Finn en leietaker, men hvordan? Riktignok burde dette ikke være et problem i tider med generell boligmangel og lange køer for visning av avtaler. Og selvfølgelig er det sant: Som utleier har du vanligvis et fritt valg blant mange interesserte, i det minste i store byer og storbyområder.
Men det som er fundamentalt sant i livet, gjelder også når vi leter etter en leietaker: Hvis du har valget, er du bortskjemt med valg. Skrekkscenarier med utleie nomader, leiesvindlere og messies forvirrer hver eiendomseier. Og selv om det på den ene siden blir lettere og lettere å undersøke mye informasjon om mennesker på Internett, blir det stadig vanskeligere for utleiere å finne akkurat den rette leietakeren.
Hvis eiendommen din også er i et område der mange leiligheter er ledige, kan det være enda vanskeligere å finne en leietaker. Fordi jo mindre utvalget av interessenter er, desto færre krav kan du stille. Men også her er det viktig å se nærmere på for å virkelig finne riktig leietaker.
Realistisk sett er ikke forholdene for deg som utleier like rosenrøde som de trodde ved første øyekast. Noen ganger er det ikke så lett å finne en regelmessig betalende og samtidig hyggelig leietaker raskt og enkelt.
Med de følgende seks tipsene du bør ta hensyn til hver gang du leier en ny leilighet, har du en praktisk sjekkliste for hånden. Og hvis du følger alle rådene, er det - som ordtaket sier - halve kampen.
1. Finn leietakere: Bestem et passende leiebeløp
Selv om det er fristende å spørre en høy pris for å oppnå reell fortjeneste - vær realistisk! Fordi et passende leiebeløp er spesielt viktig for å finne den mest passende leietakeren for deg.
Hvis du setter leien for en gjennomsnittlig møblert leilighet i et mellomstort boligområde for høyt på grunn av den nåværende boligmangelen i Tyskland, risikerer du at anstendige leietakere som vil være ideell for leiligheten du vil leie, ikke en gang reagerer på annonsen din. .
I stedet stiller interesserte med den mest varierte motivasjonen i kø hos deg: i beste fall er dette nykommere fra andre regioner som blir flyttet til byen din og trenger et tak over hodet veldig raskt. Hvis leien din da er altfor høy, vil disse leietakerne raskt se etter en annen leilighet som tilsvarer leieindeksen så snart de kan finne seg bedre rundt i byen din. Du blir da møtt med problemet med å finne en passende ny leietaker tidligere enn forventet.
Imidlertid avskyr leiepris ikke folk som må finne en ny leilighet raskt på grunn av en personlig nødsituasjon. Først godtar de leien din som er for høy bare for å få leiligheten og håper at det økonomiske problemet på en eller annen måte vil bli løst. Senere viser det seg som regel at leietakerne ikke kan betale den høye leien permanent. Dette skaper nye, unngåelige problemer for deg, men også for leietakerne dine, for eksempel oppsigelse uten varsel eller til og med utkastelse. Enda verre er leienomader som ikke planlegger å betale den avtalte, for dyre leien fra starten.
Når du setter leieprisen, bør du også tenke på leieprisbremsen som for øyeblikket er på alles lepper. I områder der det gjelder, må leieprisen ikke være mer enn 10 prosent høyere enn den lokale sammenlignende leien når du leier ut igjen.
Så det lønner seg å be om en realistisk leiepris som dekker kostnadene dine. Dette øker sjansen for anstendige leietakere som oppholder seg i leiligheten i lang tid, betaler regelmessig, ikke fremsetter uberettigede krav og behandler leieboligen din med forsiktighet.
Ord om leiespredning kommer raskt rundt og vender leietakere og andre eiere mot deg. Selv om du først er glad for at du har tjent mye penger for deg selv, er det ofte en kort glede når den høye leien ikke kan betales senere.
Stadig skiftende leietakere er også kostbart, tidkrevende og vanligvis ikke veldig lønnsomt for deg. Riktig leie er derfor et ofte undervurdert, men verdifullt tips for å finne den beste leietakeren.
Leiebremsen er ment å stoppe uforholdsmessig høye leier.
2. Finn leietakere: Se på de riktige stedene
Leietakere ser etter en ny leilighet i eiendomsportaler, distriktsaviser eller i lokalpressen. Det er viktig at du identifiserer riktig målgruppe for leiligheten din og deretter starter søket på en strukturert og gjennomtenkt måte. Dette øker sjansene dine for å finne riktig leietaker. Tenk nøye på forhånd hvilken type leietaker du ønsker å finne og hvordan du best kan adressere dem.
