Selge et hus: profesjonelle tips for å selge et hus - Your-Best-Home.net

Det kan være veldig forskjellige grunner til at noen vil selge huset sitt. Imidlertid er målet for hvert hussalg alltid det samme: salget skal gå så raskt og greit som mulig. I tillegg bør ideelt sett oppnås maksimumsprisen for eiendommen.

Men å selge et hjem er ikke en rask og enkel ting. Tvert imot. Mange juridiske aspekter må tas i betraktning, viktige økonomiske forhold må reguleres, og til slutt er det også viktig å ha en bestemt strategi hvis du vil selge Your-Best-Home.net. Dette er den eneste måten å være lovlig på den sikre siden og ha sjansen til en topppris når du selger hjemmet ditt.

Følgende tips skal hjelpe deg med å hoppe over mulige fallgruver når du selger huset ditt, å ha så lite stress som mulig og å få så mye penger som mulig til huset ditt. For å gjøre dette avklarer vi blant annet disse viktigste spørsmålene når du selger et hus:

• Hvilken pris kan jeg be om huset mitt?
• Hvordan får jeg den beste prisen når jeg selger hjemmet mitt?
• Trenger jeg en hjemmesalgagent?
• Hvilke juridiske spørsmål må jeg vurdere når jeg selger et hus?
• Kan jeg selge et hus som ikke er betalt?

Å selge et hus: Ikke skynd deg inn i noe!

Jo høyere verdien på en ting som skal selges, jo mer forsiktig bør man gå frem og jo bedre bør man forberede seg på salget. Det er enorme verdier i et hjem, så det er viktig å ta deg god tid til å selge hjemmet ditt.

Jo raskere du nærmer deg det, jo lavere blir salgsprisen. Og enda verre: Du kan også komme i lovlige feller, som i verste fall kan koste deg dyrt. Det er derfor viktig å ta den nødvendige tiden når man selger et hus for å innhente informasjon, om nødvendig for å ringe inn en takstmann, for å ansette en megler eller for å avtale og avtale med banken din. I alle disse forberedelsene bør du alltid ha ett mål i tankene: du vil selge hjemmet ditt. Og til best mulig pris.
Det er også ofte verdt å ta deg god tid før du leter etter en kjøper. Så du kan ta en ny kritisk titt på objektet som skal selges. For ikke ulikt når du for eksempel selger en bil, er det også verdt å utføre mindre kosmetiske reparasjoner på huset før huset selges, slik at Your-Best-Home.net viser seg fra sin beste side når du ser på det. Hvis det ikke er tid til disse forberedende tiltakene, kan det forventes en betydelig lavere pris.

Selger et hus: trenger jeg en megler?

Hvorvidt du selger huset ditt med eller uten agent, avhenger først og fremst av din livssituasjon og også av ditt kunnskapsnivå. Avhengig av den opprinnelige situasjonen, kan det være nyttig å konsultere en eiendomsmegler som vil gi deg råd om spesielt juridiske spørsmål. Hvis du derimot har nok tid til å ta vare på å selge huset, og du også har tilstrekkelig kunnskap, kan en megler også være dispensabel.
En eiendomsmegler anbefales vanligvis, spesielt hvis du vil selge et hus som ikke er hjemme hos deg. Kostnadene for reise og, om nødvendig, overnattingskostnader på stedet kan raskt vokse til en imponerende sum som kommer nær kostnadene for en megler. Det er da lettere å ha en spesialist ved din side.

En megler kan være ganske nyttig. Spesielt når Your-Best-Home.net ikke er hjemme hos deg.

Å selge et hus: fordelene med en eiendomsmegler

Hvis du vil selge huset ditt, men har så lite arbeid som mulig selv, anbefales det å ansette en hederlig megler. Han kan støtte og gi deg råd i alle saker, og også hjelpe til med å bestemme en rimelig salgspris for huset ditt. Og å ansette en eiendomsmegler for å selge huset ditt har andre fordeler:

1. Tidsbesparelse : Tiden som kreves for å selge et hus, bør ikke undervurderes. Det må investeres mye tid til alle formaliteter er behandlet og alle organisatoriske forhold er behandlet. En erfaren megler er ikke bare erfaren av disse tingene og håndterer dem deretter - han tar også denne byrden av skuldrene dine. Megleren overtar også kommunikasjonen med potensielle kjøpere, ordner visningsavtaler og gjennomfører dem. Du trenger ikke å gjøre mer enn å få regelmessige oppdateringer om gjeldende status.
2. Rettssikkerhet: Å selge et hjem tar ikke bare tid, det krever også kunnskap om mange juridiske forhold med hensyn til frister og forskrifter. En eiendomsmegler behandler nøyaktig disse emnene på heltid og kan derfor gi deg rettssikkerhet. Han tar seg også av alle organisatoriske ting, dokumenter og sørger for at fristene blir overholdt.
3. Høyere salgspris: En eiendomsmegler har markedskunnskap som en boligselger vanligvis ikke kan vise. Takket være sin profesjonelle kompetanse og beviste salgsferdigheter, er han vanligvis i stand til å annonsere eiendommen deretter og annonsere den under visningen. I sin egen interesse (tross alt er hans megleravgift knyttet til salgsprisen) vil han prøve å selge eiendommen til maksimumsprisen. Sjansene for å få mer med eiendomsmegler som selger huset ditt er derfor høye.
4. Raskere salg: Siden en eiendomsmegler kjenner til de nødvendige prosessene, vet hvor og hvordan en eiendom skal tilbys, og også har salgsferdigheter, er det veldig sannsynlig at hussalget med en agent vil gå raskere.

Å selge et hus: hva koster eiendomsmegleren?

Å ansette en megler for å selge huset gjør mange ting lettere. Dette krever imidlertid en megleravgift.

Tysk lov har hittil ikke gitt noen fast regulering av hvor høy meglerkommisjonen som skal betales når man selger et hus. Det er heller ikke spesifisert hvem som må betale disse: kjøper eller selger. Vanligvis bæres imidlertid halvparten av selgeren og kjøperen. I noen føderale stater er imidlertid avvik fra dette regelen (se tabell). Og mengden av meglerkommisjonen varierer også i de enkelte føderale statene. Imidlertid beregnes det alltid som en prosentandel av salgsbeløpet.

STAT	TOTAL MEGLERKOMMISJON	DEL SELGER	ANDEL AV KJØPERE
Baden-Württemberg	7,14%	3,57%	3,57%
Bayern	7,14%	3,57%	3,57%
Berlin	7,14%	0%	7,14%
Brandenburg	7,14%	0%	7,14%
Bremen	5,95%	0%	5,95%
Hamburg	6,25%	0%	6,25%
Hessen	5,95%	0%	5,95%
Mecklenburg-Vorpommern	5,95%	2,38%	3,57%
Niedersachsen¹	7.14% eller 4.76-5.95%	3.57% eller 0%	3,57% eller 4,76-5,95%
Nordrhein-Westfalen²	7,14%	3,57%	3,57%
Rheinland-Pfalz³	7,14%	3,57%	3,57%
Saarland	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen-Anhalt	7,14%	3,57%	3,57%
Schleswig-Holstein¹	7,14%	3,57%	3,57%
Thüringen ⁴	7,14%	3,57%	3,57%

Tillegget av en megler er derfor en kostnadsfaktor som ikke bør undervurderes og som må vurderes nøye.

Å velge en hederlig megler er viktig for å lykkes hvis du vil selge hjemmet ditt.

Hvordan kjenner jeg igjen en god megler?

Å velge en hederlig og kompetent megler er helt avgjørende for å lykkes når du selger hjemmet ditt. Bare en utmerket representant for sitt felt kan oppnå en utmerket pris. Du bør ta hensyn til disse tingene når du velger megler:

1. legitimasjon

Det er viktig at du ansetter en anerkjent og erfaren eiendomsmegler. Spør med venner eller bekjente om noen har en anbefaling til deg. Hvis du stoler på å søke på Internett, bør du vurdere flere meglere, finne ut mer om dem, undersøke attester og lese eksisterende anmeldelser. Men sørg for å se dem kritisk og sjekk om de kan betraktes som autentiske.

2. Nærhet til markedet

Velg en megler som er kjent med tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet i det området som betyr noe for deg. Bare på denne måten vil det være mulig for ham å fremheve fordelene ved kvartalet eller distriktet og foreslå en rimelig pris. En megler som kjenner de lokale egenskapene, er også i stand til å bestemme den beste tiden å selge.

