I beste fall tilbakebetales leieinnskuddet når du flytter ut. Mange er avhengige av pengene, for eksempel for å betale det nye depositumet eller for å kjøpe møbler til den nye leiligheten. Men: hvor lenge må du vente på pengene dine? Og hva om utleier holder tilbake noe? Her finner du de viktigste reglene for vellykket tilbakebetaling av leiebeløpet.
Tilbakebetaling av leieinnskuddet innebærer at leietaker mottar pengene tilbake ved utflytting som han satte inn som depositum for utleieboligen når han flyttet inn. I følge den tyske borgerloven, paragraf 551, kan utleier kreve opptil tre grunnleier. Hvis det er avtalt en flat leie, kan hele leieprisen være inkludert i depositumet. Det betyr: Vi snakker raskt om en sum på flere tusen euro. For øvrig trenger ikke leietakere å betale beløpet på en gang, de kan dele det opp i tre avdrag.
Følgende gjelder for opprettelsen av leieinnskuddet: Det må plasseres sikkert, men lønnsomt. Og følgelig ikke bare betale ham husleieinnskuddet når han flytter ut, men også systemfortjenesten. Forutsatt at leietakeren har fulgt alle reglene. Hvis ikke, kan utleier holde tilbake hele eller hele depositumet. Resultatet: tilbakebetaling av husleie vokser til en alvorlig tvist.
Når kan utleier holde tilbake leiebeløpet?
- Selv om det er i leieavtalen, la ikke leieren veggene malt hvite eller utførte andre avtalte kosmetiske reparasjoner.
- Leietakeren etterlot seg skader i leiligheten. For eksempel hull i gulvet, mer enn en ødelagt flis på badet eller kjøkkenet eller revet av tapet.
- Leietakeren har fortsatt leierestanse.
- Strømregningen for leiligheten er fremdeles på vent.
- Leietaker forlot og returnerte bare leiligheten etter avtalt dato. For eksempel, i stedet for den 31. i måneden, bare den tiende i påfølgende måned. Da kan ti dager med leie trekkes fra leieinnskuddet.
Sikre leiebeløpet med to protokoller
For å ikke ha noen problemer med tilbakebetaling av leiebeløpet, bør det utarbeides en protokoll når du leier leiligheten. Denne loggen registrerer alle skader som oppstod i leiligheten før den nye leietakeren flyttet inn. Dette inkluderer også fargerike vegger som ikke er malt over av forrige leietaker. Som leietaker trenger du ikke male det over når du flytter ut. Med mindre utleier lar dem kalk til du flytter inn.
Når du leier en leilighet, bør det utarbeides en protokoll der alle skader er oppført. Når du flytter ut, kan det avgjøres hvilken skade som ble forårsaket av leietaker og ikke.
Denne loggen tas deretter ut igjen for overlevering når du flytter ut og behandler punkt for punkt under den siste omvisningen i leiligheten. Du som leietaker kan ikke holdes ansvarlig for skader som er notert i innloggingsloggen. Skader forårsaket av deg blir registrert i en ny, andre logg, helst med bilder. Disse vil påvirke tilbakebetalingen av depositumet ditt. Fordi utleier har lov til å trekke kostnadene for reparasjon eller vedlikehold fra husleien. Imidlertid må han bevise hvor mye han betalte. Dette fungerer best hvis utleieren legger ved kopien av handelsmannens faktura til oversikten over leieinnskuddet. OBS: Selv om utleieren ikke trenger å klage på skader på leiligheten forårsaket av deg som leietaker,dette skal registreres skriftlig. Dette har en innvirkning på perioden tilbakebetaling av leiebeløpet må gjennom - forutsatt at du er oppdatert med strømregningen. Skader som den tidligere utleieren først oppdager etter signering av utflyttingsrapporten, påvirker ikke lenger tilbakebetaling av leiebeløpet og kan derfor ikke lenger trekkes fra.
Når må depositumet betales tilbake?
