I mange bygårder fungerer trapperommet også som et lagerområde for beboerne. Men sykler, barnevogner og lignende kan representere hindringer for andre og bringe brannvern i fare. Vi introduserer deg for de viktigste reglene fra husleieloven og domstolsavgjørelser om dette emnet.
Hvert barn, nesten alle voksne og flere og flere eldre har det: sitt eget kjøretøy. Hvis det er barnevogn, bobilbil eller scooter foran døren til leiligheten, gjør sykler eller turgåere det vanskelig å komme seg gjennom trapperommet andre steder. Imidlertid må alle disse kjøretøyene parkeres et sted når de ikke er i bruk. På det tidspunktet bryter det av og til inn en krangel mellom naboer. Vi oppsummerer flere dommer om krangel i trapperommet for deg.
Krangel i trapperommet: de viktigste fakta med et blikk
Kan jeg parkere barnevognen i trapperommet?
Generelt ja, hvis gangen er stor nok og inngangsdøren og postkassene forblir tilgjengelige. Rømningsveier må selvfølgelig også være gratis.
Er det lov å legge sko foran døren?
I dårlig vær kan leietakere midlertidig legge skoene foran døren til leiligheten. Hvis flere par blir der lenge eller hvis det til og med er satt opp et skostativ, er dette urimelig for naboene.
Kan jeg parkere sykkelen i trapperommet?
Nei. Dette er ikke tillatt i henhold til gjeldende husleielov. Sykler må parkeres i kjelleren eller i et sykkelrom. Unntak: Du kan ta en verdifull sykkel inn i leiligheten.
Hvilke gjenstander er tillatt i trapperommet?
Barnevogner, turgåere og rullestoler har generelt lov til å stå i trapperommet, men må holde rømningsveiene oversiktlige. Subtil dekorasjon til jul eller påske er tillatt. Blomsterpotter krever tillatelse fra utleier eller eiersamfunnet.
Hva er ikke lov å være i trapperommet?
Sykler, scootere, bobby-biler, skostativ, kommoder, paraplystativer, planter, plakater og bilder, reklamemagasiner og kataloger, snøskuffer og koster.
Tvist om barnevognen i trapperommet
Generelt har foreldre lov til å parkere en barnevogn i trapperommet. Et forbud etter husregler er juridisk ineffektivt hvis den kontraktsmessige bruken av utleieboligen er begrenset på en ikke tillatt måte. Dette gjelder spesielt hvis eiendomsforvaltningen ikke gir parkeringsplass, det ikke er heis eller konstant transport av barnevognen anses som "urimelig" (Berlin Regional Court, Az. 63 S 478/08).
Det kommer også an på hvor stor gangen er og om postkassen og inngangen til huset fremdeles kan nås uten forstyrrelser. Den parkerte barnevognen må ikke hindre andre beboere i passasjen, og ingen rømningsveier må blokkeres (Schöneberg tingrett, Az. 109 C 161/11).
Hvor kan en barnevogn være i trapperommet?
Hvis målene på en gang er egnet for å parkere en barnevogn, må dette ikke være forbudt. Utleier hadde motstått og pekt på en tilsvarende klausul i leieavtalen. Düsseldorfs tingrett (Az. 22 C 15963/12) erklærte imidlertid at klausulen var ineffektiv fordi den hadde satt leietakerne i en ulempe. På det smaleste punktet i gangen gjensto 70 centimeter ledig plass - nok plass til å kunne unnslippe selv i fare.
I følge en avgjørelse fra Hamm Higher Regional Court, kan en barnevogn bare parkeres midlertidig i trange ganger. Dette betyr at beboerne må flytte bilen inn i leiligheten eller inn i en bod om natten (Az. 15 W 444/00).
En leietaker har ikke rett til å parkere en barnevogn på trappelinjen foran leiligheten - selv om andre leietakere eller handelsmenn ikke er deaktivert (District Court Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Sikre barnevogner mot tyveri
Med tanke på de dyre barnevognene, som i en tilsvarende luksuriøs versjon kan koste et firesifret beløp, virker det åpenbart hva foreldre i Berlin gjorde: De lenket barnevognen i gangen for å gjøre tyveri vanskeligere. Men dette kan forbys hvis det er problemer med trafikksikkerheten på grunn av den begrensede plassen. En dørfløy kunne ikke lenger åpnes, besøkende kunne ikke lenger holde på rekkverket. Berlin regionale domstol (Az. 63 S 487/08) forbød derfor leietakerne å kjede på forespørsel fra eierne.