3. Sertifiseringer og medlemskap

Sjekk om megleren er medlem av foreninger, via sertifiseringer f.eks. B. av TÜV og hvor lenge hans firma har eksistert. Du bør også finne ut hvilken trening som kvalifiserer deg som megler. Har han fullført en tilsvarende opplæring som eiendomsmegler eller eiendomsmegler eller fullført en grad? Alle disse punktene kan peke på en anerkjent megler.

4. Kundebase

En seriøs megler bygger opp en viss kundebase gjennom årene. Jo større det er og jo mer anerkjente navnene ligger innenfor kundebasen, jo mer kan du være sikker på at du har å gjøre med en hederlig eiendomsmegler som du kan selge hjemmet ditt uten å komme i trøbbel.

5. Gode ​​kontakter

Hvis en megler har vært i virksomhet over lengre tid, har han mange kontakter fra bransjen. Når du ansetter en megler med et godt utviklet nettverk, kan du stole på at han har rask tilgang til anerkjente kontakter som er nødvendige for hussalget. En hederlig megler bør z. B. har kontakter med arkitekter, notarier, advokater, takstmenn, energikonsulenter og muligens til embetsmenn eller ansatte i det lokale bygnings- eller tinglysningskontoret.

6. åpenhet

En anerkjent megler unngår å forsikre deg om en utopisk salgspris for huset ditt i samtale. I stedet vil han åpent ta opp eventuelle vanskeligheter som kan oppstå i ditt spesielle tilfelle og vurdere dem realistisk. La deg være rettferdiggjort her hvor problemene ligger. En hederlig megler vil kunne vise deg hvordan du kan minimere disse eller til og med eliminere dem helt. Et annet tegn på alvor er når forfallskommisjonen og forfallsdatoen blir behandlet åpent.

7. Tjenesteorientering

Eiendomsmegleren er en nøkkelfigur i å selge huset ditt i noen uker. Det er derfor viktig at du ansetter en eiendomsmegler som ikke bare selger huset ditt så billig som mulig, men også holder tett kontakt med deg og gir deg all den informasjonen du trenger. Du kan gjenkjenne en tjenesteorientert megler ved at han vil fortelle deg under den første samtalen hvilken informasjon du vil motta fra ham, og når og hvilke tjenester han også vil gi deg. Han tar også så lang tid som er nødvendig i samtalen for å avklare alle spørsmål og for å fjerne usikkerhet.

8. Strategiske ferdigheter

En anerkjent megler kan forklare hvordan du skal selge huset ditt, hvor du skal selge eiendommen og til hvem. Han skal være i stand til å komme med ideer for eventuelle salgshindringer som kan eksistere (f.eks. Behov for renovering) hvordan disse kan løses eller i det minste reduseres. I det første møtet skulle megleren også kunne vise deg en oversikt over tidligere salg slik at du kan vurdere hva du kan forvente.

9. Forsikring

Hvis en eiendomsmegler driver sitt yrke seriøst, har han den nødvendige forsikringen for å dekke mulig skade (for eksempel på grunn av en feil i salget av et hus). Spør om økonomisk tap ansvarsforsikring og få forsikringspolisen vist deg.

10. sympati

En ideell megler er ikke bare teknisk kompetent, erfaren og velbevandret i å selge, men også personell. Denne eiendommen kan virke ubetydelig, men du bør tenke et skritt videre: Eiendomsmegleren tar seg av alle avtaler med potensielle kjøpere og gjennomfører også visningene. Hvis interesserte møter noen de liker, kan dette øke viljen til å betale en høyere pris for Your-Best-Home.net.

En ideell megler er ikke bare teknisk kompetent, men også personell.

Hva må jeg se etter med en megler?

Når du har funnet en passende megler, kan du diskutere med ham i detalj hvilke tjenester du forventer av ham, og få disse avtalene beskrevet i kontrakten. Siden denne kontrakten er utarbeidet av megleren, bør du definitivt sjekke den av et uavhengig organ som en advokat før du signerer den.
Vi fraråder på det sterkeste å ansette flere meglere. Hvis det ikke kan bevises tydelig senere gjennom hvilken av de to kollegene hussalget kom, kan salgskommisjonen i verste fall betales to ganger.

Selg et hus uten eiendomsmegler

Selvfølgelig kan du også selge huset ditt uten å ringe inn en megler, noe som sparer deg og kjøperen en betydelig sum penger. Du må imidlertid være klar over at alle organisatoriske forhold er ditt ansvar, noe som vil koste deg litt tid. Ta deg tid til å avveie hvor mye tid du kan og vil investere i å selge hjemmet ditt. Beregn også hvor lang tid det vil ta deg å gjøre juridisk forskning slik at du kan selge huset ditt uten å skape juridiske problemer. Ta også hensyn til hvor lang tid du trenger for å informere potensielle kjøpere om hussalget (for eksempel via eiendom på Internett), for å overta kommunikasjonen med dem og for å avtale visningsavtaler.Hvis du har tid til å gjøre boligsalgsprosjektet på egen hånd, kan du takle det uten involvering fra en megler.

Selge et hus: 6 tips for å selge et hus uten megler

Hvis du har bestemt deg for å ansette en megler, er hussalget helt opp til deg. For å fremdeles oppnå maksimal pris er det viktig å vurdere noen få ting slik at kjøperne først blir oppmerksomme på tilbudet ditt og til slutt signerer salgskontrakten. Sørg for å følge disse tipsene:

1. Sett riktig pris

I tillegg til de grunnleggende fakta som plassering og størrelse, er prisen det avgjørende kriteriet som enten tiltrekker eller fraråder kjøpere. Hvis du vil selge huset ditt, er det ekstremt viktig å tilby eiendommen til en realistisk pris helt fra starten. Hvis ideen din er for høy, vil dette minimere antallet interesserte. Hvis prisen er for lav, gir du bort penger unødvendig. Hvis du starter med en for høy pris som gradvis faller, skaper dette raskt skepsis blant interesserte og kan føre til at de venter på å se om prisen vil falle lenger. Les videre for å finne ut hvordan du finner den ideelle prisen for ditt hjem.

2. Ha alle dokumentene klare

Hvis du vil selge huset ditt så lønnsomt som mulig, er det viktig å ha alle relevante dokumenter på eiendommen for hånden. Dette inkluderer energisertifikatet samt bevis på renovering og andre dokumenter som kan gi informasjon om husets tilstand. Jo mer presist du kan gi informasjon om oppussing osv. Som er utført, og jo større tillit vil potensielle kjøpere ha.

3. Lag en tiltalende synopsis

Potensielle kjøpere får vanligvis sitt første inntrykk av huset du vil selge gjennom en utstilling. Du bør derfor lage dette med spesiell forsiktighet. Ta deg tid til bildene og velg den beste tiden på dagen for dem. For eksempel er det ikke fornuftig å fotografere rommene i et lyst hus om kvelden eller om natten. Hvis du mangler den nødvendige teknologien eller ferdighetene til å ta bilder, ansett noen til å ta tiltalende bilder for deg.

Sørg for å markere punktene i utstillingen som gjør huset ditt unikt og derfor spesielt interessant. For eksempel, hvis det er en spesielt bemerkelsesverdig utsikt (f.eks. Av fjell, en innsjø eller havet), vil dette være et punkt du absolutt bør nevne. Men nærheten til lokal offentlig transport kan også være et pluss når man selger et hus.

Sørg for å ta med planløsningen med sammendraget, eller hvis planene er flere etasjer. Presentasjonen hjelper interesserte enormt med å klassifisere Your-Best-Home.net som passende for dem.

4. Gjør Your-Best-Home.net oppdatert

Selv i sammendraget, men spesielt sett på av potensielle kjøpere, er det ofte små ting som kan redusere helhetsinntrykket. Derfor, hvis du vil selge hjemmet ditt, er det viktig at du tar et ærlig blikk på hjemmet ditt og fikser mindre flekker før du legger det ut for salg. Dette inkluderer en forsømt hage samt en nedslitt skur, et ødelagt gjerde eller inne i defekte stikkontakter, skjevt dørkarmer eller lignende. Tenk nøye gjennom hva det vil koste deg å fikse disse flekkene og hvor mye du kan presentere hjemmet ditt i et bedre lys. Selv mindre ting som er løst, fører raskt til at en høyere salgspris oppnås.