Foretrekker du eldre mennesker fra nærområdet som kanskje leter etter en mindre, barrierefri leilighet? I dette tilfellet anbefales det å annonsere i lokalpressen.
Leter du etter høyopptjenende yuppies som er mye på farten og som har råd til rengjøringsassistanse til den attraktive gamle leiligheten med lønneparkett i sentrum? Da vil en stilig, omfattende illustrert eksponering i de internasjonalt representerte eiendomsportalene henvende seg til egnede interessenter.
Vil du helst ikke annonsere deg selv i det hele tatt? Så bør du gå gjennom distriktet ditt med åpne øyne: I mange områder vil du finne varsler om folk som leter etter leiligheter i butikker, bybiblioteker, treningsstudioer eller rett og slett på lyktestolper. Hvis søkeannonsen passer til leiligheten din, kan du spare deg for mye tid og penger og samtidig finne riktig leietaker.
Hvis du annonserer leiligheten i en avisannonse eller i en sammendrag på nettet, må du ta med kriterier i annonsen din som avskyr mange interesserte: ingen heis eller balkong, ingen kjæledyr, erstatning av et utstyrt kjøkken. Alt dette holder uegnede potensielle kunder unna på forhånd. Dette sparer deg mye verdifull tid til unødvendige visningsavtaler og lar deg konsentrere deg bedre om å finne riktig leietaker.
3. Finn leietakere: ta deg god tid
Selv om det virker fristende å invitere alle aspiranter til kollektivavtalen samtidig: Ikke gjør det! Det er utmattende for deg og ikke veldig effektivt i saken. Du mister raskt oversikten over ting og kan bli blendet av feil mennesker. Din ideelle kandidat kan holde seg i bakgrunnen og gå seg vill i mengden. Selv erfarne eiendomsmeglere foretrekker individuelle avtaler for å få et bedre bilde og for å finne den ideelle leietakeren.
Ta deg tid til individuelle avtaler med de mest lovende utsiktene. Forbered deg godt, ta med deg leietakerens egenvurdering for å fylle ut og skriv ned i en sjekkliste alt som fanger blikket ditt og virker viktig. Det er verdt å legge ned litt mer her fordi du vil finne riktig leietaker for deg mye raskere.
Det er best å arrangere flere individuelle avtaler for å få nok tid til interessentene.
4. Finn leietakere: Ikke kjøp en gris i en poke
Selv om du er overbevist om at det elegant påkledde, velstelte paret med den skinnende luksuslimousinen er hovedprisen din: Hold deg mistenksom! Uansett, la dine potensielle leietakere fylle ut en leietakers egenvurdering. I tillegg til din personlige magefølelse er leietakerens egenvurdering det viktigste grunnlaget for å finne riktig leietaker.
I leietakerens egenvurdering må din potensielle leietaker oppgi alt, fra navn og adresse til arbeidsgiver og nettoinntekt til enhver utkastingssak mot ham. Familiemedlemmene som flytter inn i leiligheten må også være oppført hver for seg.
Se nøye på all informasjonen og sjekk om den oppgitte nettoinntekten er tilstrekkelig til å betale leien. Finn også ut om en interessert familie fortsatt har nok penger til å bo generelt i byen din etter at leien er trukket.
Sjekk også kritisk om informasjonen du har gitt er sannsynlig og passende for menneskene du har møtt. Hvis det senere viser seg at leieren din har lurt i egenvurderingen om viktig informasjon om hans økonomiske situasjon, kan du til og med si opp ham uten varsel. Denne regelen gjelder imidlertid ikke uttalelser om private hobbyer som musikk eller sport.
Selvfølgelig er det også legitimt og viktig for deg å be om Schufa-informasjon fra leieren. På denne måten kan du på forhånd finne ut om det er en fangst Du kan også be om et fritakssertifikat fra din potensielle nye leietaker. Du bør imidlertid vite at utleiere ikke liker å utstede sertifikater for utleiegjeld av ulike årsaker. Tilstedeværelsen eller fraværet av slik informasjon er derfor ikke nødvendigvis et viktig kriterium for en leiers kredittverdighet.