En rampe for barnevognen
Noen ganger er det ikke lett å ta med en barnevogn inn i huset. Av denne grunn søkte foreldre om at det skulle bygges en rampe foran inngangsdøren. De var til og med villige til å betale for det. Men distriktsretten i München (filnummer 481 C 21932/12, avvist anke for regionretten i München, saksnummer 1 S 19913/13) bestemte at eiernesamfunnet ikke kunne være forpliktet til å tolerere et slikt byggeprosjekt mot deres vilje. En rampe fører også med seg farer - noen kan falle hvis den er glatt eller beveger seg.
Sko i trapperommet
Som regel er sko forbudt i trapperommet. I det minste i dårlig vær kan husbeboere la skoene stå foran døren til leiligheten - midlertidig. Imidlertid er større samlinger av sko eller til og med skoholdere urimelige for de andre beboerne i huset, bestemte München Higher Regional Court (Az. 34 Wx 160/05). Det samme gjelder paraplystativ. Tingretten i Köln tillot imidlertid et lite skap i toppetasjen. Interessen til de andre romkameratene blir ikke svekket, da ingen av dem kan passere naboleiligheten (Az. 222 C 426/00).
Hvis sko bare er midlertidig i trapperommet, er dette legitimt - bare ikke for mange og for ofte.
Sykler i trapperommet
Husregler forbyr ofte beboere å parkere syklene i trapperommet. I stedet kan de oppbevare syklene i sin egen kjeller eller i et delt sykkelrom. Leietakere trenger samtykke fra utleier for å parkere i gangen eller kjelleren. Imidlertid, hvis det ikke er andre lagringsalternativer, og det ikke er noen risiko for andre beboere, må utleieren være enig.
Hvor kan sykler parkeres?
Det var to måter å parkere sykler i et leiehus: et rom i kjelleren og et område i hagen. Men det var ikke fastsatt i kontrakten. En dag forbød eieren å parkere på gårdsplassen, som leietakerne fant urimelig, fordi innkvarteringen i kjelleren er veldig tungvint. Likevel ga Berlin regionale domstol (Az. 67 S 70/11) utleieren rett. Hvis det ikke er noen sikker forsikring, kan tillatelsen når som helst trekkes tilbake av objektive grunner. Her var det vanskelig, men ganske mulig å flytte syklene inn i kjelleren.
Tvister om sykkelstativ
Hvis en syklist parkerer bilen sin i et sykkelstativ i felles garasjen, bør han også kjede kjøretøyet hvis mulig. Hvis den velter og skader en bil, er vedkommende ansvarlig. Her hadde det oppstått skade på eiendom på rundt 1000 euro. Regionalretten i Köln (Az. 11 S 387/14) fant at en syklist måtte sørge for at kjøretøyet hans ikke var farlig. Det skjedde ikke her i nødvendig grad.
Hvis et bestemt område på en underjordisk parkeringsplass blir erklært som en parkeringsplass, er dette egentlig bare ment for motorkjøretøyer. Alle som installerer en sykkelstativ på den for å kunne parkere e-syklene, må forvente vanskeligheter. I det spesifikke tilfellet hadde et flertall i huseierforeningen (WEG) godkjent sykkelstativet, men det var også protester mot det. Hamburgs tingrett (Az. 318 S 167/14) stadfestet den mislykkede eierens handling. Det er et formål i delingserklæringen som ikke kan undergraves av en enkel majoritetsvedtak.
Støyforurensning fra barn som sykler
Barnesykler og scootere er beregnet for bruk utenfor huset og leiligheten. Hvis foreldre lar avkommet kjøre rundt i gangen og i rommene i leiligheten deres regelmessig og ledsaget av betydelig volum, er det ikke å akseptere. På anmodning fra eiernesamfunnet forpliktet München tingrett familien til å sikre fred og ro i timene etter kl. Hvis dette ikke skjer, kan det ilegges en bot i fremtiden (AG München, Az. 281 C 17481/16).
En sykkel har ikke lov til å være i trapperommet, men må være i kjelleren.
Parkere rullatoren i trapperommet?
En rullator skal ikke sidestilles med en sykkel: Hvis en leietaker er avhengig av ganghjelpemiddelet, må utleieren gi ham en parkeringsplass i en bygård. Rollatoren må imidlertid ikke hindre andre romkamerater når du bruker gangen (Hannover Regional Court, Az. 20 S 39/05). Imidlertid, hvis det ikke er parkeringsplass, bør ganghjelpemiddelet bringes inn i leiligheten over natten.
Er møbler tillatt i trapperommet?