5. Sett Your-Best-Home.net i rampelyset: Homestaging

Når du ser på ledige eiendommer, trenger potensielle kjøpere litt fantasi. Men ikke alle interesserte har nok fantasi til å forestille seg eiendommen som tilbys til salgs som hjemmekoselig. Det er derfor verdt å sette opp Your-Best-Home.net som du vil selge igjen for visningsavtalen. For dette er Your-Best-Home.net utstyrt med møbler, tepper, bilder og tilbehør på en spesielt tiltalende måte, slik at ikke mer fantasi er nødvendig. Målet er å vise den potensielle kjøperen: "Så vakker, du kan snart bo her."
Såkalt hjemmestaging er spesielt vanlig i USA, men har i mellomtiden blitt mer og mer utbredt her i Tyskland. Og ikke uten grunn: studier har vist at hjemmestaging reduserer salgstiden med opptil halvparten og samtidig kan øke salgsprisen med 10 til 15 prosent. Hvis du ikke stoler på deg selv for å innrede den, eller hvis du ikke har de nødvendige gjenstandene, kan du gi et selskap i oppdrag å innrede det. De tar med seg alle nødvendige møbler og andre ting, plasserer dem i huset ditt i en avtalt periode og fjerner dem igjen etter salget. Du betaler bare for tjenesten og trenger ikke å bekymre deg for noe annet.

6. Tilby små gaver

Å få noe gratis får alltid kjøperen til å føle seg bra. Derfor bør du vurdere om det er noe i huset du vil etterlate kjøperen uten ekstra kostnad. Dette kan være et innebygd skap i tillegg til en hjørnebenk på kjøkkenet eller et bilde. Det er viktig at du ikke nevner denne mulige gaven i sammendraget, men bare tilbyr den på visningsavtalen. Dette er den eneste måten å skape ønsket følelse av at han har gjort et spesielt godt kjøp.

Å selge et hus: hva er huset mitt verdt?

Når du selger et hus, er prisen hovedpoenget som enten tiltrekker eller motvirker interesserte før de til og med har sett på sammendraget. Hvis du vil selge boligen din, er det derfor viktig å be om en rimelig pris helt fra starten. Men hva er huset ditt virkelig verdt?
For å finne en realistisk pris er det viktig å se på eiendommen objektivt og å frigjøre deg fra følelser. Det er mest fornuftig å overlate prisvurderingen til en spesialist. En uavhengig megler kjenner for eksempel den nåværende situasjonen på markedet, kan vurdere tilbud og etterspørsel og dermed bestemme riktig pris.
Når du setter prisen, er det viktig at det tillates en viss margin. Det er sjelden at et hus faktisk selges for den forespurte prisen. Forhandlinger er helt vanlige. Du bør derfor ta hensyn til dette når du bestemmer prisen.
For en grov orientering kan du se på tilbud fra samme område og sjekke beløpene som sammenlignbare hus selges i umiddelbar nærhet. Vær imidlertid oppmerksom på at selv små forskjeller (f.eks. Nærhet til neste bussholdeplass, beliggenhet på hovedvei osv.) Kan føre til betydelige forskjeller i verdi i ellers helt sammenlignbare hus. Salgstidspunktet er også avgjørende. Hvis naboen solgte sitt sammenlignbare hus for 500 000 euro for tre år siden, betyr ikke det at det fortsatt er en rimelig pris i dag.

Verdien på en eiendom avhenger av mange faktorer. Blant annet er plasseringen en nøkkelfaktor.

Å selge et hus: hvilke faktorer bestemmer prisen?

Hvor mye du virkelig kan be om når du selger huset ditt, avhenger av mange faktorer. Hvis du spør en agent, kan de spøkefullt si at det bare er tre faktorer: "Plassering, beliggenhet og beliggenhet." Faktisk er hjemmets beliggenhet viktig, men andre ting spiller også en rolle. Dette er de viktigste faktorene når du selger huset ditt:

1. Plassering
   Som nevnt tidligere er hjemmets beliggenhet en av de viktigste faktorene i prisingen. Er Your-Best-Home.net i byen, i utkanten eller utenfor landet? Hvordan er forbindelsen til lokal kollektivtransport? Er det butikker, skoler, barnehager eller idrettsanlegg? Alt dette har innvirkning på hvor mye du kan ringe opp som en pris når du selger hjemmet ditt.
2. Størrelse og type hus
   Det er også viktig hvilken type hus det er. Er det en enebolig, en tomannsbolig eller en rekkehus? Følgende gjelder her: En enebolig er generelt verdt mer enn en tomannsbolig, og et endereiehus er generelt mer enn en "i midten".
3. Husets tilstand
   Denne faktoren avhenger av hvor godt Your-Best-Home.net er i god form. Hvis det er feil, strukturelle skader, en fuktig kjeller eller form i huset, reduserer dette naturlig nok prisen. Her bør du sjekke nøye om det kan lønne seg å fikse manglene før salget for å kunne sette en høyere salgspris.
4. Byggeår
   Jo eldre Your-Best-Home.net er, jo større er sannsynligheten for at det er mangler eller at det er behov for renovering og oppussing. Hvis Your-Best-Home.net alltid ble intensivt vedlikeholdt og reparasjoner ble utført pålitelig, betyr ikke alderdom nødvendigvis at your-Best-Home.net kan tjene mindre penger når du selger. Tvert imot: noen kjøpere elsker bare sjarmen til gamle eiendommer “med sjel” og foretrekker disse nye bygningene.
5. Bygge stoff / energieffektivitet
   Når man kjøper et hus, bryr smarte kjøpere seg ikke bare om kjøpesummen - de tar også hensyn til kostnadene som kan forventes gjennom årene. En solid bygningsstruktur og høy energieffektivitet lønner seg derfor også når man selger et hus: Du kan ta en høyere pris for et lavenergihus med tømmerrammekonstruksjon enn for et dårlig isolert hus.
6. Alternativer for beskyttelse av monument / utvidelse
   Så vakkert som et gammelt hus som er under monumentbeskyttelse kan være - denne statusen gir betydelige begrensninger for eieren: Konverteringer og utvidelser er ofte bare veldig begrensede og noen ganger til og med ikke mulig. For å fremdeles få maksimal pris når du selger huset, er det tilrådelig å finne ut nøyaktig hva som er tillatt og hva som ikke er tillatt, slik at du kan gi potensielle kunder omfattende informasjon.
7. Tomtens størrelse og tilstand
   Tomten som bygningen står på bestemmer også hvilken pris som er realistisk for huset ditt. Hvor stor er den, i hvilken tilstand er den, hvilke alternativer er det for ytterligere bygninger (for eksempel et skur, et lite gjestehus eller lignende)? Det er også viktig hvilke ekstra bygninger (for eksempel en garasje) som allerede er på eiendommen.
8. Leid ut eller ikke?
   Å selge et leid hus er generelt mulig, men du kan vanligvis bare be om en lavere pris.
9. Utvikling:
   Tilkobling til vann-, telefon- og bredbåndsnett er en annen faktor som avgjør hvilken pris du kan spørre om du selger huset ditt. Jo bedre utvikling, jo mer penger er Your-Best-Home.net verdt.

Hvor betydelig innflytelsen av hvilke faktorer er på den mulige prisen ved salg av et hus, kan ikke besvares i prinsippet. Som alltid på det frie markedet gjelder følgende her: Et hus er gjort interessant og derfor dyrere av faktorer som andre eiendommer ikke kan tilby. Også her viser det nok en gang at det er viktig å identifisere de unike salgsstedene i ditt eget hus, å prise dem deretter og deretter ta hensyn til dem i kjøpesummen.

Å selge et hus: hvilke kostnader kan selgeren forvente?

Hvis du vil selge huset ditt, må du forvente noen kostnader. Hvilke og hvor høye disse er, kan ikke besvares over hele linja, da mye avhenger av den individuelle situasjonen og den valgte tilnærmingen til salg. I utgangspunktet må du imidlertid forvente disse kostnadene når du selger et hus:

1. eiendomsmeglere

Hvis du har bestemt deg for et privat salg og ansatt en agent for å selge huset, må du betale for provisjonen. Avhengig av i hvilken stat du selger huset ditt, varierer beløpet mellom 4,76% og 7,14% av salgsprisen. Som regel deler kjøper og selger provisjonen likt. I noen føderale stater er det imidlertid et avvik fra denne regelen, og kjøperen bærer hele kostnadene. Viktig: Det er ingen lovbestemt regulering av beløpet eller hvem som må bære kostnadene. Det er derfor viktig at du godtar dette i salgskontrakten!

2. Annonseringskostnader for privat salg

Hvis du har bestemt deg for å selge Your-Best-Home.net uten megler, betyr ikke det at salget vil være gratis. For å nå interesserte må du opprette en eksponering og publisere den på et passende sted. I tilfelle privat salg kan det være reiseutgifter for de avtalte visningsavtalene, forutsatt at Your-Best-Home.net du selger ikke er hjemme hos deg.

