Ikke alle kan oppfylle drømmen om å ha sitt eget hus. Å leie et hus er mye mer realistisk for mange. Hvis du vil leie ut huset ditt, er det noen få ting du bør vurdere. Les her hvordan du går frem og hvordan du finner den beste leietakeren til huset ditt.
Leie eller selge huset ditt?
Mange eiere spør seg selv om et hus skal selges eller leies bedre. Spesielt når det gjelder en eiendom som har vært bebodd i årevis eller det arvelige foreldrehjemmet, er det ofte veldig vanskelig å selge den av emosjonelle årsaker. Å selge enebolig er ofte favorisert av økonomiske årsaker, men å leie et hus kan være et interessant alternativ.
Når du svarer på dette spørsmålet, bør det alltid tas en gjennomtenkt beslutning til tross for en følelsesmessig tilknytning til eiendommen. Når du tar en beslutning, bør eieren være oppmerksom på at leien per kvadratmeter er lavere, jo større boareal. Et annet poeng er at et hus ikke kan leies ut så raskt som en leilighet. Avhengig av det regionale boligmarkedet, må du følgelig ta i to til tre måneder før du kan finne en leietaker. Som eier må du også være klar over at utleier må betale for vedlikeholdet av huset når du leier ut. Selger du huset ditt, er du selvfølgelig ikke lenger ansvarlig for det.
Det er også viktig å være klar over at et leid hus er vanskeligere å selge. Hvis du planlegger å selge Your-Best-Home.net i nær fremtid, bør du avstå fra å gi det ut i mellomtiden, fordi det store flertallet av eneboliger blir kjøpt av eierbeboere, for hvem en leietaker er mer avskrekkende.
For selgeren betyr dette at han kan ta betalt mindre for et leid enebolig, ettersom den nye eieren til slutt må kjøpe ut leietakeren før han selv kan bruke den ervervede eiendommen. Hvis du vil selge huset ditt til den høyeste prisen, er du mer vellykket uten leietaker.
Imidlertid, hvis du ikke kan komme deg til øyeblikkelig salg eller ønsker å bruke eiendommen igjen på et senere tidspunkt, har du muligheten til å leie ut Your-Best-Home.net. Dette er også mulig på midlertidig basis eller utleie på midlertidig basis i kombinasjon med møblert utleie kan være et interessant alternativ.
Lei huset i tide
Midlertidig utleie er en interessant løsning slik at utleie ikke blir til hinder når man selger et hus senere. Dette kan være den ideelle måten, for eksempel hvis eieren bor i utlandet i lengre tid, men du vil bruke eiendommen selv igjen i overskuelig fremtid, tillater ikke inntektene fra salg at boliglånet kan innløses i sin helhet, eller et konstruksjonstiltak eller modernisering på mellomlang sikt er planlagt og, og, og …
Det er viktig å vite at når man leier ut midlertidig, må begrunnelsen for begrensningen alltid oppgis. I henhold til seksjon 575 i den tyske borgerloven (BGB) kan disse for eksempel være eierboliger, modernisering og byggearbeider eller driftskrav til bedriftsleide leiligheter.
Senere personlig bruk blir spesielt ofte gitt som en grunn til begrensningen. Dette betyr imidlertid at leietaker har rett til informasjon og kan sjekke fire måneder før utløpet av tidsbegrenset kontrakt om årsaken til tidsbegrenset kontrakt fortsatt er aktuell. Bevisbyrden ligger hos utleieren.
Det er også lovlige begrensninger når det gjelder tidsfrist på grunn av modernisering eller byggearbeid. Regelen her er at det kun er mulig å leie et hus i en begrenset periode hvis det tas grunnleggende tiltak som bare kan utføres i en eksisterende leieforhold med betydelig ekstra innsats.
Alle som planlegger å leie et hus i en begrenset periode, bør søke juridisk rådgivning på forhånd for å være på den sikre siden. For eksempel er det også viktig å vite at en tidsbegrensning bare er mulig en gang for en leietaker som ikke endrer seg. Hvis kontrakten utløper, må leieforholdet til slutt avsluttes eller det inngås en ny, åpen leieforholdsavtale.