5. Finn leietakere: Sikre deg selv
Din nye leietaker er personifisert, informasjonen er konsekvent, Schufa-informasjon og fritakssertifikat for utleie er uklanderlig. På toppen av det har han to garantister som bekrefter hans kredittverdighet. Hva mer vil du ha som utleier? Likevel bør du ikke stole blindt, men insistere på leiesikkerhet.
I følge loven kan du som utleier be om et depositum som ikke overstiger tre måneders leie. Hvis leieren din gir den avtalte summen som et såkalt kontantinnskudd, må du investere pengene separat fra eiendelene dine.
Et depositum forfaller i begynnelsen av leieforholdet, og leieren din kan betale det hele på en gang eller i tre like månedlige avdrag. Du bør da betale dette til en egen konto. Alternativt kan leieren din opprette en såkalt innskuddssparebok selv. Han vil gi deg dette før du flytter inn, og vil bare kunne disponere pengene igjen hvis han har mottatt dem fra deg etter at han har flyttet riktig ut.
Et annet alternativ er den såkalte leiegarantien i form av en innskuddsforsikring. Din leietaker betaler en viss sum til forsikringsselskapet hvert år, som betaler for øyeblikket når leieren din ikke kan betale leiegjeld. Som utleier er du imidlertid ikke forpliktet til å akseptere en slik garanti i stedet for et depositum.
Rettsvernforsikring er verdt å vurdere for din egen sikkerhet. Juridisk beskyttelsesforsikring for utleiere er ikke billig, men dekker advokat- og rettsutgifter i tilfelle skade. Et såkalt tap av husleieforsikring erstatter også ditt tap av husleie hvis leietaker ikke kan eller ikke vil betale. De fleste av disse retningslinjene inneholder imidlertid begrensninger og / eller strenge ansvarsfraskrivelser. Dette kan være blokkeringsperioder i begynnelsen av et leieforhold, men også en begrensning i perioden forsikringen dekker ditt tap av husleie.
Selvfølgelig gjelder forsikringsdekningen bare hvis du tegnet forsikringen før du mistet husleien. Det er forskjellige forhold, så det er alltid verdt å sammenligne hva som passer din sak.
6. Finn leietakere: lytt til tarminstinktet ditt
Egenvurdering og Schufa-informasjon er uunnværlige verktøy for å finne en passende leietaker. Selv med de beste referansene, bør du definitivt ikke gjøre det uten leietakerens innskudd. Alt annet er flaks, litt erfaring, kunnskap om menneskets natur eller bare en god hånd.
Det er avgjørende at du ikke blir for blind av gode referanser når du leter etter en ny leietaker. I dag, med litt forståelse av teknologi, kan du falske og vakre ting. I alle fall, lytt nøye til magefølelsen før du signerer en kontrakt.
Prospektet ser deg ikke rett i øynene eller distraherer deg systematisk fra spørsmålene dine? Dette kan selvfølgelig være spenning, sjenanse eller overdrevet kjølighet. Men kanskje han har noe å skjule og ikke bare snakker sant. Flotte skuespillere kan også utsette deg hvis du bruker din intuisjon.
Den potensielle leietakeren er ekstremt vennlig, utrolig personell og høflig, ja, nesten påtrengende? Lytt til tarmen. Hvis noe i deg motstår et potensial, kan du gå videre til det neste. Det er bedre å kvitte seg med en anstendig leietaker en gang for ofte enn å falle for en selvsikker pisker og blender som senere viser seg å være en upålitelig kontraktpartner.
Du bør også være forsiktig med potensielle leietakere som stiller spørsmål ved dem for kritisk. Ofte skjuler de bråkmakere og beryktede korttidsleie som alltid leter etter en flue i salven og kan gjøre livet vanskelig for deg. Mange skuffede utleiere oppgir senere at de hadde en merkelig følelse i begynnelsen; Likevel ga de leieren kontrakten fordi oppførselen hans overskygget alle andre interesserte parter.
Det er absolutt ikke så lett å finne riktig leietaker. Husk imidlertid at flertallet av alle leietakere betaler leien sin regelmessig og pålitelig. Derfor er sunn mistillit passende, men noen ganger er leietakeren som ikke oppfyller alle de nødvendige kriteriene optimalt, den rette hvis hjertet og magen spontant sier ja til ham.
Hvis du viker deg unna innsatsen, kan du selvfølgelig ansette en megler for å finne en passende avtalepartner for deg. Men med litt forberedelse og tillit til din egen intuisjon, er det ikke så vanskelig å finne riktig leietaker.