3. Reparasjoner

Akkurat som du vil gå gjennom bilvask igjen hvis du solgte en bil, er det også verdt å spre eiendommen igjen når du selger huset ditt. Når du selger et hus, bør du derfor forvente kostnader for mindre kosmetiske reparasjoner og reparasjoner som reparerte lys i hagen, en korrekt lukkende garasjeport eller trekkfrie lukkingsvinduer.

4. Energisertifikat

Når du selger et hus, er det nå obligatorisk et energisertifikat. I dette registreres husets energieffektivitetsklasse slik at kjøpere kan estimere hvilke oppvarmingskostnader de kan forvente. Hvis du ennå ikke har en slik ID, må du ha den klargjort for salg av en energikonsulent eller en arkitekt.

5. evaluering

Det kan være lurt å ansette en takstmann for å vurdere verdien av huset. Dette er spesielt tilrådelig hvis du gjør det uten en megler når du selger huset ditt.

6. Notariatsgebyrer

Som regel betaler kjøperen kostnadene for notariusen som kreves når han selger huset, men det er viktig at du oppgir dette i kjøpekontrakten, ellers må du kanskje påta deg deler av eller til og med alle kostnadene.

7. Forskuddsstraff

Du kan selge huset ditt selv om banken fortsatt finansierer. For å gjøre dette må du si opp låneavtalen og betale en forskuddsgebyr. Beløpet som her betales, avhenger først og fremst av lånebeløpet og andre faktorer.

8. Avbestilling av tomteavgiften

Hvis du betalte huset ditt før det ble solgt, betyr ikke dette automatisk at tomteavgiften i tingboken er slettet. Hvis du vil fjerne denne oppføringen, eller hvis kjøperen insisterer, kan du be om en slettingstillatelse fra banken din, som du kan ordne med at en notari sletter oppføringen i tingboken. Du må betale notariatsavgiften samt avgiften i tingboken.

9. Spekulativ skatt

Under visse forhold skyldes det også en spekulasjonsavgift. Dette er alltid tilfelle hvis du har leid huset ditt i minst en viss periode og ikke har eid det på mer enn ti år. Du trenger imidlertid ikke betale hvis du har eid Your-Best-Home.net i mer enn ti år og / eller har bodd i det selv de siste tre årene.

Å selge et hus med et gjeldende lån: er det mulig?

Når du kjøper eller bygger et hus, antar du som regel ikke at du vil selge det igjen etter kort tid. Imidlertid kan visse livssituasjoner gjøre det nødvendig å selge huset. En profesjonell overføring er det klassiske, men også en skilsmisse, plutselig arbeidsledighet eller et dødsfall kan være grunner til å selge Your-Best-Home.net før lånet blir betalt. Men kan du selge et hus mens lånet fortsatt er i drift? Ja, det er mulig, og det er tre forskjellige måter man kan gå frem i et slikt tilfelle.

1. Forskuddsstraff: du kansellerer lånet i banken
   I utgangspunktet er det mulig å kansellere finansieringen i banken, men du må forvente at banken da vil belaste en såkalt forskuddsbetalingsstraff (mer om dette nedenfor).
2. Eiendomsbytte: Du overfører lånet
   Dette alternativet er nyttig hvis du for eksempel vil selge ditt forrige hus på grunn av bytte av sted og kjøpe et nytt et annet sted. I dette tilfellet kan du gjøre en bytte av eiendom som vil overføre gjeldende lån til ditt nye hjem. Bankens samtykke kreves imidlertid her.
3. Gjeldsplanlegging: kjøper overtar lånet
   Noen ganger er det mulig å overføre den nåværende finansieringen til kjøperen. Denne prosedyren, kjent som "omplanlegging", kan være en veldig praktisk løsning for alle involverte. Også her er imidlertid godkjennelse av banken viktig, noe som selvsagt vil sette boligkjøperen gjennom sine skritt med hensyn til solvens. Og selvfølgelig må kjøperen også ha en interesse i denne prosessen. Dette vil imidlertid bare være tilfelle hvis renten som er forhandlet frem i låneavtalen er mer attraktiv enn den fra dagens kapitalmarked.

Å selge et hjem: hva er straffen for tidlig tilbakebetaling?

Hvis du selger huset ditt og avslutter finansieringsavtalen med banken din, vil de belaste deg det som er kjent som en tidlig tilbakebetalingsstraff. Med denne betalingen kompenserer du banken, som savner renter på grunn av den tidlige oppsigelsen du ville ha betalt gjennom årene hvis finansieringen hadde vært planlagt. På samme tid gir du imidlertid banken midler til å jobbe med ved å betale tilbake. Dette faktum tas i betraktning når du beregner førtidig tilbakebetaling, slik at det vanligvis er lavere enn summen av renten du ellers ville ha måttet betale.
Beløpet for førtidig tilbakebetaling avhenger av gjenværende kredittperiode, rentebeløpet og avtalt rente. Det må derfor beregnes individuelt.

Unngå disse 3 feller når du selger et hjem

Selv om du følger alle rådene som er gitt så langt, er det tre klassiske fallgruver som selgere ofte faller inn i når du selger hjemmet ditt:

1. Hvem er eieren?
   Det høres så logisk ut, men det gir alltid problemer: bare personen som eier huset kan selge det. Dette er spesielt viktig hvis Your-Best-Home.net skal selges på grunn av en skilsmisse, kommer fra en arv eller eierskapet ikke er klart av andre grunner. Det er viktig å finne ut hvem eieren og derfor den som er berettiget til å selge, før du tar de ytterligere trinnene som er nødvendige for å selge huset.
2. Hold deg til sannheten
   Det er så fristende: Hvis du holder en eller to mangler i huset fra potensielle kjøpere, kan det oppnås en høyere salgspris. Vær imidlertid forsiktig så du ikke avviker fra sannheten når du markedsfører hjemmet ditt! Hvis du kommer på skjult, kan du møte følsomme erstatningskrav!
3. Vær realistisk.
   Det skjer så ofte: En typisk feil når du selger et hjem, forventer også en sikker avtale for tidlig. Hvis en potensiell kunde er begeistret for turen, godtar alt og forsikrer at de vil kjøpe Your-Best-Home.net, betyr ikke det at dette også vil skje. Ta et nøkternt og realistisk syn på saken: først når alle salgsdokumentene er signert, har finansieringen blitt ordnet og du har mottatt kjøpesummen, er hussalget virkelig perfekt. Du bør aldri kvitte deg med andre interesserte på forhånd.

Å selge et hus trinn for trinn: slik bør du fortsette

Hvis du vil selge huset ditt, må du tenke på utallige ting. Dette er et av hovedargumentene for at det kan lønne seg å bruke en megler til å selge hjemmet ditt. For at du ikke skal miste oversikten over ting når du selger huset ditt, har vi laget en tidsplan med de viktigste tingene du bør vurdere for deg. Med denne planen vil du vite nøyaktig når du skal ta vare på hva og hva du ikke skal glemme.

Selge et hus trinn for trinn: foreløpige hensyn og tiltak

1. Salgstidspunkt : Beslutningen om å selge Your-Best-Home.net er tatt. Det er likevel verdt å kort vurdere om det nå er den beste tiden å selge hjemmet ditt. Med mindre du må selge nå, bør du se på markedet en stund og om nødvendig vente litt lenger før du selger.
2. Reparasjoner: Se om huset du skal selge fortsatt trenger reparasjoner som kan gi merverdi. Få dette gjennomført, og bare la en megler eller takstmann bestemme verdien. Vær spesielt oppmerksom på de små tingene, for de kan senere være avgjørende når det gjelder spørsmålet om helhetsinntrykket som en interessert forlater Your-Best-Home.net etter visningen.
3. Lån: Hvis lånet ennå ikke er tilbakebetalt i banken, bør du finne ut av mulige muligheter så tidlig som mulig og avklare med banken om det kan forventes en forskuddsbetaling eller om banken også er villig til å omplanlegge eller bytte eiendom.
4. Hjemmestaging: Sjekk om du vil presentere individuelle rom eller hele huset på en spesiell måte. Den såkalte hjemmestaging hjelper interesserte til å forestille seg hvor hjemmekoselig Your-Best-Home.net kan være. Hus som presenteres med Home Staging selges ikke bare dobbelt så raskt - de oppnår også opptil 15 prosent høyere priser. Tenk på om hjemmestaging er et alternativ for deg og muligens ansette et selskap for å gjøre det.
5. Nytt hjem: Finn et nytt hjem tidlig før du selger hjemmet ditt. Det er også viktig å diskutere den nødvendige finansieringen med banken. Først når dette er avklart, bør du sette i gang hussalget.