Hvis leietakeren ikke flytter ut etter utløpet av en tidsfrist, kan en utkastelse bare utføres hvis den midlertidige leiekontrakten er juridisk forsvarlig. Hvis dette ikke er tilfelle, har leietaker en god sjanse for å kunne bli i huset.
Lei møblert hus: når er det fornuftig?
Hvis en utleier ikke ønsker å bo i eiendommen sin midlertidig og ikke trenger møblene i den på en stund, kan det være fornuftig å tilby Your-Best-Home.net møblert til leie. Hvis de eksisterende møblene er av høy kvalitet og moderne, kan Your-Best-Home.net til og med leies ut til en høyere pris. I tillegg sparer eieren eventuelle kostnader som kan oppstå for midlertidig lagring av møblene hans.
Det er imidlertid viktig å være klar over at noen leietakere ikke nødvendigvis vil være forsiktige med andres eiendom. Desto viktigere er det å lage en omfattende overleveringsprotokoll når du leier et hus. I tilfelle møblert utleie, bør beholdningens tilstand også være oppført her, og ikke bare eiendommens tilstand.
Det kan også være fornuftig å tegne lagerforsikring og eventuelt fjerne individuelle møbler som har en emosjonell verdi eller er spesielt verdifulle.
Hvis det ikke er møbler, er det ingen vits i å kjøpe nye møbler til Your-Best-Home.net for å oppnå en høyere leiepris. Et unntak, der innredning er fornuftig, er å leie ut i veldig korte perioder, for eksempel med fritidsboliger. Her maksimeres prisen gjennom attraktive møbler.
Eiendomsmegleren beskytter deg mot feil og akselererer hele husleien.
Lei et hus: trenger du en megler?
Hvis du vil leie et hus, kan du selvfølgelig bare gjøre dette privat, men det kan være fornuftig å ansette en eiendomsmegler for å leie det ut. Fordelen ligger i opplevelsen til megleren, som sørger for profesjonell håndtering.
Eiere synes tidsbesparelsene som et oppgjør gjennom megleren sparer som spesielt behagelige. Og spesialisten beskytter også mot feil ved leie. Hans erfaring hjelper også til å forhåndssortere potensielle leietakere.
Et annet viktig poeng er innstillingen av leien, ettersom lekfolk ofte har problemer når de blir bedt om å beregne leien. De viktigste punktene er imidlertid fortsatt den lovlig sikre leieavtalen og riktig overlevering av leiligheten med en detaljert oversikt over utleieboligen. Spesielt her er små feil nok til å forårsake store problemer senere.
En annen fordel er at det å leie et hus går mye raskere med agenten ved din side. Dette skyldes at han lager en tilsvarende oversikt, tar meningsfulle bilder og gir ut en profesjonell planløsning til interesserte.
Kostnadene for en megler utgjør opptil to netto leier pluss moms. Det er lovlig regulert at meglerkostnadene faktureres etter bestillingsprinsippet. Til slutt betyr dette at den som ansetter megleren også bærer kostnadene. Du kan bare avvike fra dette hvis du leier ut virksomheter.
Lei et hus: hvordan du beregner leien
Når du beregner leien, er det viktig å ta hensyn til de lokale leieprisene. Mens leieindeksen gjelder for leiligheter, gjelder den ikke for eneboliger. Imidlertid kan en rimelig leiepris bestemmes ved å observere markedet. Det kan også være nyttig å gi en ekspert i oppdrag å bestemme leieprisen, fordi feil kan utelukkes på denne måten.
For å bestemme leiebeløpet er fastsettelse av boareal først og fremst et hinder for lekfolk, for enten skråtak eller kjellerrom - riktig kreditering er ikke uten fallgruvene. Også her kan eksperten beskytte mot feil. Til syvende og sist bør ikke leien settes for lavt, ettersom verdifulle leieinntekter går tapt og en økning i leie bare er mulig innenfor trange grenser med et eksisterende leieforhold. Hvis leien er satt for høyt, kan det være snakk om åger, som kan straffes med strenge straffer.