Hvis du som leietaker har betalt alle utgifter til utleieren den dagen du flytter ut og ikke har etterlatt deg noen skade på leiligheten, må utleieren ha tilbakebetalt leiebeløpet innen en uke.
Perioden til tilbakebetaling strekker seg til tre til seks måneder etter flytting hvis utleier må reparere skader. Det bør imidlertid ikke ta mer enn et halvt år, fordi skader på leiligheten utløper etter denne tiden. I klartekst: en utleier må ha reparert alle skader som han pågir leietakeren innen seks måneder for å kunne trekke ut kostnadene for materialer og håndverkere fra leiebeløpet. Ellers sitter han igjen med kostnadene. Leietakeren må vente opptil et år på full tilbakebetaling av depositumet hvis ytterligere kostnader fortsatt skal betales, eller hvis det er forventet at leietakeren må betale ytterligere tilleggsbetaling. Ofte faktureres offentlige verktøy eller energileverandører bare en gang i året - og utleieren kan vente på denne faktureringen.for ikke å måtte betale utestående beløp selv. Et eksempel på beregning: Depositumet som utleieren måtte betale er 1800 euro. Han regner med at den tidligere leietakeren vil måtte utbetale en ekstra betaling på 200 euro. Dette betyr at utleier kan betale den tidligere leietakeren 1600 euro og beholde 200 euro. Hvis det viser seg at tilleggsbetalingen bare var 150 euro, må utleieren returnere de resterende 50 euro til den tidligere leietakeren. Leietakeren har også rett til å inspisere uttalelsen - anerkjente utleiere sender en kopi av uttalelsen til sin tidligere leietaker uten å spørre og legge ved en kvittering som beviser overføringen av de resterende 50 euro.800 euro. Han regner med at den tidligere leietakeren vil måtte utbetale en ekstra betaling på 200 euro. Dette betyr at utleier kan betale den tidligere leietakeren 1600 euro og beholde 200 euro. Hvis det da viser seg at tilleggsbetalingen bare var 150 euro, må utleier returnere de resterende 50 euro til den tidligere leietakeren. Leietakeren har også rett til å se uttalelsen - anerkjente utleiere sender en kopi av uttalelsen til sin tidligere leietaker uten å spørre og legge ved en kvittering som beviser overføringen av de resterende 50 euro.800 euro. Han regner med at den tidligere leietakeren vil måtte utbetale en ekstra betaling på 200 euro. Dermed kan utleier betale den tidligere leietakeren 1600 euro og beholde 200 euro. Hvis det viser seg at tilleggsbetalingen bare var 150 euro, må utleieren returnere de resterende 50 euro til den tidligere leietakeren. Leietakeren har også rett til å inspisere uttalelsen - anerkjente utleiere sender en kopi av uttalelsen til sin tidligere leietaker uten å spørre og legge ved en kvittering som beviser overføringen av de resterende 50 euro.utleieren må returnere de resterende 50 euro til den tidligere leietakeren. Leietakeren har også rett til å se uttalelsen - anerkjente utleiere sender en kopi av uttalelsen til sin tidligere leietaker uten å spørre og legge ved en kvittering som beviser overføringen av de resterende 50 euro.utleieren må returnere de resterende 50 euro til den tidligere leietakeren. Leietakeren har også rett til å inspisere uttalelsen - anerkjente utleiere sender en kopi av uttalelsen til sin tidligere leietaker uten å spørre og legge ved en kvittering som beviser overføringen av de resterende 50 euro.
Det er ingen frist for tilbakebetaling av leiebeløpet hvis leietaker og utleier er i juridisk tvist, eller hvis det fortsatt er leiegjeld.
Vær oppmerksom på at vi ikke gir juridisk rådgivning. Hvis din tidligere utleier nekter å betale deg resten av leiebeløpet etter å ha trukket alle åpne kostnader, er det best å gå til en ekspert, for eksempel en leietakersforening, for å få råd om din spesifikke sak.