Selge et hus trinn for trinn: dokumenter og skjemaer

1. Papirer: Ha alle dokumentene og informasjonen du trenger å vite om salg av huset ditt. Dette inkluderer: utdrag fra matrikkelen, plantegning av eiendommen, energisertifikat, planløsning, forsikringssertifikater, takster av husverdien, bruksregninger, informasjon om bruks- og boareal, antall rom, eiendomsstørrelse, byggeår og bevis på renovering og reparasjoner.
2. Megler: Finn en hederlig megler, bli enige om tjenestene som skal leveres, la ham lage en kontrakt og gjennomgå den av en advokat.
3. Tomteavgift : Det tilrådes å slette tomteavgiften i tingboken før hussalget starter. Be banken utstede deg en slettingstillatelse. En notarius kan bruke dette til å sette i gang sletting av tomteavgiften fra tingboken.

Selge et hus trinnvis: tilbudet

1. Pris: Prisen er helt essensiell når du selger et hjem. Hvis du ikke har nok kunnskap selv til å kunne realistisk vurdere verdien av eiendommen din, er det viktig at du søker profesjonell rådgivning. Husk å planlegge i en bestemt forhandlingsramme.
2. Eksponering: Eksponeringen er som firmaets visittkort. Forsikre deg om at den er designet på en tiltalende måte, enten av deg selv eller av agenten. Dette er den eneste måten du kan gjøre interesserte oppmerksomme på huset ditt. Sørg spesielt for at de sjarmerende egenskapene til huset ditt blir fremhevet i det. Dette gjør at eiendommen din skiller seg ut fra andre.
3. Søknad: Synopsis må publiseres på passende steder. Hvis du vil selge huset ditt så raskt som mulig og til en høy pris, bør sammendraget annonseres i flere online portaler og om nødvendig i dagsaviser. Stol på bredest mulig media eller oppfordre megleren din til å velge media for publisering.

Selge et hus trinnvis: visningene

1. Annonsering: Jo flere mennesker blir oppmerksomme på tilbudet ditt, jo bedre blir kortene dine hvis du selger huset ditt. Du bør derfor sørge for at det i tillegg til annonsene i aviser og på Internett også er referanser til salget på selve huset. Dette kan være den såkalte "eiendomsgalgen" i forhagen samt skilt i vinduene. På denne måten kan du også nå folk som leter etter noe nytt i sitt tidligere miljø.
2. Visning av avtaler: Det er lettest hvis en megler tar seg av ordningen og gjennomføringen av visningsavtalene. Han har også den nødvendige spesialkunnskapen og salgsferdighetene for å overbevise interesserte om huset ditt.
3. Tillegg: Sjekk om du kan tilby potensielle kunder en gratis bonus på turen. Dette kan f.eks. B. hageredskapene i skuret eller festet solbeskyttelse på vinduene. Slike tillegg, som ikke var inkludert i sammendraget, gir potensielle kjøpere følelsen av at de har å gjøre med et spesielt godt tilbud.

Selge et hus trinnvis: signere kontrakten

1. Kredittsjekk: Før du signerer salgskontrakten, bør du definitivt sjekke eller få megleren til å sjekke om den potensielle kjøperen har den nødvendige kredittverdigheten. Du bør bare signere kjøpsavtalen når finansieringen er avklart sikkert.
2. Kjøpekontrakt: Få kjøpekontrakten utarbeidet av en spesialist og, om nødvendig, sjekket igjen av en spesialistadvokat. Feil i kontrakten kan ha dramatiske konsekvenser for deg og / eller kjøperen.
3. Notarius: Hvis kjøpekontrakten er signert, må en notar være til stede og autorisere kjøpekontrakten. Han sørger da også for at kjøper blir ført i grunnboken.
4. Megleravtale: For å sikre at du ikke trenger å betale meglerprovisjonen, er det viktig at det er en skriftlig avtale mellom kjøperen og megleren som forplikter kjøperen til å betale sin andel av provisjonen.
5. Forsikring: I noen tilfeller er det mulig og ønsket av kjøperen å overta eksisterende forsikring for huset. Avklar dette med kjøperen og det aktuelle forsikringsselskapet.
6. Tillegg: Hvis du har avtalt å overta visse gjenstander i eller på huset under inspeksjonen, bør det også inngås en kontrakt der det klart er regulert hvilke gjenstander som er involvert.
7. Overleveringsdato: Sammen med kjøperen bør du også avtale skriftlig om en dato da du må ha mottatt kjøpesummen og hvor overlevering av huset kan finne sted.

Overlevering av eiendommen skal bare skje når kjøpesummen er mottatt av selgeren.

Selge et hus trinn for trinn: overleveringen

1. Kjøpesum

Hvis du har klart å selge huset ditt, bør det definitivt ikke overleveres før du har mottatt full kjøpesum. Før du gjør dette, bør du verken gi tilgang til huset eller overlate andre gjenstander eller dokumenter som tilhører huset.

2. nøkkel

Du er forpliktet til å overlevere alle nøkler i din besittelse til huset, postkassen, hageboden, redskapsboden, til individuelle rom eller til kjelleren. Så finn nøye alle nøklene sammen, slik at du kan gi dem alle til kjøperen.

3. dokumenter

Du må kunne overlevere alle dokumentene du har valgt eller laget for huskjøpet (som plantegninger, plantegninger, energisertifikater osv.) På overleveringsdagen. Forsikre deg om at du ikke glemmer individuelle dokumenter. Du utsetter å overlate huset unødvendig.

4. Overleveringsprotokoll

Forsikre deg om at megleren oppretter en overleveringsprotokoll. Dette er den eneste måten du i en nødsituasjon kan bevise hvilke dokumenter, gjenstander og nøkler du har overlevert til kjøperen og når. Husets tilstand med alle mangler bør også registreres i overleveringsprotokollen (det anbefales også å dokumentere feilene med bilder), målingene av strøm og vannmåler noteres, og andre aspekter bør bemerkes som fremdeles er viktige ved overleveringen. På denne måten beskytter du deg mot erstatningskrav så vel som mot uberettigede krav fra energileverandører eller vannselskaper.

I tillegg bør disse punktene bemerkes i overleveringsprotokollen:

• Informasjon om kjøper og selger
• Husets adresse
• Varer solgt totalt eller per rom
• Eiendommens tilstand
• Om nødvendig skal oljenivået i varmeren og en merknad om hvordan den overførte oljen skal forskyves

Selge et hus: de vanligste feilene når du selger et hus

Hvis du har lest guiden vår til dette tidspunktet, vil du bli fullstendig informert om den beste måten å selge huset ditt på. Men ikke alle huseiere gjør undersøkelser før de selger huset, og risikerer derfor å falle i noen vanlige feil. Vi har samlet de vanligste feilene, slik at du kan selge huset ditt uten problemer og ubehagelige overraskelser.

1. Hussalg? Jeg skal gjøre det med venstre hånd!

Hvis du vil selge huset ditt så naivt, vil du sannsynligvis falle ned i ansiktet ditt. Som nevnt ovenfor, er det bare for mange ting å passe på når du selger huset ditt hvis du ikke er villig til å risikere økonomisk tap eller unødvendig søksmål. Når skal jeg selge huset mitt? Hvordan kan jeg annonsere Your-Best-Home.net? Hvor mye tid trenger jeg å selge og hvor mye tid har jeg? Hvilke dokumenter trenger jeg? Hvilke spørsmål kan potensielle kjøpere stille meg? Du kan lese alt dette, men du gjør ikke dette til venstre, og du blir alltid bedre anbefalt med profesjonell støtte.

2. Dette er også enkelt uten megler

Selvfølgelig er det i utgangspunktet mulig å selge huset ditt uten agent. Som allerede nevnt under punkt 1, må du være i form på mange områder, virkelig kjenne deg rundt og fremfor alt ha den nødvendige tiden for alle spørsmål knyttet til salg. Som regel kan ikke noe av dette gjøres av en privatperson. Derfor er det bedre å beregne nøyaktig hva en megler vil koste deg, hvor mye høyere salgspris som kan oppnås og også hvor mye arbeid han vil gjøre for deg. Ta deretter en veldig objektiv beslutning om du trenger en megler.