I utgangspunktet spiller de lokale komparative husleiene en viktig rolle for å bestemme leieprisen, men også typen eiendom, størrelsen, funksjonene, alderen, den generelle tilstanden og mye mer. Hetten må alltid tas i betraktning, samt om den såkalte leieprisbremsen gjelder på stedet. For å være på den sikre siden lønner det seg å konsultere en megler og få råd.
Lei et hus: finn riktig leietaker
Hvis du vil leie et hus, står du overfor den store oppgaven med å finne riktig leietaker for eiendommen. Som utleier har du ofte magefølelse og sympati spiller også ofte en rolle. Til slutt bør imidlertid fakta utgjøre en forskjell når du velger en leietaker.
Det første spørsmålet som derfor alltid bør avklares er om en leietaker er løsningsmiddel. Innlevering av lønnsslipp og ansettelseskontrakter er imidlertid bare en del av helhetsbildet. Det er også viktig å sjekke leietakers kredittverdighet. En leietaker som ikke er kredittverdig, representerer derfor alltid en høy risiko for en utleier. En Schufa-informasjon gir sikkerhet her.
Betaling av husleie skal ikke være avhengig av inntekt alene, for hvis en enkelt tjener blir arbeidsledig, kan økonomiske krasjer og insolvens raskt oppstå.
Ideelt sett er det potensielle leietakere som ønsker å leie Your-Best-Home.net, ettersom det ikke er aktuelt å kjøpe eller bygge et hus på grunn av manglende fleksibilitet. Det kan også være fordelaktig hvis de nye leietakerne allerede har bodd i et enebolig og derfor er klar over arbeidet som en hage utfører, og også selv tar seg av mindre reparasjoner og holder øye med dem.
Å overlate et hus til leietakere som for eksempel jobber i et selskap med flere filialer og derfor ennå ikke er i stand til å forplikte seg til et bestemt sted, er vanligvis et hell. Men selv i disse tilfellene bør utleier sjekke informasjonen og se på kredittverdigheten til den potensielle leietakeren for å holde risikoen for restansering av leie så lav som mulig.
Lei et hus: Spesielle tilfeller av husleie
Enfamiliehus er ikke det samme som enfamiliehus, dette er et viktig funn når du planlegger å leie et hus. Enten det er et våningshus, bungalow, landsted eller villa - hver type hus har sine egne egenskaper, og forventningene til potensielle leietakere varierer også avhengig av eiendomstype.
Våningshus
De som ønsker å leie et våningshus vet om det faktum at eiendommen ofte har flere tiår eller til og med århundrer under beltet. I forkant av en utleie, bør det kontrolleres nøye om det er nødvendig med oppussing eller oppussing. Hvis dette er tilfelle, bør dette absolutt gjøres før du leier. Du kan da utføre arbeidet uten å forstyrre leietaker og muligens risikere en husleiereduksjon. I tillegg kan du da tjene en høyere leie etterpå.
På grunn av eiendommens alder vil det være svake punkter eller særegenheter selv etter en renovering eller oppussing. Disse bør absolutt nevnes i en utstilling og også når du legger ut en annonse.
Å leie ut et hus med landbruksbakgrunn betyr ofte at huset også inkluderer låver og andre uthus. Du bør også nevne dette.
Det er viktig å henvende seg til riktig målgruppe med en annonse, for alle som er interessert i et våningshus vil ha et koselig hus, elsker å være nær naturen og setter også pris på tilbaketrukketheten. Du bør understreke dette i eiendomsbeskrivelsen.
Hvis du ønsker å leie et våningshus eller et eldre hus, bør du sjekke på forhånd om det skal oppusses.