Skostativ eller skoskap er ikke tillatt i trapperommet. Dette gjelder også kommoder eller garderober. Rømnings- og redningsveier må forbli gratis i trapperommet og må ikke sperres under noen omstendigheter (LG Hamburg, dom av 7. mai 2015, Az. 333 S 11/15). Som en forebyggende brannsikring er lagring av brennbart materiale også forbudt - og det inkluderer møbler. Tingretten i Köln tillot et unntak: Et lite skoskap kan tillates av utleieren hvis det er nok plass i trapperommet for rømnings- og redningsveien og naboene ikke blir svekket (AG Köln, dom av 15. februar 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Mail i trapperommet
Dagsaviser eller store ting passer ikke alltid i postkassen. Leverandører kan da lagre varene sine i gangen. Det må imidlertid ikke utgjøre noen plage eller fare, for eksempel fare for å falle. Ubrukte kataloger, for eksempel, må fjernes etter noen dager (Federal Court of Justice, Az. V ZR 46/06).
Irritasjon fra stank i trapperommet
Hvis naboene føler at duft plages av matlagingsorgier, søppelukt eller hundurin i trapperommet, bør du først informere utleier. Hvis dette ikke strider mot vilkåret, har leietaker krav på husleiereduksjon. Dette kan utgjøre mellom fire og ti prosent av leien, avhengig av den enkelte sak (AG Charlottenburg, dom av 12. juli 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, dom av 5. november 2015, Az. 48 C 48/15).
Leietakere kan også ta rettslige skritt mot ubehagelig lukt i trapperommet hvis dette påvirker dem betydelig. Luktplaget er ubetydelig hvis en gjennomsnittsperson knapt merker det. Det er ikke viktig at lukten vedvarer, det er tilstrekkelig hvis det forekommer innimellom. (OLG Köln, ref. 16Wx67 / 97).
Imidlertid, hvis maten lukter oppstår fordi et avtrekksvifte transporterer dem til utsiden, må naboene uunngåelig snuse dem. Her gjelder følgende: Bruk av avtrekksvifte er vanlig for oppvasken og vurderes som bare mindre nedsatt. (Tingrett Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Leietakere trenger ikke å utholde regelmessig, gjennomtrengende luktplage i trapperommet.
Hva er reglene for belysning i trapperommet?
I utgangspunktet må utleier eller eiersamfunnet sørge for at belysningen i trapperommet fungerer - de er også ansvarlige for at rekkverket er riktig festet. En ikke-fungerende lysbryter i trapperommet er imidlertid en mindre sak og rettferdiggjør ikke en husleiereduksjon, dømte AG Bremerhaven (dom 26. mai 1992, Az. 59 C 1214/91).
Det er også en av utleiernes forpliktelser å stille tidsbryteren for trappebelysningen lenge nok til at leietakerne kan flytte fra en etasje til den neste i normalt tempo. Hvis han slår på lyset for kort, bryter han sin plikt til å opprettholde sikkerheten og kan holdes ansvarlig (OLG Koblenz, dom av 12. oktober 1995, Az. 5 U 324/95).
Ved utjevning av tilleggskostnader må utleier også fordele husbelysningskostnadene til en tom leilighet. Selv må han bære den andelen av kostnaden som tilskrives den ubebodde utleieenheten. Lagmannsretten i Berlin avgjorde i sin dom 8. juli 2017, Az.
Trapperengjøringstrid
Trapperom eller rengjøringsuke forårsaker gjentatte ganger tvister mellom naboer eller leietakere og utleiere. Sistnevnte er forpliktet til å informere leietakeren om hvilke oppgaver han må gjøre og når før han signerer leieavtalen. Utleier må utarbeide en rengjøringsplan og ta like godt hensyn til alle leietakere (OLG Hamm, dom av 21. desember 2012, Az. 9 U 28/12).
Imidlertid kan utleieren ikke ensidig endre rengjøringsplikten. Så hvis han rett og slett ansetter en vaktmestertjeneste for å ta seg av en del av rengjøringen som ikke er gjort i huset, trenger ikke leietakerne å bære de påløpte kostnadene. Dette ble avgjort av AG Frankfurt an der Oder (dom av 30. januar 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Fordi så lenge noen leietakere oppfyller rengjøringsplikten, kan det hende at utleieren ikke gir kostnadene sine videre til alle.
Ulykke når det er fare for å skli - hvem er ansvarlig?
Alle som glir i trapperommet fordi de nylig er blitt rengjort, har ikke krav på erstatning for smerte og lidelse. En leietaker hadde saksøkt utleieren fordi det ikke var noen advarselsskilt, og han hadde pådratt seg store skader fra å falle på det glatte gulvet. Imidlertid så tingretten i München hans skyld fordi han ikke hadde holdt fast i rekkverket, selv om trapperommet var veldig vått og rengjøringsmidlet tydelig hadde luktet. Søksmålet ble derfor avvist (München tingrett, dom av 12. september 2013, Az. 454 C 13676/11).
