Kan utleier forby oppbevaring av kjæledyr eller øke leien på grunn av et innebygd kjøkken? Vi presenterer disse og andre aktuelle dommer fra tyske domstoler her.
Hvorvidt hunder er tillatt i den leide leiligheten, avhenger først og fremst av leieavtalen. I utgangspunktet kan imidlertid utleier ikke forby hunder og katter (BGH, dom av 20. mars 2013, filnummer VIII ZR 168/12). Siden denne dommen kan mange nå oppfylle deres ønske om et dyr. Det er imidlertid ingen generell tillatelse. Snarere må interessene veies - leietakernes, naboene og de andre beboerne. Alle som leter etter en leilighet som hundeeier, bør leke med åpne kort fra starten - dette sparer alle parter for mye trøbbel etterpå.
Familiehund har lov til å flytte inn
Tingretten i München bestemte at en utleier bare kan forby kjæledyr i den leide leiligheten hvis det er en viktig grunn. Et par foreldre ønsket å kjøpe en hund som kjæledyr til sine to tenåringsbarn, en Magyar Vizsla med en høyde på manken på rundt 50 centimeter. Barna hadde allerede fått kontakt med en hund av denne ungarske rasen på dyrehjemmet. Foreldrene ba utleieren om tillatelse til å oppbevare dyret i leiligheten på fire og et halvt rom. Utleier avviste denne forespørselen på grunn av mulige forstyrrelser i freden. Leietakerne hadde rett i retten: det er ikke nok å basere avslaget på generell frykt. I tillegg er Magyar Vizsla kjent for å være familievennlig og ikke veldig aggressiv. Hunden får flytte til sin nye familie. Filnummer: 411 C976 / 18
Terapi hunder kan definitivt holdes
Hvis et dyr holdes av terapibehov, kan det hende at utleieren ikke motsetter seg å holde hunder i den leide leiligheten. I en sak avviste Münster tingrett handlingen anlagt av en utleier som ønsket å forby en paraplegisk gutt å holde hund. Årsak: Forholdet til hunden tjener til å stabilisere gutten psykologisk (Münster tingrett, 48 C 140/91).
Plikt til å føre tilsyn med barn i nærvær av hunder
Foreldre bør sørge for at små barn ikke er alene med hunder i den leide leiligheten. Spesielt når det er syv hunder. I den foreliggende saken saksøkte en far for en kontaktordning for sitt to år gamle barn med overnattinger i helgen. Moren, som bor atskilt fra ham, hadde bekymringer om dette, fordi faren nå bor sammen med sin nye partner og syv hunder. Han driver med akehund med en pakke huskies. I første omgang bestemte familieretten at han bare kunne se barnet sitt i fravær av hundene. Etter at faren hadde inngitt en klage, fant den høyere regionale domstolen ham rett. Siden huskiene er kjent som "folkevennlige, sosiale og skånsomme" og også blir regelmessig trent, trenger de ikke å gå på kennelen når barnet besøker.Faren må imidlertid sørge for at barnet ikke er uten tilsyn med hundene (OLG Frankfurt, 27. oktober 2020 - 1 UF 170/20).
Hva utleiere kan gjøre mot å holde hunder i den leide leiligheten
Hvis leieren holder et dyr i strid med regelverket i leieavtalen, vil det være vanskelig for utleieren. Fordi han knapt kan be leietaker om å kvitte seg med dyret. Han lykkes bare med å gjøre dette hvis det er solide grunner, for eksempel å holde en kamphund i et flerpartshus. Hvis en utleier har innvendinger mot å holde hunder i sin leide leilighet, må han oppdra dem så snart som mulig. Hvis han bare griper inn etter en lang toleranse, kan leietakeren også betrakte langmodighet som en stilltiende godkjenning (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