Villaer
Når det gjelder å leie en villa, er forventningene til potensielle leietakere spesielt høye. Her søkes luksus og estetikk. Interesserte er ofte personer som jobber i lederstillinger og som krever visse standarder. Det bør derfor bemerkes at behandlingen fra inspeksjonen til inngåelsen av leiekontrakten er profesjonell. Her er det vanligvis tilrådelig å engasjere en megler som spesialiserer seg på luksuriøse eiendommer, for selv når man ser på eiendommen, er manerer og en personabel og profesjonell presentasjon viktig.
Bungalower
Bungalower er en spesiell type hus som ikke er veldig etterspurt. Følgelig spiller prisen en ikke ubetydelig rolle her når du leier. I dette tilfellet er det viktig å se nærmere på de lokale leieprisene og å klassifisere eiendommen riktig.
Landsteder
Landsteder er ikke bare interessante som hovedbolig, men de tiltrekker seg også folk som vil ha et rolig weekendhjem. Denne målgruppen bør ikke glemmes når vi leter etter potensielle leietakere, og synopsis bør også ta opp ideen om at Your-Best-Home.net kan brukes som fritidseiendom.
Rekkehus
Rekkehuset er også en spesiell form for enebolig. Plassen her er vanligvis ganske begrenset, og derfor bør synopsis påpeke hvordan du bruker plassen optimalt. Det ene eller det andre innredningstipset kan også være nyttig her for å kunne leie ut Your-Best-Home.net raskt.
Tomannsbolig
Tomannsboligen er også ganske spesiell, for her er naboen spesielt interessant for potensielle leietakere. Følgelig kan det være fornuftig å si noen ord om naboen din i annonsen. For å kunne leie ut Your-Best-Home.net, spiller miljøet en helt viktig rolle.
Leie ut en bygård: det bør du vite
Når du leier en bygård, handler det ikke om å leie ut hele huset, men heller individuelle leiligheter i det. Avhengig av størrelsen på eiendommen, fører dette til en veldig høy administrativ byrde. Hvis markedet for tiden er ganske bra, kan en relativt høy salgspris være attraktiv, noe som gjør salget til et interessant alternativ.
Hvorvidt leien er verdt, eller om et salg er mer interessant, avhenger også av følgende punkter:
- mengden leieinntekter
- om det er behov for oppussing eller oppussing
- om det er ledig stilling
- om det er etterskudd på leie eller tvister med leietakere, må avklares
Alle som til slutt bestemmer seg for å leie ut Your-Best-Home.net må alltid ha oversikt over alle boenheter. Så snart en leietaker flytter ut, er det viktig å handle. Her kan du enten ta på deg administrasjonen selv eller ansette en megler.
For større eiendommer kan det være fornuftig å stole på et eiendomsforvaltningsselskap slik at spørsmål om oppussing, oppussing og nyutleie ikke blir for tidkrevende for utleieren.
Leie ut et feriehus: hva du skal se opp for
Spesielt høye leieinntekter tiltrekker seg når et hus leies ut, men ikke på langtidsleie, men i stedet tilbys Your-Best-Home.net som et feriehus. Men det som ser lovende ut ved første øyekast, betyr også en arbeidsbelastning som ikke skal undervurderes, og som også kan knyttes til økonomiske utgifter.
Med en fritidseiendom kommer flid før inntekt, og så må potensielle gjester bli funnet først. Dette er bare mulig hvis eiendommen er i god stand. Og møblene skal ikke kastes tilfeldig sammen fra rester, men heller ser tiltalende ut. En investering og renovering kan godt være nødvendig her.
Ved utleie må gjesteoppkjøp utføres kontinuerlig for å kunne leie Your-Best-Home.net permanent og for å holde ledige stillinger innenfor grenser. Nøkkeloverlevering, rengjøring og mye mer må også oppnås hvis Your-Best-Home.net leies på denne måten.
En fordel er selvfølgelig at leietakeren flytter ut etter noen dager eller uker, slik at ethvert ønske som måtte oppstå for et salg lett kan realiseres.
