Kan fellesskapet av eiere forby en leilighetseier å parkere sykkelen i leiligheten? Rettens kjennelse om dette er klar. Vi presenterer disse og andre gjeldende avgjørelser fra tyske domstoler - og deres betydning for eiendomseiere, leietakere, utleiere og skattebetalere.
Kan sykler parkeres i leiligheten?
Mange sykler blir stjålet, spesielt i urbane områder. Av sikkerhetsmessige årsaker fører noen tohjulsvifter kjøretøyet inn i hjemmet. Imidlertid kan transport gjennom trapperommet føre til tilsmussing. Et fellesselskap av eiere forbød derfor parkering av sykler i leilighetene med flertall. En medeier saksøkt. Han ønsket ikke å lagre sykkelen på 3000 euro i sykkelkjelleren fordi tyveri allerede hadde skjedd der. Forbudet er et brudd på prinsippet om like rettigheter, fordi barnevogner, rullestoler og rullatorer fortsatt kan tas inn i leilighetene. Forbudet er tillatt, bestemte dommerne. Fordi parkering av sykler ikke er en del av den tiltenkte bruken av boareal. På den annen side, rullatorer,Rullestoler og barnevogner på gulvet kan være til nytte. Filnummer 36 S 3100/17 WEG
Ingen gebyr betales hvis en tredjepart signerer leieavtalen
En leietaker avtalt et overføringsgebyr med en interessert part som ønsket å overta leiligheten hennes i München. Den nye leietakeren bør kjøpe det utstyrte kjøkkenet for 3000 euro - under forutsetning av at det inngås en leieavtale mellom interessenten og utleieren. Prospektet flyttet inn i leiligheten, men nektet å betale overføringsgebyret. Det var ikke han som signerte leiekontrakten, det var moren hans. Den tidligere leietakeren klaget - uten å lykkes. Etter tingretten i München oppfylte ikke vilkåret som ble avtalt i kontrakten: Den interesserte ble ikke en ny leietaker, men en tredjepart. At tiltalte bruker leiligheten alene gir ikke den tidligere leietakeren krav på kjøpesummen. Filnummer 414 C 11528/17
Når monumentmyndigheten rusler
Kostnadene for renovering av et monument kan trekkes fra skatten.
Eiere som renoverer den oppførte eiendommen, kan trekke kostnadene for tiltakene som spesielle utgifter fra skatt. Et par fra Nordrhein-Westfalen hadde brukt til sammen 29.000 euro mellom 2008 og 2010 til bevaring av deres arkitektoniske monument. Kontoret for monumentvern utstedte dem ikke det nødvendige sertifikatet for skattekontoret før i 2014. Skattekontoret nektet deretter å gi skattelette. Inntektsskatten for de aktuelle årene er nå endelig bestemt. Skatteretten i Köln motsatte dette: Skattekontoret må endre resultatregnskapet med tilbakevirkende kraft. At saksbehandlingen ved monumentmyndigheter tar lang tid, bør ikke gå på bekostning av skattebetalere. Filnummer 6 K 726/16
Å bytte ut en kjele er ikke alltid en modernisering
Utleiere bør ikke vente for lenge på å erstatte utdaterte varmesystemer - i det minste ikke hvis de vil overføre moderniseringskostnadene til sine leietakere. En utleier fra Berlin erstattet en 28 år gammel kjele som hun måtte ha stengt ved lov to år senere. Regionretten i Berlin bestemte at leietakerne ikke har lov til å dele i utgiftene sine. Å erstatte en gammel kjele med en energibesparende modell kan absolutt betraktes som en energisk modernisering. I det spesifikke tilfellet var imidlertid enheten allerede så utsatt for svikt at den snart måtte betjenes. Vedlikehold er utleiers ansvar, hun bærer kostnadene alene. Filnummer 64 S 73/17