3. Salgskontrakten finnes også på Internett

Akkurat som en leieavtale, bør du aldri bare laste ned kjøpsavtalen for huset ditt fra Internett og bruke det uten å sjekke det! Sørg for å bestille en notarius for å utarbeide salgskontrakten og sørge for at alle individuelle forhold er registrert i den. Hvis du vil være absolutt på den sikre siden, må salgskontrakten utarbeides av notarius også sjekkes av en spesialistadvokat. Dette vil spare deg for ekle overraskelser.

Følgende punkter skal alltid være inkludert i salgskontrakten:

• Husets beliggenhet
• Husets adresse
• Beskrivelse av huset
• Matrikkeldistrikt
• Matrikkelarknummer
• Om nødvendig oppføres tomteavgifter eller panterett i tingboken
• Mengden av kjøpesummen
• Betalingsmåter (kjøpesum, betalingsdato)
• Nøyaktig navngivning av kjøper og selger
• Overleveringsdato
• Garantibestemmelser
• Misligholdsregulering
• Spesielle avtaler, om nødvendig

4. Jeg kan enkelt sette salgsprisen selv

Selvfølgelig kan du finne ut hva lignende hus koster i et sammenlignbart område. Imidlertid må hvert hus sees individuelt, ettersom mange faktorer påvirker den faktiske verdien (se ovenfor). Du bør absolutt ikke anta at huset ditt er verdt nøyaktig det du opprinnelig betalte for det pluss det du har investert gjennom årene. Den faktiske verdien kan bare bestemmes av noen som kjenner den nåværende markedssituasjonen, så vel som den faktiske tilstanden til huset. Det er absolutt verdt å ansette en spesialist for å gjøre verdsettelsen.

5. Jeg leder også salgssamtaler selv

Selvfølgelig vil du kunne vise frem hjemmet ditt til potensielle kjøpere. Det er imidlertid spørsmålstegn om du vil annonsere det på den beste måten, påpeke alle juridisk relevante aspekter og fremfor alt vekke et ønske om å kjøpe hos den interesserte. Av disse grunner og også på grunn av tidsbegrensninger, er det verdt å ansette en agent for å selge eiendommen.

Selge et hus: de vanligste spørsmålene

Alle som ønsker å selge huset sitt, blir møtt med utallige spørsmål snarere enn senere. Når skal du selge Your-Best-Home.net? Trenger jeg megler? Hva er eiendommen min verdt?
I den øvre delen av teksten har du allerede fått mye verdifull kunnskap. Vi svarer på alle gjenværende spørsmål her.

Generelle spørsmål om boligsalg

1. Hvor lang tid tar det å selge et hjem?
   Generelt kan ikke dette spørsmålet besvares på alvor. Faktorene som avgjør hvor raskt du selger huset ditt er for forskjellige: Hvor ligger Your-Best-Home.net? Hvilken tilstand er den i? Hvordan er tilbud og etterspørsel relatert til hverandre? Hvilken pris estimerte du for eiendommen? Alle disse punktene avgjør hvor raskt boligsalget går gjennom scenen.
   I utgangspunktet kan det sies at et hus vil finne en ny eier raskere hvis en eiendomsmegler har fått i oppdrag å selge huset. Selv det har imidlertid ingen innflytelse på hvor raskt finansieringen blir arrangert fra kjøperens side. Mye avhenger av engasjementet fra den interesserte, men enda mer av kredittinstitusjonen.
   Som en tommelfingerregel kan du anta at det vil ta rundt seks måneder før du kan selge huset ditt.
2. Kan jeg selge huset mitt selv?
   Du står fritt til å selge huset ditt uten å ansette en megler. Det er ingen lovbestemmelser som krever en slik forpliktelse.
   Hvis du har nok tid og den nødvendige kunnskapen til å ta vare på alle forhold knyttet til boligsalget, kan du gjøre dette helt selv og dermed unngå meglerprovisjonen som ellers ville være forfallet.
   Som lengden på denne artikkelen viser, er det noen få ting du bør vurdere når du selger et hjem, og også mange feller som uerfarne boligselgere lett faller i.

3. Når skal jeg selge huset mitt?
   Hvis du raskt trenger penger, eller hvis du av andre grunner må selge Your-Best-Home.net så raskt som mulig, er det ingen vits å tenke på best mulig tid. Men hvis du ikke er presset på for tid, er det verdt å finne ut det ideelle øyeblikket for å selge hjemmet ditt.
   Det anbefales selvfølgelig å tilby Your-Best-Home.net nettopp når etterspørselen er spesielt høy og prisene stiger tilsvarende. Imidlertid tar det litt erfaring å gjenkjenne det virkelig perfekte øyeblikket for hussalget. Hvis du ikke har det selv, kan du søke råd fra en profesjonell.
   Ekstra tips: Vær også oppmerksom på at folk på bestemte tider av året foretrekker andre ting enn å lete etter et nytt hjem. Jul eller advent er et klassisk eksempel på dette. Hvis du ønsker å få en maksimal pris for huset ditt, er det bedre å vente til begynnelsen av det nye året med tilbudet.

4. Hva er huset mitt verdt?
   Selvfølgelig kan du finne ut om prisen på hus som kan sammenlignes med deg når det gjelder beliggenhet, størrelse og tilstand på eiendomsmarkedet. På den ene siden vil det imidlertid være vanskelig å finne eiendommer som er veldig like - på den annen side spiller mange andre faktorer også en rolle: Byggeåret er like avgjørende for prisen som den generelle tilstanden, eiendommens størrelse og, og, og …
   Virkelig Du vil bare finne en pålitelig tilbudspris hvis du overlater saken til en spesialist. Dette kan enten være en arkitekt, en eiendomsmegler eller en takstmann som vil se nøye på hjemmet ditt og deretter sette en realistisk pris med tanke på alle faktorer.

5. Hva er eiendomsmarkedsrapporten?
   For å bestemme prisen på en eiendom, eksperter noen ganger også konsultere eiendomsmarkedet rapporten. I dette kan utviklingen i eiendomsmarkedet spores. Rapporten er basert på statistiske data og gir dermed en uavhengig oversikt over prisutviklingen tidligere fram til i dag.

6. Hvordan får jeg mer penger til huset mitt?
   For å få mer penger når du selger huset ditt, er det verdt å sjekke hvilke reparasjons- eller oppussingsarbeider som er nødvendige før du foretar en endelig vurdering av eiendommens verdi. Disse er ofte ganske kostbare, men de øker verdien av huset enormt, slik at den investerte summen kan hentes tilbake via salgsprisen.
   Hvis du ikke har økonomiske midler til å ta store sprang, anbefales det å ta mindre skritt. For eksempel ser et nymalt gjerde mye mer tiltalende ut enn det som har blitt forvitret gjennom årene. Og en velstelt hage påvirker også helhetsinntrykket av huset.

Alt om megleren

1. Trenger jeg megler?
   I utgangspunktet er svaret på dette spørsmålet nei. Du trenger ikke nødvendigvis en megler for å selge huset ditt. Å selge en eiendom betyr imidlertid at det er en rekke juridiske spørsmål å vurdere, inkludert et profesjonelt blikk, og sist men ikke minst tar det mye tid å selge et hus. Det anbefales derfor vanligvis å ansette megler. Han kjenner markedet, forbedringene som til slutt fører til en høyere salgspris og i beste fall også har salgstalent. En megler er dyr, men kan ofte utrydde kostnadene med en høyere salgspris.
2. Hva gjør en megler?
   En eiendomsmegler jobb er å hjelpe deg med å selge hjemmet ditt. For dette vil han gi deg omfattende råd, undersøke Your-Best-Home.net og sette en realistisk salgspris og lage en eksponering som han annonserer eiendommen online eller i aviser. Hvis de første potensielle kjøperne tar kontakt, vil megleren holde visningsavtaler med dem og få Your-Best-Home.net til å vises i det beste lyset. Til slutt tar han seg av kjøpers kredittsjekk og ordner en notarius. For først når finansieringen er ordnet og kjøpekontrakten er signert og notarisert, anses hussalget som perfekt. Og først da får han pengene sine.
3. Hvor høy er meglerkommisjonen?
   Siden meglergebyret eller provisjonen avhenger av salgsbeløpet (avhengig av føderal stat er det mellom 4,76 og 7,14 prosent), er det forskjellig for hvert hussalg. Megleravgiften forfaller når en kjøpekontrakt for det tilbudte huset inngås med en interessert.
   Siden kommisjonen er avhengig av husverdien, kan man tro at meglere heller vil overta salget av dyre eiendommer. Imidlertid er disse noen ganger vanskeligere å få tak i, slik at det kan være nødvendig å investere betydelig mer arbeid her. Og så lønner det seg ikke lenger: Hvis det må investeres dobbelt så mye arbeid i salget som i et hus som bare er halvparten så dyrt, kommer inntektene til megleren per arbeidsdag til det samme til slutt.