Fra et skattemessig synspunkt blir leie av et fritidshus raskt klassifisert som en kommersiell aktivitet av skattekontoret. Det avhenger av om eiendommen også blir brukt. I tillegg spilte inntekten en viktig rolle. For hvis disse holder seg under 17 500 euro, blir du ansett som en eier av en liten bedrift i Tyskland, og du trenger ikke å foreta en forskuddsmva. Det tilrådes derfor å finne ut på forhånd når du må betale skatt på leieinntekt og om nødvendig søke skatterådgivning. I tillegg må det avklares om leie som fritidsbolig til og med er tillatt. Dette skal selvfølgelig gjøres før eiendommen annonseres.
Når du leier ut et feriehus, må gjesteanskaffelsen utføres kontinuerlig for å kunne leie Your-Best-Home.net permanent og for å holde ledige stillinger innenfor grenser - bare en god beliggenhet er ikke alltid tilstrekkelig.
Sett huset ditt i rampelyset
Selv på annonseringstidspunktet er det viktig å anbefale eiendommen til potensielle leietakere. Det er viktig å påpeke fordelene med huset i overskriften. For eksempel kan en stor hage, en takterrasse eller gode transportforbindelser nevnes.
Men en overbevisende overskrift alene er ikke nok, og fakta er bare et stykke av puslespillet for å vekke interesse blant potensielle leietakere. Snarere å leie et hus handler om å gi potensielle kjøpere en idé om hvordan det ville være å bo i huset. Profesjonelle bilder er best for dette. De viktigste kriteriene for attraktive bilder er:
- god belysning
- ryddige og rene rom
- flere perspektiver som setter rommet i rampelyset
- Opptak fra utsiden og muligens den vakre utsikten
Gode bilder bør også få kortere tekster om plasseringen og selve Your-Best-Home.net. Det er viktig å ikke ta opp de harde fakta igjen, men å beskrive objektet så grafisk som mulig og markere plusspunktene. Dette kan være den store vindusfronten med utsikt over naturen, så vel som den rolige beliggenheten eller den velstelte hagen.
Lei et hus: visningen
Etter varselet blir visningsavtaler vanligvis gjort. Det er viktig å være høflig og presentere eiendommen godt. Rommene skal selvfølgelig være ryddige og rene. Og som med bildene, bør du sørge for at rommene er godt opplyst når du besøker.
Selvfølgelig er det også viktig å påpeke eventuelle spesielle trekk ved eiendommen igjen og å gi interesserte muligheten til å stille spørsmål om eiendommen.
Som utleier bør du imidlertid også benytte anledningen til å få en ide om de potensielle leietakerne og for eksempel avklare mer presist hvor mange som vil flytte inn, hvordan leien skal betales og så videre. En leietakerevaluering, som du kan overlate til den interesserte å fylle ut, gir deg viktig informasjon.
Lei et hus: Det skal være i leiekontrakten
Å leie et hus virker ikke komplisert ved første øyekast. Imidlertid blir det problematisk med detaljene, for som utleier må du være oppmerksom på mye for å kunne leie ut et hus og ikke gjøre en juridisk feil.
Det begynner å bli vanskelig når du skal beregne boareal, fordi rom med skråtak eller tilleggsrom som kjellere må være riktig inkludert i beregningen av boarealet. Først da kan et hus leies ut på en lovlig sikker måte. Hvis du er usikker på beregningen, ta kontakt med en spesialist.
Tilleggskostnader er også en viktig sak når det gjelder å leie et hjem. Det er vanlig her at leietakere selv kontakter det lokale verktøyet og inngår egne kontrakter. På denne måten er det ingen kostnader for strøm, gass og vann ved fakturering av tilleggskostnader. Til syvende og sist minimerer dette også risikoen for svikt for utleieren, noe som gjør det enda mer interessant å leie et hus.
Lei et hus: Plikten til å feie og rydde huset
Når du leier ut hjemmet ditt, har du noen utleierettigheter, men du har også visse ansvarsoppgaver.
Som eier må du overholde plikten til å feie og fjerne eiendommen din. Og dette gjelder også hvis Your-Best-Home.net leies ut. Med mindre denne forpliktelsen effektivt er overført til leieren. Hvis leieren skal påta seg denne forpliktelsen, må dette inngå i leieavtalen.
