietakeren. Hvis mer enn én person er registrert som eier, inkluderer denne delen også den respektive aksjeandelen.
Seksjon II: I seksjon II blir alle heftelser og begrensninger som påvirker eiendommen oppført. Slike byrder inkluderer for eksempel reelle byrder eller insolvensmerknader.
Seksjon III: I siste del, Seksjon III, er alle pantelån notert. Man snakker også om landoppføringen. Disse inkluderer pantelån, landkostnader uten brev eller pensjonsgjeld eller panterett. På grunn av denne informasjonen er del III i tingboken av særlig interesse for kreditorer eller kredittinstitusjoner.
Hva er tomteavgiften?
De som kjøper hus eller eiendom, må ofte ty til utenfor kapital. Långiveren, vanligvis en bank, vil sikre beløpet fra kommunen. Dette gjøres ved å føre tomtegebyret i matrikkelen. Denne oppføringen er autorisert.
Hvor ligger tingboken?
Fram til 2009 var matrikkelen bare tilgjengelig som en haptisk bok - med utallige papirsider - i det såkalte matrikkelen. Siden 2009 har grunnboken også vært tilgjengelig i elektronisk form og er derfor digitalisert. Det betyr: Hvis du vil spare deg for den ofte kjedelige administrative prosessen, kan du søke om et utdrag fra tingboken online på en justisportal. Imidlertid, akkurat som vanlig visning, kan digital visning belastes.
Forresten er tingboken en tingrettsdomstol og ligger ved den lokale domstolen. Fordi: Bortsett fra i Baden-Württemberg, hvor tinglysningskontorene fremdeles er lokalisert i de respektive kommunene, blir saker knyttet til tildeling og ansvar for jord regulert av den lokale domstolen.
Hvem kan se tingboken?
Opplysningene i matrikkelen er ekstremt følsomme. De inneholder informasjon om gjeldende eiendomseiers gjeld og økonomiske forhold. Disse sensitive dataene må beskyttes, er lovgiver enig. Og nettopp derfor kan tinglysningsdataene bare sees i begrenset grad. Landregistreringer tillater kun eiendomseiere, andre personer som er notert i matrikkelen eller personer med en legitim interesse. Dette inkluderer potensielle kjøpere, kreditorer, kredittinstitusjoner eller notarier, domstoler og myndigheter. Hvem som har rett til å gjøre det, er registrert i § 12 GBO (Land Register Regulations).
Alle andre mennesker er ikke i stand til å inspisere matrikkelen - selv om en titt på bøkene absolutt ville være veldig spennende.
Grunnbok: når blir det lagt inn?
Oppføringen i matrikkelen er ikke automatisk. Hvis du har anskaffet byggeareal, tomt eller hus, er det nødvendig at du blir registrert i matrikkelen som ny eier. Oppføringen i matrikkelen kan bare gjøres hvis kjøpekontrakten først er attestert av en notarius og deretter sendt til tinglysingsregisteret.
Det samme gjelder også gaver eller arv. Også her må en notar notarisere donasjonen eller arven og deretter sende den til tinglysingsregisteret.
Matrikkeloppføring: skriv inn endringer
Matrikkelen må ikke bare bringes ut når en ny eier kommer inn, men også for eksempel når det er en ny kreditor. Dette kan være tilfelle når pantelånet overføres til en annen bank.
Endringer i delingen av eiendommen eller sammenslåing av flere eiendommer må også registreres. På denne måten opprettholder tingboken en oversikt over eiendomsforholdene i tilhørende kommune eller by.
Hva koster en oppføring i tingboken?
I utgangspunktet må det sies at kostnadene ved registrering av grunnboken er basert på kjøpesummen. Med andre ord: jo dyrere eiendommen eller huset, desto høyere kostnader for oppføringen i tingboken. Kjøper du en tomt eller en eiendom for 125.000 euro, må du regne med rundt 170 euro for varsling om transport og rundt 350 euro for oppføring i tingboken. Selvfølgelig er det også kostnadene for notarius.
Hva er en prioritetsmelding?
Den som kjøper et hus, må kanskje håndtere et varsel om formidling. Varselet om overføring beskytter også kjøperen når han kjøper et hus og gir ham muligheten til å betale den avtalte prisen først etter eierskapsoverføringen. Eierskapsoverføringen skjer med oppføringen i tingboken. Som kjøper bør du uansett være oppmerksom på all tilgjengelig informasjon, spesielt eventuelle byrder.
Grunnbok: når kreves et utdrag?
Matrikkelen er ikke bare viktig hvis du vil bli eier av en jord eller en eiendom, men også på forhånd. Hvis du vil finne ut om lastene som er knyttet til eiendommen før du kjøper, er det veldig viktig å inspisere matrikkelen. Et utdrag er også viktig for bankene, de ber ofte om det før de gir lån. I pantelåntesten ser banken på belastningene på eiendommen før den gir kjøperen et lån for å kjøpe eiendommen.
Alle med legitime interesser kan søke om å få inspisere matrikkelen i tingboken eller online.
Hva koster et utdrag fra tingboken?
Alle som trenger et utdrag fra tingboken, må betale tingboken for den involverte innsatsen. Matrikkelen krever vanligvis et gebyr på rundt 10 euro for flyttingen. Hvis ekstraktet skal sertifiseres, forfaller det litt mer penger.
Maren Black