4. Hva er forskjellen mellom kommisjon eller meglerprovisjon og megleravgift?

De forskjellige vilkårene handler om en og samme ting: Alle vilkårene refererer til pengesummen som megleren mottar for tjenesten han har levert.

Det er viktig å vite at megleren faktisk bare betales hvis den lykkes. Hvis han ikke finner en passende kjøper, får han ingenting. Du bør sjekke avtalene om dette i meglerkontrakten veldig nøye.

5. Hvem må betale megleren?

Selv om selgeren av huset hyret megleren, kan det hende at de ikke betaler dem. Så langt er det ikke lovlig regulert hvem som må betale for spesialistens tjenester. Ulike håndtering er vanlig, avhengig av føderal stat. Imidlertid er det overveiende vanlig at kjøper og selger bærer kostnadene likt.

6. Hvordan finner jeg en hederlig megler?

Henvisninger fra venner og bekjente er en sikker måte å finne en hederlig megler på. Hvis ingen i ditt område kjenner noen, er det verdt å ta en titt på Internett: Sjekk nettstedet til den aktuelle megleren for å se om de er organisert i profesjonelle foreninger, har sertifiseringer og om de kan gi referanser. Sjekk deretter om du kan finne anmeldelser fra tidligere kunder eller attester. Hvis disse virker autentiske, bør du få ditt eget inntrykk i en samtale. Hvis han fremstår som kompetent og personell, kan han svare på alle spørsmålene dine med tillit og også gi deg verdifull informasjon som du ikke engang har bedt om, dette kan være den rette megleren for deg.

7. Hva er en meglerkontrakt?

Når du har funnet en hederlig megler, bør du definitivt signere en skriftlig kontrakt med dem. Dette bør spesifisere nøyaktig hvilke tjenester megleren må tilby (og når, hvis aktuelt). Hvis han tilbyr å tegne kontrakten, bør du absolutt få den sjekket av en profesjonell, slik at du ikke faller i en felle på grunn av smart formulerte klausuler.

Megleren vil vanligvis også inngå en kontrakt med kjøperen, fordi han kanskje må få penger fra den nye huseieren, slik at han kontraktsmessig sikrer seg på dette punktet.

8. Bør jeg ansette flere agenter?

Du tror kanskje at flere meglere har flere kontakter, og at du kan selge Your-Best-Home.net raskere. Siden en megler bare mottar penger for sine tjenester hvis han formidler en kjøper, er det motsatte mer tilfelle. Så snart meglerne blir klar over at en kollega er ansatt for å lete etter en kjøper, avtar forpliktelsen ofte. Tross alt er det høy risiko for å få ingenting til slutt, til tross for det omfattende arbeidet som er gjort.

9. Hvor mange visningsavtaler er tillatt?

Akkurat som deg, ønsker megleren selvfølgelig å selge Your-Best-Home.net så raskt som mulig. Dette er litt vanskeligere når leietakere bor i huset. For da kan ikke megleren arrangere visningsavtaler etter eget ønske - han må ta hensyn til beboerne i huset.

Det er viktig å kunngjøre visningsavtalene skriftlig minst to, enda bedre tre dager i forveien. Hvis dette tas i betraktning, må leietakerne tillate visning, men bare i rimelig grad. Det er viktig å planlegge avtalene til normale tider, f.eks. B. på hverdager mellom kl. 10 og 13 og fra kl. 16 til 18. På søndager og helligdager bør du gi leietakerne ro. Hvis du følger disse reglene, kan det ifølge rettspraksis forventes at leietakeren tillater besøk opptil tre ganger i måneden i opptil 45 minutter.

Alt om kjøperen

1. Hvordan finner jeg en kjøper til hjemmet mitt?

For å finne en kjøper til hjemmet ditt, kan du enten ansette en megler eller ta saken i egne hender. Fremgangsmåten for å gjøre interesserte oppmerksom på hussalget er i utgangspunktet de samme i begge tilfeller: Det må lages en utstilling om huset, som blir annonsert på nettet eller i dagsaviser. For å skille seg ut fra de mange andre tilbudene, er det viktig at du fremhever spesialfunksjonene som gjør Your-Best-Home.net at du vil selge så spesiell. Hvis synopsis er overbevisende og salgsprisen samsvarer med tilbudet, vil interesserte snart kontakte deg eller megleren din.

2. Kan kjøperen betale for huset mitt?

Faktisk er finansiering en av de viktigste hindringene som må overvinnes når man selger et hjem. Salget kan bare lykkes hvis den potensielle kjøperen faktisk kan betale Your-Best-Home.net.

En god megler sjekker derfor kredittverdigheten til den potensielle kjøperen etter hvert, slik at ytterligere interessenter ikke blir avvist feilaktig.

Under ingen omstendigheter skal du tillate deg å bli overlevert før du har mottatt hele kjøpesummen. Uansett hvor vennlig og pålitelig kjøperen kan virke - i dette tilfellet, i din egen interesse, bør du være tøff og bare starte overleveringen når alle pengene er på kontoen din.

Ikke overlate Your-Best-Home.net før det er betalt i sin helhet.

Alt om form ting når du selger et hus

1. Hvilke dokumenter trenger jeg for hussalget?

Hvis du vil selge huset ditt, trenger du noen viktige dokumenter. På den ene siden er dette veldig offisielle dokumenter som tinglysingsutdraget, men du bør også ha andre dokumenter klare. Kan du f.eks. B. Gi bevis på at taket nylig ble renovert, dette vil øke salgsprisen tilsvarende.

Du bør ha disse dokumentene klare når du selger huset ditt:

• Plantegninger)
• Landkartutdrag
• Grunnboksekstrakt
• Energisertifikat
• Bevis på forsikring
• om nødvendig ekspertuttalelse om verdien av huset
• Servicegebyr
• Fakturaer for reparasjoner / renoveringer utført
• Bevis på grunnleggende informasjon om huset, for eksempel byggeår, bolig og bruksareal, eiendomsstørrelse, etc.

2. Hvor kan jeg få manglende dokumenter til hussalget?

Du har ikke alltid alle viktige dokumenter klare. Tross alt vil du ikke selge et hus hver dag. Det er imidlertid verdt å ha så mange dokumenter som mulig, da dette gjør prissetting enklere, øker kjøperens tillit og dermed har direkte innflytelse på oppnådd salgspris.
Hvis du ikke har et energisertifikat ennå, kan du få det fra en energikonsulent, en arkitekt eller en sivilingeniør. Kostnadene for dette er rundt 500 euro. Du kan finne en passende ekspert på nettstedet til det tyske energibyrået (dena), for eksempel.
En arkitekt kan også gi deg manglende plantegninger. En ordfører kan også gjøre denne jobben.
Du kan få utdraget fra tingboken og tingboken fra tingboken. Du bør ha bevis på eksisterende forsikring. Hvis ikke, vil det valgte forsikringsselskapet utstede en kopi av forsikringen.

3. Hva er energisertifikatet?

Energisertifikatet er et dokument der et hus blir vurdert fra et energisk synspunkt. ID-kortet skal gjøre det mulig for eierne eller beboerne i huset å realistisk estimere energikostnadene de vil møte.

Siden 1. mai 2014 har energisertifikatet vært obligatorisk for nybygg. Eksisterende eiendommer trenger bare dette hvis de selges eller leies ut.

4. Hva må jeg ta hensyn til når jeg overleverer?

På overleveringsdagen er det siste punktet satt under en periode, vanligvis flere måneder, der du har tilbudt huset ditt for salg. For at ingen feil skal skje, bør du være oppmerksom på noen få ting:

• La utarbeide en overleveringsprotokoll (vanligvis av megler).
• Legg merke til alle måleravlesningene i loggen.
• Legg også merke til typen og antallet nøkler som er overført
• Signer papiret selv og få kjøperen til å undertegne det også. Viktig: Både du og boligkjøperen trenger en original. Overleveringsprotokollen må derfor utarbeides i det minste i duplikat.
• Overlever alle relevante dokumenter om huset.

Ikke overlate Your-Best-Home.net før det er betalt i sin helhet.

Alt om presentasjonen når du selger et hus

1. Hvordan gjør jeg huset mitt attraktivt for kjøpere?

Siden hjemmet ditt absolutt ikke er det eneste på markedet, er det viktig å presentere det så godt du kan. Dette inkluderer mange ting, men det første viktige trinnet er å ta en titt på husets tilstand. Hvis taket har lekkasje, eller hvis hageskuret kan bruke et nytt lag med maling, er dette ting du absolutt bør fikse eller ha gjort.