Alternativt kan du ansette et selskap og overføre kostnadene til leietakeren i løpet av tilleggskostnadsoppgjøret.
Plikten til å feie og rydde er spesielt følsom for eieren fordi han er ansvarlig for fall som oppstår på grunn av ikke ryddede fortau. Det er derfor veldig viktig å overføre plikten riktig til leietakeren, ellers kan det påløpe enorme kostnader eller til og med bøter på utleieren.
Når det gjelder grøntarealer og vedlikehold av hage, gjelder følgende: Hvis det ikke er inngått noen avtale, er ikke leietaker forpliktet til å ta seg av fasilitetene. Skulle han gjøre dette, må det registreres i leieavtalen.
Ved reparasjoner er utleier vanligvis ansvarlig, men med en utleiervennlig leieavtale kan mindre reparasjoner også være en del av leietakers forpliktelser. Regelen her er at individuelle reparasjoner ikke må koste mer enn 75 til 100 euro, og de totale kostnadene for mindre reparasjoner per år ikke må overstige åtte prosent av den årlige leien.
Leie ut et hus: Hvordan si opp leietakere
Å leie ut et hus er ofte enklere enn å kvitte seg med den uvelkomne leietakeren. I de fleste tilfeller oppstår det problemer på grunn av restanser, leiekutt eller mangler. Når det først er en tvist, forblir forholdet ofte permanent anspent. Mulighetene for oppsigelse fra utleieren er imidlertid sterkt begrenset av husleieloven. Det er derfor viktig å undersøke nøye hvilke alternativer som er lovlig åpne.
Det er enkelt med en tidsbegrenset leiekontrakt, fordi årsaken til fristen da også er oppgitt som årsaken til oppsigelsen. Her kan rettidig avslutning på slutten av kontraktsperioden gjøres når som helst.
For utleiere som også bor i den leide eiendommen, blir oppsigelse lettere hvis det er et tofamiliehus. I henhold til § 573a BGB kan en oppsigelse gjøres uten å gi en grunn. Oppsigelsestiden forlenges deretter med tre måneder. Denne spesielle forskriften er bare gyldig hvis eiendommen bare består av to boenheter, slik det for eksempel er med en tomannsbolig.
En annen grunn til oppsigelse kan være oppsigelse for personlig bruk. Også her må du handle veldig presist, fordi leietaker kan sjekke om behovet virkelig eksisterer. Bare å leie ut Your-Best-Home.net etter flytting kan føre til store problemer.
Den enkleste, om ikke den mest behagelige muligheten til å gi beskjed til den ubehagelige leietakeren, er hvis han har begått kontraktsbrudd. Dette er tilfellet hvis ikke avtalene i leieavtalen blir overholdt. Det vanligste bruddet fra leietaker er leien etterskudd. Hvis dette er tilfelle, kan leietakeren advares og avsluttes. Hvis dette ikke rykker ut til tross for lovlig oppsigelse, kan det sendes en utkastelsessak for retten.
Lei et hus: Hvordan skattlegge leieinntekt korrekt
Når du leier et hus, må du betale skatt på leieinntektene. Tillegg V til selvangivelsen brukes til dette. Det er viktig å beholde alle kvitteringer knyttet til eiendommen, fordi du kan trekke fra leiekostnader, vedlikeholdskostnader etc. Eiendomsadministrasjonskostnader kan også trekkes fra skatt. Det anbefales å søke råd fra en skatterådgiver og gi dem alle dokumenter og kvitteringer.
Hvis leien resulterer i tap, kan dette ha en positiv innvirkning på den totale skattebyrden. Også i dette tilfellet er skatterådgiveren den rette kontakten.
Vær oppmerksom på de som leier til slektninger: Selv om mindre husleie kan bli belastet her, bør beløpet ikke være mindre enn 66 prosent av den lokale leien. Ellers kan ikke de inntektsrelaterte utgiftene trekkes helt fra skatten. Hvorvidt leiligheten er møblert eller ikke spiller også en rolle.