Et pent helhetsinntrykk inviterer interesserte til å se nærmere på eiendommen din. Og ofte kan en bedre salgspris oppnås.

2. Hva hører alt til i sammendraget?

Synopsis er omtrent som et lite reklamebok som er ment å vekke oppmerksomheten til potensielle kjøpere. Det er derfor viktig å presentere huset ditt på en slik måte at det skiller seg ut fra de andre tilbudene. Sammendraget skal inneholde all viktig informasjon om huset, slik at interesserte, men også finansieringsbanken, kan få et nøyaktig bilde av det. Noen ganger er eksponeringen avgjørende for om en kjøper får et lån for det eller ikke. Dette er en annen grunn til at du bør gjøre ditt ytterste når du oppretter det.

Sammendraget av huset ditt bør inneholde minst denne informasjonen:

• Husets adresse
• Byggår
• Konstruksjon
• Husets tilstand
• Dato og type reparasjoner eller renoveringer som er utført
• Beskrivelse av boligområdet (skoler, butikker, offentlig transport osv.)
• Eiendomsstørrelse
• Størrelse på boareal
• antall rom
• Antall etasjer
• Plantegninger)
• Plasseringskart
• Eventuelle utvidelser (skur, solbeskyttelse, vinterhage osv.)
• Energieffektivitetsklasse
• Mengde tidligere månedlige tilleggskostnader
• Kjøpesum
• tidligst mulig overleveringsdato
• Bilder: Ta vakre bilder. Hvis du ikke kan gjøre dette selv, kan du be noen om å gjøre det.
• Kontaktinformasjon for deg eller den oppdragne megleren

3. Hva må jeg gjøre før jeg ser på det?

Det vil være mye lettere for potensielle kjøpere å forestille seg livet i huset ditt hvis du pusser det opp igjen før du ser det for første gang. Forsikre deg om at det ikke er noe rot, tapet som skreller av veggene eller kjelleren lukter dårlig. Spør deg selv hvordan et hus du ønsket å bo i skal se ut, og forbered eiendommen din deretter.

Sørg for at du også tenker på hagen. Hvis du klipper plenen og trekker ugress ut av sengene igjen, vil eiendommen generelt se bedre ut og invitere potensielle kjøpere til å se nærmere på.

Hvis du vil selge huset ditt, bør du også finne ut av det før første visningsavtale i hvilken grad det er tillatt å legge til huset eller andre strukturelle tiltak. Bygningsmyndigheten vil hjelpe deg her.

4. Hvilke spørsmål blir ofte stilt under turen?

Det er selvfølgelig aldri mulig å si sikkert hvilke spørsmål potensielle kjøpere vil stille når de ser på huset. Imidlertid blir det spurt litt informasjon om og om igjen, slik at du i det minste kan forberede deg ganske godt på dette. Og du bør også gjøre dette, fordi den generelle regelen er: jo bedre forberedt du er og jo mer presist du kan svare på spørsmål, jo mer pålitelig du ser ut og jo mer sannsynlig er et salg. Ofte stilte spørsmål under turen er:

• Hva er byggeåret til Your-Best-Home.net?
• Hvor stor er eiendommen?
• Hvor stor er Your-Best-Home.net?
• Hvor mange rom har Your-Best-Home.net?
• Hvor store er de enkelte rommene?
• Hvilke vegger er bærende vegger?
• Hvor er sør
• Hvorfor vil du selge Your-Best-Home.net?
• Hva slags varmeapparat er installert?
• Når ble oppvarmingen sist byttet ut?
• Hvor høyt er energiforbruket?
• Hvilke merkostnader kan forventes?
• På hvilken måte ble Your-Best-Home.net bygget?
• Hvor gammel = "" er rørene i huset?
• Er det utført reparasjoner? Hvis ja, hvilken?
• Hvilken type glass har vinduene?
• Er det noen kilder til støy i nærheten (skole, flyplass, lekeplass eller idrettsbane)?
• Har det noen gang vært mugg i huset?
• Hvilke elementer i huset selges også? (Kjøkken, innebygde garderober osv.)
• Er det en kabelforbindelse?
• Hvilken båndbredde er tilgjengelig på stedet?
• Hva er forholdet ditt til naboene dine? Hva er familiesituasjonen til naboene (familier, pensjonister, par)?
• Hvor kan bilen parkeres?
• Kan den dyrkes eller økes?
• Hvor er nærmeste butikk?
• Hvordan er forbindelsen til lokal kollektivtransport?
• Vil det bygges på naboeiendommene i nær fremtid?

5. Hva er hjemmestaging?

Med såkalt hjemmestaging presenterer du ikke et tomt hus for potensielle kjøpere. Tvert imot: den er innredet på en spesielt hjemmekoselig og smakfull måte, slik at potensielle kjøpere føler seg hjemme mens de ser på. Hvis du ikke har noen evner til interiørdesign eller nødvendige møbler og tilbehør selv, kan du leie et selskap for å sette opp Your-Best-Home.net midlertidig. Hvis du klarte å selge huset ditt, vil selskapets ansatte hente utstyret.

Alt om juridiske spørsmål når man selger et hus

1. Hvem betaler takstmannen?

Takstmannen blir alltid betalt av den som ansetter ham. Dette er vanligvis den som ønsker å selge hjemmet sitt. Men kjøpere ringer også noen ganger en takstmann for å få informasjon om husets faktiske tilstand fra et nøytralt punkt.

2. Hva koster en takstmann når man selger et hus?

Hvor mye du må beregne for eksperten kan ikke besvares generelt. Beløpet du må betale, avhenger sterkt av hvilket hus du vil selge. For større og dyrere eiendommer kan det vanligvis forventes en høyere sum enn for mindre eller billigere hus. Omtrent EUR 400 til EUR 2500 kan forventes.

3. Kan jeg skjule feil når jeg selger hjemmet mitt?

Nei, prinsippet "kjøpt sett" gjelder generelt når du selger et hus. Som selger er du imidlertid forpliktet til å levere Your-Best-Home.net til kjøperen uten skjulte mangler. Du må ikke lyve for ham når han spør om mangler. Du kan heller ikke ondsinnet holde noe fra ham. Feil informasjon om viktige punkter er også forbudt. Og du bør følge dette så mye du kan, ellers kan du møte følsomme erstatningskrav hvis du oppdager det.

4. Hvilke andre juridiske forhold må jeg vurdere når jeg selger et hus?

Det kanskje viktigste punktet å huske på når du selger et hjem, er at det bare skal gjøres under tilsyn av en notar. Hvis han ikke er til stede under signeringen, er ikke kjøpekontrakten riktig inngått fra et juridisk synspunkt.

Du trenger også et energisertifikat for huset ditt. Uten dette har du ikke lov til å selge eiendommen. I tillegg må du informere kjøperen om eventuelle mangler i huset du er kjent med.

5. Hvor kan jeg få en seriøs salgskontrakt fra?

Det er best å få salgskontrakten utarbeidet av en notarius. Om nødvendig kan han håndtere profesjonelt med megleren, slik at alle viktige aspekter på slutten av dagen blir registrert i dokumentet. Så du og kjøperen er lovlig på den sikre siden.

Alt om notarius

1. Hva er en notarial sertifisering?

Notarial sertifisering er lovpålagt når man selger et hus. En notarius må derfor være til stede når kontrakten er signert. Han informerer begge kontraherende parter om dine rettigheter og forpliktelser, sjekker undertegnernes identitetsdokumenter, leser til slutt ut sertifikatet og får det signert av begge parter. Til slutt bekrefter han inngåelsen av kjøpekontrakten med sin signatur. Bare gjennom denne prosedyren blir kjøpet faktisk juridisk bindende.

2. Hvordan finner jeg en hederlig notarius?

Som med megleren, anbefales det å spørre vennene dine om noen kan komme med en anbefaling. Hvis dette ikke er tilfelle, bør du forhøre deg hos Federal Chamber of Notaries (https://www.notar.de/) om en notarius i området.

Det anbefales å velge en notar som spesialiserer seg på eiendomsrett. Han kjenner alle de små snublesteinene som du og kjøperen foretrekker å unngå.

3. Hvem betaler notaren?

Som med meglerkommisjonen, er det ingen lovbestemt regulering av hvem som skal betale notariatsgebyret: kjøperen eller selgeren av huset. Imidlertid er det vanlig at kjøperen bærer disse kostnadene. Cirka 1 til 1,5 prosent av kjøpesummen er vanlig.